【文章內(nèi)容簡介】 燈箱無破損 燈箱內(nèi)外清潔、無塵 各按鈕功能正常一個月隨機抽取5%檢測18自動噴灑滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)管網(wǎng)、閥門無漏水 噴頭外觀清潔 壓力表指示正常 放水實驗其報警性能應可靠一個月19干粉滅火器 壓力表指示正常 器身無銹蝕 滅火器存放位置合乎要求，有檢驗合格證半年四、管理處組織架構、定編定崗及人員招聘計劃五、招聘要求、計劃表入職時間職位7月8月9月10月人數(shù)備注物業(yè)總經(jīng)理1行政秘書11大專以上學歷，從事文秘工作三年以上，熟練掌握辦公軟件客服主任11大專以上學歷，相關工作三年以上，有物業(yè)上崗證35歲以下物業(yè)助理1214中專以上學歷，相關工作經(jīng)驗兩年以上，形象好有上崗證行政人事主任11大專以上學歷，相關工作經(jīng)驗三年以上，熟悉辦公室制度采購文員11中專以上，有采購經(jīng)驗兩年以上庫管11有責任心，高中以上學歷，熟悉庫房管理司機11高中以上，駕齡五年以上財務主任11大專以上學歷，有會計證，從事相關工作三年以上出納11中專以上學歷，有會計證，熟悉財務軟件客服副經(jīng)理11大專以上學歷，從事相關工作三年以上強弱電主任11大專以上學歷，持強弱電本，從事相關工作兩年以上水暖綜合維修123從事相關工作兩年以上強弱電維修工55有強弱電本，從事相關工作兩年以上熱力站值班33有司爐上崗證，從事相關工作兩年以上保安主管11中專以上學歷，從事相關工作三年以上，退轉軍人優(yōu)先保安員24高中以上學歷，相貌端正中控44有消防中控人員上崗證保潔員14高中以上學歷，相貌端正總計75設備部崗位職責主管崗位職責1. 貫徹總經(jīng)理的指令，負責工程部的日常管理，對總經(jīng)理負責。2. 主持部門工作例會，檢查工程主管日志，確保工作正常運轉，并盡力節(jié)約能源。3. 全權調(diào)配設備部的技工和設備，界定各班組工作范圍及職責，為業(yè)戶及各部門提供良好的服務場所和條件。4. 安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實施結果。5. 審定班組工作計劃，檢查計劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案，報總經(jīng)理審批后執(zhí)行。6. 參加新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保質(zhì)量達到預定的標準。7. 深入第一線了解情況并指導工作，及時解決各種問題。8. 負責制定部門制度、操作規(guī)程和要求，并督導技工執(zhí)行。9. 培訓下屬技工，定期對下屬技工進行績效評估，并按規(guī)定進行獎懲。10. 組織、制定設備重大維修保養(yǎng)外判標書、合同要求，備件購進計劃，并負責實施及監(jiān)察外判公司的工作。11. 根據(jù)實際要求與運行情況比較，結合科技發(fā)展狀況，征詢專業(yè)意見，不斷改進原設計，大力支持下屬進行技術改造，使設備性能日臻完善。12. 負責協(xié)調(diào)同物業(yè)公司其他部門關系及對外關系，諸如：供電局、電話局、自來水公司、市政局、環(huán)衛(wèi)局、勞動局及消防局等單位。在接觸中要處處以公司利益為重，維護和提高公司在社會上的良好形象。13. 確保物業(yè)所有屋宇設備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查，測試和保養(yǎng)。14. 為每年之工程開支和能源費作出預算案，并提交總經(jīng)理審批。技工崗位職責：1 服從指揮，嚴格遵守各項操作規(guī)程及各項規(guī)章制度。2 把安全消防意識貫徹到工作中。3 無特殊原因或理由，維修單不得積壓，做好維修記錄。4 服務中做到客戶至上，微笑服務。5 做好運行記錄，認真履行值班制度。