北京最有潛力的價(jià)值洼地_大興黃村版塊市場(chǎng)研究_80頁_xxxx年(編輯修改稿)
2025-03-02 20:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 塊內(nèi)多個(gè)樓盤正在出售。形象區(qū)位基址大興新城北部宜居片區(qū)， 緊鄰地鐵 4號(hào)線高米店北站 ,黃村新城北區(qū) 22號(hào)地項(xiàng)目位于大興新城北區(qū)，東至興盛街、西至西旺路、北至樂園路、南至金星路，地鐵大興線的開通，使得到達(dá)市區(qū)更加便捷。 東亞 馬賽公館位于大興黃村核心區(qū)位，西鄰大興興旺路，直通南五環(huán)，南鄰清源西路，可直達(dá)京開高速，項(xiàng)目距離地鐵大興線，與中心城區(qū)一脈相承大興區(qū)黃村興華大街與清源北路交叉口西北角，項(xiàng)目東鄰大興區(qū)主干道興華大街，毗鄰京開高速，地鐵 4號(hào)線棗園地處北京重點(diǎn)發(fā)展的衛(wèi)星城之一、大興黃村。東臨京開高速，位于地鐵 4號(hào)線上蓋類型公寓 ,別墅 ,板樓 ,塔樓 ,疊拼別墅普通住宅 ,花園洋房 ,板樓。普通住宅 ,建筑綜合體 建筑綜合體規(guī)劃建設(shè)集精裝公寓、城市別墅、大型購(gòu)物中心、餐飲酒吧街、俱樂部等于一體的大型城市綜合體。金地仰山 馬賽公館 波普公社首邑溪谷 新里西斯萊公館項(xiàng)目概況首邑溪谷 項(xiàng)目基本信息物業(yè)類別 住宅、公寓、別墅建筑類別 板樓 塔樓 高層項(xiàng)目地址 大興黃村新城北區(qū)金星西路與興泰路 的交叉口裝修狀況 毛坯占地面積 約 25萬平方米建筑面積 開盤時(shí)間 20231218入住時(shí)間 202311容積率 綠化率 30%戶數(shù) 總共 3203 戶開發(fā)商 北京昊坤嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 首邑溪谷 — 總體規(guī)劃聯(lián)排別墅學(xué)校幼兒園綠化帶高層園林中心高級(jí)會(huì)所共分三期，一二期及 20為超高空間及平層，三期為別墅、小學(xué)、幼兒園建筑范圍：東至興泰路，西至西旺路，南至 22地（一期），北至金星路首邑溪谷 物業(yè)組合小學(xué) 12023㎡幼兒園5000㎡高檔住宅3203戶17棟 1627層高層樓6棟多層疊墅小學(xué)12023平米幼兒園中心高級(jí)會(huì)所中心高級(jí)會(huì)所首邑溪谷 — 物業(yè)類型物業(yè)類型住宅u首邑溪谷 16層高層公寓 17棟、多層疊墅 6棟，共3203戶u戶型面積在 38202，主力戶型為一居 38㎡ 68㎡ 二居 87㎡ 122㎡學(xué)校u在社區(qū)東南角建有 12023平米的小學(xué)，并帶有800m環(huán)形操場(chǎng)，為社區(qū)學(xué)生基礎(chǔ)教育提供便利ThemeGalleryisaDesignDigitalContentContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.幼兒園u社區(qū)東部自帶有 5000平米雙語幼兒園，業(yè)主的孩子優(yōu)先入學(xué)，滿足社區(qū)內(nèi)對(duì)學(xué)齡前教育的需求首邑溪谷 開發(fā)模式開發(fā)模式：將全部樓體類型（平層 +超高空間 +別墅）涵蓋在內(nèi)，分多期推出，以 多元化 的方式吸引個(gè)層次需求客戶，為第二、三期樓盤銷售增加宣傳度、提高影響力根據(jù)政策走向，超高層空間成 稀有產(chǎn)品節(jié)奏 灣 —— 開發(fā)節(jié)星河 首邑溪谷 開發(fā) 奏202309一期開放20231017一期開盤20231204二期首次開盤20231224二期第二次開盤時(shí)間暫定二期開盤三期開盤202311預(yù)計(jì)一期入住2023下半年二期預(yù)計(jì)2023年下半年一期建筑面積，本期區(qū)域內(nèi)綠化 9000平米二期建筑面積，本期區(qū)域內(nèi)綠化12300平米三期建筑面積平米，本期區(qū)域內(nèi)綠化 7680平米首邑溪谷 開發(fā)節(jié)奏首邑溪谷 銷售情況均價(jià)26000剛性需求和改善性需求促使成交量大漲首邑溪谷二期目前 3872平 高房源在售 ,總價(jià) 99萬起 ,平層 90、125平戶型均價(jià) 18000元 /平 首付20萬，適合公車族 首邑溪谷主要針對(duì)剛性需求人群，目前一期和二期大部分樓盤已全部售完，只有二期 19， 22在售首邑溪谷 銷售周期三期216。