【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部 指定的產(chǎn)品。 線路鋪設(shè)： 電源線應(yīng)穿管（槽）也可用橋架敷設(shè)阻燃電纜。 配電保護(hù)： 租區(qū)配電箱內(nèi)所有出線 支路均要裝空氣開關(guān)，插座支路還必須加裝漏電開關(guān)，其漏電動(dòng)作電流在 30mA 以下。配電箱內(nèi)要裝零母線及接地母線匯流排，且其接線端子一般不少于出線支路數(shù)。要注意用電負(fù)荷分配均勻。 保護(hù)接地： 所有電器設(shè)備均應(yīng)有地線保護(hù)，包括配電箱、金屬線管（槽）、插座、電氣設(shè)備、墻頂金屬龍骨、廣告燈箱及燈具的金屬外殼必須有專用地線可靠接地。 導(dǎo)線要求： 所有導(dǎo)線必須用銅線，且截面積符合用電要求。線路應(yīng)穿電線管或者線槽。禁止使用單層絕緣麻花線或平行線。三相或單相線路零線截面要與火線相同。單相選用保護(hù)地線（ PE 線）為黃綠相間 ，零線為淡藍(lán)色，三項(xiàng)選用相線 A 相為黃色， B 相為綠色， C 相為紅色。 配電箱、管材： 配電箱必須為金屬材料；電線管（槽）為金屬材質(zhì)。 線路接頭： 天花板內(nèi)電線接頭應(yīng)接在接線盒內(nèi)并蓋好盒蓋，不能外露。電線管（槽）內(nèi)不允許有接頭。若用阻燃電纜串接燈具時(shí)，接頭應(yīng)在燈具內(nèi)。 連接固定： 天花內(nèi)線管、線槽等吊裝應(yīng)排列整齊，吊桿要裝在建筑結(jié)構(gòu)上，禁止連接于消防管道、風(fēng)道等設(shè)施上，且應(yīng)吊裝牢固。線管（槽）與天花板距離為 20CM以上。 1散熱防火： 無外殼和發(fā)熱量大的電氣設(shè)施（射燈、變壓器、鎮(zhèn)流器、霓虹燈等） 禁止直接裝于木制等易燃結(jié)構(gòu)上或散熱差的地方，木制結(jié)構(gòu)應(yīng)涂防火涂料。 1電器材料： 嚴(yán)禁安裝假冒偽劣電氣產(chǎn)品。開關(guān)、電線等電氣材料必須有國家 3C 認(rèn)證，需經(jīng)物業(yè)管理 部 認(rèn)可。 1計(jì)量校核： 驗(yàn)收時(shí)核對(duì)、檢查電度表完好度、接線和電源開關(guān)。三相電源應(yīng)分相檢查電度表工作狀態(tài)。 1竣工圖紙： 驗(yàn)收前交付竣工圖紙，電線、燈具等產(chǎn)品合格證。 1 驗(yàn)收： 所有項(xiàng)目應(yīng)按《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503032020 執(zhí)行。 中期驗(yàn)收 在施工過程中，裝修商應(yīng)在隱蔽工程覆蓋之前通知物業(yè)管理 部 安排中期驗(yàn)收，否 則不予安排裝修后的驗(yàn)收工作。 裝修后驗(yàn)收 裝修后驗(yàn)收需使用人、裝修商和物業(yè)管理 部 共同參加，使用人和裝修商應(yīng)提前 3 個(gè)工作日書面通知物業(yè)管理 部 安排裝修后驗(yàn)收。 驗(yàn)收不通過 沒有通過裝修后驗(yàn)收的租區(qū)，物業(yè)管理 部 無法提供包括消防、空調(diào)、供電等服務(wù)，如因裝修不當(dāng)造成不良后果，由此引起的一切責(zé)任由使用人和裝修商承擔(dān)。如裝修商不能在限定時(shí)間內(nèi)通過裝修后驗(yàn)收，物業(yè)管理 部 可安排其它承包商完成工程，費(fèi)用由使用人和原裝修商承擔(dān)。 填寫《租區(qū)裝修驗(yàn)收認(rèn)可書》。 驗(yàn)收合格后簽發(fā)“送電通知單”正 式送電，并由物業(yè)管理 部 簽字、蓋章。有關(guān)電表、開關(guān)對(duì)應(yīng)貼好用戶標(biāo)簽。 、送電： 停電： 電氣施工不得影響其它區(qū)域用電。如需要停電，請(qǐng)?zhí)崆?3 個(gè)工作日向物業(yè)管理 部 提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)管理 部 征得可能受影響客戶同意后，在物業(yè)管理 部 批準(zhǔn)的時(shí)間范圍內(nèi)進(jìn)行。 送電 裝修商應(yīng)提前 1 天向物業(yè)管理 部 提出送電申請(qǐng)，由物業(yè)管理 部 電工到場(chǎng)核實(shí)后送電。 裝飾裝修管理協(xié)議書 甲方： 北京 XXXX 科技孵化器有限公司 乙方：（租戶） 丙方：（裝修單位） 甲乙丙三方就丙方對(duì)寫字樓 座 層 單元 進(jìn)行樓室內(nèi)裝飾裝修中有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議。 甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督管理施工行為，并為乙方提供相應(yīng)的協(xié)助。 如若丙方違反了《裝飾裝修手冊(cè)》的有關(guān)條款，甲方有權(quán)要求丙方限期進(jìn)行整改，并視情況和造成損失的程度對(duì)丙方進(jìn)行處理。如丙方整改沒有效果和拒不整改，甲方將停止丙方的施工，直至整改完成。 乙方、丙方保證遵守 XXXX 大廈《裝飾裝修手冊(cè)》中的各項(xiàng)規(guī)定，如違反規(guī)定，應(yīng)立即進(jìn)行更正，并賠償損失、接受處理。 施工期限為： 年 月 日至 年 月 日，丙方如要延長期限需事先通知甲方，經(jīng)甲方許可后方可延期。 裝修施工必須嚴(yán) 格遵守裝修施工時(shí)間。 之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音及有異味的裝飾裝修活動(dòng)。 丙方必須將裝修垃圾袋清理、并按甲方指定的時(shí)間、地點(diǎn)清運(yùn)和堆放。 乙方、丙方在裝修施工中如若對(duì)專業(yè)設(shè)施進(jìn)行改裝，須承諾遵守以下規(guī)定： 1） 乙方、丙方在裝修中，若對(duì)水、空調(diào)、電等專業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改裝，應(yīng)提供改裝方案圖紙和文字說明，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。 2）消防設(shè)施須經(jīng)消防主管單位批準(zhǔn)認(rèn)可后方可施工。 ? 裝修中如遇消防栓門不得掩蓋其原有的功能和明顯標(biāo)識(shí)。 ? 裝修中不得隨意更改已審定的圖紙及設(shè)計(jì)，如有 變動(dòng)事先征得 XXXX 大 廈物業(yè)部 確認(rèn)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。 3）強(qiáng)、弱電設(shè)施改裝 ? 在進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)保留原強(qiáng)弱電的出口暗盒不封堵。 ? 原有的設(shè)計(jì)用電容量如不夠用，應(yīng)申請(qǐng)?jiān)黾佑秒娏浚⒔幌鄳?yīng)的費(fèi)用。如超過設(shè)計(jì)用電量又沒辦理增容，引起的有關(guān)電氣故障及其它損失由乙方自行負(fù)責(zé)。 ? 凡進(jìn)行電氣改動(dòng)并涉及隱蔽的，在隱蔽前應(yīng)找項(xiàng)目辦的專業(yè)人員檢驗(yàn)合格后方能隱蔽。 4） 凡改裝過的專業(yè)設(shè)施日后發(fā)生故障，在保修期內(nèi)有丙方負(fù)責(zé)，超過保修后由乙方負(fù)責(zé)。乙方委托甲方進(jìn)行維修時(shí)，所發(fā)生之各項(xiàng)費(fèi)用（包括人工費(fèi)、材料費(fèi)及其它費(fèi)用）均由乙方負(fù)擔(dān)。由于改造專業(yè) 設(shè)施設(shè)備給自身及其他客戶造成的損失由乙方或丙方負(fù)責(zé)。以后檢修時(shí)凡影響檢修的裝飾由乙方自行拆除和恢復(fù)。 丙方在裝修期間發(fā)生的電費(fèi)由乙方、丙方協(xié)商自行承擔(dān)，收取電費(fèi)期間為裝修開始至竣工驗(yàn)收結(jié)束。結(jié)算電費(fèi)時(shí)可直接交納電費(fèi)，也可向客服中心申請(qǐng)從裝修保證金中扣除。電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元 /度。 乙方或丙方應(yīng)向甲方預(yù)付如下費(fèi)用： 1）裝修保證金： 裝修面積（建筑面積） 平方米，工程結(jié)束未發(fā)生違反裝修管理規(guī)定的行為，甲方免息退還全部保證金。 計(jì) 元。 2）施工人員出入證：共 人，每證押金 元， 計(jì) 元。 每證成本費(fèi) 元。 計(jì) 元。 3） 裝修管理費(fèi)（建筑平米 3 元 /㎡ ） ： 計(jì) 元。 保證金、 裝修管理費(fèi)、 押金合計(jì) 元，應(yīng)收費(fèi)用合計(jì) 元， 合 計(jì) 元。 乙、丙兩方如有違約行為，甲方將視情況扣除違約金。 1本協(xié)議中未涉及的其他事項(xiàng)，以政府有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，甲乙丙三方也可通過協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 1《裝飾裝修手冊(cè)》、《物業(yè)管理協(xié)議》為此協(xié)議基本附件，簽約方也應(yīng)遵守。 