6 愛護工具，不得人為損壞工具。7 認真學習本專業(yè)的各項技術，熟練掌握各種設備的開閉方法和性能，掌握專業(yè)技能。8 加強責任心，在工作中要時刻注意各種設備的工作狀態(tài)是否正常，不論是本專還是其它專業(yè)，及時處理及時報告。9 保持機房、休息室及工作場所的衛(wèi)生。10 未經(jīng)主管許可，不得私自更改、調(diào)整、移動線路、管路設備。值班電工崗位責任1. 值班人員必須清楚了解供電系統(tǒng)情況，所轄設備的性能及控制范圍。熟練掌握各配電設備及發(fā)電機的運行、操作、維修規(guī)程。必須服從工程主管的領導和指揮。2. 認真進行交接班工作，交班人員必須認真講解本班工作情況，并認真做好交接班記錄。接班人員必須清楚了解上一班工作內(nèi)容，仔細查看交接班記錄。交接班記錄必須由值班電工本人簽字，不得代簽。3. 認真清點工具，保持良好工作狀態(tài)，工具使用完畢后，必須擦拭干凈，放回原處。4. 按時、按數(shù)抄錄各類計量儀表，不得偽造數(shù)據(jù)。5. 按時仔細檢查所轄各類設備，并認真做好檢查記錄，不得偽造檢查結果。6. 所有記錄必須做到字跡工整、清晰、全面，記錄單據(jù)必須保持清潔完整，不得損毀。7. 各類高、低壓操作必須按照電工操作規(guī)程進行，以保證人身及設備安全。8. 負責保持配電室內(nèi)所有供電設備功能正常，各配電柜、開關、儀表等如有損壞，須立即修復，如需停電處理，須立即報告工程主管，獲得批準后方可進行。9. 必須保持配電室、值班室及所轄設備的清潔，每班兩次清潔地面、窗臺、門窗、設備表面等所有產(chǎn)生積塵之處。根據(jù)上級安排，定期清潔設備內(nèi)部。10. 值班室內(nèi)與工作有關之物品必須擺放整齊，不得存放與工作無關之物品，配電室內(nèi)嚴禁存放雜物。11. 值班人員不得在值班室、配電室及其他機房會見客人，須堅守崗位，不得擅自離崗、串崗，需暫時離崗時，必須報告工程主管離崗原因、去向及時間，獲得批準后方可離崗。12. 本班工作未完成時，須在接班人員的協(xié)助下，加班完成，不得移交給接班人員，接班人員必須協(xié)助交班人員完成工作后進行交接班。13. 交班人員如發(fā)現(xiàn)接班人員酗酒或精神狀態(tài)不良時，不得進行交班，并須立即報告主管，在工程主管未做出具體安排之前，交班人員不得離崗。14. 值班人員嚴禁睡覺、賭博、酗酒及任何游戲，配電室內(nèi)嚴禁吸煙。維修電工崗位責任1. 維修電工必須熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。 必須服從工程主管的領導和指揮。2. 每日須按時到崗，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備工作。3. 接到維修通知后，必須十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理，服從工作安排。4. 處理各類電氣故障須及時、準確，保證人身及設備安全，工作完畢須認真清理現(xiàn)場。并將處理結果報告維修工程主管。5. 維修操作必須嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固接實，絕緣及防水處理必須可靠，不得疏忽大意。6. 每天巡視大廈及公寓內(nèi)所有公共供電設備及公共照明（包括各電纜井）一遍，發(fā)現(xiàn)問題須立即報告工程主管，并及時修復，做好巡視記錄。7. 配電箱、電纜井等不得有存水、塵土及雜物，各配電箱的箱體、合葉、箱門、鎖具等必須保持功能正常，無銹蝕，并保持鎖好。電纜井內(nèi)的電纜必須放置于電纜橋架內(nèi)，并蓋好扣板。8. 配電箱內(nèi)各開關及各電器元件、線路等不得有噪音、過熱及其它故障，各接點必須牢固接實。9. 室外圍墻、挑檐及草地燈必須保持使用正常，隨壞隨修，不得拖延至第二天晚上開燈之時。10. 各類臨時用電，必須接入漏電開關，并保證漏電開關靈敏有效。11. 