消費(fèi)者分析--度假物業(yè)發(fā)展建議(編輯修改稿)
2025-03-02 13:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?增強(qiáng)觀景陽(yáng)臺(tái)和觀景窗的造型趣味性 趣點(diǎn) 50 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 空間 大松散空間，少隔斷；別墅更加注重灰空間的處理與強(qiáng)化 功能 弱化部分生活功能，增強(qiáng)套房功能；別墅另外適當(dāng)增強(qiáng)室外活動(dòng)空間功能 趣點(diǎn) 強(qiáng)調(diào)景觀與采光：觀景陽(yáng)臺(tái)，大面積窗戶(hù) 度假物業(yè)戶(hù)型KPI 51 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 偷面積要點(diǎn) 52 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一般的偷面積方法主要出現(xiàn)在城市公寓物業(yè)，這里主要介紹度假別墅物業(yè)的偷面積特點(diǎn)： 大懸挑 地下室 架空層 庭院 大露臺(tái) 53 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 半地下室 —— 送面積的常規(guī)做法 ?地下室操作手法： ?半地下室地上部分不能超過(guò) ； ?多功能生活空間可以視具體情況取舍，功能空間則建議采用； 備注： 地下室計(jì)算情況應(yīng)根據(jù)三亞具體規(guī)定協(xié)調(diào)； 本項(xiàng)目由于是度假物業(yè)，不建議采用地下車(chē)庫(kù) 設(shè)備間 儲(chǔ)物間 多功能間 生活空間 功能空間 一般非坡地度假別墅不采用地下室的形式 別墅半地下室可不用計(jì)入建筑面積，全部贈(zèng)送 地下室空間劃分 54 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 利用架空層實(shí)現(xiàn)地下室功能，減少平地土方工作量 架空層操作手法： ?架空層減少土方工作量，相對(duì)降低成本； ?在增加一層空間使用舒適度的同時(shí)，增加了進(jìn)入的難度 ?可以考慮將局部架空層于園林結(jié)合； 室外地坪 花園地坪 一層空間 二層空間 架空層 架空層如過(guò)于低于地面，使用舒適性降低，等同于地下室 層高低于 ，可以全部贈(zèng)送 架空層示意圖 55 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 庭院 —— 前庭后院打造業(yè)主的獨(dú)享私密活動(dòng)空間，滿(mǎn)足高端客戶(hù)價(jià)值取向，可以實(shí)現(xiàn)全部贈(zèng)送 ?在規(guī)劃允許的情況下，充分利用前庭和后院的空間； ?特別重視擴(kuò)大 后院 的體量； ?增加院落 情趣活動(dòng)設(shè)施 ，如花園、泳池、躺椅等等，打造業(yè)主的獨(dú)享私密活動(dòng)空間； 56 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大露臺(tái) —— 增加情趣觀景活動(dòng)空間，可以實(shí)現(xiàn)全部贈(zèng)送 ?大露臺(tái)可以增加情趣的觀景活動(dòng)空間； ?度假別墅操作空間較大，充分利用頂層空間 57 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大懸挑 —— 可以利用一層懸挑增加露臺(tái)空間的同時(shí)，增加一層灰空間 室外地坪 花園地坪 一層空間 二層空間 大懸挑示意圖 大露臺(tái) 灰空間 操作手法： ?筑面積，單懸挑建議在3m以上，同時(shí)保證大面寬，才能體現(xiàn)空間感覺(jué)； ?形成的灰空間部分無(wú)外墻； ?二層可以直接增大露臺(tái)尺度； ?一層灰空間可以與室外庭院結(jié)合，也可以加墻并入一層室內(nèi)空間； ?驗(yàn)收通過(guò)后，業(yè)主可以選擇自行將 3m范圍用墻體隔斷，增加實(shí)用面積； 通過(guò)懸挑既增大了二層露臺(tái)的尺度，又形成了一層灰空間 一層灰空間超過(guò) 3m按照一半計(jì)入建筑面積或按具體規(guī)定 節(jié)點(diǎn)俯視圖 3m 室內(nèi)空間 室外空間 58 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大懸挑的另類(lèi)思路 —— 僅挑出 ，之外可以用輕鋼構(gòu)件（預(yù)留）做成懸挑雨棚，從而實(shí)現(xiàn)完全贈(zèng)送 操作手法： ?由于 建筑面積，驗(yàn)收時(shí)不存在問(wèn)題，同時(shí)保證大面寬，實(shí)現(xiàn)完全贈(zèng)送； ?驗(yàn)收通過(guò)后，業(yè)主可以選擇自行將 隔斷，增加實(shí)用面積； ?