北京市-順義站前西街項目可行性匯報(編輯修改稿)
2025-03-04 16:13 本頁面
【文章內容簡介】 平 320 4259 4北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)住宅及配套設施項目用地（新城 2號地） 北京市順義區(qū)馬坡2023年 1月17日 59442 356736掛牌 住宅2023 年 1 月31日 252023北京順義新城建設開發(fā)公司六通一平 373 7064 5北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村商業(yè)金融、居?。?C03地塊）C03地塊 順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村2023年 5月 5日 32328 115422 169952掛牌商業(yè)金融、居住2023 年 5 月19日 68600中糧地產八通一平 396 4036 6北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村居?。?A10地塊）A10地塊 順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村2023年 5月 5日 36576 197046掛牌住宅及居住公共設施2023 年 5 月19日 128000 八通一平 474 6496 7 北京市順義區(qū)吉祥莊村商業(yè)金融（ C06）C06地塊－順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村2023年 5月 5日 29260 153824掛牌商業(yè)金融、居住2023 年 5 月19日 62800 八通一平 440 4083 1 順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)住宅項 目用地 順義區(qū)后沙峪 鎮(zhèn) 2023年 8月 6日 1700(招標底價 ) 10013招標 住宅兼容商 業(yè)服務業(yè) 2023 年 8 月 6日 3000北京嘉軒房地產開發(fā)有限公司三通一平 208 29962順義區(qū)李橋鎮(zhèn)機場東路商業(yè)及住宅用地項目用地 順義李橋鎮(zhèn)三四營村西側2023年 8月 6日19000(招標底價) 134264招標 商業(yè)及住宅 2023 年 8 月 6日 北京城市開發(fā)集團有限責任公司三通一平 75 14502. 順義區(qū)土地市場分析 —— 已成交土地LOCAL MARKET區(qū)域市場分析成交土地布局圖順義中心區(qū)空港城物流基地LOCAL MARKET區(qū)域市場分析l 近年來區(qū)域土地成交放量較大，住宅項目新供應較大，主要布局于交通較為便利或者居住氛圍較為成熟的順義城區(qū)。在建項目共 4個，規(guī)模較大。l 隨著順義新城物流空港等項目的啟動，順義老城區(qū)作為交通設施完善、商業(yè)繁榮，必定成為中高檔社區(qū)聚集地，成為日趨完善的成熟居住區(qū)，吸引更多的新人群入住。l 區(qū)域目前房地產形勢整體良好，普通新房現時銷售均價為 5500－ 7500元 /平米，二手房均價為 5000元 /平米，價格保持平穩(wěn)。l 從未來發(fā)展來看，順義新城的建設及空港、物流基地的大跨步必定帶動區(qū)域房地產價值攀升 。二 . 區(qū)域住宅市場分析LOCAL MARKET區(qū)域市場分析 項目住宅規(guī)模 住宅成交統(tǒng)計序號 項目名稱 物業(yè)類型 規(guī)劃面積 批準預售 面積 預售剩余 面積竣工項目 /在建項目 /未建項目成交面積 銷售率 成交均價 銷售均價1 萬科四季花城 住宅 30 % 9714 75002 怡馨家園 住宅 21 － － － － － 82003 金漢綠港 住宅 64 29% 7704 79004 前進花園 住宅 20 14% 6616 55005 博雅世家 住宅 2 2 0 2 2 100% 5500 5500合計 137 9% 區(qū)域住宅布局圖萬科四季花城怡馨家園博雅世家規(guī) 模 占地面 積 :20萬平米 總 建筑面 積 :30萬平米其中：住宅 29萬平方米，商 業(yè) 1萬平方米 位 置 順西路益麒麟家居建材廣場對面（順義二中南側）容 積 率 總戶 數 2500戶， 4－ 11層板樓，一期 16棟板樓二期 415層 17棟板樓，三期 7棟戶 型 90－ 133平米為主，少量 70平米一居類 型 普通住宅 花園洋房建筑形式 板樓 ,多層 ,小高層裝修程度 毛坯入市 時間 2023102成交均價 三期價格 7500元 /平方米二期情景洋房均價 11500元 /平方米（一期開盤 460
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