中原地產(chǎn)-三盈金碧花園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告0125(編輯修改稿)
2025-03-05 04:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銷售價(jià)格： 5365元 /㎡ （帶 600元 /平米精裝修）目前現(xiàn)狀： 推出項(xiàng)目已基本售罄，還有 1 18棟預(yù)計(jì) 2023年 3月加推戶型 二房 三房 四房面積（㎡） ㎡ ㎡ ㎡套數(shù) 78 156 78套數(shù)比 25% 50% 25%競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 —— 東田麗園五期本地知名開(kāi)發(fā)商，信譽(yù)、品質(zhì)受客戶追捧；大社區(qū)、居住環(huán)境氛圍成熟，但項(xiàng)目密度較高、外部配套不足18項(xiàng)目地址： 常平鎮(zhèn)站前路與東元路交界處（常平汽車總站旁）項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，建面 :13萬(wàn)㎡； 住宅 ㎡，商業(yè)： ㎡，地下車庫(kù)及配套設(shè)施： ㎡物業(yè)類型： 高層洋房開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 未開(kāi)盤(pán) 推貨狀況： 總戶數(shù) :654停車位： 458個(gè)銷售價(jià)格： 預(yù)計(jì)均價(jià) 6000元 /平米（毛坯）目前現(xiàn)狀： 項(xiàng)目銷售中心及樣板房展示未開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 —— 鑫龍世紀(jì)名居周邊配套完善，商業(yè)氣氛濃厚，以二房、三房中大戶型為主；社區(qū)綠化、內(nèi)部配套不理想，居住氛圍嘈雜19市場(chǎng)分析總結(jié) 09年常平房地產(chǎn)市場(chǎng)成交突破 30萬(wàn)平米，創(chuàng)近幾年成交量新高，主要是別墅項(xiàng)目擴(kuò)大 了客戶輻射面，洋房主要還是消化存量房產(chǎn)品，預(yù)計(jì) 2023年常平新增項(xiàng)目較少，但存 量仍然巨大，約有 25萬(wàn)平米有待銷售；購(gòu)買的客戶，別墅以本地客戶占 60%，深圳客戶占 40%，洋房客戶以本地客戶為主， 香港、深圳客戶比例合計(jì)不到 10%，香港客戶在常平市場(chǎng)影響已非常小，本地客戶已 成為購(gòu)買的主力。從戶型來(lái)看，小三房、三房熱銷，面積段偏小的銷售情況理想，大面積戶型銷速度較慢。創(chuàng)新戶型日益增多，創(chuàng)新方式也各異，銷售速度較快，市場(chǎng)接受度高。如六米挑高 陽(yáng)臺(tái) （半島豪庭）、入戶花園東田麗園）、步入式窗臺(tái)等。20本項(xiàng)目分析項(xiàng)目基本指標(biāo)項(xiàng)目用地： ㎡建筑面積： ㎡建筑樓棟： 共有 5棟編號(hào) 類別 建筑面積 樓屋 套數(shù)1 洋房 10 722 洋房 11 1203 洋房 11 804 洋房 18 4005 洋房 17 282合計(jì) 9541 2345戶型 建筑面積 套數(shù) 套數(shù)比例二房二廳一衛(wèi) ㎡ 404 %二房二廳二衛(wèi) ㎡ 192 %三房二廳二衛(wèi) ㎡ 324 %三房二廳一衛(wèi) ㎡ 20 %復(fù)式四房三廳三衛(wèi) ㎡ 14 %合計(jì) 954 %項(xiàng)目戶型配比戶型比例 ： 二房占 %，三房占 %，復(fù)式占 %。 根據(jù)市場(chǎng)需求狀況，三房最暢銷產(chǎn)品，本項(xiàng)目二房產(chǎn)品過(guò)多，產(chǎn)品配比不符合市場(chǎng)需求，可作微調(diào)整，加大三房比例。整體戶型不協(xié)調(diào)，部分二房二衛(wèi)戶型比二房一衛(wèi)面積小，小面積的兩房，一衛(wèi)即可一般戶型設(shè)計(jì)方向物業(yè)類型 凸窗 倒凸窗 錯(cuò)層露臺(tái) 入戶花園 空中花園 陽(yáng)光房?jī)煞?緊湊型 ★ ★ ★舒適型 ★ ★ ★ ★三房 緊湊型 ★ ★ ★ ★ ★舒適型 ★ ★ ★ ★ ★ ★戶型設(shè)計(jì)原則：常規(guī)動(dòng)作。明廚明衛(wèi)，南北通透，陽(yáng)臺(tái)舒適性打造。 270度凸窗、主臥、客廳朝南、倒凸窗附加值贈(zèng)送等引入創(chuàng)新元素。入戶花園、錯(cuò)層露臺(tái)、陽(yáng)光房項(xiàng)目戶型分析第 2棟一梯四戶，產(chǎn)品設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，全部 2房設(shè)計(jì)；第 3棟一梯四戶，產(chǎn)品以拉寬的平面設(shè)計(jì)，充分利用中心位置景觀資源；第 5棟二梯六戶，產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念落后，或?qū)⒊蔀楸卷?xiàng)目銷售緩慢的戶型 ；整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念不新，對(duì)于目前市場(chǎng)熱銷戶型不了解，中原認(rèn)為在總體規(guī)劃不變的情況下，如果條件允許，可作調(diào)整設(shè)計(jì)2房 2廳 1衛(wèi)㎡戶型分析交通路線過(guò)
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