上海浦東發(fā)展銀行個人二手房貸款操作流程(編輯修改稿)
2024-12-23 09:02 本頁面
【文章內容簡介】 貸款額度、期限、利率與還款方式 第 二 十 二 條 個人二手房貸款所購房屋貸款 額度一般最高不超過房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的七成。 對一人多筆貸款， 從第三套起（含） 每增加一筆貸款，可貸成數(shù)降低一成。 第 二 十 三 條 所購房屋貸款期限與房齡之和一般不超過 30年； 對房齡超過五年的二 手 房屋，房齡每增加五年，貸款 最高 成數(shù)相應降低一成。 對 屬 于 市級 保留建筑的老式 洋房 或新式里弄 ，由我行認可的評估機構進行評估，且評估價格在 8000 元 /平方米以上的，可適當放寬對房 齡的限制，但貸款期限最長不能超過 20 年。 第 二 十 四 條 貸款利率按人民銀行個人住房貸款利率執(zhí)行 。 第 二 十 五 條 對無二手房買賣的實際行為或二手房買賣在申請貸款三個月以前完成的，應認定為持證抵 押 消費貸款 性質的貸款，貸款政策應適用 消費類 貸款。 第二十六 條 貸款人受借款人委托每月從其授權 賬戶 內扣收貸款本息。個人二手房貸款在個人 購房 貸款科目核算。 第 二 十 七 條 個人二手住房貸款還款方式 按 《上海浦東發(fā)展銀行個人購房貸款管理辦法》等有關規(guī)定執(zhí)行。 第 六 章 附則 第 二 十 八 條 本辦法由 總 行 （個人銀行總部） 負責解釋 與修 訂 。 第 二 十 九 條 本辦法自印發(fā)之日起生效。本辦法及其操作流程為一個整體，各行須一并執(zhí)行。 第 三 十 條 各 行 可根據(jù)本辦法制定相應的實施細則，并報總行批準。已制定 的 相 關 管理辦法 與本辦法有抵觸的，以本辦法及其操作流程為準。 附件二： 上海浦東發(fā)展銀行 個人二手房貸款操作流程 一、 對合作中介與借款人的調查、審查與審批： （一）中介公司的調查、審查與審批： 中介公司的調查 調查崗 職責 :受理中介公司二手房按揭合作申請，調查崗應對調查資料及情況的真實性、完整性、合規(guī)性、合法性負責。 要點 中介公司 需 提交《 上海 浦東發(fā)展銀行 中介公司 合作 審批表》，及以下原件供審核，復印件留存： （ 1） 合法、有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人證明書及身份證資料； （ 2） 二手房中介公司經營資質證書復印件； （ 3） 二手房中介公司關聯(lián)信息庫的查詢報告； （ 4） 借 款人 需 提供的其他資料。 調查員收妥資料后，須對客戶情況及提交資料進行調查和核實，了解二手房中介公司的投資方（或股東方）背景，撰寫相關業(yè)務調查報告。對符合業(yè)務受理要求的客戶，應約見二手房中介公司法定代表人，了解貸款合作意圖，并對 公司注冊地址或下屬門店進行抽樣調查后，在《 上海浦東發(fā)展銀行中介公司合作審批表 》提出調查意見報審查崗審查。 出現(xiàn)以下情況之一的中介，嚴禁與其合作發(fā)放二手房貸款和其他各類個人住房貸款： （ 1） 注冊資金 50 萬元以下； （ 2） 公司月業(yè)務量少于 300 萬元； （ 3） 門店數(shù)少于 5 個（貸款服務公司除外）； （ 4） 存在不良信用記錄的二手房中介公司。 公司 出現(xiàn)以下情況的， 應停止與 其 合作，并 在一個月內 查明原因： 存在 5 戶（含）以上連續(xù)違約次數(shù) 2 次（含）以上或累計違約次數(shù) 5 次（含）以上的，且戶數(shù)占比超過該二手房中介公司在我行貸款總戶 數(shù) 10％（含）以上。 對于確非二手房中介公司原因造成以上違約的，可在違約戶數(shù)下降到貸款總戶數(shù) 5％以下后，恢復個人住房貸款業(yè)務。 中介公司的 審查 審查崗 職責 :對 由 中介公司 辦理 的二手房按揭 業(yè)務 進行審查，審查崗應對調查資料及情況的完整性、合規(guī)性、合法性負責。 工作要點 審查人員應主要就以下內容進行審查： （ 1） 中介公司與借款人提供的資料是否齊全、清晰； （ 2） 中介公司是否具備與我行建立按揭合作關系的條件；對二手房貸款提供階段性擔保的，其擔保是否符合我行的有關規(guī)定，是否有擔保能力； 審查崗需根 據(jù)調查對中介公司的調查意見，以及我行對受理中介公司合作的要求，在 《 上海浦東發(fā)展銀行中介公司合作審批表 》簽署審查意見。 中介公司的 審批 審批崗 職責 :對 中介公司 及其項目調查資料進行審批，在 《 上海浦東發(fā)展銀行中介公司合作審批表 》 提出審批意見，對資料及貸款申請的合規(guī)性、
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