【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 /2）—— 廣州中信廣場(chǎng)定位為 廣州最頂級(jí)的超高層寫(xiě)字樓超高層寫(xiě)字樓 +公寓 +小型購(gòu)物商場(chǎng)52案例（ 1/2）—— 廣州中信廣場(chǎng)超高層寫(xiě)字樓部分樓高： 80層，標(biāo)高 333米；單層面積： 2500㎡；電梯： 34部進(jìn)口日立高速升降梯；停車場(chǎng)：地庫(kù)二層，共 900個(gè)車位。寫(xiě)字樓部分平面圖53案例（ 1/2）—— 廣州中信廣場(chǎng)公寓部分中信廣場(chǎng)公寓樓位于中信廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的左右兩翼，由兩幢 38層的大樓組成，總建筑面積達(dá) 69054平方米。公寓的單元面積由 113至 237平方米不等，適合不同人士的需求。單元內(nèi)提供全套名優(yōu)家私和家電，廚房?jī)?nèi)的用品一應(yīng)俱全。54案例（ 1/2）—— 廣州中信廣場(chǎng)購(gòu)物中心部分中信廣場(chǎng)購(gòu)物城位于中信廣場(chǎng)的裙樓，樓高四層，每層的面積由 8000平方米至 10000平方米。一層經(jīng)營(yíng)世界品牌精品，二層以流行、時(shí)尚的品牌為主。55案例（ 1/2）—— 廣州中信廣場(chǎng)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素外因：?優(yōu)越的地理位置，廣州市新發(fā)展的金融商務(wù)區(qū)中心；?受益于城市東移，區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ?IT業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)的興起，在區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)族群。內(nèi)因：?利用超高層寫(xiě)字樓樹(shù)立頂級(jí)形象，迅速成為區(qū)域的標(biāo)志和領(lǐng)袖；?以寫(xiě)字樓功能為核心，其他功能均為寫(xiě)字樓服務(wù)；?公寓為寫(xiě)字樓提供較好的配套；?舍棄了較大的裙樓商業(yè)利益，保證高檔寫(xiě)字樓所需大堂的昭示性。56案例（ 2/2）—— 深圳信興廣場(chǎng)深圳信興廣場(chǎng)（地王大廈）位于深圳市金融中心區(qū)，周邊聚集了深圳大多數(shù)的銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)，為較成熟的商務(wù)中心。物業(yè)高度： 384米 土地面積： 18,734平方米地庫(kù)車位：兩層共 900個(gè)車位物業(yè)管理：深圳熊谷物業(yè)管理有限公司管理顧問(wèn)：梁振英測(cè)量師行建成日期： 1996年57案例（ 2/2）—— 深圳信興廣場(chǎng)69層甲級(jí)寫(xiě)字樓 (單位面積由 127平方米起，全層共 2,161平方米 )34部進(jìn)口 三菱 升降機(jī)及 2部運(yùn)貨升降機(jī)樓高 33層，提供 332個(gè)豪華服務(wù)公寓單位，面積由 68200平方米實(shí)用率約 80%每個(gè)單位均配備全套豪華家俬及電器6部進(jìn)口 三菱 客用升降機(jī)樓高五層，提供達(dá) 22,013平方米的商鋪面積3部觀光升降機(jī)及 10部扶手電梯，方便游人穿梭各層名店云集如 MaxMara、 Escada、 Bally、 HugoBoss、 Episode等寫(xiě)字樓公寓商場(chǎng)58案例（ 2/2）—— 深圳信興廣場(chǎng)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素外因：?優(yōu)越的地理位置，深圳金融商務(wù)區(qū)中心；?金融業(yè)駐商形成產(chǎn)業(yè)的支撐。內(nèi)因：?利用超高層寫(xiě)字樓的頂級(jí)形象，深圳第一高樓擴(kuò)大知名度；?從設(shè)計(jì)上將各部分功能獨(dú)立，各有出入口，做到互不干擾；?建筑外觀形象突出，昭示性極強(qiáng)。