上河城超市招商分析報(bào)告(已修改)
2025-02-20 12:58 本頁面
【正文】 上河城超市招商分析報(bào)告 銷售部 2023年 5月 12日 上河城超市招商分析報(bào)告內(nèi)容提要 ? 項(xiàng)目概況 ? 市場(chǎng)調(diào)研 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 ? 總結(jié) 項(xiàng)目概況 ? 本項(xiàng)目宿州上河城商業(yè)綜合體（ 25樓）位于小區(qū)的西南角，磬云路與銀河三路交匯處，占地總面積為 ㎡，總建筑面積為 ㎡，地上四層為商業(yè)，地下一層為地下車庫（約 79個(gè)停車位），整體建筑高度約為 22米。 每層面積明細(xì) 樓層 面積（㎡） 層高（米） 地下一層 1F 2F 3F 4F 位 置 分 析 ◆ 上河城項(xiàng)目西臨磬云路，南臨銀河三路，東北面接濱河路，沱河對(duì)岸為三角洲公園。周邊大型項(xiàng)目有港麗錦繡江南、明日新城市、水木清華、天鵝灣等，根據(jù)目前的規(guī)劃整個(gè)西北片區(qū)已有的大型商業(yè)體有環(huán)宇國(guó)際廣場(chǎng)及首鋼首御大型城市綜合體，而隨著近期萬達(dá)廣場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)入駐，整個(gè)西北地塊的商業(yè)將被帶進(jìn)一個(gè)白熱化的階段 。 ◆ 本項(xiàng)目利用項(xiàng)目與北側(cè)住宅的日照間距和與東側(cè)住宅的消防間距，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路，與市政道路相接，形成消防環(huán)道。兩個(gè)地下室出入口分別位于西北角與東南角，既與市政道路有良好的銜接，方便車輛通行，同時(shí)又避開商業(yè)人流。另本項(xiàng)目因地制宜，利用磬云路和銀河三路的人流優(yōu)勢(shì)，在西側(cè)和南側(cè)退道路紅線留足廣場(chǎng)，開放的廣場(chǎng)空間，精致的景觀小品，聚集人氣，從而帶動(dòng)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)。廣場(chǎng)沿道牙邊布置適量的臨時(shí)車位，從而更利于人氣的帶動(dòng)。 宿州市整體商業(yè)格局顯示項(xiàng)目所在地臨近規(guī)劃的商業(yè)區(qū)域中心點(diǎn)上； 市級(jí)商業(yè)中心： 1個(gè)，以老城區(qū)為核心的工字體形狀，去年已詳細(xì)匯報(bào)過規(guī)劃內(nèi)容； 以汴河中路、淮海路、勝利路形成的“工”字型商業(yè)輻射區(qū)，商業(yè)近期規(guī)劃主要以人民路、淮海路、勝利路、汴河路形成“井”字狀的商業(yè)分布，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中為一個(gè)中心，兩個(gè)副中心和其他區(qū)域中心。 市級(jí)商業(yè)副中心： 1個(gè)，位于汴河北新城區(qū)，為 2023年遠(yuǎn)期規(guī)劃。目前還尚未形成。 區(qū)域商業(yè)中心 6個(gè) : 西北新區(qū) 西南區(qū) 西區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 道東區(qū)， 符離集區(qū)。 規(guī)劃中市級(jí)商業(yè)副中心 核心區(qū)市級(jí)商業(yè)分布工字型各大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布情況顯示，成為商業(yè)中心須具備有影響力的大商業(yè)體。 華潤(rùn)蘇果 城皇廟 百貨大樓 宿州商場(chǎng) 環(huán)宇商廈 蓮都商廈 華廈商場(chǎng) 中央廣場(chǎng) 億龍國(guó)際 蘇果 家樂福 金茂 金泰商城 項(xiàng)目所在片區(qū)的商業(yè)規(guī)劃顯示已有三個(gè)大型的商 業(yè)體，將成為區(qū)域的核心領(lǐng)導(dǎo)者； 上河城 汴河新區(qū)規(guī)劃的商業(yè)核心圖示分布情況如左所示 萬達(dá)廣場(chǎng) 環(huán)宇西爾城國(guó)際廣場(chǎng) 元一新天地 市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹：中央廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置 汴河路與淮海路交匯處西北角 物業(yè)形態(tài) 住宅，商鋪 面積 住宅 108140m2，商鋪 2540m2 商鋪價(jià)格 21000元 /平（ 2023年銷售價(jià)格） 銷售情況 2023年 10月份開盤銷售 項(xiàng)目概況 中央廣場(chǎng)位于宿州市汴河路與淮海路交匯處西北側(cè)，地處市中心最繁華地段，地下兩層，地上最高 30層，建筑面積近 62023平方米。 項(xiàng)目周邊配套極為成熟，金融、商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校、文化、娛樂、市政等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，交通十分便捷。 中央廣場(chǎng)各樓層業(yè)態(tài)分布及當(dāng)時(shí)銷售價(jià)格； 2023年價(jià)格情況 ： ?? 1F， 21000元 /㎡ 1F， 3100035000元 /㎡ 2F， 2700031000元 /㎡ 3F， 21000元 /㎡ 4F， 17000元 /㎡ * 樓層 主力面積（ m2） 鋪面狀況 (m) 成交均價(jià) (元 /m2) 地下一層 35/50 面寬： 5 進(jìn)深： 10 層高： 12,421 一層 45 58,379 ?開發(fā)企業(yè)：宿州創(chuàng)新時(shí)代置業(yè)有限公司 ?開盤時(shí)間： 2023年 1月 ? 均價(jià)：一層均價(jià)在 5萬 ,地下一層 ?項(xiàng)目地下一層和一層沿街部分出售 ?地上一層、地上二至五層持有經(jīng)營(yíng) 市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹 ： 家樂福世紀(jì)廣場(chǎng) * 樓層 樓層主題 樓層業(yè)態(tài) 品牌列舉 1F 名品家居 家居飾品、童裝童玩、文體用品 家紡 1F 時(shí)尚精品 黃金珠寶、化妝品、煙酒、男女鞋、綜 合服務(wù)區(qū)、名表眼鏡 屈臣氏、名牌珠寶、名煙名酒、達(dá)芙妮、 鞋柜、 KFC 2F 都市流行 時(shí)尚女裝、流行配飾、超市 RBWY、蟲二、艾格
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