一期 2023年 10月 17日 4號(hào)樓開盤216。截止到 2023年 12月，均價(jià) 19000，已全部售完二期一期216。二期 1 1 1 11 2 22號(hào)樓 2023年12月 18日開盤； 10號(hào)樓 2023年 12月 4日開盤，當(dāng)月銷售 824套216。二期挑高 ，均價(jià) 26000；平層房源均價(jià)18000—19000216。三期主要推出疊式別墅，大戶型在 122200平米，目前還未開售，價(jià)格暫定首邑溪谷 建筑設(shè)計(jì)大量采用高科技材料，如雙層中空玻璃，舒適性大大提高意大利托斯卡納的建筑風(fēng)格應(yīng)用于住宅及公寓中，純屬首例。淡黃原石色為主，輔以時(shí)光質(zhì)感的深褐色文化石，給人以質(zhì)樸堅(jiān)實(shí)之感首邑溪谷 景觀規(guī)劃首邑溪谷利用草坪、花卉、灌木、打造出高低錯(cuò)落、層次豐富的五重綠化，形成立體效果，讓視覺有層次感。 300米長(zhǎng)的阿爾諾溪谷貫穿其中，使園林更具靈性； 30米寬的綠林帶依在建筑的左岸，將城市的煩躁隔絕于外；位于社區(qū)入口的康波廣場(chǎng)巧妙的實(shí)現(xiàn)了公共空間的圍合，使整個(gè)園林景觀規(guī)劃更加完整首邑溪谷 配套及交通p中小學(xué)：北師大附?。üⅲ┍本┬W(xué)翡翠分校、君誼學(xué)校（私立）、興海學(xué)校、興濤學(xué)校、興華中學(xué)、北京大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京市英才中學(xué)、p大學(xué)：中國(guó)人民公安大學(xué)、中央文化管理干部學(xué)院、海淀走讀大學(xué)（城南分校）p綜合商場(chǎng)：華堂商場(chǎng)、蘇寧電器、大中電器、玫瑰城家居、星城商廈、五環(huán)建材城、好鄰居、京客隆等p銀行：農(nóng)行、建行，中國(guó)郵政翡翠苑儲(chǔ)蓄所、北京農(nóng)村商業(yè)銀行康盛園分理處等p醫(yī)院：仁和醫(yī)院、北京市大興區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、北京兒童醫(yī)院大興會(huì)診中心、首都醫(yī)科大學(xué)大興醫(yī)院p休閑娛樂設(shè)施：翡翠城會(huì)所、原生墅會(huì)所、翡翠城公園、京城高爾夫俱樂部、文之源書店等首邑溪谷 戶型分析戶型統(tǒng)計(jì) 亮點(diǎn)由于該項(xiàng)目疊層戶型結(jié)構(gòu)在政策改動(dòng)之前審批完成，因此成為最后一批擁有 “超高空間 ”結(jié)構(gòu)的樓盤項(xiàng)目，在在售及新開盤樓盤中具有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。u戶型以 超高空間 為主，占在售戶數(shù)的 60%u平層次之，占在售戶數(shù)的 38%別墅戶型僅占在售戶數(shù)的 2%u項(xiàng)目組合多樣，吸引各層次需求客戶。首邑溪谷 戶型分析戶型統(tǒng)計(jì) 亮點(diǎn)由于該項(xiàng)目疊層戶型結(jié)構(gòu)在政策改動(dòng)之前審批完成，因此成為最后一批擁有 “超高空間 ”結(jié)構(gòu)的樓盤項(xiàng)目，在在售及新開盤樓盤中具有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。u各居室均含有超高空間、平層等設(shè)計(jì)，項(xiàng)目組合多元化u室內(nèi)面積從 38125平米，跨度之廣，滿足不同層次消費(fèi)者的需求u別墅設(shè)計(jì)豪華，面積在 197202平米之間，適合高端客戶長(zhǎng)
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