1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)三方代表簽字后生效。 甲方： 北京 XXXX 科技孵化器有限公司 乙方：（租戶） 負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人： 日期： 日期： 丙方：（施工方） 負(fù)責(zé)人： 日期： 附件二 ： 施工安全、防火、環(huán)境保護(hù)管理協(xié)議書 北京 XXXX 科技孵化器 有限公司 （下稱甲方）與 公司（下稱乙方）簽訂此施工安全、防火、環(huán)境保護(hù)管理協(xié)議書，乙方應(yīng)按照國家及北京市有關(guān)安全、防火、環(huán)保等法律規(guī)定和甲方物業(yè)管理之要求，在開工前辦理好各項(xiàng)手續(xù)，以確保施工工作如期開工。 一、 安全 1. 乙方在正式進(jìn)場(chǎng)施工前，對(duì)所有有施工任務(wù)的人員進(jìn)行安全、防火、環(huán)保等相關(guān)法規(guī) 及操作知識(shí)的培訓(xùn)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)自主管理并獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2. 乙方施工工人必須穿著適當(dāng)出入本轄區(qū)。所有施工人員必須按指定出入口進(jìn)入工作區(qū)域，在進(jìn)入施工工作區(qū)域時(shí)，主動(dòng)出示證件接受甲方保安人員的驗(yàn)證工作，對(duì)沒有在甲方登記備案辦理臨時(shí)出入證、穿著不整及違反裝修規(guī)定的施工人員，保安人員有權(quán)禁止其進(jìn)入施工工作區(qū)域。 3. 施工過程中乙方接受甲方保安人員及土建、水、暖、電、通訊等專業(yè)工作人員的檢查，乙方因施工需要延長施工工時(shí)，必須書面通知甲方并獲得批準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)對(duì)施工區(qū)域的人員予以勸離，而無須為工期的延誤承擔(dān)任何責(zé)任 。 4. 施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、防火、環(huán)保等均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，同時(shí)設(shè)有專人負(fù)責(zé)安全管理，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違章操作和安全隱患，做到早發(fā)現(xiàn)、早處理。 5. 乙方所有機(jī)械、工具、設(shè)備包括建筑材料等應(yīng)妥善保管，并保證施工機(jī)械、工具、設(shè)備的使用安全，設(shè)備設(shè)施在使用期間應(yīng)按照設(shè)備檢修規(guī)定進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。 6. 甲方區(qū)域內(nèi)所有通道走廊、單元外和其它地方，乙方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑物料及工具設(shè)備，否側(cè)甲方有權(quán)安排將其搬走，所有搬運(yùn)費(fèi)用將從施工押金中扣除，如搬運(yùn)過程中，該等物料、工具數(shù)量缺少或受損，甲方無須負(fù)責(zé)。 7. 在對(duì)樓宇進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固、內(nèi)外裝修的整個(gè) 施工過程期間，乙方必須提供足夠的保護(hù)措施，確保施工區(qū)域內(nèi)外的人身安全及設(shè)備安全，如因乙方引起的對(duì)樓宇內(nèi)外之公共地方或公共設(shè)備有任何損壞或因缺乏保護(hù)設(shè)施而導(dǎo)致?lián)p毀及人身傷亡事故，乙方將承擔(dān)一切責(zé)任并賠償一切費(fèi)用。 8. 禁止在玻璃幕墻鋁合金窗框上打孔鉆洞。商業(yè)租區(qū)地面沒有防水層，嚴(yán)禁往地面灑水。往室內(nèi)運(yùn)水應(yīng)使用水桶，禁止使用膠皮管。 9. 在簽訂本協(xié)議后，允許裝修工作人員使用指定樓層的衛(wèi)生間。 10. 施工現(xiàn)場(chǎng)乙方必須設(shè)有緊急醫(yī)療藥品以備急用。 11. 乙方向外搬出物品時(shí)，必須持外出物品清單到物業(yè)安保部開據(jù)正規(guī)出門條，甲方保安部核對(duì)后放 行。 12. 