物業(yè)經營管理困局及盈利模式創(chuàng)---趙向標(編輯修改稿)
2025-03-02 10:00 本頁面
【文章內容簡介】 ? 三、社區(qū)非常規(guī)經營的基本途徑 ? 特別委托經營 發(fā)揮物業(yè)管理的邊際效益 物業(yè)企業(yè)的收益途徑有兩種： 第一，通過常規(guī)經營基本盈利模式，獲取核心基本效益； 第二，通過各種非常規(guī)經營手段，獲取邊際收益。 常規(guī)物業(yè)管理的利潤是有限的，但是其邊際利潤則是不可估量的。要特別強調增加多種經營的收入，創(chuàng)造物業(yè)管理的邊際效益，從根本上提高業(yè)管理的創(chuàng)富能力。 什么叫 邊際效益 ? 核心基本效益 邊際效益 通過常規(guī)經營途徑獲得 通過非常規(guī)經營途徑獲得 ? 非常規(guī)經營基本途徑 ?特別委托經營 特別委托服務。 （ 44條） ? 第四十四條 物業(yè)服務企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供 物業(yè)服務合同約定以外的服務項目 ， 服務報酬由雙方約定。 經營思路要打破原來 圍繞“小區(qū)物業(yè)”轉 的做法，改為 圍繞“人的需求”轉 的做法 . 只要人們有需求，就可以去滿足，各種分工在滿足人們需求的過程中實現收益，形成各種專業(yè)市場。因而，從未來的角度來看，現行的物業(yè)管理業(yè)務將相對萎縮，而各種專業(yè)市場得以成長，最終會出現在占有多個專業(yè)分工市場的大型綜合性服務公司，這種大型的綜合性服務公司，相當于現在那些規(guī)模較大的物業(yè)管理公司。 ? 案例 ：花樣年 ? 彩生活模式及實踐 ? 案例 ：中信紅樹灣 ? 鉑金管家服務及實踐 ? 案例 ：綠城物業(yè)的經營實踐 ?案例： ? 深圳 裕盛 物業(yè)的旅業(yè)式物業(yè)管理模式 四、謹慎開展非常規(guī)特種經營 《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定 ? 第五十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營 的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的 同意 后，按照規(guī)定辦理有關 手續(xù) 。業(yè)主所得收益應當主要用于 補充 專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定 使用 。 物權法： 第七十三條 建筑區(qū)劃內的 道路 ，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的 綠地 ，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他 公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房 ，屬于業(yè)主共有。 第七十四條 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的 車位、車庫 應當首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地 用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 ? 第十五條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等利用建筑區(qū)劃內業(yè)主共有部分從事盈利性活動，當事人請求 返還扣除相應成本 之后的收益的，應予支持。 《物業(yè)管理條例》的懲罰性規(guī)定 ? 第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的， 由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告 ，并 按照本條第二款的規(guī)定處以罰款 ； 所得收益，用于物業(yè)管理
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