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正文內(nèi)容

中原_海南三亞灣區(qū)游艇高爾夫項目整體發(fā)展戰(zhàn)略提案_81頁(編輯修改稿)

2025-02-27 19:39 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 大海景面,加強項目與海的聯(lián)系 游艇碼頭的打造要點 Code of this report | 37 設(shè)計上可采用木質(zhì)鋪裝,未來將成為客戶到銷售中心的第一個海景長廊 海岸棧道打造 5 海岸棧道 游艇碼頭示意圖 海岸棧道 本項目沿海岸線用地未來歸屬情況不明,不適合打造濱海棧道 本項目海岸棧道指由海岸線至游艇會的海上長廊 未來海岸棧道將是客戶到銷售中心的第一個海景長廊 設(shè)計上可采用木質(zhì)鋪裝 海岸棧道的打造要點 海岸線 Code of this report | 38 核心資源的景觀放大 核心資源進行最佳復(fù)合 S:海及游艇 M:山體 景觀軸設(shè)臵 空間布局 G:高爾夫 打造最佳的 打造最佳的相對私密性 打造最暢銷的高度假品質(zhì)別墅 打造最高級別的高爾夫會所 物業(yè)發(fā)展建議思維導(dǎo)圖 出發(fā)點 強化項目核心競爭力 涵蓋內(nèi)容 配套、景觀、整體規(guī)劃 整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目個性提練 短板 效應(yīng) 核心 優(yōu)勢 個性實現(xiàn)的核心問題 邊界理論 Code of this report | 39 修建私家登山道:營造業(yè)主的專屬尊崇感,增添業(yè)主生活樂趣 案例借鑒:深圳圣莫麗斯 圣莫麗斯登山道繞山一周,全部采用進口芬蘭木、青麻石鋪設(shè) 案例借鑒:深圳蘭溪谷 萬科東海岸登山道是深圳第一條私家登山道 案例借鑒:萬科東海岸 本項目發(fā)力點: 可采用簡潔古樸的石材和木棧道混合的方式,讓人們可以在林冠中自由穿行,可傾聽山聽林濤,極大的滿足了人與自然親密接觸的行為心理 打造登 山道 1 Code of this report | 40 建造山頂標志性景觀塔:創(chuàng)造山體景觀面,為項目貼上獨特的標簽 圣莫麗斯塔 —— 照亮回家的路 案例借鑒:深圳圣莫麗斯 “圣莫麗斯塔”凈高 、完全按照瑞士風(fēng)格建造,除了社區(qū)標識的作用,也包含深厚的風(fēng)水乾坤,庇佑圣莫麗斯人,是圣莫麗斯的精神圖騰。 本項目可借鑒點: 結(jié)合本項目的定位及建筑風(fēng)格,設(shè)計一座具有標志性的景觀建筑臵于山中,并賦予其一定的精神內(nèi)涵,后期可作為本項目的一個營銷亮點。 景觀塔 2 Code of this report | 41 建造觀景平臺:依山就勢,近可觀高爾夫、園林景觀,遠可觀海景,提高山、海、高爾夫等資源的互動性 圣莫麗斯半山觀景臺 通過觀景平臺的打造,營造“關(guān)山攬海,天朗氣清”的意境,能夠彌補本項目后排物業(yè)缺乏海景、高爾夫資源的不足 南沙奧園半山觀景臺 蘭溪谷半山觀景臺 觀景平臺 3 Code of this report | 42 沿登山道在山體中布置提供駐足空間和休閑活動的涼亭、郊野公園增加登山活動的情趣,最大限度的親近山體 休憩場所 4 星河丹堤私家山體公園 中信棲湖私家山體公園 在半山腰位臵建議打造業(yè)主 私家郊野公園 在登山道的交通節(jié)點布臵 涼亭 ,為業(yè)主提供休憩場所 開辟空地作為運動場所,布臵運動器材 設(shè)臵景觀小品,增加景觀的情趣 發(fā)呆亭 不會亭 Code of this report | 43 核心資源的景觀放大 核心資源進行最佳復(fù)合 S:海及游艇 M:山體 景觀軸設(shè)臵 空間布局 G:高爾夫 打造最佳的 打造最佳的相對私密性 打造最暢銷的高度假品質(zhì)別墅 打造最高級別的高爾夫會所 物業(yè)發(fā)展建議思維導(dǎo)圖 出發(fā)點 強化項目核心競爭力 涵蓋內(nèi)容 配套、景觀、整體規(guī)劃 整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目個性提練 短板 效應(yīng) 核心 優(yōu)勢 個性實現(xiàn)的核心問題 邊界理論 Code of this report | 44 一線內(nèi)海景觀 二線內(nèi)海景觀 一線高爾夫景觀 一線山景 景觀資源盤點 1 C96 C97 C98 C99 C911 鐵爐港 山體 N 高爾夫會所 游艇會 本項目景觀資源包括一線、二線內(nèi)海景觀,一線高爾夫景觀,一線山景等 