【正文】 空調(diào)機(jī)室外機(jī)座板 無(wú)中央空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，每套住宅的居住空間均應(yīng)考慮安裝空調(diào)機(jī)的措施，并統(tǒng)一設(shè)置機(jī)座板。 防火分隔構(gòu)造 單元式住宅的相鄰兩單元之間的墻應(yīng)為防火分隔墻。 商住樓的 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、住宅的底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于 的樓板與住宅部分分隔。 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 2 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； 3 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層，按保溫層外表面計(jì)算； 4 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； 5 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)?？拐鹪O(shè)計(jì)應(yīng)符合《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》（ DBJ08－ 9）的規(guī)定。 住宅承重結(jié)構(gòu)部位的孔洞應(yīng)預(yù)留。 多層住宅宜采用變頻恒壓供水方式。當(dāng)頂層為躍層時(shí)，表前的靜水壓力不應(yīng)小于 100kPa。水池、水箱的溢流管出口處應(yīng)設(shè)防蟲(chóng)網(wǎng)罩。 住宅分戶表應(yīng)采用口徑不小于 20mm 的干式水表。 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置兩用地漏（或多用地漏）。如采用單立管特殊配件或管道時(shí)，可不設(shè)專(zhuān)用通氣立管。衛(wèi)生器具配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品。 11 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 使用燃?xì)獾淖≌?，每戶燃?xì)庀牧恐辽賾?yīng)按雙眼灶和燃?xì)鉄崴鞲饕痪哂?jì)算。 燃?xì)夤艿啦粦?yīng)設(shè)在封閉樓梯間、防煙樓梯間和前室內(nèi)，可設(shè)置在敞開(kāi)樓梯間。 燃?xì)鉄崴鲬?yīng)設(shè)置在廚房或服務(wù)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)有通風(fēng)的部位。 12 電氣設(shè)計(jì) 用電負(fù)荷 每套住宅應(yīng)設(shè)電度表箱，并應(yīng)分層集中嵌墻暗裝在各樓層公共部位或明裝在各樓層配電間內(nèi)。 電源插座設(shè)置數(shù)量不應(yīng)少于表 的規(guī)定。 3 各配出回路保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過(guò)載保護(hù)和短路保護(hù)功能，并應(yīng)同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線。分支回路的截面不應(yīng)小于 。 高層住宅的公用部位應(yīng)設(shè) 公共照明，照明電源均由設(shè)置在總配電間的雙電源自切箱供電，電梯廳照明控制不應(yīng)采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)，其他照明控制可采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。 13 智能設(shè)計(jì) 住宅的智能設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用應(yīng)考慮技術(shù)的先進(jìn)性、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)放性、系統(tǒng)的可靠 性及可擴(kuò)性。 住宅的智能設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 每套住宅宜設(shè)置信息配線箱，電視、通信（電話和數(shù)據(jù)）、安全防范等管線可通過(guò)信息配線箱引出。 4 住宅樓應(yīng)設(shè)置電信間，該電信間應(yīng)有電源插 座和接地端子。 8 當(dāng)居住區(qū)域設(shè)置安保中心控制室或值班室時(shí)，住戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急呼叫求助裝置，信號(hào)接至居住區(qū)域安保中心控制室或值班室。 6 住宅的電梯轎箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急呼叫按鈕或報(bào)警電話，緊急呼叫按鈕信號(hào)引至底層電梯廳警鈴，報(bào)警電話接至值班室或居住區(qū)域安保中心控制室。 3 通信管線必須到戶，每戶電話進(jìn)線不應(yīng)少于兩對(duì)。 2 根據(jù)居住區(qū)域的性質(zhì)及服務(wù)要求，可設(shè)信息服務(wù)系統(tǒng)。 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)人工照明。消防電梯兼作客梯時(shí)，其電源與其他電梯的電源可由同一雙電源末端自切箱引出； 7 當(dāng)采用變頻恒壓供水方式時(shí)，變頻泵供電要求不應(yīng)低于二級(jí)負(fù)荷。 廚房 單相兩極和單相三極組合插座一只，單相三極帶開(kāi)關(guān)插座三只 衛(wèi)生間（有洗衣機(jī)） 單相兩極和單相三極組合插座兩只，單相三極帶開(kāi)關(guān)插座一只 衛(wèi)生間（無(wú)洗衣機(jī)） 單相兩極和單相三極組 合插座兩只 供配電設(shè)計(jì) 電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅導(dǎo)線。 