59模式二的 KPI體系（關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)體系）KPI體系外因內(nèi)因客戶（產(chǎn)業(yè)）支撐 —— 已形成產(chǎn)業(yè)簇群 /引入核心客戶帶來(lái)相關(guān)簇群 /未來(lái)商務(wù)核心區(qū)強(qiáng)制性的視覺(jué)沖擊 —— 超高層 /建筑群寫(xiě)字樓大堂昭示性功能化體系 —— 寫(xiě)字樓帶動(dòng)其他功能，并定位其他功能的規(guī)模與檔次配套完善 —— 商場(chǎng)、公寓60模式二的收益方式特征功能類別 收益方式酒店 寫(xiě)字樓 銷售 /出租商場(chǎng) 一般出租公寓 銷售 /出租特征 各功能可銷售或出租，公寓收益受寫(xiě)字樓租售情況的影響61模式三案例模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式shoppingplex=hotel(主 )+apartment(次 )+office……上海商城62案例—— 上海商城上海商城位于南京西路，是成熟的商務(wù)、酒店區(qū)域?？偨ㄖ娣e 。由一個(gè)五星級(jí)酒店、擁有 472間豪華公寓、國(guó)際水準(zhǔn)的辦公大樓、 25000平方米世界知名品牌的購(gòu)物商場(chǎng)、以及其它各種設(shè)施組成。63案例—— 上海商城定位為 上海頂級(jí)國(guó)際化綜合體 citywithinacity五星級(jí)酒店 +豪華公寓 +寫(xiě)字樓 +商場(chǎng)64案例—— 上海商城?核心功能：五星級(jí)酒店為主導(dǎo)，以五星級(jí)酒店帶動(dòng)高檔公寓、寫(xiě)字樓及商業(yè)。?功能配比：酒店：公寓：寫(xiě)字樓：商業(yè) 約為 45%： 30%：15%： 10%。65大堂五星級(jí)酒店P(guān)ortmanRitzCarlton酒店擁有 564間客房，位于主樓 14到 45層。酒店內(nèi)有上海最大的、最高檔國(guó)際化健康中心，并與公寓共享。案例—— 上海商城66豪華公寓位于兩棟輔樓，共 472間豪華服務(wù)式公寓。公寓只租不賣，租金較辦公樓略高。面積從 47到 267平方米，以中大面積為主。 案例—— 上海商城67最高檔的店 鋪 、 劇 院、 7個(gè)不同國(guó)家 風(fēng) 格的餐 廳68案例—— 上海商城項(xiàng)目特色一、建筑特色追求空間含蘊(yùn)，體現(xiàn)中西交融2.外墻不加粉刷，保持水泥本色，呈現(xiàn)光澤3.庭院四周設(shè)置一組組商店和中西并蓄的餐廳4.庭院和大廳：從庭院登上自動(dòng)扶梯或樓梯，可直達(dá)寬敞的大廳。各種展覽在大廳展示，根據(jù)需要優(yōu)化組合展廳。展廳占地 5500平方米。二、國(guó)際化管理聘請(qǐng)國(guó)際人士組成管理團(tuán)隊(duì)采用五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)管理。69案例—— 上海商城關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素外因：? 處在 CBD區(qū)邊緣，以五星級(jí)酒店、頂級(jí)商場(chǎng)及高檔娛樂(lè)中心使綜合體在南京西路上形成地標(biāo)和中心化區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ? 區(qū)域內(nèi)已形成酒店經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)的氛圍。內(nèi)因：? 定位準(zhǔn)確，基于本區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈，五星級(jí)酒店帶動(dòng)其它功能，并定位其它功能規(guī)模及檔次；? 五星級(jí)酒店及高檔公寓的入住客，為國(guó)際一線品牌專賣店帶來(lái)持續(xù)的生意；? 娛樂(lè)時(shí)尚、高檔餐飲及會(huì)展功能使其成為活力中心；? 波特曼酒店及國(guó)際一線品牌專賣店匯聚又奠定了綜合體在南京路的頂級(jí)地位。70模式三的 KPI體系（關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)體系）KPI體系外因內(nèi)因強(qiáng)制性的視覺(jué)沖擊 —— 超高層 /建筑群功能化體系 —— 五星級(jí)酒店帶動(dòng)公寓、寫(xiě)字樓，并定位其的規(guī)模與檔次配套設(shè)施 —— 頂級(jí)商場(chǎng)地理位置 —— 不遠(yuǎn)離城市核心區(qū)交通可達(dá)性 —— 主干道沿線客戶支持 —— 商務(wù)客戶定位差異化 —— 通過(guò)提供頂級(jí)差異化服務(wù)而非直面競(jìng)爭(zhēng)建立其核心地位71模式三的收益方式特征功能類別 收益方式酒店 外包經(jīng)營(yíng)寫(xiě)字樓 出租商場(chǎng) 自行經(jīng)營(yíng) /出租公寓 一般出租特征 全為出租或經(jīng)營(yíng)，寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、公寓受酒店經(jīng)營(yíng)情況影響較大72模式四案例深圳華潤(rùn)中心模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式officeplex=shopping(主 )+hotelapartment……日本福岡博多運(yùn)河城73案例（ 1/2）—— 深圳華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心是一座以大型購(gòu)物中心為核心，集商業(yè)、辦公、居住、酒店等諸多功能于一體的綜合性、現(xiàn)代化、標(biāo)志性、高品質(zhì)的建筑群體。