天津別墅市場調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-03-02 20:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的服務(wù) 。 項目亮點二：尊貴的服務(wù)，從每個人做起 進入銷售大廳，墻上貼的“英國專業(yè)管家行會認證管家” 瑪歌莊園專署管家排照片，充分體現(xiàn)了項目為業(yè)主所帶來的尊貴服務(wù)。在項目現(xiàn)場打掃衛(wèi)生的員工大媽都會滿臉溫暖的笑容，客氣地對你說上一句“你好，歡迎來到瑪歌莊園?！? 溫暖人心，精細周到。 項目亮點三：細節(jié)的打造 項目自身景觀的營造上頗下功夫、示范區(qū)內(nèi)植被、景點、組團、雕塑、產(chǎn)品外檐，都具有較為明顯的地中海風(fēng)格，做工頗為細致，連郵箱、院門、還有 “寵物方便袋 ”這樣細心的裝配，小小細節(jié)讓人很是喜歡。 項目亮點四：注重樣板示范區(qū)的營造 該項目的樣板示范區(qū)經(jīng)歷了兩次升級 —— 2023年 10月 29日 樣板示范區(qū)首次開放 2023年 10月 1日 全新升級示范區(qū)樣板間重裝升級 2023年 7月 28日 開放 9個樣板間里，通過針對不同 戶型的風(fēng)格把握、不同空間配置的排列布局，將融會了 包括：復(fù)古、懷舊、時尚、簡約、宮廷等多種別墅室內(nèi) 的裝飾風(fēng)格，此外地下室是瑪歌莊園的一大亮點，此次 開放的樣板間地下室中，分別展示了私人藏品收藏間、 斯諾克臺球室、影音播放廳、主人藏書房、棋牌室、健身房等多個個性化的裝修模式，為業(yè)主勾勒了豐富的別墅生活場景。 點評： 該項目注重細節(jié)的打造，從社區(qū)景觀、小品、樣板間各功能區(qū)之間的隔斷，以及整體動線、樓層接入設(shè)計較為細致； 該項目由于受到大市場、周邊區(qū)域的不斷成熟以及社區(qū)內(nèi)相關(guān)配套、景觀的建成使客戶樹立了信心，感受到了未來居住環(huán)境的影響，銷售價格從開盤的 10000元 /平米提升到目前的 15000元 /平米 。 但項目戶型面積較大，單位總房款超過 500萬，面對客戶群體較小，銷售速度較慢。 TOWN中堂 項目簡介：該項目位于市中心老城廂地區(qū)， 03年這塊土 地拆平時，仍然矗立在這里的就是一些幾代 人生活在這里的大戶人家，包括總理溫家寶的 溫宅。所以， Town中堂買的是收藏價值，投 資價值高于房子本身的使用價值。 開發(fā)商 ：天津中新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售方式：自行銷售 開盤時間：一期 2023年 11月 10日（ 50套） 二期 2023年 5月 2日（ 82套） 產(chǎn)品類型：聯(lián)排、臨湖獨棟別墅（每戶均設(shè)地下室） 入住時間： 2023年 8月 31日 樣板間建成時間： 07年 5月 26日中式主題樣板間中堂府開放 工程進度：開盤之前，一期全部封頂，二期蓋至一層 主力面積： 250400平方米（獨棟別墅 330平米左右） 現(xiàn)階段售價：聯(lián)排別墅均價 18000元 /平米 獨體別墅均價 25000元 /平米 項目客群： 回歸城市中心生活并偏好中式文化的高端人群， 也 有少量購買者作為會所用途。 點評： 項目優(yōu)越的地理位置注定了它良好的銷售業(yè)績以及較高的銷售價格，項目為準現(xiàn)房發(fā)售，樣板間為全中式風(fēng)格，與案名非常的相符。 項目最核心的價值及亮點并不在產(chǎn)品本身，而是其所處的特定地點、特定故事和特定人物。 因此該項目的推廣有一定的獨特性，從出書（ 《 大戶人家》 系列叢書）、論壇、 Logo征集 ，最終的目的還是以文化底蘊提高項目的市場認知度。 但項目在產(chǎn)品設(shè)計中存在著密度較高、進深較長、采光不足等缺陷 項目亮點 天津市首個規(guī)模最大的體驗式樣板區(qū) —— 整個體驗區(qū)由社會山項目會所亦即售樓處，幼稚園，別墅區(qū)組成。面積逾 2萬平方米 ，內(nèi)含 4個樣板間： 3個院墅、 1個聯(lián)排；以及三個鄰里景觀中心：水園、樹園、健體園。 可謂大手筆描繪的生活氛圍。樣板示范區(qū)開放當日，客戶親身感受到了“社會山”濃郁的生活氛圍。 這樣的生活場景讓客戶產(chǎn)生了強烈的購買沖動。 以下是對開放日活動的簡單描繪： 墅區(qū)內(nèi)，綠樹成蔭，各色鮮花爭奇斗艷。一戶人家的小院內(nèi)。在幼稚園的東側(cè)工作人員專門設(shè)置了飲水區(qū)，免費為來賓提供冷飲 . 點評： 該項目的寬 house產(chǎn)品針對具有一定的經(jīng)濟實力但沒有實力享受別墅類產(chǎn)品，同時又對別墅生活有需求的客群的特點，滿足客戶的需求，取得了初步的成功。在推高寬 house產(chǎn)品價位的同時，使該產(chǎn)品逐步得到主流市場的認可。同時在推高寬 house產(chǎn)品市場價格的同時，也間接的推高了院墅和聯(lián)排別墅的價格，很自然的實現(xiàn)了客戶層次的升級。 項目在樣板示范區(qū)做足文章的同時，對于廣告宣傳也毫不吝嗇，社會山的戶外路牌、報紙廣告、雜志廣告，還伴隨著各種數(shù)據(jù)庫營銷。前期的鋪墊工作也為該項目 08年的大幅度產(chǎn)品放量打下了深厚的市場基礎(chǔ)。 但項目目前以周邊村鎮(zhèn)基本的商業(yè)配套為主，缺乏高品質(zhì)的商業(yè)配套和休閑娛樂方面的配套，周邊較為密集的化工廠也在一定程度上動搖了客戶的信心。 項目簡介：坐落于東麗區(qū)東麗湖畔，于 2023年 5月 15日正式動工，已 開發(fā)五個年頭 。 隨著道路環(huán)境的改善，項目與市區(qū)的交 通問題得到解決 ； 隨著項目南部空港加工區(qū)的開工建 設(shè)，整個東麗湖區(qū)的外部環(huán)境也日益成熟。 開發(fā)商：天津萬科 銷售方式：代理銷
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