乙方機(jī)動(dòng)車出入應(yīng)自覺服從甲方管理人員的查詢登記并按指定專用位置停放，不準(zhǔn)亂停亂放。 ，因違反規(guī)定而引起的一切人員、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 二、防火 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。 施工現(xiàn)場(chǎng)必須配有足夠的防火設(shè)備，并保證其完好有效（每 50 建筑平方米不得少于 2 具滅火器 ，滅火器規(guī)格： 5KG）。 施工現(xiàn)場(chǎng)禁止存放易燃、易爆、易腐蝕、易揮發(fā)等危險(xiǎn)品。 嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)私自動(dòng)用明火和私自增加和使用電加熱設(shè)備（如：電飯鍋、電爐子、電水壺），如乙方確實(shí)需增加 電設(shè)備及供電電源，必須報(bào)甲方工程部批準(zhǔn)后，方可安裝使用。 施工現(xiàn)場(chǎng)乙方必須有專人負(fù)責(zé)防火工作，如使用電焊、氣焊、 切割、 噴燈等明火作業(yè)時(shí)須向甲方保安部書面申請(qǐng)動(dòng)火，并在獲得批準(zhǔn)后方可動(dòng)火作業(yè)。 電、氣焊等明火作業(yè)時(shí)，不得進(jìn)行與油漆類易揮發(fā)、易燃可燃物在同一場(chǎng)所、同一時(shí)間交叉作業(yè)。 嚴(yán)禁使用樓宇內(nèi)、外部消防水喉取水用做調(diào)制混凝土、清洗地面或其他用途，否則甲方有權(quán)對(duì)乙方予以經(jīng)濟(jì)處罰，直至沒收其全部施工押金及停止施工的處理。 施工期間的施工廢料需及時(shí)進(jìn)行清運(yùn)，降低火災(zāi)發(fā)生的可能性。如不及時(shí)清理，甲方 有權(quán)安排清潔公司清運(yùn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 每日施工結(jié)束后由乙方專人負(fù)責(zé)安全防火檢查，保證施工現(xiàn)場(chǎng)不留火險(xiǎn)隱患。 三、環(huán)保 乙方工作人員不得私自進(jìn)入其他辦公單元，不得在辦公區(qū)及相鄰走廊大聲喧嘩。 2. 乙方使用的施工材料須符合國家的環(huán)保要求，不能對(duì)他人工作產(chǎn)生影響，由此引起投訴、糾紛、賠償，甲方有權(quán)協(xié)助受害方向乙方追討一切損失。 3. 乙方施工期間應(yīng)提供足夠防護(hù)措施，降低塵埃及噪音，單元入口門在施工期間必須關(guān)閉 , 裝修時(shí)產(chǎn)生灰塵的施工，施工人員需將空調(diào)供 /回風(fēng)口密封，以防止損壞空調(diào)系統(tǒng)。 4. 乙方須認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家、北 京市有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)及甲方的環(huán)境保護(hù)要求，對(duì)建筑原材料、廢料、廢液、廢水、廢渣進(jìn)行嚴(yán)格管理及處理 , 油漆等產(chǎn)生異味的施工項(xiàng)目，必須提前 2 個(gè)工作日向 物業(yè)管理 部 提出異味施工申請(qǐng)并申報(bào)所使用液體涂料的品牌、名稱、說明書及施工具體時(shí)間，得到批準(zhǔn)并安排有效措施排出異味后方可施工。揮發(fā)性液體不得敞口存放，用畢立即運(yùn)出本項(xiàng)目，否則由裝修商承擔(dān)一切后果。 5. 乙方在施工中要保護(hù)好甲方轄區(qū)范圍內(nèi)的環(huán)境、樹木、草坪等。根據(jù)甲方要求做好 成品保護(hù)，否則甲方有權(quán)要求乙方停止施工 , 裝修承包商要做到封閉性施工，并對(duì)通往施工區(qū)域的 通道、地毯予以保護(hù)，不可以在公共區(qū)域堆放材料、垃圾。非施工時(shí)間應(yīng)對(duì)施工公共區(qū)域的保護(hù)予以撤除。 6. 裝修過程中如移動(dòng)公共區(qū)域的設(shè)施，需保證在正常工作日辦公時(shí)間以前恢復(fù)原樣并保證清潔。 7. 每天施工完成后應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)地清潔物料放置整齊。 8. 乙方的施工垃圾應(yīng)每日裝袋存放在甲方指定的位置，并根據(jù)甲方的要求及時(shí)清運(yùn)，消除。 四、 其它 1. 施工區(qū)域或地點(diǎn) 2. 開工及竣工日期 3. 施工現(xiàn)場(chǎng) 安全 負(fù)責(zé)人