【文章內(nèi)容簡介】 都市風(fēng)尚。 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 中信城市廣場購物中心共分六層，在功能設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)了集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的功能特性。各層主題定位明確： LG層為時(shí)尚名店、珠寶精品、美食制造； B1層為健身康體； G層為國際名店、國際休閑酒吧街、星光廣場；二層為國際名店；三層為國際名店、數(shù)碼影城；四層為流行皮具、美體塑身；五層和六層為高檔食府 。 Louis Vuitton、 Cartier、 Fendi、 TOD’S、 Hugo Boss、Burberry、 Versace、 Ermenegildo Zegna等眾多世界頂級(jí)品牌服飾，以及逸和軒酒家、豫園上海飯莊、王子廚房、新南國影城、中航健身會(huì)、瑪花纖體、星巴克、哈根達(dá)斯等眾多知名休閑餐飲商家進(jìn)駐。星光廣場西側(cè)鄰接于購物中心 G層的國際休閑酒吧街還聚集了酷客吧、 LEO、三度吧、雨花等不同風(fēng)格的主題酒吧。 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 憑借其多元化的功能設(shè)計(jì)，國際品牌云集的業(yè)態(tài)組合和豐富的商業(yè)文化底蘊(yùn)，中信城市廣場屢獲殊榮。曾先后榮獲 “ 全國行業(yè)質(zhì)量示范企業(yè) ” 、 “中國購物中心示范工程 ” 、 “ 深圳市最佳購物中心” 、 “ 最受高端消費(fèi)者喜愛的購物場所 ——年度風(fēng)尚百貨 ” 等獎(jiǎng)項(xiàng)，并于 2023年一舉摘得中國購物中心領(lǐng)域最高獎(jiǎng)項(xiàng) ——“最佳購物中心運(yùn)營獎(jiǎng) ” ，被譽(yù)為深圳的 “ 商業(yè)名片 ” ，時(shí)刻比肩國際潮流。 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 2023年，中信城市廣場再添強(qiáng)勢(shì)羽翼。位于地鐵 1號(hào)線科學(xué)館站地下空間并直接連通購物中心 LG層和華強(qiáng)北商圈的中信地鐵商場開業(yè)，中國內(nèi)地首家 “ 蔡瀾美食坊 ”、 “ 鄧達(dá)智概念廊 ” 簽約進(jìn)駐，還設(shè)有名牌折扣店、休閑驛站等特色經(jīng)營專區(qū)，是目前深圳最大的地鐵商業(yè)項(xiàng)目。 目前，深南中商圈已成為以中信城市廣場為核心的高端消費(fèi)和以中信地鐵商場為代表的大眾消費(fèi)互為補(bǔ)充的綜合性商圈。未來，中信城市廣場將聯(lián)手中信地鐵商場，全面構(gòu)建地上地下立體購物網(wǎng)絡(luò)，為市民提供更優(yōu)質(zhì)的購物享受，領(lǐng)跑商業(yè)地產(chǎn)，同步國際時(shí)尚！ 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 深圳地鐵 1號(hào) —— 中信地鐵商場 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 中信地鐵商場簡介 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 中信地鐵商場是中信深圳 (集團(tuán) )公司投資，由深圳市 中信城市廣場投資有限公司與深圳地鐵公司合作開發(fā)的地 鐵商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于深圳地鐵一號(hào)線科學(xué)館站地下，深 圳市區(qū)兩大主干道深南中路和上步路在此交匯，總建筑面 積達(dá) 17970平方米，其中商業(yè)面積 16240平方米，是深圳目 前商業(yè)體量最大，商業(yè)氣氛最成熟的地鐵商業(yè)。 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 中信地鐵商場通過地鐵科學(xué)管站，與中信城市廣場地 下一層、華聯(lián)街、深圳購書中心等全面貫通，組成地上地 下立體式購物區(qū)域，構(gòu)成都市核心商圈之一。 中信地鐵商場遵循創(chuàng)新的商業(yè)規(guī)劃理念，融合了商業(yè) 與文化，合理布局，完善規(guī)劃，涵蓋了美食、服飾、精品、 娛樂、特色商品等，將打造成特色區(qū)域主題購物區(qū)域，其 中香港著名餐飲品牌 “ 蔡瀾美食坊 ” 、著名服裝品牌 “ 鄧達(dá)智 概念時(shí)尚廊 ” 已強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐。 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 中國第一商城 — 天河城（ TEEMALL) 原中國商業(yè)部副部長何濟(jì)海題詞 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 1992年 8月 18日，原廣東天貿(mào)（集團(tuán)）股份有限公司（現(xiàn)名 “天河城集團(tuán) ”）在廣州正式成立。天河城集團(tuán)是一家定向募集的中外合資的股份有限公司。 天河城集團(tuán)是策劃、開發(fā)、經(jīng)營、管理大型購物中心（ SHOPPING MALL）的商業(yè)地產(chǎn)商及經(jīng)營綜合百貨公司和零售專業(yè)店的零售商。 12年來天河城集團(tuán)成功地建設(shè)、經(jīng)營、管理了中國第一商城 —天河城（ TEEMALL），使天河城（ TEEMALL）發(fā)展成為現(xiàn)代購物中心的代表和品牌，成功地經(jīng)營了天河城百貨發(fā)展公司（包括：天河城百貨公司及吉之島天貿(mào)公司。） 