【文章內(nèi)容簡介】 海市工程建設項目審批 手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 附頁二：上海市超限高層抗震審批流程 ................................................. 42 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺 坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 附頁三： 概算設計 ........................................................ 錯誤 !未定義書簽。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 附頁四：室外管線綜合設計流程 ........................................................... 43 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 附頁五：上海市建設項目規(guī)劃管理電子報件 .......................................... 45 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦 理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 第一篇 上海市核準制企業(yè)投資項目建設流程 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 （一） 土地招拍掛項目 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設 項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 根據(jù)國家相關規(guī)定，商業(yè)、旅游、金融、服務、娛樂、商品房六類經(jīng)營性用地及工業(yè)用地的土地使用權出讓應當采取招拍掛方式。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 土地招拍掛項目核準流程 包括 8個主要環(huán)節(jié)： 1招拍掛出讓土地使用權； 環(huán)評審批；項目核準； 設計方案審批 ； 設計文件審查； 6核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證； 核發(fā)施工許可證； 竣工驗收（建設單位可以自行組織竣工驗收）。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 （二） 劃撥用地項目 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言 為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏 壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥： （ 1）國家機關用地和軍事用地；（ 2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（ 3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由 銑誹舅拴名墜王悉 劃撥用地項目核準流程包括 8個主要環(huán)節(jié)： 核發(fā)規(guī)劃選址意見書 ； 用地預審和環(huán)評審批； 項目核準； 設計方案審批； 設計文件審查； 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證； 核發(fā)施工許可證； 竣工驗收（建設單位可以自行組織竣工驗收）。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 ( 三 ) 自有土地 上海市工程建設項 目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 自有土地一般是指企業(yè)取得土地使用權證的自有生活用地，國家禁止變相開發(fā) 商品房 。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù) 辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 自有土地項目核準流程包括 8 個主要環(huán)節(jié)： 規(guī)劃設計要求（及用地預審）； 環(huán)評審批； 項目核準； 設計方案審批； 設計文件審查； 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證； 核發(fā)施工許可證； 竣工驗收（建設單位可以自行組織竣工驗收）。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄 杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 第二篇 上海市 浦東新區(qū)區(qū)建設項目辦理流程 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 第一章 概述 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟 砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 一、土地招拍掛建設項目： 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 根據(jù)土地招拍掛項目核準流程包括 8個主要環(huán)節(jié)，具體是： 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁 擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 1. 招拍掛出讓土地使用權 —— 土地使用權招拍掛出讓前，由市、區(qū)（縣）招拍辦向房地、投資、規(guī)土、環(huán)保、綠化、市容環(huán)衛(wèi)、公安（交通）、民防、衛(wèi)生、管線管理等部門書面征詢意見，各部門提出項目開發(fā)的有關技術參數(shù)、控制標準等管理建設要求，并書面反饋市、區(qū)（縣）招拍辦。各項管理建設要求應當在招標、拍賣、掛牌文件和出讓合同中明確告知土地使用權受讓人（項目建設單位）。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳 涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 2. 環(huán)評審批 —— 在報送項目核準機關核準前，項目單位憑土地中標通知書（或者成交確認書、土地出讓合同）先到環(huán)保部門申請辦理環(huán)評審批。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 3. 項目核準 —— 項目單位在獲得環(huán)評審批文件后，向項目核準機關報送 項目申請報告，并附土地中標通知書（或者成交確認書、土地 出讓合同）、辦理審批等文件。核準后，項目單位憑核準文件分別向規(guī)劃管理部門申請辦理設計方案、建設用地規(guī)劃許可等手續(xù)；向房地管理部門申請辦理正式用地手續(xù)；向建設交通管理部門申請辦理建設工程報建手續(xù)。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 4. 設計方案審批 —— 項目單位按照出讓合同的要求，組 織編制設計方案并報送規(guī)劃管理部門審批。規(guī)劃管理部門在收到設計方案后，將有關材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設工程設計方案的相關部門的意見。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 5. 設計文件審查 —— 項目單位按照批準的設計方案和核準報告，組織編制設計文件，報送建設交通管理部門。建設交通管理部門受理后 , 組織投資、規(guī)土、環(huán)保、綠化、公安 （交通、消防）、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關部門進行會審，或者書面征求各相關部門意見。會審后的意見反饋審圖公司。審圖公司按照設計文件審查的規(guī)定，結合會審意見，出具審圖意見并報建設交通管理部門備案。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 6. 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 —— 項目建設單位取得建設交通 管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證和工程放樣復驗。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 7. 核發(fā)施工許可證 —— 項目建設單位取得建設工程規(guī)劃許可證后，向建設交通管理部門辦理施工監(jiān)理招投標備案、建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請核發(fā)施工許可證。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 8. 竣工驗收 —— 建設工程竣工后，項目建設單位提出竣工驗收報告，可委托建設交通管理部門召集相關部門共同參與驗收。具備條件的，項目建設單位到有關部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗收備案、新建住宅交付使用許可等文件。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬 陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 建設單位可以自行組織竣工驗收。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 二 、劃撥用地建設項目： 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄 杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 劃撥用地項目核準流程（見附件 2）包括 8個主要環(huán)節(jié)，具體是： 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 1. 核發(fā)規(guī)劃選址意見書 —— 以劃撥方式提供國有土地使用權的，項目單位在報送核準機關核準前，向規(guī)劃管理部門申請核發(fā)規(guī)劃選址意見書。 上海市工程建設項目審批 手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前