物業(yè)管理第一章緒論(編輯修改稿)
2025-02-28 21:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 公司正式成立1982年 ，廣州市在東湖新村試點(diǎn)實(shí)行新型住宅區(qū)管理1994年 3月 建設(shè)部 33號令 明確指出： “ 住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理。 ”2023年 10月 15日 ，中國物業(yè)管理協(xié)會在北京成立物業(yè)管理法制環(huán)境得到改善。 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》，并自 2023年 9月 1日 起施行物 業(yè) 管 理 的 含 義物業(yè)管理（ Real Estate Management 或 Real Property Management） 英文意思是不動產(chǎn)管理或房地產(chǎn)管理。關(guān)注房地產(chǎn)或不動產(chǎn)的價值和使用價值兩個方面集管理、經(jīng)營、服務(wù)為一體的系統(tǒng)工程簡單講，是人們對物業(yè)的管理活動。有廣義，狹義之分? 泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及租售后的管理和服務(wù)。包括：早期介入和前期管理公共管理服務(wù)經(jīng)營管理服務(wù)廣 義 物 業(yè) 管 理 的 含 義? 狹義的物業(yè)管理：? 即一般只限于對該物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)，其主要的任務(wù)是對物業(yè)的維護(hù)、管理共用的機(jī)電設(shè)備和公共設(shè)施，也包括治安保衛(wèi)、分送信報、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目狹 義 物 業(yè) 管 理 的 含 義? [美 ]羅伯特 . C. 凱爾認(rèn)為物業(yè)管理者的基本職能是：為業(yè)主管理物業(yè)為業(yè)主創(chuàng)造來自物業(yè)的收入使物業(yè)保值增值典 型 的 物 業(yè) 管 理物 業(yè) 管 理 的 含 義《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第二條： “ 本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，通過對房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主提供服務(wù)的活動。 ”?“ 物業(yè)管理 ” 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。? “ 物業(yè)管理 ” 的客體是物業(yè)，服務(wù)對象是人，其性質(zhì)是服務(wù)性的，但是是一種有償勞動。物 業(yè) 管 理 的 含 義物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托提供有償服務(wù)對房屋及配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地的維護(hù)管理是物業(yè)管理的基本內(nèi)容為業(yè)主提供服務(wù)有一定的外延性對 物 業(yè) 管 理 的 含 義 的 理 解? 業(yè)主自治管理和物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理? 業(yè)主需要增強(qiáng)權(quán)利意識，需要共同參與到管理之中，變被動接受管理為以主人的姿態(tài)主動的行使管理權(quán)。? 物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理? 能夠協(xié)調(diào)和處理各種各樣的矛盾和關(guān)系，管理工作和人員專業(yè)化、技術(shù)性較強(qiáng)，能夠降低物業(yè)管理的成本費(fèi)用，提高整個物業(yè)管理的整體質(zhì)量，物 業(yè) 管 理 的 模 式?基本內(nèi)容常規(guī)性的公共服務(wù)針對性的專項(xiàng)服務(wù)委托性的特約服務(wù)和便民服務(wù)物 業(yè) 管 理 的 業(yè) 務(wù) 范 圍? 房屋建筑物的基本管理? 房屋設(shè)備、設(shè)施的基本管理? 安全防范和消防管理? 環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理? 車輛停放秩序和道路、場地的管理? 物業(yè)維修費(fèi)用和維修基金
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