住戶配電箱的配出回路的確定應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其他電源插座及照明，應(yīng)單獨(dú)回路設(shè)計(jì)。 表 用電負(fù)荷計(jì)算功率 房型 用電負(fù)荷計(jì)算功率 小套 4kW 中套 6kW 大套 8kW 每套住宅用電負(fù)荷功率小于等于 8kW 時(shí)，應(yīng)單相進(jìn)戶。 安裝燃?xì)鉄崴鞯姆块g或部位應(yīng)預(yù)留安裝位置和排氣孔。 室內(nèi)燃?xì)夤艿酪嗣鞣?，并不得設(shè)在承重墻、地板夾層、吊頂內(nèi)，需要暗敷在隔墻 內(nèi)時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 燃?xì)庥?jì)量表可安裝在廚房、套內(nèi)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)或戶門(mén)外公用部位表箱內(nèi)。 居住區(qū)域內(nèi)埋地污水管、雨水管應(yīng)采用塑料管。管道不宜靠近臥室墻面布置。當(dāng)洗衣機(jī)單獨(dú)設(shè)置時(shí)，應(yīng)在洗衣機(jī)附近設(shè)置地漏。 室外明露和住宅公共部位有可能冰凍的給水、消防管道應(yīng)有防凍措施。 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱 水供應(yīng)設(shè)施的條件，或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施。 住宅的消防給水應(yīng)符合《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程》（ DBJ08－94）的有關(guān)規(guī)定。分區(qū)宜采用減壓閥裝置。 給水排水設(shè)計(jì) 住宅每人最高日生活用水定額不應(yīng)小于 230L。 住宅的建筑平面設(shè)計(jì)宜規(guī)則、對(duì)稱，質(zhì)量分布和剛度分布宜均勻，豎向宜避免剛度的凸變。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中各類(lèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級(jí)和地基基礎(chǔ)安全等級(jí)，可按二級(jí)取用。 上下窗間墻應(yīng)采用耐火極限不小于 ，且高度不小于 的不燃燒體。 注：當(dāng)防火分隔墻兩側(cè)的窗為衛(wèi)生間的窗時(shí)可不限。 空調(diào)機(jī)的冷凝水和融霜水應(yīng)設(shè)專(zhuān)管排放，或接入陽(yáng)臺(tái)排水系統(tǒng)。 廚房、衛(wèi)生間樓板及衛(wèi)生間墻身應(yīng)設(shè)防水措施。 廚房水平排油煙道的設(shè)計(jì)，應(yīng)隱蔽、美觀并有防止交叉污染的措施。 高層住宅底層設(shè)置管理值班室時(shí)，宜結(jié)合管理值班室設(shè)置信報(bào)間和信報(bào)柜。 東、西向外窗宜采取遮陽(yáng)措施。 二層及二層以上，窗外無(wú)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗，其窗底距樓面的凈高低于 時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。 有節(jié)能要求的住宅，室內(nèi)熱環(huán)境及建筑熱工設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合《住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DG/TJ08－ 201)等的規(guī)定。 表 有節(jié)能要求的住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)（ K） 限值（ W/（ m2 水泵房不應(yīng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)。 面臨走道的戶門(mén)，其空氣聲許權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于 20dB。 裝飾材料應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 居住區(qū)域內(nèi)地下汽車(chē)庫(kù)的樓梯可借用住宅的樓梯，但其通向住宅的樓梯間的門(mén)應(yīng)為甲級(jí)防火門(mén)。 公共用房 住宅的公共用房（裙房）等不應(yīng)布置餐飲等有噪聲及廢氣污染的商業(yè)性設(shè)施。 除煤氣管道井外的管道井，當(dāng)檢修門(mén)為丙級(jí)防火門(mén)，且在每層樓板處采用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔時(shí)，檢修門(mén)可設(shè)在合用前室或樓梯間內(nèi)。 通廊式住宅，其戶門(mén)至最近樓梯間的距離不應(yīng)大于 20m。 注：短走道指防煙樓梯間的前室門(mén)至最遠(yuǎn)的一套戶門(mén)之間的走道。 底部商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所高度在 24m 以下時(shí)，住宅部分的消防電梯在商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所可不停靠。 電梯 住戶人口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的 高度超過(guò) 16m 的住宅必須設(shè)置電梯。樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應(yīng)小于 ，