【文章內(nèi)容簡介】 交通、通信設(shè)施。5） 廠址條件和費用 地質(zhì)條件，耕田，地價。二、影響選址的因素29 政治是否穩(wěn)定，法制是否健全，賦稅是否公平（不同國家有不同的賦稅條件），國內(nèi)建廠涉及到的法律就非常多，（如公司法、合同法、稅法等）在國外建廠需要了解的法律更多。 當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣、消費習(xí)慣、文化教育水平、生活水平，地區(qū)發(fā)達(dá)水平，及宗教信仰等。二、影響選址的因素 社會因素政治因素30（ 1）氣候條件 是否影響職工的健康和工作效率； 產(chǎn)品對溫度和濕度是否有要求 。 企業(yè)是否有廢氣排出。 （ 2）水資源狀況 耗水大小； 產(chǎn)品的味道與 當(dāng)?shù)厮Y源有關(guān) 二、影響選址的因素自然因素311. 選擇某一個地區(qū)（選位） 城市設(shè)廠 農(nóng)村設(shè)廠 城郊設(shè)廠2. 選擇適當(dāng)?shù)牡攸c（擇點）3. 比較不同地點，作出決定。三、選址一般步驟32市場聚合，人才集中，交流和協(xié)作方便，生產(chǎn)條件保障性強。優(yōu) 勢城市設(shè)廠地價昂貴，人力資源成本高，環(huán)保要求高。服務(wù)業(yè)，尤其是前臺部分。農(nóng)村設(shè)廠 城郊設(shè)廠區(qū) 位比 較劣 勢適 宜地價便宜，人力資源成本低，環(huán)保要求低，隔離性好。遠(yuǎn)離市場，交流和協(xié)作不方便。制造業(yè)，尤其是大型、有污染、需隔離者?？拷袌觯貎r較便宜，交流協(xié)作方便，生產(chǎn)條件保障性較強。人力資源成本較高，環(huán)保要求較高。高科技制造業(yè)，服務(wù)業(yè)后臺部分。定址的一般選擇返回返回 33思考與訓(xùn)練 思考題： 企業(yè)選址有何重要意義。 影響企業(yè)選址的主要因素要哪些。 服務(wù)性企業(yè)與工業(yè)企業(yè)選址的關(guān)鍵影響因素 有什么差別。 訓(xùn)練 ： 假設(shè)你畢業(yè)后要自主創(chuàng)業(yè)，欲在鞍山地區(qū)創(chuàng)辦一家企業(yè)，根據(jù)你欲辦企業(yè)情況，談?wù)勀愕倪x址規(guī)劃。返回返回 34? 成本? 投資? 人員? 影響深遠(yuǎn)本節(jié)小結(jié) 企業(yè)選址重要性? 經(jīng)濟因素? 政治因素? 自然因素? 社會因素 三步走影響因素 選址步驟返回返回 35資料鏈接肯德基對快餐店選址是非常重視的，其選址成功率幾乎是百分之百，選址是肯德基的核心競爭力之一。36資料鏈接KFC選址程序（一）商圈的劃分與選擇1．劃分商圈 商圈規(guī)劃采取的是記分的方法，例如，這個地區(qū)有一個大型商場，商場營業(yè)額在 1000 萬元算一分， 5000萬元算 5分，有一條公交線路加多少分，有一條地鐵線路加多少分。這些 分值標(biāo)準(zhǔn)是多年平均下來的一個較準(zhǔn)確經(jīng)驗值。通過打分把商圈分成好幾大類，以北京為例，有市級商業(yè)型（西單、王府井等）、區(qū)級商 業(yè)型、定點（目標(biāo)）消費型、還有社區(qū)型、社、商務(wù)兩用型、旅游型等等。 37KFC選址程序 　 即確定目前重點在哪個商圈開店，主要目標(biāo)是哪些。在商圈選擇的標(biāo)準(zhǔn)上，一方面要考慮餐館自身的市場定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度。餐館的市場定位不同，吸引的顧客群不一樣，商圈的選擇也就不同。 2．選擇商圈 商圈的成熟度和穩(wěn)定度也非常重要。比如規(guī)劃局說某條路要開，在什么地方設(shè)立地址， 將來這里有可能成為成熟商圈，但肯德基一定要等到商圈成熟穩(wěn)定后才進(jìn)入，例如說這家店 三年以后效益會多好，對現(xiàn)今沒有幫助，這三年難道要虧損？