Code of this report | 45 景觀軸設(shè)置在核心景觀節(jié)點集中區(qū)域,便于項目景觀資源的集中展示 景觀軸沿 C97和 C96 地塊中間區(qū)域設(shè)臵 連接游艇會(海上銷售中心)、高爾夫會所、高爾夫球場及山體等核心景觀節(jié)點 單線型景觀軸, 景觀面大,將本項目的強勢景觀資源集中展示 主景觀軸的設(shè)臵 2 主景觀軸設(shè)臵 鐵爐港 山體 N 高爾夫會所 C96 C97 C98 C99 C911 游艇會 Code of this report | 46 主干道沿景觀軸設(shè)置,連接高爾夫會所和游艇會 外部道路 交通組織 3 鐵爐港 山體 N 高爾夫會所 C96 C97 C98 C99 C911 游艇會 主干道 次干道 主入口 次入口 Code of this report | 47 打造“一軸三點三帶”的空間布局,實現(xiàn)核心資源與核心配套的最佳復(fù)合 “一軸”即連接游艇會 、高爾夫會所及山體的 中心景觀軸 “ 三點 ”即由游艇會 、高爾夫會所及山體郊野公園構(gòu)成的核心景觀節(jié)點 “三帶 ” 即由海景帶、高爾夫景觀帶和山景帶構(gòu)成的景觀資源帶 核心資源與核心配套的最佳復(fù)合 4 鐵爐港 山體 N C96 C97 C98 C99 C911 游艇會 高爾夫會所 山體郊野公園 “一軸三點三帶” Code of this report | 48 物業(yè)發(fā)展建議思維導(dǎo)圖 出發(fā)點 既要實現(xiàn)景觀價值最大化,又要保障良好的私密性 涵蓋內(nèi)容 建筑風(fēng)格、立面、園林 建筑及園林風(fēng)格 相對私密性的打造 邊界別墅的私密性打造 內(nèi)部別墅的私密性打造 地下或半地下車庫設(shè)計 打造最佳的 打造最佳的相對私密性 打造最暢銷的高度假品質(zhì)別墅 打造最高級別的高爾夫會所 整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目個性提練 短板 效應(yīng) 核心 優(yōu)勢 個性實現(xiàn)的核心問題 邊界理論 Code of this report | 49 北美風(fēng)格別墅 深圳萊蒙水榭山 昆山大自然游艇俱樂部 魯能三亞灣新城美式高爾夫別墅 上海康橋半島 大量案例證明客戶對于北美建筑風(fēng)格別墅有較高的認同度 北美建筑風(fēng)格別墅與游艇、高爾夫的融合度較高 北美建筑風(fēng)格用材以木材和石材為主,適宜濱海建筑,抗腐蝕性較好 建筑風(fēng)格 1 判定依據(jù) Code of this report | 50 建筑立面色彩搭配:深淺色系靈活搭配,稍顯厚重,體現(xiàn)本項目的尊貴氣質(zhì) 深淺色系靈活搭配,穿插使用,可以有效減小美式建筑的過于厚重的感覺,但不過于輕浮,體現(xiàn)尊貴感。 淺色系的應(yīng)用可以給人以舒適,慵懶的感覺,可讓人心情愉悅,增強項目的度假氛圍。 外立面 2 Code of this report | 51 高爾夫別墅組團( C96/7地塊):東南亞園林風(fēng)格 三亞屬于熱帶地區(qū),很適合東南亞園林的氣候特點 三亞客戶對于東南亞園林風(fēng)格的認同度較高 東南亞園林植被比較契合項目的景觀資源打造特點:高植被普遍以棕櫚樹為主,密度低,不易對核心景觀造成遮擋。低植被主要四季長青植物為主,對核心景觀的遮擋有限 東南亞風(fēng)格園林較容易與不同風(fēng)格建筑相搭配,與北美風(fēng)格建筑的契合度較好 亞龍灣高爾夫(東南亞風(fēng)格) 海藍椰風(fēng)(東南亞風(fēng)格) 半島龍灣(東南亞風(fēng)格) 園林風(fēng)格 3 判定依據(jù) Code of this report | 52 臨山別墅組團( C98/9/11地塊):意大利臺地園林,能夠更好的讓建筑與山體相互融合,形成臺地莊園。 意大利臺地園林風(fēng)格:別墅園林多半建立在山坡地段上,就坡勢而作成若干的臺地園,能保證別墅較好的私密性和資源的私享性 與本項目的契合度:本項目臨山別墅組團,具備較好的山體資源,與臺地園林契合度較高 意大利臺地園林與北美建筑風(fēng)格的契合度較好 園林風(fēng)格 3 判定依據(jù) Code of this report | 53 物業(yè)發(fā)展建議思維導(dǎo)圖 出發(fā)點 既要實現(xiàn)景觀價值最大化,又要保障良好的私密性 涵蓋內(nèi)容 建筑風(fēng)格、立面、園林 建筑及園林風(fēng)格 相對私
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