物業(yè)管理第一章緒論(編輯修改稿)
2025-02-28 21:28 本頁面
【文章內容簡介】 公司正式成立1982年 ，廣州市在東湖新村試點實行新型住宅區(qū)管理1994年 3月 建設部 33號令 明確指出： “ 住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。 ”2023年 10月 15日 ，中國物業(yè)管理協(xié)會在北京成立物業(yè)管理法制環(huán)境得到改善。 《 物業(yè)管理條例 》，并自 2023年 9月 1日 起施行物 業(yè) 管 理 的 含 義物業(yè)管理（ Real Estate Management 或 Real Property Management） 英文意思是不動產(chǎn)管理或房地產(chǎn)管理。關注房地產(chǎn)或不動產(chǎn)的價值和使用價值兩個方面集管理、經(jīng)營、服務為一體的系統(tǒng)工程簡單講，是人們對物業(yè)的管理活動。有廣義，狹義之分? 泛指一切有關房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及租售后的管理和服務。包括：早期介入和前期管理公共管理服務經(jīng)營管理服務廣 義 物 業(yè) 管 理 的 含 義? 狹義的物業(yè)管理：? 即一般只限于對該物業(yè)進行管理服務，其主要的任務是對物業(yè)的維護、管理共用的機電設備和公共設施，也包括治安保衛(wèi)、分送信報、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務項目狹 義 物 業(yè) 管 理 的 含 義? [美 ]羅伯特 . C. 凱爾認為物業(yè)管理者的基本職能是：為業(yè)主管理物業(yè)為業(yè)主創(chuàng)造來自物業(yè)的收入使物業(yè)保值增值典 型 的 物 業(yè) 管 理物 業(yè) 管 理 的 含 義《 物業(yè)管理條例 》 第二條： “ 本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，通過對房屋及與之相配套的設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主提供服務的活動。 ”?“ 物業(yè)管理 ” 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。? “ 物業(yè)管理 ” 的客體是物業(yè)，服務對象是人，其性質是服務性的，但是是一種有償勞動。物 業(yè) 管 理 的 含 義物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托提供有償服務對房屋及配套設備、設施和相關場地的維護管理是物業(yè)管理的基本內容為業(yè)主提供服務有一定的外延性對 物 業(yè) 管 理 的 含 義 的 理 解? 業(yè)主自治管理和物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理? 業(yè)主需要增強權利意識，需要共同參與到管理之中，變被動接受管理為以主人的姿態(tài)主動的行使管理權。? 物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理? 能夠協(xié)調和處理各種各樣的矛盾和關系，管理工作和人員專業(yè)化、技術性較強，能夠降低物業(yè)管理的成本費用，提高整個物業(yè)管理的整體質量，物 業(yè) 管 理 的 模 式?基本內容常規(guī)性的公共服務針對性的專項服務委托性的特約服務和便民服務物 業(yè) 管 理 的 業(yè) 務 范 圍? 房屋建筑物的基本管理? 房屋設備、設施的基本管理? 安全防范和消防管理? 環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理? 車輛停放秩序和道路、場地的管理? 物業(yè)維修費用和維修基金
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