上河城超市招商分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-02 12:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 介 70㎡，租期 4年半，租金每年 20萬； 中心區(qū)其他近年來入市的商業(yè)體情況： 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品形態(tài) 面積情況 備注 蓮都 金街口 商鋪 1340㎡ 11年 8月開盤時(shí)時(shí)約 /平 華夏商貿(mào)廣場(chǎng) 商場(chǎng)、商鋪 商鋪 50200㎡ 地上 43間， 2185平米，起價(jià) 53900元 /平 ；地下 145間，5963平方米，起價(jià) 31900 元 /平。外鋪 元 /㎡ 市中心當(dāng)前在售重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 沃爾瑪國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng) 開發(fā)商 宿州同勝置業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置 宿州市勝利中路（原市政府舊址 類型 /規(guī)模 占地 27畝，總建 116000㎡ 銷售均價(jià) 沿街店鋪： 10W/㎡，內(nèi)鋪 :24W/㎡不等，樓層越高價(jià)格越低。 銷售情況 目前在賣卡蓄客， 5月份左右開盤。 優(yōu)惠情況 賣卡，沿街存一萬抵 3萬，內(nèi)鋪存一萬抵 2萬。按揭 ，全款 折。開盤有抽獎(jiǎng)。 產(chǎn)品特征 面寬 : ,進(jìn)深： 10米，層高： 5米。 客群特征 （市中心） 7:3（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），沿街店鋪多為衣帽，鞋業(yè)品牌店主，以自用為主。樓上內(nèi)鋪多為投資客，從事煤礦行業(yè)，及教師、醫(yī)生、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶客戶居多。 商業(yè)主訴求 6萬起置業(yè)沃爾 瑪最具價(jià)值不動(dòng)產(chǎn) 城南區(qū)在售項(xiàng)目 —— 百麗富通廣場(chǎng) 開發(fā)商 宿州富通置業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置 人民南路與外環(huán)二路交匯處 類型 /規(guī)模 占地 270畝，總建 100萬㎡ 銷售均價(jià) 店鋪未開盤。 銷售情況 目前高層在蓄客當(dāng)中。店鋪未接受預(yù)約，預(yù)計(jì)店鋪10月份左右開盤。 優(yōu)惠情況 占無 產(chǎn)品特征 占無。 客群特征 占無。 城南重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目 —— 卓耕廣場(chǎng) 開發(fā)商 宿州卓耕投資置業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置 宿州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西昌南路與外環(huán) 3路交匯處 類型 /規(guī)模 占地 115畝，總建 422600㎡ 銷售均價(jià) 一樓 25000元 /㎡，四樓8888元 /㎡，五樓 6800元 /㎡。 銷售情況 目前在賣 1樓， 4樓，五樓店鋪，已去化 70%左右。 優(yōu)惠情況 認(rèn)購(gòu) ，購(gòu)房送雙金條。目前是交 2萬定金可控房號(hào)，全款 ，按揭 。 產(chǎn)品特征 面積區(qū)間： 617㎡，一樓層高 6米，二樓層高 . 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)驗(yàn)，統(tǒng)一管理。 客群特征 投資 5:5自住，市中心客戶較多。 商業(yè)主訴求 城南重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目 —— 天下第一石文博世界城 開發(fā)商 宿州市恒遠(yuǎn)置業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置 宿州市淮海南路與南內(nèi)環(huán)交匯處 類型 /規(guī)模 占地 98畝，總建 93993㎡ 銷售均價(jià) 沿街 20230多元 /㎡，內(nèi)街 10000多元 /㎡。 銷售情況 全都已開盤，去化 80%左右。 優(yōu)惠情況 1萬抵 3萬，同時(shí)介紹一個(gè)客戶成交即可現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì) 2023元 /套，新客戶也獎(jiǎng)勵(lì) 2023元 /套 . 產(chǎn)品特征 面寬： 45米。進(jìn)深 813米，層高 ，可做兩層，面積區(qū)間在 50100㎡。 客群特征 由于是專業(yè)商城，所以多為靈璧縣，漁溝鎮(zhèn)的客戶來置業(yè)購(gòu)買店鋪。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)在售商業(yè) —— 義烏國(guó)際商貿(mào)城 開發(fā)商 安徽中都置業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置 宿州市道東港口路沱河二橋北約 500米 類型 /規(guī)模 占地 540畝，總建 70萬㎡ 銷售均價(jià) 一層均價(jià)約 12023元 /㎡，二層均價(jià)約 6500元 /㎡ 銷售情況 目前正在認(rèn)籌中 優(yōu)惠情況 交 2023抵一萬，按揭 產(chǎn)品特征 面寬： ,進(jìn)深： 910米，層高： 客群特征 投資 5:5自用，市中心客戶較多，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶出手比較干脆 周邊大型商業(yè)體 — CBD環(huán)宇西爾城國(guó)際廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置： 人民路與銀河 1路交叉西南側(cè) 項(xiàng)目形態(tài)： 公寓 ,高層 ,商鋪 ,商住 ,寫字樓 基本概況： 環(huán)宇國(guó)際廣場(chǎng)位于政務(wù)新區(qū)核心地段，西鄰人民路，北臨銀河一路，宿州市政府與其隔路相望，市博物館、市文化藝術(shù)中心、銀河公園、工商銀行政務(wù)區(qū)支行等周邊配套完善，項(xiàng)目諸多優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn) 項(xiàng)目數(shù)據(jù)： 占地近 50畝， 總建面積：約 ， 其中地上面積：約 ， 地下部分面積： 46908平方米 。 引進(jìn)開元集團(tuán)的酒店管理： 地上 26層 (裙房五層 )計(jì) 39750平方米，擁有 300余間客房、1200多平方米宴會(huì)廳、 300多平方米多功能廳及大小會(huì)議室 6個(gè)、中西餐廳及餐飲包廂20余個(gè)，游泳池、
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