懸挑結(jié)構(gòu)末端可以預(yù)留鋼鉸節(jié)點(diǎn)，同時(shí)用柱承重，用輕鋼構(gòu)件實(shí)現(xiàn)懸挑雨棚 ； 二層露臺(tái)的尺度相對(duì)前方案縮小 一層灰空間實(shí)現(xiàn)全贈(zèng)送 室外地坪 花園地坪 一層空間 二層空間 大懸挑示意圖 大露臺(tái) 灰空間 節(jié)點(diǎn)俯視圖 室內(nèi)空間 室外空間 3m以上 59 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 別墅偷面積方式總結(jié) 創(chuàng)新方式 贈(zèng)送方式 適用范圍 推薦指數(shù) 地下室 贈(zèng)送全部面積 偏居家 架空層 贈(zèng)送全部面積 特殊 庭院 贈(zèng)送全部面積 兼有 大露臺(tái) 贈(zèng)送全部面積 偏度假 大懸挑 贈(zèng)送一半面積 偏度假 60 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 濱海度假風(fēng)格演繹 61 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 社區(qū)風(fēng)格主題貫穿 社區(qū)主題 建筑立面 園林 小品 植被 人文 自然 ?風(fēng)格 ?材質(zhì) ?文化 ?宗教 ?特有的植物 ?根據(jù)大環(huán)境氣候特點(diǎn)，利用植物向客戶(hù)傳達(dá)表現(xiàn)的主題，如熱帶的椰林等 62 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本項(xiàng)目推薦風(fēng)格演繹 大溪地情景主題園林 演繹獨(dú)特南太平洋風(fēng)情 ＋ NOOSA風(fēng)情建筑 63 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 園林風(fēng)格演繹 64 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大溪地概念詮釋 —— 原生態(tài)、悠閑、法式浪漫 原生態(tài)： 1716年，英國(guó)艦隊(duì)意外地發(fā)現(xiàn)了大溪地這個(gè)百花飄香的人間樂(lè)土，他們想不出更好的名字，只好用“海上仙島”這樣通俗的比喻來(lái)定義它。 悠閑： 地 處熱帶地區(qū)，四季如春、物產(chǎn)豐富，衣食無(wú)憂(yōu)的人們常常無(wú)所事事地望著大海遠(yuǎn)處凝思，這種憂(yōu)郁或是悠閑的狀態(tài)一般都要維持整個(gè)下午。 法式浪漫： 塔希提島是它的另外一個(gè)名字，我們似乎更熟悉這個(gè)名字，因?yàn)橐粋€(gè)叫高更的人和他曾經(jīng)在那里的生活?！对铝梁土闶俊氛f(shuō) ,高更拋棄所有不顧一切來(lái)到這個(gè)小島，然后畫(huà)起了這里的少女。塔希提少女相對(duì)而坐，素色的小花簪在發(fā)際靜靜地散發(fā)著芬芳。這樣的生活一過(guò)就是 12年。 65 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 主題詮釋 熱帶濱海太平洋風(fēng)情： ?低密度原 生態(tài)材質(zhì)的建筑和小品讓人充分放松； ?熱帶濱海度假帶讓人完全融入到陽(yáng)光、沙灘、大海中去； ?富有異域風(fēng)情的園林仿佛讓人臵身于世外桃源之中，忘卻一切塵世之中的煩惱； 波利尼西亞文化： ?大溪地特有的圖騰、生活元素自然元素表現(xiàn)在園林小品和建筑外立面上； ?隨處可見(jiàn)的色彩鮮艷的鮮花表現(xiàn)著自由浪漫的情懷； 66 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 原生態(tài)的大溪地主題風(fēng)格提煉 大溪地風(fēng)格 建筑 小品 建筑特征 材料 植被 人文元素 自然元素 低密度 低矮 淺色調(diào)，或原生材料本色 木材，茅草，原生火山石 坡屋頂 原住民特有生活元素 火山石 沙灘 木材 獨(dú)棟，多層 野花叢 椰林 原住民特有的圖騰，紋飾 色調(diào) 古樹(shù) 園林 67 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 將人文元素融入園林小品中，最易體現(xiàn)異域風(fēng)情文化 人文元素 神秘的大溪地圖騰 水果和梭形小船 68 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 火山石、茅草、木材等大量原生材料的采用 自然元素 利用火山石等自然元素用來(lái)做隔斷 沙灘 木材 69 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 鮮花是大溪地必不可少的元素，同時(shí)盡量避免出現(xiàn)裸露地面 鮮花 大溪地 項(xiàng)目 ?園林植物注意層次感、顏色搭配鮮艷奪目，突出溫暖宜居，四季如春的熱帶氣候特點(diǎn)； ?部分可使用在建筑外部和內(nèi)部作為裝飾，使得園林與建筑融合； 70 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 椰林是最易突出特帶濱海度假氛圍的植被 椰林 古樹(shù) 大溪地 項(xiàng)目中椰林和古樹(shù)的應(yīng)用 ?椰林可在海邊和社區(qū)內(nèi)部以三五成群的形式出現(xiàn)，其下設(shè)臵休閑桌椅，營(yíng)造悠閑輕松的度假氛圍； ?植被的整體茂密感覺(jué)，直接提升園林檔次； 71 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建筑演繹 72 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Noosa產(chǎn)品特征－如何從建筑、規(guī)劃的角度提煉度假元素 ?整個(gè) NOOSA地區(qū)的建筑
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