親和源養(yǎng)老地產(chǎn)欲向全國(guó)輸出管理模式(編輯修改稿)
2024-12-23 07:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的盈利模式中，除了會(huì)員費(fèi)，很大一部分來(lái)源于資產(chǎn)本身的升值。這種雙收模式，一度被奚志勇認(rèn)為是一種神奇的資產(chǎn)魔方，通過(guò)出售公寓的使用權(quán)，回籠了開(kāi)發(fā)成本，剩余的產(chǎn)權(quán)，為其贏得了增值空間。如果奚志勇手中有足夠的資金，相信他很愿意繼續(xù)持續(xù)這樣的模式， 并把他復(fù)制到全國(guó)。 但是關(guān)鍵是親和源沒(méi)那么多資金。上海親和源整體投資規(guī)模達(dá) 6 個(gè)億，為了這個(gè)項(xiàng)目，奚志勇曾經(jīng)出售在全國(guó)包括黃山、海南的多個(gè)項(xiàng)目，以保證上海親和源項(xiàng)目的資金供應(yīng)。 據(jù)奚志勇介紹，當(dāng)前親和源的年銷(xiāo)售規(guī)?？蛇_(dá) 億元。 不過(guò)奚志勇并不愿意透露親和源項(xiàng)目目前是否已經(jīng)盈利。但他告訴早報(bào)記者，這種雙收模式將開(kāi)始轉(zhuǎn)型。 去年以來(lái)，親和源和萬(wàn)科、青島城投在內(nèi)的多家企業(yè)合作，由對(duì)方出資造房子，自己則承擔(dān)起運(yùn)營(yíng)的管理。奚志勇表示，這種擴(kuò)張模式，有效規(guī)避了資金難題，未來(lái)親和源主要會(huì)把精力投放在管理模式，擴(kuò)大會(huì)員卡價(jià)值以及其他服務(wù)類的拓展。 據(jù)介紹，未來(lái)親和源將在遼寧、海南、黃山等區(qū)域開(kāi)展親和源復(fù)制，會(huì)員可以選擇在不同城市的親和源公寓輪換居住，增加會(huì)員卡的價(jià)值。 親和源的模式轉(zhuǎn)型，在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，卻也透著一絲無(wú)奈。 孫華良告訴早報(bào)記者，親和源現(xiàn)行的模式有很大的缺陷，上海親和源社區(qū)公寓的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有，親和源在資金緊張的時(shí)候，完全 有權(quán)把公寓資產(chǎn)抵押給銀行融資，一旦企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)，資產(chǎn)拍賣(mài)，銀行是第一債權(quán)人。 對(duì)于這個(gè)顧慮，親和源在和客戶的約定上寫(xiě)了這樣一條 如果企業(yè)因故破產(chǎn)，則按照國(guó)家相關(guān)的法律，由政府負(fù)責(zé)處理清算或者交給其他同類的公司繼續(xù)運(yùn)營(yíng) ，以此打消了老年人對(duì)企業(yè)破產(chǎn)對(duì)社區(qū)影響的疑慮。 對(duì)此，上海盈科律師事務(wù)所宋安成律師表示，上述條款只是附加條款，如果主合同無(wú)效，附加合同也是無(wú)效的。中國(guó)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不可以分開(kāi)交易，
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