維修人員工作完畢后，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得在大廈及公寓范圍內(nèi)走動，不得進入任何草坪綠地。12. 維修人員不得在大廈及公寓范圍內(nèi)高聲喧嘩，隨地吐痰，亂扔廢棄物。13. 維修人員進入客戶單元維修時，必須敲門，在獲得同意后方可進入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶單元內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報酬、小費及物品，不得動用客戶單元內(nèi)任何物品用于維修，需要移動物品時必須征得主人同意弱電技工崗位責任1． 對所轄各弱電系統(tǒng)及其所有設備，必須清楚了解其性能，檢查方法，控制范圍及運行狀況。必須服從工程主管的領導和指揮。2． 每日巡查所有弱電系統(tǒng)一遍，并做好巡查記錄。3． 發(fā)現(xiàn)故障須立即排除，保證各系統(tǒng)正常運行，保證人身及財產(chǎn)安全。4． 排除故障時如對總體系統(tǒng)運行產(chǎn)生影響，須立即通知工程主管，得到批準后方可進行。5． 如出現(xiàn)重大故障，自己無能力排除時，須立即通知工程主管。 6． 接到維修通知后，十分鐘內(nèi)須趕到現(xiàn)場處理。工作完成后必須認真清理現(xiàn)場，并須將處理結果及時報告工程主管。7． 維修操作時，各接線、接點務必接實；各鏍絲、鏍母務必擰緊，各設備安裝必須牢固可靠。8． 每周巡查弱電井一次，井道內(nèi)須保持無雜物、無存水，各類電纜均應放置于電纜橋架內(nèi)，并蓋好蓋板，做好檢查記錄。9． 對所轄設備須保持清潔、整齊，各連接線、接點必須保證接觸良好。10． 維修人員工作完畢后，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得在公寓范圍內(nèi)走動，不得進入任何草坪綠地。11． 維修人員不得在公寓范圍內(nèi)高聲喧嘩，隨地吐痰，亂扔廢棄物。12． 維修人員進入客戶單元維修時，必須敲門，在獲得同意后方可進入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶單元內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報酬、小費及物品，不得動用客戶單元內(nèi)任何物品用于維修，需要移動物品時必須征得主人同意。綜合維修水工崗位責任1. 綜合維修水工必須熟練掌握各類設備操作、運行及維修保養(yǎng)規(guī)程。必須服從工程主管的領導和指揮。2. 每日須按時到崗，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備工作。3. 接到維修通知后，必須十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理，服從工作安排。4. 處理各類故障須及時、準確，保證人身及設備安全，工作完畢須認真清理現(xiàn)場。并 將處理結果報告綜合維修工程師。5. 空調(diào)及給排水系統(tǒng)各類維修，必須做到各閥門、接口，安裝位置合理，不漏水。管線布局合理，橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時必須處理完整，不得遺漏。6. 各閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現(xiàn)象，并必須保持保溫、防腐處理良好，功能 正常。7. 定期檢查、清理客戶單元內(nèi)之風機盤管過濾網(wǎng)，每月一次。8. 維修人員工作完畢后，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得在大廈及公寓內(nèi)走動，不得進入任何草坪綠地。9. 維修人員不得在大廈及公寓內(nèi)高聲喧嘩，隨地吐痰，亂扔廢棄物。