肯德基投入一家店要花費好幾百萬，當(dāng)然不冒這種險，一定是比較穩(wěn)健的原則，保證開一家成功一家?！? 資料鏈接資料鏈接38KFC選址程序 　 1．要確定這個商圈內(nèi)，最主要的聚客點在哪。 例如，北京西單是很成熟的商圈，但不可能西單任何位置都是聚客點，肯定有最主要的 聚集客人的位置?？系禄_店的原則是：努力爭取在最聚客的地方和其附近開店。 人流動線是怎么樣的，在這個區(qū)域里，人從地鐵出來后是往哪個方向走等等。這些都派 人去掐表，去測量，有一套完整的數(shù)據(jù)之后才能據(jù)此確定地址。 比如，在店門前人流量的測定，是在計劃開店的地點掐表記錄經(jīng)過的人流，測算單位時 間內(nèi)多少人經(jīng)過該位置。除了該位置所在人行道上的人流外，還要測馬路中間的和馬路對面 的人流量。馬路中間的只算騎自行車的，開車的不算。是否算馬路對面的人流量要看馬路寬 度，路較窄就算，路寬超過一定標(biāo)準(zhǔn)，一般就是隔離帶，顧客就不可能再過來消費，就算 對面的人流量。 肯德基選址人員將采集來的人流數(shù)據(jù)輸入專用的計算機軟件，就可以測算出，在此地投 資額不能超過多少，超過多少這家店就不能開。 資料鏈接資料鏈接（二）聚客點的測算與選擇 39KFC選址程序 2．選址時一定要考慮人流的主要動線會不會被競爭對手截住。 　 因為人們現(xiàn)在對品牌的忠誠度還沒到說，我就吃肯德基看見麥當(dāng)勞就煩，好像還沒有這 種情況。只要你在我跟前，我今兒挺累的，我干嘛非再走那么一百米去吃別的，我先進(jìn)你這 兒了。除非這里邊人特別多，找不著座了，我才往前挪挪。 但人流是有一個主要動線的，如果競爭對手的聚客點比肯德基選址更好的情況下那就有 影響。如果是兩個一樣，就無所謂。例如北京北太平莊十字路口有一家肯德基店，如果往西 一百米，競爭業(yè)者再開一家西式快餐店就不妥當(dāng)了，因為主要客流是從東邊過來的，再在那 邊開，大量客流就被肯德基截住了，開店效益就不會好。資料鏈接資料鏈接40KFC選址程序 資料鏈接資料鏈接為了規(guī)劃好商圈，肯德基開發(fā)部門投入了巨大的努力。以北京肯德基為例，其開發(fā)部門常年跑遍了北京的各個角落，對每個道路的變化和建筑的變化 都了如指掌。返回返回 41第三節(jié) 生產(chǎn)過程組織 　返回返回?本節(jié)導(dǎo)入?講授內(nèi)容?思考與訓(xùn)練?本節(jié)小結(jié)?資料鏈接42本節(jié)導(dǎo)入返回返回 43二、生產(chǎn)過程的構(gòu)成第 三節(jié)生產(chǎn)過程組織生產(chǎn)過程組織一、產(chǎn)品生產(chǎn)過程的概念講授內(nèi)容三、合理組織生產(chǎn)過程的要求四、生產(chǎn)過程的空間組織五、生產(chǎn)過程的時間組織44 就是從準(zhǔn)備生產(chǎn)這種產(chǎn)品開始，直到把它生 產(chǎn) 出 來為止的全部過程。 它的基本內(nèi)容是人的勞動過程，即勞動者利用勞動工具，作用于勞動對象，使其按一定的流程變成工業(yè)產(chǎn)品的過程。在某些情況下，生產(chǎn)過程還包括自然過程。自然過程是勞動對象在自然力的作用下，發(fā)生物理變化或化學(xué)變化的過程。如自然冷卻、自然干燥、自然發(fā)酵、自然時效等。在自然過程中，勞動過程部分地或全部停止。因此，生產(chǎn)過程就是勞動過程和自然過程的組合。一、產(chǎn)品生產(chǎn)過程的概念生產(chǎn)過程45一、基本概念 不同企業(yè)由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和工藝特點不同，生產(chǎn)過程的性質(zhì)和構(gòu)成也不完全相同。按其各個階段或各個部分的作用不同，一般分為以下幾種 : ① 生產(chǎn)技術(shù)準(zhǔn)備過程 ② 基本生產(chǎn)過程 ③ 輔助生產(chǎn)過程