上河城超市招商分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 消費力數(shù)量 消費力質(zhì)量 與多個學(xué)校相鄰，雪楓小學(xué)、一中新校等 3個名校在此周邊，擁有豐富的學(xué)生及其家長消費力； 雪楓小學(xué)新校規(guī)劃 24個班 一中新校：規(guī)劃 90班能容納 5400人 宿州幼兒園 項目劣勢： ◆ 與周邊商業(yè)的項目相比較，我們的項目面積比上不足比下有余，并且由于政府規(guī)劃必須要有菜市場和超市，因此對于我們的招商起到了局限性； ◆ 由于我們項目屬于商業(yè)配套，目前不能辦理產(chǎn)權(quán)證，使得商戶占用大筆資金而不能及時回款，投資成本偏高； ◆ 雖然萬達(dá)的進(jìn)入會帶動周邊的商業(yè)市場，但是我們的商場不同于商鋪，面對如此強(qiáng)大的競爭對手，也使得很多的商戶不敢妄下斷論，接過這個項目； 招商商戶分析：現(xiàn)市場上的招商對象 大型連鎖超市 比較有知名度，規(guī)模較大， 面積在 15000㎡以上的大型商場； 如：樂天瑪特、蘇果、家樂福等 本土性大型商場 經(jīng)營多年的大型企業(yè)，在當(dāng)?shù)? 已形成大的規(guī)模；如： 華夏商場、華夏世貿(mào) 初成規(guī)模的商場 自營超市或商場的企業(yè)家， 比較有 這方面的經(jīng)驗， 準(zhǔn)備擴(kuò)大自已的產(chǎn)業(yè)， ★ 從招商對象上的分析不難看出，目前我們的項目在面積上很適合像家樂福、樂天瑪特等一些大型的連鎖超市進(jìn)入，但是像此類超市對周邊的環(huán)境和消費群體等是的要求是非常嚴(yán)格的，之前談過的永輝、蘇果都被一一拒絕，所以我們雖然在面積上能滿足此類商場，但是在其他的方面上未必可以吸引他們； ★ 在項目的招商方面，我們的項目處于一個非常尷尬的境地，大型的連鎖超市不愿進(jìn)來，小規(guī)模的商場又未必有這個實力。進(jìn)深 813米，層高 ，可做兩層，面積區(qū)間在 50100㎡。 銷售情況 目前在賣 1樓， 4樓，五樓店鋪，已去化 70%左右。 客群特征 （市中心） 7:3（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），沿街店鋪多為衣帽，鞋業(yè)品牌店主，以自用為主。 商鋪租金案：中介 70㎡，租期 4年半，租金每年 20萬； 中心區(qū)其他近年來入市的商業(yè)體情況： 項目名稱 產(chǎn)品形態(tài) 面積情況 備注 蓮都 客群特征 投資 4:6自用 ，適中心客戶較多。 華潤蘇果 城皇廟 百貨大樓 宿州商場 環(huán)宇商廈 蓮都商廈 華廈商場 中央廣場 億龍國際 蘇果 家樂福 金茂 金泰商城 項目所在片區(qū)的商業(yè)規(guī)劃顯示已有三個大型的商 業(yè)體，將成為區(qū)域的核心領(lǐng)導(dǎo)者； 上河城 汴河新區(qū)規(guī)劃的商業(yè)核心圖示分布情況如左所示 萬達(dá)廣場 環(huán)宇西爾城國際廣場 元一新天地 市中心重點商業(yè)介紹：中央廣場 項目位置 汴河路與淮海路交匯處西北角 物業(yè)形態(tài) 住宅，商鋪 面積 住宅 108140m2，商鋪 2540m2 商鋪價格 21000元 /平（ 2023年銷售價格） 銷售情況 2023年 10月份開盤銷售 項目概況 中央廣場位于宿州市汴河路與淮海路交匯處西北側(cè)，地處市中心最繁華地段，地下兩層，地上最高 30層，建筑面積近 62023平方米。兩個地下室出入口分別位于西北角與東南角，既與市政道路有良好的銜接，方便車輛通行，同時又避開商業(yè)人流。 ◆ 本項目利用項目與北側(cè)住宅的日照間距和與東側(cè)住宅的消防間距，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路，與市政道路相接，形成消防環(huán)道。 規(guī)劃中市級商業(yè)副中心 核心區(qū)市級商業(yè)分布工字型各大商業(yè)網(wǎng)點分布情況顯示，成為商業(yè)中心須具備有影響力的大商業(yè)體。 產(chǎn)品特征 產(chǎn)品較為豐富。 商鋪租金案： 15㎡，租期 1年半， 租金 /年； 另 1家： 20㎡，轉(zhuǎn)讓費 2萬， 租期 3年， 5萬 /年 淮海南路： 地理位置： 中心城區(qū)淮海路汴和中路至環(huán)城北路段 商業(yè)街長度： 不到 500米，沿街一層商鋪 經(jīng)營品類： 服裝、皮具、鞋類、運動休閑等 租金水平： 180450元 /平方米，從南向北遞減，華夏商場附近最高； 支付方式： 無押金，年租金一次性支付 租賃年限： 14年不等，租約內(nèi)租金沒有遞增 市中心重點商業(yè)介紹：汴河中路商業(yè)街 地理位置： 城區(qū)汴河中淮海路至宿懷路段 商業(yè)街長度： 300米左右，沿街一層商鋪 經(jīng)營品類： 服裝、皮具、鞋類等 租金： 150300元 /平，租金水平從西向東 遞減，華夏商場附近最高 支付方式： 無押金，年租金一次性支付 租賃年限： 14年不等，租約內(nèi)租金沒有遞增 情況介紹： 兩側(cè)分布著億龍商廈、中心廣場、武夷商
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