天津別墅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-02 20:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的服務(wù) 。 項(xiàng)目亮點(diǎn)二：尊貴的服務(wù)，從每個(gè)人做起 進(jìn)入銷(xiāo)售大廳，墻上貼的“英國(guó)專業(yè)管家行會(huì)認(rèn)證管家” 瑪歌莊園專署管家排照片，充分體現(xiàn)了項(xiàng)目為業(yè)主所帶來(lái)的尊貴服務(wù)。在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)打掃衛(wèi)生的員工大媽都會(huì)滿臉溫暖的笑容，客氣地對(duì)你說(shuō)上一句“你好，歡迎來(lái)到瑪歌莊園?！? 溫暖人心，精細(xì)周到。 項(xiàng)目亮點(diǎn)三：細(xì)節(jié)的打造 項(xiàng)目自身景觀的營(yíng)造上頗下功夫、示范區(qū)內(nèi)植被、景點(diǎn)、組團(tuán)、雕塑、產(chǎn)品外檐，都具有較為明顯的地中海風(fēng)格，做工頗為細(xì)致，連郵箱、院門(mén)、還有 “寵物方便袋 ”這樣細(xì)心的裝配，小小細(xì)節(jié)讓人很是喜歡。 項(xiàng)目亮點(diǎn)四：注重樣板示范區(qū)的營(yíng)造 該項(xiàng)目的樣板示范區(qū)經(jīng)歷了兩次升級(jí) —— 2023年 10月 29日 樣板示范區(qū)首次開(kāi)放 2023年 10月 1日 全新升級(jí)示范區(qū)樣板間重裝升級(jí) 2023年 7月 28日 開(kāi)放 9個(gè)樣板間里，通過(guò)針對(duì)不同 戶型的風(fēng)格把握、不同空間配置的排列布局，將融會(huì)了 包括：復(fù)古、懷舊、時(shí)尚、簡(jiǎn)約、宮廷等多種別墅室內(nèi) 的裝飾風(fēng)格，此外地下室是瑪歌莊園的一大亮點(diǎn)，此次 開(kāi)放的樣板間地下室中，分別展示了私人藏品收藏間、 斯諾克臺(tái)球室、影音播放廳、主人藏書(shū)房、棋牌室、健身房等多個(gè)個(gè)性化的裝修模式，為業(yè)主勾勒了豐富的別墅生活場(chǎng)景。 點(diǎn)評(píng)： 該項(xiàng)目注重細(xì)節(jié)的打造，從社區(qū)景觀、小品、樣板間各功能區(qū)之間的隔斷，以及整體動(dòng)線、樓層接入設(shè)計(jì)較為細(xì)致； 該項(xiàng)目由于受到大市場(chǎng)、周邊區(qū)域的不斷成熟以及社區(qū)內(nèi)相關(guān)配套、景觀的建成使客戶樹(shù)立了信心，感受到了未來(lái)居住環(huán)境的影響，銷(xiāo)售價(jià)格從開(kāi)盤(pán)的 10000元 /平米提升到目前的 15000元 /平米 。 但項(xiàng)目戶型面積較大，單位總房款超過(guò) 500萬(wàn)，面對(duì)客戶群體較小，銷(xiāo)售速度較慢。 TOWN中堂 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于市中心老城廂地區(qū)， 03年這塊土 地拆平時(shí)，仍然矗立在這里的就是一些幾代 人生活在這里的大戶人家，包括總理溫家寶的 溫宅。所以， Town中堂買(mǎi)的是收藏價(jià)值，投 資價(jià)值高于房子本身的使用價(jià)值。 開(kāi)發(fā)商 ：天津中新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 銷(xiāo)售方式：自行銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期 2023年 11月 10日（ 50套） 二期 2023年 5月 2日（ 82套） 產(chǎn)品類型：聯(lián)排、臨湖獨(dú)棟別墅（每戶均設(shè)地下室） 入住時(shí)間： 2023年 8月 31日 樣板間建成時(shí)間： 07年 5月 26日中式主題樣板間中堂府開(kāi)放 工程進(jìn)度：開(kāi)盤(pán)之前，一期全部封頂，二期蓋至一層 主力面積： 250400平方米（獨(dú)棟別墅 330平米左右） 現(xiàn)階段售價(jià)：聯(lián)排別墅均價(jià) 18000元 /平米 獨(dú)體別墅均價(jià) 25000元 /平米 項(xiàng)目客群： 回歸城市中心生活并偏好中式文化的高端人群， 也 有少量購(gòu)買(mǎi)者作為會(huì)所用途。 