【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 交通、通信設(shè)施。5） 廠址條件和費(fèi)用 地質(zhì)條件，耕田，地價(jià)。二、影響選址的因素29 政治是否穩(wěn)定，法制是否健全，賦稅是否公平（不同國(guó)家有不同的賦稅條件），國(guó)內(nèi)建廠涉及到的法律就非常多，（如公司法、合同法、稅法等）在國(guó)外建廠需要了解的法律更多。 當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、文化教育水平、生活水平，地區(qū)發(fā)達(dá)水平，及宗教信仰等。二、影響選址的因素 社會(huì)因素政治因素30（ 1）氣候條件 是否影響職工的健康和工作效率； 產(chǎn)品對(duì)溫度和濕度是否有要求 。 企業(yè)是否有廢氣排出。 （ 2）水資源狀況 耗水大??； 產(chǎn)品的味道與 當(dāng)?shù)厮Y源有關(guān) 二、影響選址的因素自然因素311. 選擇某一個(gè)地區(qū)（選位） 城市設(shè)廠 農(nóng)村設(shè)廠 城郊設(shè)廠2. 選擇適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)（擇點(diǎn)）3. 比較不同地點(diǎn)，作出決定。三、選址一般步驟32市場(chǎng)聚合，人才集中，交流和協(xié)作方便，生產(chǎn)條件保障性強(qiáng)。優(yōu) 勢(shì)城市設(shè)廠地價(jià)昂貴，人力資源成本高，環(huán)保要求高。服務(wù)業(yè)，尤其是前臺(tái)部分。農(nóng)村設(shè)廠 城郊設(shè)廠區(qū) 位比 較劣 勢(shì)適 宜地價(jià)便宜，人力資源成本低，環(huán)保要求低，隔離性好。遠(yuǎn)離市場(chǎng)，交流和協(xié)作不方便。制造業(yè)，尤其是大型、有污染、需隔離者。靠近市場(chǎng)，地價(jià)較便宜，交流協(xié)作方便，生產(chǎn)條件保障性較強(qiáng)。人力資源成本較高，環(huán)保要求較高。高科技制造業(yè)，服務(wù)業(yè)后臺(tái)部分。定址的一般選擇返回返回 33思考與訓(xùn)練 思考題： 企業(yè)選址有何重要意義。 影響企業(yè)選址的主要因素要哪些。 服務(wù)性企業(yè)與工業(yè)企業(yè)選址的關(guān)鍵影響因素 有什么差別。 訓(xùn)練 ： 假設(shè)你畢業(yè)后要自主創(chuàng)業(yè)，欲在鞍山地區(qū)創(chuàng)辦一家企業(yè)，根據(jù)你欲辦企業(yè)情況，談?wù)勀愕倪x址規(guī)劃。返回返回 34? 成本? 投資? 人員? 影響深遠(yuǎn)本節(jié)小結(jié) 企業(yè)選址重要性? 經(jīng)濟(jì)因素? 政治因素? 自然因素? 社會(huì)因素 三步走影響因素 選址步驟返回返回 35資料鏈接肯德基對(duì)快餐店選址是非常重視的，其選址成功率幾乎是百分之百，選址是肯德基的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。36資料鏈接KFC選址程序（一）商圈的劃分與選擇1．劃分商圈 商圈規(guī)劃采取的是記分的方法，例如，這個(gè)地區(qū)有一個(gè)大型商場(chǎng)，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額在 1000 萬(wàn)元算一分， 5000萬(wàn)元算 5分，有一條公交線路加多少分，有一條地鐵線路加多少分。這些 分值標(biāo)準(zhǔn)是多年平均下來(lái)的一個(gè)較準(zhǔn)確經(jīng)驗(yàn)值。通過(guò)打分把商圈分成好幾大類，以北京為例，有市級(jí)商業(yè)型（西單、王府井等）、區(qū)級(jí)商 業(yè)型、定點(diǎn)（目標(biāo)）消費(fèi)型、還有社區(qū)型、社、商務(wù)兩用型、旅游型等等。 37KFC選址程序 　 即確定目前重點(diǎn)在哪個(gè)商圈開店，主要目標(biāo)是哪些。在商圈選擇的標(biāo)準(zhǔn)上，一方面要考慮餐館自身的市場(chǎng)定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度。餐館的市場(chǎng)定位不同，吸引的顧客群不一樣，商圈的選擇也就不同。 2．選擇商圈 商圈的成熟度和穩(wěn)定度也非常重要。比如規(guī)劃局說(shuō)某條路要開，在什么地方設(shè)立地址， 將來(lái)這里有可能成為成熟商圈，但肯德基一定要等到商圈成熟穩(wěn)定后才進(jìn)入，例如說(shuō)這家店 三年以后效益會(huì)多好，對(duì)現(xiàn)今沒(méi)有幫助，這三年難道要虧損？肯德基投入一家店要花費(fèi)好幾百萬(wàn)，當(dāng)然不冒這種險(xiǎn)，一定是比較穩(wěn)健的原則，保證開一家成功一家。　 資料鏈接資料鏈接38KFC選址程序 　 1．要確定這個(gè)商圈內(nèi)，最主要的聚客點(diǎn)在哪。 