項(xiàng)目占地面積 77,292平方米，總建筑面積 480,935平方米，設(shè)置車位 2,988個(gè)，其中一期項(xiàng)目車位 1,034個(gè)。華潤(rùn)中心項(xiàng)目分北、中、南三個(gè)部分，涵蓋了不同功能特點(diǎn)的寫(xiě)字樓、購(gòu)物及娛樂(lè)中心、五星級(jí)酒店以及服務(wù)式公寓。74案例（ 1/2）—— 深圳華潤(rùn)中心區(qū)域歷史背景 ：羅湖已形成的金融中心和財(cái)富圈層，但成熟后區(qū)域的發(fā)展空間受到限制以及新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目區(qū)位：深圳金融中心區(qū)，與地王大廈相對(duì)而立時(shí)機(jī)：區(qū)域可開(kāi)發(fā)用地極少項(xiàng)目使命：作為隆重登場(chǎng)的華潤(rùn)集團(tuán)，作為如此大規(guī)模的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)， 必須由受區(qū)域發(fā)展限制的框框中跳出來(lái)，領(lǐng)導(dǎo)區(qū)域發(fā)展、創(chuàng)造市場(chǎng)。75案例（ 1/2）—— 深圳華潤(rùn)中心項(xiàng)目立意“與您攜手，改變生活 ”“構(gòu)筑深圳新天地 ”—— 喚起了深圳人共同的心聲76案例（ 1/2）—— 深圳華潤(rùn)中心投資 ?40億人民幣建設(shè)模式 ?十家國(guó)際知名合作單位參與設(shè)計(jì)和包裝；包括設(shè)計(jì)、建筑、景觀、營(yíng)銷、招商、廣告等相關(guān)行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式?華潤(rùn)總部進(jìn)駐，為華潤(rùn)面向全國(guó)的形象典范；?直接在海外進(jìn)行招商，且國(guó)際招商與項(xiàng)目建設(shè)同步完成 。?50%的國(guó)際一線品牌 。30%的亞洲一線品牌 ,20%的國(guó)際二、三線品牌及國(guó)內(nèi)一線品牌 .?全部只租不售，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。建設(shè)與經(jīng)營(yíng)模式77案例（ 1/2）—— 深圳華潤(rùn)中心首期規(guī)劃北區(qū)寫(xiě)字樓 +中區(qū)購(gòu)物及娛樂(lè)中心，總建筑面積達(dá) 23萬(wàn)平方米，提供約 1000個(gè)車位寫(xiě)字樓 —— 萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓，高度為 139米，其中 13層為高檔國(guó)際時(shí)裝旗艦店， 4層為開(kāi)放式屋頂花園， 528層為寫(xiě)字樓，頂層為多功能廳。萬(wàn)象城 —— 萬(wàn)平方米的大型綜合性購(gòu)物及娛樂(lè)中心，包含零售、餐飲、娛樂(lè)休閑、文化、康體等諸多消費(fèi)元素，由超級(jí)市場(chǎng)、大型百貨商店、時(shí)尚零售商店、電影院、真冰溜冰場(chǎng)及各類餐飲等近 300家零售店面組成。2023年 10月開(kāi)工，約在 2023年底、 2023年初竣工開(kāi)業(yè)。二期規(guī)劃占地 ，總建筑面積達(dá) 25萬(wàn)平方米，提供約 2023個(gè)車位開(kāi)放式購(gòu)物空間、五星級(jí)酒店和服務(wù)式公寓的組成。規(guī)劃與功能比例78案例（ 1/2）—— 深圳華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心建設(shè)團(tuán)隊(duì)—— 精英團(tuán)隊(duì) 群英薈萃投資商 華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司發(fā)展商 華潤(rùn)（深圳）有限公司建筑設(shè)計(jì) 美國(guó) RTKLAssociatesInc廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院園林景觀設(shè)計(jì) 16