上河城超市招商分析報告(已修改)
2025-02-20 12:58 本頁面
【正文】 上河城超市招商分析報告 銷售部 2023年 5月 12日 上河城超市招商分析報告內(nèi)容提要 ? 項(xiàng)目概況 ? 市場調(diào)研 ? 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 ? 總結(jié) 項(xiàng)目概況 ? 本項(xiàng)目宿州上河城商業(yè)綜合體（ 25樓）位于小區(qū)的西南角，磬云路與銀河三路交匯處，占地總面積為 ㎡，總建筑面積為 ㎡，地上四層為商業(yè)，地下一層為地下車庫（約 79個停車位），整體建筑高度約為 22米。 每層面積明細(xì) 樓層 面積（㎡） 層高（米） 地下一層 1F 2F 3F 4F 位 置 分 析 ◆ 上河城項(xiàng)目西臨磬云路，南臨銀河三路，東北面接濱河路，沱河對岸為三角洲公園。周邊大型項(xiàng)目有港麗錦繡江南、明日新城市、水木清華、天鵝灣等，根據(jù)目前的規(guī)劃整個西北片區(qū)已有的大型商業(yè)體有環(huán)宇國際廣場及首鋼首御大型城市綜合體，而隨著近期萬達(dá)廣場的強(qiáng)勢入駐，整個西北地塊的商業(yè)將被帶進(jìn)一個白熱化的階段 。 ◆ 本項(xiàng)目利用項(xiàng)目與北側(cè)住宅的日照間距和與東側(cè)住宅的消防間距，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路，與市政道路相接，形成消防環(huán)道。兩個地下室出入口分別位于西北角與東南角，既與市政道路有良好的銜接，方便車輛通行，同時又避開商業(yè)人流。另本項(xiàng)目因地制宜，利用磬云路和銀河三路的人流優(yōu)勢，在西側(cè)和南側(cè)退道路紅線留足廣場，開放的廣場空間，精致的景觀小品，聚集人氣，從而帶動商業(yè)的經(jīng)營。廣場沿道牙邊布置適量的臨時車位，從而更利于人氣的帶動。 宿州市整體商業(yè)格局顯示項(xiàng)目所在地臨近規(guī)劃的商業(yè)區(qū)域中心點(diǎn)上； 市級商業(yè)中心： 1個，以老城區(qū)為核心的工字體形狀，去年已詳細(xì)匯報過規(guī)劃內(nèi)容； 以汴河中路、淮海路、勝利路形成的“工”字型商業(yè)輻射區(qū)，商業(yè)近期規(guī)劃主要以人民路、淮海路、勝利路、汴河路形成“井”字狀的商業(yè)分布，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中為一個中心，兩個副中心和其他區(qū)域中心。 市級商業(yè)副中心： 1個，位于汴河北新城區(qū)，為 2023年遠(yuǎn)期規(guī)劃。目前還尚未形成。 區(qū)域商業(yè)中心 6個 : 西北新區(qū) 西南區(qū) 西區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 道東區(qū)， 符離集區(qū)。 規(guī)劃中市級商業(yè)副中心 核心區(qū)市級商業(yè)分布工字型各大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布情況顯示，成為商業(yè)中心須具備有影響力的大商業(yè)體。 華潤蘇果 城皇廟 百貨大樓 宿州商場 環(huán)宇商廈 蓮都商廈 華廈商場 中央廣場 億龍國際 蘇果 家樂福 金茂 金泰商城 項(xiàng)目所在片區(qū)的商業(yè)規(guī)劃顯示已有三個大型的商 業(yè)體，將成為區(qū)域的核心領(lǐng)導(dǎo)者； 上河城 汴河新區(qū)規(guī)劃的商業(yè)核心圖示分布情況如左所示 萬達(dá)廣場 環(huán)宇西爾城國際廣場 元一新天地 市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹：中央廣場 項(xiàng)目位置 汴河路與淮海路交匯處西北角 物業(yè)形態(tài) 住宅，商鋪 面積 住宅 108140m2，商鋪 2540m2 商鋪價格 21000元 /平（ 2023年銷售價格） 銷售情況 2023年 10月份開盤銷售 項(xiàng)目概況 中央廣場位于宿州市汴河路與淮海路交匯處西北側(cè)，地處市中心最繁華地段，地下兩層，地上最高 30層，建筑面積近 62023平方米。 項(xiàng)目周邊配套極為成熟，金融、商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校、文化、娛樂、市政等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，交通十分便捷。 中央廣場各樓層業(yè)態(tài)分布及當(dāng)時銷售價格； 2023年價格情況 ： ?? 1F， 21000元 /㎡ 1F， 3100035000元 /㎡ 2F， 2700031000元 /㎡ 3F， 21000元 /㎡ 4F， 17000元 /㎡ * 樓層 主力面積（ m2） 鋪面狀況 (m) 成交均價 (元 /m2) 地下一層 35/50 面寬： 5 進(jìn)深： 10 層高： 12,421 一層 45 58,379 ?開發(fā)企業(yè)：宿州創(chuàng)新時代置業(yè)有限公司 ?開盤時間： 2023年 1月 ? 均價：一層均價在 5萬 ,地下一層 ?項(xiàng)目地下一層和一層沿街部分出售 ?地上一層、地上二至五層持有經(jīng)營 市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹 ： 家樂福世紀(jì)廣場 * 樓層 樓層主題 樓層業(yè)態(tài) 品牌列舉 1F 名品家居 家居飾品、童裝童玩、文體用品 家紡 1F 時尚精品 黃金珠寶、化妝品、煙酒、男女鞋、綜 合服務(wù)區(qū)、名表眼鏡 屈臣氏、名牌珠寶、名煙名酒、達(dá)芙妮、 鞋柜、 KFC 2F 都市流行 時尚女裝、流行配飾、超市 RBWY、蟲二、艾格
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