例如，北京西單是很成熟的商圈，但不可能西單任何位置都是聚客點(diǎn)，肯定有最主要的 聚集客人的位置?？系禄_店的原則是：努力爭(zhēng)取在最聚客的地方和其附近開店。 人流動(dòng)線是怎么樣的，在這個(gè)區(qū)域里，人從地鐵出來(lái)后是往哪個(gè)方向走等等。這些都派 人去掐表，去測(cè)量，有一套完整的數(shù)據(jù)之后才能據(jù)此確定地址。 比如，在店門前人流量的測(cè)定，是在計(jì)劃開店的地點(diǎn)掐表記錄經(jīng)過(guò)的人流，測(cè)算單位時(shí) 間內(nèi)多少人經(jīng)過(guò)該位置。除了該位置所在人行道上的人流外，還要測(cè)馬路中間的和馬路對(duì)面 的人流量。馬路中間的只算騎自行車的，開車的不算。是否算馬路對(duì)面的人流量要看馬路寬 度，路較窄就算，路寬超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)，一般就是隔離帶，顧客就不可能再過(guò)來(lái)消費(fèi)，就算 對(duì)面的人流量。 肯德基選址人員將采集來(lái)的人流數(shù)據(jù)輸入專用的計(jì)算機(jī)軟件，就可以測(cè)算出，在此地投 資額不能超過(guò)多少，超過(guò)多少這家店就不能開。 資料鏈接資料鏈接（二）聚客點(diǎn)的測(cè)算與選擇 39KFC選址程序 2．選址時(shí)一定要考慮人流的主要?jiǎng)泳€會(huì)不會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手截住。 　 因?yàn)槿藗儸F(xiàn)在對(duì)品牌的忠誠(chéng)度還沒(méi)到說(shuō)，我就吃肯德基看見(jiàn)麥當(dāng)勞就煩，好像還沒(méi)有這 種情況。只要你在我跟前，我今兒挺累的，我干嘛非再走那么一百米去吃別的，我先進(jìn)你這 兒了。除非這里邊人特別多，找不著座了，我才往前挪挪。 但人流是有一個(gè)主要?jiǎng)泳€的，如果競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的聚客點(diǎn)比肯德基選址更好的情況下那就有 影響。如果是兩個(gè)一樣，就無(wú)所謂。例如北京北太平莊十字路口有一家肯德基店，如果往西 一百米，競(jìng)爭(zhēng)業(yè)者再開一家西式快餐店就不妥當(dāng)了，因?yàn)橹饕土魇菑臇|邊過(guò)來(lái)的，再在那 邊開，大量客流就被肯德基截住了，開店效益就不會(huì)好。資料鏈接資料鏈接40KFC選址程序 資料鏈接資料鏈接為了規(guī)劃好商圈，肯德基開發(fā)部門投入了巨大的努力。以北京肯德基為例，其開發(fā)部門常年跑遍了北京的各個(gè)角落，對(duì)每個(gè)道路的變化和建筑的變化 都了如指掌。返回返回 41第三節(jié) 生產(chǎn)過(guò)程組織 　返回返回?本節(jié)導(dǎo)入?講授內(nèi)容?思考與訓(xùn)練?本節(jié)小結(jié)?資料鏈接42本節(jié)導(dǎo)入返回返回 43二、生產(chǎn)過(guò)程的構(gòu)成第 三節(jié)生產(chǎn)過(guò)程組織生產(chǎn)過(guò)程組織一、產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程的概念講授內(nèi)容三、合理組織生產(chǎn)過(guò)程的要求四、生產(chǎn)過(guò)程的空間組織五、生產(chǎn)過(guò)程的時(shí)間組織44 就是從準(zhǔn)備生產(chǎn)這種產(chǎn)品開始，直到把它生 產(chǎn) 出 來(lái)為止的全部過(guò)程。 它的基本內(nèi)容是人的勞動(dòng)過(guò)程，即勞動(dòng)者利用勞動(dòng)工具，作用于勞動(dòng)對(duì)象，使其按一定的流程變成工業(yè)產(chǎn)品的過(guò)程。在某些情況下，生產(chǎn)過(guò)程還包括自然過(guò)程。自然過(guò)程是勞動(dòng)對(duì)象在自然力的作用下，發(fā)生物理變化或化學(xué)變化的過(guò)程。如自然冷卻、自然干燥、自然發(fā)酵、自然時(shí)效等。在自然過(guò)程中，勞動(dòng)過(guò)程部分地或全部停止。因此，生產(chǎn)過(guò)程就是勞動(dòng)過(guò)程和自然過(guò)程的組合。一、產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程的概念生產(chǎn)過(guò)程45一、基本概念 不同企業(yè)由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和工藝特點(diǎn)不同，生產(chǎn)過(guò)程的性質(zhì)和構(gòu)成也不完全相同。按其各個(gè)階段或各個(gè)部分的作用不同，一般分為以下幾種 : ① 生產(chǎn)技術(shù)準(zhǔn)備過(guò)程 ② 基本生產(chǎn)過(guò)程 ③ 輔助生產(chǎn)過(guò)程