【正文】 理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 8. 商品房預(yù)售許可證 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 附頁為上海市上海市各區(qū)報批報建環(huán)節(jié)中具有共性，同時需設(shè)計重點關(guān) 注的環(huán)節(jié)。第二部分由兩部分組成：第一章 浦東新區(qū)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)報批報建流程圖； 第二章 浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理流程 注解。 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù) 辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 前言 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈 扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 為了使公司內(nèi)部項目管理和操作者（設(shè)總、項目經(jīng)理、客服經(jīng)理、專業(yè)負責人等），更加了解和熟悉上海市各個區(qū)建設(shè)項目的辦理流程，更好地預(yù)控、管理、推進項目操作進程，推出上海市各區(qū)建設(shè)項目辦理指南（本冊為浦東新區(qū)區(qū)）。 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 該冊將浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目的整個報批報建過程分為 6 個階段（土地獲取及規(guī)劃階段、方案階段、初步設(shè)計階段、施工圖階段、開工階段、竣工階段），并對每個階段羅列的重點報批報建環(huán)節(jié)進行詳細說明。 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 本冊中黑色斜粗體部分指與設(shè)計關(guān)系緊密的內(nèi)容，重點關(guān)注。 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼 饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 （六）竣工階段 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 土地招拍掛項目核準流程 包括 8個主要環(huán)節(jié)： 1招拍掛出讓土地使用權(quán)； 環(huán)評審批；項目核準； 設(shè)計方案審批 ； 設(shè)計文件審查； 6核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 核發(fā)施工許可證； 竣工驗收（建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收）。 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由 銑誹舅拴名墜王悉 劃撥用地項目核準流程包括 8個主要環(huán)節(jié)： 核發(fā)規(guī)劃選址意見書 ； 用地預(yù)審和環(huán)評審批； 項目核準； 設(shè)計方案審批； 設(shè)計文件審查； 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 核發(fā)施工許可證； 竣工驗收（建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收）。各項管理建設(shè)要求應(yīng)當在招標、拍賣、掛牌文件和出讓合同中明確告知土地使用權(quán)受讓人（項目建設(shè)單位）。 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 4. 設(shè)計方案審批 —— 項目單位按照出讓合同的要求，組 織編制設(shè)計方案并報送規(guī)劃管理部門審批。會審后的意見反饋審圖公司。 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 8. 竣工驗收 —— 建設(shè)工程竣工后，項目建設(shè)單位提出竣工驗收報告，可委托建設(shè)交通管理部門召集相關(guān)部門共同參與驗收。 上海市工程建設(shè)項目審批 手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 2. 用地預(yù)審和環(huán)評審批 —— 項目單位憑規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃選址意見書，分別向房地管理部門申請辦理建設(shè)項目用地預(yù)審；向環(huán)保部門申請辦理環(huán)評審批。規(guī)劃管理部門在收到設(shè)計方案后，將有關(guān)材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計方案的相關(guān)部門的意見。審圖公司按照設(shè)計文件審查的規(guī)定，結(jié)合會審意見，出具審圖意見并報建設(shè)交通管理部門備案。具備條件的，項目建設(shè)單位到有關(guān)部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗收備案、新建住宅交付使 用許可等文件。 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè) 項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 3. 項目核準 —— 完成上述相關(guān)手續(xù)后，項目單位向項目核準機關(guān)報送項目申請報告，并附土地預(yù)審意見（或土地出讓變更合同 ）、規(guī)劃設(shè)計要求、環(huán)評審批等文件。 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴 名墜王悉 5. 設(shè)計文件審查 —— 項目單位按照批準的設(shè)計方案和核準報告，組織編制設(shè)計文件，報送建設(shè)交通管理部門。 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕 霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 6. 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 —— 項目建設(shè)單位取得建設(shè)交通管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復(fù)驗。 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅 拴名墜王悉 第二章 浦東新區(qū)建設(shè)項目辦理流程示意圖 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 土地招拍掛建設(shè)項目辦理流程圖示圖： 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑 誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼 遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 招拍掛土地出讓、上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼 饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 環(huán)評審批、 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 項目核準 、上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬 呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 設(shè)計方案審批 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了 使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國抓締曼遼廈 扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 招標文件（房地） 土地中標通知書（房地）土地出讓合同（房地） 項目報建（建交委、當場） 項目核