10. 維修人員進入客戶單元維修時，必須敲門，在獲得同意后，方可進入，必須著裝整潔， 態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶單元內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報酬、小費及物品，不得動用客戶單元內(nèi)任何物品用于維修，需要移動物品時必須征得主人同意。綜合維修萬能工崗位責任1． 萬能維修工必須熟練掌握瓦、木、油工及裝修五金安裝維修技能，必須服從工程主管的領導和指揮。2． 每日按時到崗，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備工作。3． 接到維修通知后，必須十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理，服從工作安排。4． 處理各類裝修維修必須細致，必須符合有關規(guī)范，不得偷工減料。5． 認真做好檢查工作，做好巡檢記錄，遇有裝修損壞、五金件損壞、檢查口未封閉或有污跡等，必須立即處理。須保持本物業(yè)公共區(qū)域長久如新。人事行政部職責人事行政部是公司一個重要的職能部門，它包括人事管理、員工培訓、行政管理、物資采購及庫房管理等，與各部門的關系是協(xié)調(diào)、服務、指導、監(jiān)督及考核的關系。主要職責：1. 負責協(xié)助總經(jīng)理組織各部門建立全部門與崗位職位職責，根據(jù)國家的政策、法規(guī)及公司領導指示精神，制訂公司規(guī)章制度。2. 負責公司各部門人力資源的配備，辦理員工招聘、內(nèi)調(diào)、獎懲、考核、培訓、離職等工作。3. 協(xié)助公司領導完成內(nèi)部質(zhì)量審核工作及管理評審工作。4. 負責組織質(zhì)量體系文件的編寫、修改、發(fā)布及文件與資料和質(zhì)量記錄的歸口管理工作。5. 負責制定公司年度培訓、考核計劃并組織實施，監(jiān)督檢查各部門培訓、考核計劃的實施情況。6. 負責各服務部門的工作質(zhì)量檢查的歸口管理，收集、整理日檢、月檢記錄，組織季檢工作。7. 負責員工工服、名牌等標識的設計、制作及日常監(jiān)督檢查工作。8. 負責不合格服務的控制及糾正和預防措施的落實情況。9. 負責統(tǒng)計技術的實施、培訓及推廣工作。10. 統(tǒng)計員工考勤，發(fā)放工資，代扣代繳個人所得稅、養(yǎng)老保險、大病統(tǒng)籌、失業(yè)保險、住房公積金。11. 制定公司年度、月服務工作計劃，考核各部門服務工作計劃的實施情況。12. 負責公司辦公用品、圖書資料、勞保用品的管理發(fā)放工作。13. 負責公司的物資采購工作的計劃、組織和控制，為公司的經(jīng)營提供物資保障，并從物資采購供應角度進行成本控制。行政部組織機構圖人事行政主任1名 行政秘書一名司機/采購一名庫管一名人事行政主任崗位職責 負責公司員工的招聘、錄用、培訓、考核、獎懲、辭退及解聘工作。1. 做好公司員工人事檔案管理工作，負責辦理員工檔案的調(diào)入及轉出工作。2. 負責員工聘用合同的簽訂工作。3. 負責員工考勤及工資、福利等的統(tǒng)計及發(fā)放工作。4. 負責員工養(yǎng)老保險、大病統(tǒng)籌、失業(yè)保險、住房公積金的統(tǒng)計工作和辦理工傷保險工作。5. 監(jiān)督檢查員工勞動紀律和規(guī)章制度的執(zhí)行情況。6. 協(xié)助經(jīng)理制訂公司培訓、考核計劃并組織實施， 監(jiān)督檢查各部門培訓、考核計劃的實施情況，管理員工培訓、考核記錄。7. 負責員工入職培訓, 編寫、整理人事行政部培訓的相關教材，負責聯(lián)系相關的外部培訓工作, 管理好培訓教室、設施、培訓資料。8. 負責質(zhì)量體系運行中的質(zhì)檢工作，并做好相關記錄，定期進行服務質(zhì)量統(tǒng)計分析，上報公司領導。9. 負責工會日常工作，組