上河城超市招商分析報(bào)告-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 消費(fèi)力數(shù)量 消費(fèi)力質(zhì)量 與多個(gè)學(xué)校相鄰，雪楓小學(xué)、一中新校等 3個(gè)名校在此周邊，擁有豐富的學(xué)生及其家長(zhǎng)消費(fèi)力； 雪楓小學(xué)新校規(guī)劃 24個(gè)班 一中新校：規(guī)劃 90班能容納 5400人 宿州幼兒園 項(xiàng)目劣勢(shì)： ◆ 與周邊商業(yè)的項(xiàng)目相比較，我們的項(xiàng)目面積比上不足比下有余，并且由于政府規(guī)劃必須要有菜市場(chǎng)和超市，因此對(duì)于我們的招商起到了局限性； ◆ 由于我們項(xiàng)目屬于商業(yè)配套，目前不能辦理產(chǎn)權(quán)證，使得商戶(hù)占用大筆資金而不能及時(shí)回款，投資成本偏高； ◆ 雖然萬(wàn)達(dá)的進(jìn)入會(huì)帶動(dòng)周邊的商業(yè)市場(chǎng)，但是我們的商場(chǎng)不同于商鋪，面對(duì)如此強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，也使得很多的商戶(hù)不敢妄下斷論，接過(guò)這個(gè)項(xiàng)目； 招商商戶(hù)分析：現(xiàn)市場(chǎng)上的招商對(duì)象 大型連鎖超市 比較有知名度，規(guī)模較大， 面積在 15000㎡以上的大型商場(chǎng)； 如：樂(lè)天瑪特、蘇果、家樂(lè)福等 本土性大型商場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)多年的大型企業(yè)，在當(dāng)?shù)? 已形成大的規(guī)模；如： 華夏商場(chǎng)、華夏世貿(mào) 初成規(guī)模的商場(chǎng) 自營(yíng)超市或商場(chǎng)的企業(yè)家， 比較有 這方面的經(jīng)驗(yàn)， 準(zhǔn)備擴(kuò)大自已的產(chǎn)業(yè)， ★ 從招商對(duì)象上的分析不難看出，目前我們的項(xiàng)目在面積上很適合像家樂(lè)福、樂(lè)天瑪特等一些大型的連鎖超市進(jìn)入，但是像此類(lèi)超市對(duì)周邊的環(huán)境和消費(fèi)群體等是的要求是非常嚴(yán)格的，之前談過(guò)的永輝、蘇果都被一一拒絕，所以我們雖然在面積上能滿(mǎn)足此類(lèi)商場(chǎng)，但是在其他的方面上未必可以吸引他們； ★ 在項(xiàng)目的招商方面，我們的項(xiàng)目處于一個(gè)非常尷尬的境地，大型的連鎖超市不愿進(jìn)來(lái)，小規(guī)模的商場(chǎng)又未必有這個(gè)實(shí)力。進(jìn)深 813米，層高 ，可做兩層，面積區(qū)間在 50100㎡。 銷(xiāo)售情況 目前在賣(mài) 1樓， 4樓，五樓店鋪，已去化 70%左右。 客群特征 （市中心） 7:3（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），沿街店鋪多為衣帽，鞋業(yè)品牌店主，以自用為主。 商鋪?zhàn)饨鸢福褐薪?70㎡，租期 4年半，租金每年 20萬(wàn)； 中心區(qū)其他近年來(lái)入市的商業(yè)體情況： 項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品形態(tài) 面積情況 備注 蓮都 客群特征 投資 4:6自用 ，適中心客戶(hù)較多。 華潤(rùn)蘇果 城皇廟 百貨大樓 宿州商場(chǎng) 環(huán)宇商廈 蓮都商廈 華廈商場(chǎng) 中央廣場(chǎng) 億龍國(guó)際 蘇果 家樂(lè)福 金茂 金泰商城 項(xiàng)目所在片區(qū)的商業(yè)規(guī)劃顯示已有三個(gè)大型的商 業(yè)體，將成為區(qū)域的核心領(lǐng)導(dǎo)者； 上河城 汴河新區(qū)規(guī)劃的商業(yè)核心圖示分布情況如左所示 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 環(huán)宇西爾城國(guó)際廣場(chǎng) 元一新天地 市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹：中央廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置 汴河路與淮海路交匯處西北角 物業(yè)形態(tài) 住宅，商鋪 面積 住宅 108140m2，商鋪 2540m2 商鋪價(jià)格 21000元 /平（ 2023年銷(xiāo)售價(jià)格） 銷(xiāo)售情況 2023年 10月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 項(xiàng)目概況 中央廣場(chǎng)位于宿州市汴河路與淮海路交匯處西北側(cè)，地處市中心最繁華地段，地下兩層，地上最高 30層，建筑面積近 62023平方米。兩個(gè)地下室出入口分別位于西北角與東南角，既與市政道路有良好的銜接，方便車(chē)輛通行，同時(shí)又避開(kāi)商業(yè)人流。 ◆ 本項(xiàng)目利用項(xiàng)目與北側(cè)住宅的日照間距和與東側(cè)住宅的消防間距，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路，與市政道路相接，形成消防環(huán)道。 規(guī)劃中市級(jí)商業(yè)副中心 核心區(qū)市級(jí)商業(yè)分布工字型各大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布情況顯示，成為商業(yè)中心須具備有影響力的大商業(yè)體。 產(chǎn)品特征 產(chǎn)品較為豐富。 商鋪?zhàn)饨鸢福?15㎡，租期 1年半， 租金 /年； 另 1家： 20㎡，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 2萬(wàn)， 租期 3年， 5萬(wàn) /年 淮海南路： 地理位置： 中心城區(qū)淮海路汴和中路至環(huán)城北路段 商業(yè)街長(zhǎng)度： 不到 500米，沿街一層商鋪 經(jīng)營(yíng)品類(lèi)： 服裝、皮具、鞋類(lèi)、運(yùn)動(dòng)休閑等 租金水平： 180450元 /平方米，從南向北遞減，華夏商場(chǎng)附近最高； 支付方式： 無(wú)押金，年租金一次性支付 租賃年限： 14年不等，租約內(nèi)租金沒(méi)有遞增 市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹：汴河中路商業(yè)街 地理位置： 城區(qū)汴河中淮海路至宿懷路段 商業(yè)街長(zhǎng)度： 300米左右，沿街一層商鋪 經(jīng)營(yíng)品類(lèi)： 服裝、皮具、鞋類(lèi)等 租金： 150300元 /平，租金水平從西向東 遞減，華夏商場(chǎng)附近最高 支付方式： 無(wú)押金，年租金一次性支付 租賃年限： 14年不等，租約內(nèi)租金沒(méi)有遞增 情況介紹： 兩側(cè)分布著億龍商廈、中心廣場(chǎng)、武夷商
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