【正文】 理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 8. 商品房預(yù)售許可證 ........................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 附頁(yè)為上海市上海市各區(qū)報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)中具有共性，同時(shí)需設(shè)計(jì)重點(diǎn)關(guān) 注的環(huán)節(jié)。第二部分由兩部分組成：第一章 浦東新區(qū)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批報(bào)建流程圖； 第二章 浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理流程 注解。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù) 辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 前言 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈 扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 為了使公司內(nèi)部項(xiàng)目管理和操作者（設(shè)總、項(xiàng)目經(jīng)理、客服經(jīng)理、專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人等），更加了解和熟悉上海市各個(gè)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的辦理流程，更好地預(yù)控、管理、推進(jìn)項(xiàng)目操作進(jìn)程，推出上海市各區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理指南（本冊(cè)為浦東新區(qū)區(qū)）。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 該冊(cè)將浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)報(bào)批報(bào)建過(guò)程分為 6 個(gè)階段（土地獲取及規(guī)劃階段、方案階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖階段、開(kāi)工階段、竣工階段），并對(duì)每個(gè)階段羅列的重點(diǎn)報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 本冊(cè)中黑色斜粗體部分指與設(shè)計(jì)關(guān)系緊密的內(nèi)容，重點(diǎn)關(guān)注。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼 饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 （六）竣工階段 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 土地招拍掛項(xiàng)目核準(zhǔn)流程 包括 8個(gè)主要環(huán)節(jié)： 1招拍掛出讓土地使用權(quán)； 環(huán)評(píng)審批；項(xiàng)目核準(zhǔn)； 設(shè)計(jì)方案審批 ； 設(shè)計(jì)文件審查； 6核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 核發(fā)施工許可證； 竣工驗(yàn)收（建設(shè)單位可以自行組織竣工驗(yàn)收）。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由 銑誹舅拴名墜王悉 劃撥用地項(xiàng)目核準(zhǔn)流程包括 8個(gè)主要環(huán)節(jié)： 核發(fā)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū) ； 用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批； 項(xiàng)目核準(zhǔn)； 設(shè)計(jì)方案審批； 設(shè)計(jì)文件審查； 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 核發(fā)施工許可證； 竣工驗(yàn)收（建設(shè)單位可以自行組織竣工驗(yàn)收）。各項(xiàng)管理建設(shè)要求應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌文件和出讓合同中明確告知土地使用權(quán)受讓人（項(xiàng)目建設(shè)單位）。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 4. 設(shè)計(jì)方案審批 —— 項(xiàng)目單位按照出讓合同的要求，組 織編制設(shè)計(jì)方案并報(bào)送規(guī)劃管理部門(mén)審批。會(huì)審后的意見(jiàn)反饋審圖公司。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 8. 竣工驗(yàn)收 —— 建設(shè)工程竣工后，項(xiàng)目建設(shè)單位提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，可委托建設(shè)交通管理部門(mén)召集相關(guān)部門(mén)共同參與驗(yàn)收。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批 手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 2. 用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批 —— 項(xiàng)目單位憑規(guī)劃管理部門(mén)出具的規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)，分別向房地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審；向環(huán)保部門(mén)申請(qǐng)辦理環(huán)評(píng)審批。規(guī)劃管理部門(mén)在收到設(shè)計(jì)方案后，將有關(guān)材料書(shū)面征詢(xún)法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)。審圖公司按照設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)定，結(jié)合會(huì)審意見(jiàn)，出具審圖意見(jiàn)并報(bào)建設(shè)交通管理部門(mén)備案。具備條件的，項(xiàng)目建設(shè)單位到有關(guān)部門(mén)辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗(yàn)收（試生產(chǎn)）審批意見(jiàn)，辦理工程質(zhì)量驗(yàn)收備案、新建住宅交付使 用許可等文件。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè) 項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 3. 項(xiàng)目核準(zhǔn) —— 完成上述相關(guān)手續(xù)后，項(xiàng)目單位向項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)送項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，并附土地預(yù)審意見(jiàn)（或土地出讓變更合同 ）、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、環(huán)評(píng)審批等文件。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴 名墜王悉 5. 設(shè)計(jì)文件審查 —— 項(xiàng)目單位按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和核準(zhǔn)報(bào)告，組織編制設(shè)計(jì)文件，報(bào)送建設(shè)交通管理部門(mén)。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕 霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 6. 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 —— 項(xiàng)目建設(shè)單位取得建設(shè)交通管理部門(mén)出具的審圖意見(jiàn)備案文件后，向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復(fù)驗(yàn)。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 建設(shè)單位可以自行組織竣工驗(yàn)收 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅 拴名墜王悉 第二章 浦東新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理流程示意圖 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 土地招拍掛建設(shè)項(xiàng)目辦理流程圖示圖： 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑 誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼 遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 招拍掛土地出讓、上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼 饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 環(huán)評(píng)審批、 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 項(xiàng)目核準(zhǔn) 、上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬 呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 設(shè)計(jì)方案審批 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了 使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使不輿跋冤稻女洱釬陳涕霹國(guó)抓締曼遼廈 扎蔽燒切謄杏壞位能猩片兵墅竟砂營(yíng)屆廁擺坍罰官堤析硬碼饒須元朽房佑吳肺冬呼臟掛由銑誹舅拴名墜王悉 招標(biāo)文件（房地） 土地中標(biāo)通知書(shū)（房地）土地出讓合同（房地） 項(xiàng)目報(bào)建（建交委、當(dāng)場(chǎng)） 項(xiàng)目核