【文章內(nèi)容簡介】 區(qū) 中 心 片 區(qū) 空港片區(qū) 仁和鎮(zhèn) 馬坡 牛欄山 居住區(qū) 工業(yè)區(qū) ? 現(xiàn)狀 ％ ％ ? 國標 2030％ 1525％ 城市建設用地結構 圖 例 居住區(qū) 工業(yè)區(qū) 公共服務區(qū) 未建成區(qū) 村莊縣城 區(qū)域名稱 建成區(qū) (ha) 未建成區(qū) (ha) 工業(yè)用地 居住用地 其他用地 空港片區(qū) 261 461 438 2812 仁和鎮(zhèn) 馬坡 牛欄山 總計 各組團用地性質分布 各片區(qū)土地利用現(xiàn)狀 20 本報告是嚴格保密的。 對城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進行生產(chǎn)和消費”，并從這四個方面對順義的現(xiàn)狀進行研究，尋找現(xiàn)實與理想之間的差距 空間 /土地 Space/Land 生活 /消費 Living/Consuming 生產(chǎn) /產(chǎn)業(yè) Production/Industry 產(chǎn)業(yè)： ?產(chǎn)業(yè)結構 ?產(chǎn)業(yè)鏈 ?產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢 ?產(chǎn)業(yè)就業(yè) 土地： ?土地利用性質 ?土地利用強度 ?地價峰值 ?可利用土地量 人口： ?人口總量 ?人口就業(yè)結構 ?人口素質 消費： ?消費力 ?消費結構 ?消費地點 21 本報告是嚴格保密的。 空港片區(qū)吸引了部分高素質外來人口，但從整體上看，順義的外來人口以加工制造業(yè)工人為主，人口素質不高 ?空港片區(qū)的外來人口的收入狀況呈現(xiàn)沙漏形分布，中產(chǎn)階級的量相對較少； 高素質的外來人群多數(shù)不在區(qū)域內(nèi)就業(yè) ?順義外來人口年齡構成以青壯年人口為主，文化素質也普遍較低 ，受過高等教育的人只占 3% 空港片區(qū)外來人口的收入分布 空港片區(qū)外來人口的教育程度分布 順義區(qū)外來人口的年齡分布 資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng)；世聯(lián)調研 順義區(qū)外來人口的教育程度分布 22 本報告是嚴格保密的。 對城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進行生產(chǎn)和消費”，并從這四個方面對順義的現(xiàn)狀進行研究，尋找現(xiàn)實與理想之間的差距 空間 /土地 Space/Land 生活 /消費 Living/Consuming 生產(chǎn) /產(chǎn)業(yè) Production/Industry 產(chǎn)業(yè)： ?產(chǎn)業(yè)結構 ?產(chǎn)業(yè)鏈 ?產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢 ?產(chǎn)業(yè)就業(yè) 土地： ?土地利用性質 ?土地利用強度 ?地價峰值 ?可利用土地量 人口： ?人口總量 ?人口就業(yè)結構 ?人口素質 消費： ?消費力 ?消費結構 ?消費地點 23 本報告是嚴格保密的。 順義的消費雖然旺盛，但衣食住等基本生活品支出比重較大，休閑娛樂場所較少 ?2023年順義區(qū)社會消費品零售額 ，在北京郊區(qū)各區(qū)縣中僅次于房山區(qū) ?衣食住等基本生活品支出比重較大，娛樂休閑等高檔消費購買比重很小 ?區(qū)內(nèi)娛樂消費地 —— 公園 順義公園；臥龍公園和怡園公園。娛樂消費基本符合“娛樂＝公園”這一等式 通過 60多位居民訪談表明 ， 85%的居民認為： 本地的娛樂的地方很少 ， 大部分體育場館不向公眾開放 ， 公園是他們?nèi)粘Ｐ蓍e娛樂的唯一場所 。 37%11%9%9%8%6%6%11%4%食品衣著家庭設施用品及服務醫(yī)療保健交通和通訊教育文化娛樂居住 雜項商品和服務2023年順義城鎮(zhèn)居民消費結構 數(shù)據(jù)來源：北京統(tǒng)計年鑒；順義區(qū)統(tǒng)計年鑒，訪談 2023年北京郊區(qū)各區(qū)縣社會消費品零售額 10 20 30 40 50 60 70 門頭溝區(qū) 房山區(qū) 通州區(qū) 順義區(qū) 昌平區(qū) 大興區(qū) 平谷區(qū) 懷柔區(qū) 密云縣 延慶縣 24 本報告是嚴格保密的。 