點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置注定了它良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以及較高的銷(xiāo)售價(jià)格，項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，樣板間為全中式風(fēng)格，與案名非常的相符。 項(xiàng)目最核心的價(jià)值及亮點(diǎn)并不在產(chǎn)品本身，而是其所處的特定地點(diǎn)、特定故事和特定人物。 因此該項(xiàng)目的推廣有一定的獨(dú)特性，從出書(shū)（ 《 大戶人家》 系列叢書(shū)）、論壇、 Logo征集 ，最終的目的還是以文化底蘊(yùn)提高項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知度。 但項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中存在著密度較高、進(jìn)深較長(zhǎng)、采光不足等缺陷 項(xiàng)目亮點(diǎn) 天津市首個(gè)規(guī)模最大的體驗(yàn)式樣板區(qū) —— 整個(gè)體驗(yàn)區(qū)由社會(huì)山項(xiàng)目會(huì)所亦即售樓處，幼稚園，別墅區(qū)組成。面積逾 2萬(wàn)平方米 ，內(nèi)含 4個(gè)樣板間： 3個(gè)院墅、 1個(gè)聯(lián)排；以及三個(gè)鄰里景觀中心：水園、樹(shù)園、健體園。 可謂大手筆描繪的生活氛圍。樣板示范區(qū)開(kāi)放當(dāng)日，客戶親身感受到了“社會(huì)山”濃郁的生活氛圍。 這樣的生活場(chǎng)景讓客戶產(chǎn)生了強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)。 以下是對(duì)開(kāi)放日活動(dòng)的簡(jiǎn)單描繪： 墅區(qū)內(nèi)，綠樹(shù)成蔭，各色鮮花爭(zhēng)奇斗艷。一戶人家的小院內(nèi)。在幼稚園的東側(cè)工作人員專門(mén)設(shè)置了飲水區(qū)，免費(fèi)為來(lái)賓提供冷飲 . 點(diǎn)評(píng)： 該項(xiàng)目的寬 house產(chǎn)品針對(duì)具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力但沒(méi)有實(shí)力享受別墅類產(chǎn)品，同時(shí)又對(duì)別墅生活有需求的客群的特點(diǎn)，滿足客戶的需求，取得了初步的成功。在推高寬 house產(chǎn)品價(jià)位的同時(shí)，使該產(chǎn)品逐步得到主流市場(chǎng)的認(rèn)可。同時(shí)在推高寬 house產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的同時(shí)，也間接的推高了院墅和聯(lián)排別墅的價(jià)格，很自然的實(shí)現(xiàn)了客戶層次的升級(jí)。 項(xiàng)目在樣板示范區(qū)做足文章的同時(shí)，對(duì)于廣告宣傳也毫不吝嗇，社會(huì)山的戶外路牌、報(bào)紙廣告、雜志廣告，還伴隨著各種數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷(xiāo)。前期的鋪墊工作也為該項(xiàng)目 08年的大幅度產(chǎn)品放量打下了深厚的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 但項(xiàng)目目前以周邊村鎮(zhèn)基本的商業(yè)配套為主，缺乏高品質(zhì)的商業(yè)配套和休閑娛樂(lè)方面的配套，周邊較為密集的化工廠也在一定程度上動(dòng)搖了客戶的信心。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：坐落于東麗區(qū)東麗湖畔，于 2023年 5月 15日正式動(dòng)工，已 開(kāi)發(fā)五個(gè)年頭 。 隨著道路環(huán)境的改善，項(xiàng)目與市區(qū)的交 通問(wèn)題得到解決 ； 隨著項(xiàng)目南部空港加工區(qū)的開(kāi)工建 設(shè)，整個(gè)東麗湖區(qū)的外部環(huán)境也日益成熟。 開(kāi)發(fā)商：天津萬(wàn)科 銷(xiāo)售方式：代理銷(xiāo)
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