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 天河城集團(tuán) 天河城集團(tuán)組織架構(gòu)圖 天河城百貨發(fā)展公司 天河城物業(yè) 天河城娛樂公司 天貿(mào)廣告公司 天貿(mào)房地產(chǎn)公司 天河城百貨 吉之島天河城百貨 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 天河城集團(tuán) 天河城廣場總占地面積 平方米，總建筑面積 32萬平方米，包括天河城（ TEEMALL） 16萬平方米、東塔寫字樓 9萬平方米、西塔酒店 6萬平方米。 1992年 8月 18日奠基、 11月 18日動(dòng)工。目前正在興建寫字樓和酒店部分，已投資約 16億元人民幣。 1998年 12月 ,天河城通過ISO9002國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，獲得挪威 DNV認(rèn)證公司頒發(fā)的證書。 天河城廣場 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 天河城（ TEEMALL）建筑面積 16萬平方米，包括地面 7層，地下 3層，其中 8層為商業(yè)經(jīng)營場地，約 10萬平方米，現(xiàn)有租戶 360家。 地下 2層為停車場，可停放上千輛汽車 ,日均車流量達(dá)到 2023輛次。 天河城（ TEEMALL) 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 2023年 5月 1日，客流達(dá)到 81萬人次，突破歷史高位 67萬人次的紀(jì)錄； 新紀(jì)錄： 81萬人次/日 紀(jì)錄： 67萬人次 /日 2023年 5月 2日，天河城從 1996年 2月開業(yè)以來累計(jì)客流突破 8億人次，相當(dāng)于全廣東 7733萬人（戶籍人口）每人到天河城來了 10次以上。 天河城（ TEEMALL)人流數(shù)量 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 天河城日均客流 18253034333127051015202530354097年 98年 99年 00年 01年 02年 03年單位：萬人日均客流量（萬人）單位：萬人次 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 天河城集團(tuán) 97— 03年租金及利潤增長率 100%118%135%160%204%226%216%100%220%941%2306%3193%3388%3650%0%50%100%150%200%250%97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年0%500%1000%1500%2023%2500%3000%3500%4000%租金收入增長率（%） 利潤總額增長率（%）租金百分比 利潤總額百分比 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 天河城 97— 03年商鋪出租率 83%95%97%100% 100% 99% 99%0%20%40%60%80%100%120%97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年出租率商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 作為中國大陸最早的 SHOPPING MALL之一，號(hào)稱 “中國第一商城 ”的天河城 (TEEMALL)的成功創(chuàng)造了 “十年十個(gè)最 ”： 最早的股份制商業(yè)企業(yè) 最高速建成開業(yè) 最早引進(jìn)外商零售百貨企業(yè) 最具代表性綜合經(jīng)營模式 最現(xiàn)代物業(yè)管理 最大額單店銷售 最大客流量 最滿租位 最高效回報(bào) 最強(qiáng)力帶動(dòng) “ 十年十個(gè)最 ” 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 購物中心經(jīng)營管理要點(diǎn) 經(jīng)營管理與運(yùn)營管理 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 購物中心職業(yè)經(jīng)理人 高級(jí)專業(yè)人員 購物中心運(yùn)營經(jīng)理 中高級(jí)專業(yè)人員 購物中心和零售房地產(chǎn)企業(yè) 高級(jí)管理人員 以專業(yè)化管理從戰(zhàn)略層面 促進(jìn)購物中心可持續(xù)經(jīng)營 以及物業(yè)價(jià)值提升 定制中短期發(fā)展計(jì)劃、年度預(yù)算、 進(jìn)行購物中心定位更新與持續(xù)運(yùn)營 通過具體管理、培訓(xùn)和指導(dǎo)行為 實(shí)現(xiàn)購物中心價(jià)值提升 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 知識(shí) 購物中心 職業(yè)經(jīng)理人 購物中心 運(yùn)營經(jīng)理 技能 市場學(xué) 零售學(xué) 房地產(chǎn)理論 經(jīng)濟(jì)學(xué) 建筑學(xué) 管理學(xué) 金融學(xué) 會(huì)計(jì)學(xué) 金融管理 運(yùn)營管理 開發(fā)管理 投資管理 市 調(diào) 租賃管理 行銷管理 人力資源管理 租戶組合 物業(yè)管理 購物中心經(jīng)營管理 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 組織結(jié)構(gòu) 總 經(jīng) 理 租賃部 運(yùn)營部 工程部 市場部 行政部 財(cái)務(wù)部 商業(yè)地產(chǎn)與