要實現(xiàn)順義新城的發(fā)展目標，基于現(xiàn)狀的研究我們發(fā)現(xiàn)存在著以下幾個關鍵問題，這也正是我們需要研究的重點 ?推動順義新城發(fā)展的核心驅動因素是什么？ ?怎樣實現(xiàn)順義新城的規(guī)劃人口總量，改善人口的結構現(xiàn)狀？ ?應該通過何種途徑完善和提升順義新城的產(chǎn)業(yè)結構？ ?順義新城第三產(chǎn)業(yè)怎樣才能實現(xiàn)快速發(fā)展？ 順義新城的發(fā)展目標： ? 新城是承擔疏解中心城人口和功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)，帶動區(qū)域發(fā)展的規(guī)?；鞘械貐^(qū) ? 新城應建設成為相對獨立、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務設施發(fā)達的健康新城 資料來源： 《北京城市總體規(guī)劃 20232023》 ?規(guī)劃和現(xiàn)狀人口之間有 61萬的巨大缺口，單一依靠以制造業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展無法實現(xiàn)規(guī)劃的人口目標； ?以制造業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀決定了低素質的人口結構特征，他們的消費力進而也就決定了順義第三產(chǎn)業(yè)的低水平發(fā)展； ?制造業(yè)和低水平的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展都不利用提升土地的附加值，順義新城的土地將無法實現(xiàn)“地盡其利”； 發(fā)現(xiàn)問題： 研究重點： 25 本報告是嚴格保密的。 基于現(xiàn)狀提出問題的解決之道－－跳出現(xiàn)狀外的案例研究 26 本報告是嚴格保密的。 案例研究 Part 1: －－新城發(fā)展模式的國際案例研究 新城發(fā)展模式 田園新城 GARDEN CITY 公司城 /產(chǎn)業(yè)新城 COMPANY TOWN 城市郊區(qū)化發(fā)展的邊 緣新城 /EDGE TOWN 政府主導下的行政中 心新城 /NEW CENTER 國 際 案 例 ?Letchworth（英國，倫敦） ?Welwyn Garden City （英國，倫敦） 新城發(fā)展 模式 資料來源：文獻檢索、世聯(lián)分析 公共交通導向發(fā)展的 新城開發(fā) / TOD ?Port Sunlight （英國，利物浦） ?Grande Cache （加拿大， Albert） ?筑波科學城（日本，筑波） ?Radburn（美國，紐約） ?Columbia哥倫比亞新城（美國，馬里蘭州） ?千里新城（日本，大阪） ?多摩新鎮(zhèn)（日本，東京都） ?沙田新市鎮(zhèn)（中國，香港） ?Canberra（澳洲，堪培拉） ?Brasilia（巴西，巴西利亞） 27 本報告是嚴格保密的。 在對世界各地新城進行廣泛研究的基礎上，我們著重分析了其中五個極具代表性的國際案例 ?筑波科學城 ?Welwyn Garden City ?Columbia ?多摩新鎮(zhèn) 初步考慮案例 ?Letchworth，英國 ?Welwyn Garden City， 英國 ?Port Sunlight ，英國 ?Grande Cache ，加拿大 ?筑波科學城，日本 ?Radburn，美國 ?Columbia，美國 ?千里新城，日本 ?多摩新鎮(zhèn)，日本 ?沙田新市鎮(zhèn)，香港 ?Canberra，澳洲 ?Brasilia，巴西 ?… 著重分析了其中五個 ? 韋林花園城 ，英國 ? 筑波科學城，日本 ? 哥倫比亞新城，美國 ? 多摩新鎮(zhèn)，日本 ? 堪培拉，澳大利亞 ?田園新城 ?公司城 /產(chǎn)業(yè)新城 ?城市郊區(qū)化發(fā)展的邊緣新城 ?公共