【房地產(chǎn)】世聯(lián)：區(qū)域與城市發(fā)展方向顧問業(yè)務(wù)分析模塊(編輯修改稿)
2025-02-26 10:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū) 中 心 片 區(qū) 空港片區(qū) 仁和鎮(zhèn) 馬坡 牛欄山 居住區(qū) 工業(yè)區(qū) ? 現(xiàn)狀 ％ ％ ? 國(guó)標(biāo) 2030％ 1525％ 城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 圖 例 居住區(qū) 工業(yè)區(qū) 公共服務(wù)區(qū) 未建成區(qū) 村莊縣城 區(qū)域名稱 建成區(qū) (ha) 未建成區(qū) (ha) 工業(yè)用地 居住用地 其他用地 空港片區(qū) 261 461 438 2812 仁和鎮(zhèn) 馬坡 牛欄山 總計(jì) 各組團(tuán)用地性質(zhì)分布 各片區(qū)土地利用現(xiàn)狀 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 對(duì)城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi)”，并從這四個(gè)方面對(duì)順義的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距 空間 /土地 Space/Land 生活 /消費(fèi) Living/Consuming 生產(chǎn) /產(chǎn)業(yè) Production/Industry 產(chǎn)業(yè)： ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?產(chǎn)業(yè)鏈 ?產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì) ?產(chǎn)業(yè)就業(yè) 土地： ?土地利用性質(zhì) ?土地利用強(qiáng)度 ?地價(jià)峰值 ?可利用土地量 人口： ?人口總量 ?人口就業(yè)結(jié)構(gòu) ?人口素質(zhì) 消費(fèi)： ?消費(fèi)力 ?消費(fèi)結(jié)構(gòu) ?消費(fèi)地點(diǎn) 21 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 空港片區(qū)吸引了部分高素質(zhì)外來(lái)人口，但從整體上看，順義的外來(lái)人口以加工制造業(yè)工人為主，人口素質(zhì)不高 ?空港片區(qū)的外來(lái)人口的收入狀況呈現(xiàn)沙漏形分布，中產(chǎn)階級(jí)的量相對(duì)較少； 高素質(zhì)的外來(lái)人群多數(shù)不在區(qū)域內(nèi)就業(yè) ?順義外來(lái)人口年齡構(gòu)成以青壯年人口為主，文化素質(zhì)也普遍較低 ，受過高等教育的人只占 3% 空港片區(qū)外來(lái)人口的收入分布 空港片區(qū)外來(lái)人口的教育程度分布 順義區(qū)外來(lái)人口的年齡分布 資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)；世聯(lián)調(diào)研 順義區(qū)外來(lái)人口的教育程度分布 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 對(duì)城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi)”，并從這四個(gè)方面對(duì)順義的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距 空間 /土地 Space/Land 生活 /消費(fèi) Living/Consuming 生產(chǎn) /產(chǎn)業(yè) Production/Industry 產(chǎn)業(yè)： ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?產(chǎn)業(yè)鏈 ?產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì) ?產(chǎn)業(yè)就業(yè) 土地： ?土地利用性質(zhì) ?土地利用強(qiáng)度 ?地價(jià)峰值 ?可利用土地量 人口： ?人口總量 ?人口就業(yè)結(jié)構(gòu) ?人口素質(zhì) 消費(fèi)： ?消費(fèi)力 ?消費(fèi)結(jié)構(gòu) ?消費(fèi)地點(diǎn) 23 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 順義的消費(fèi)雖然旺盛，但衣食住等基本生活品支出比重較大，休閑娛樂場(chǎng)所較少 ?2023年順義區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額 ，在北京郊區(qū)各區(qū)縣中僅次于房山區(qū) ?衣食住等基本生活品支出比重較大，娛樂休閑等高檔消費(fèi)購(gòu)買比重很小 ?區(qū)內(nèi)娛樂消費(fèi)地 —— 公園 順義公園；臥龍公園和怡園公園。娛樂消費(fèi)基本符合“娛樂＝公園”這一等式 通過 60多位居民訪談表明 ， 85%的居民認(rèn)為： 本地的娛樂的地方很少 ， 大部分體育場(chǎng)館不向公眾開放 ， 公園是他們?nèi)粘Ｐ蓍e娛樂的唯一場(chǎng)所 。 37%11%9%9%8%6%6%11%4%食品衣著家庭設(shè)施用品及服務(wù)醫(yī)療保健交通和通訊教育文化娛樂居住 雜項(xiàng)商品和服務(wù)2023年順義城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來(lái)源：北京統(tǒng)計(jì)年鑒；順義區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒，訪談 2023年北京郊區(qū)各區(qū)縣社會(huì)消費(fèi)品零售額 10 20 30 40 50 60 70 門頭溝區(qū) 房山區(qū) 通州區(qū) 順義區(qū) 昌平區(qū) 大興區(qū) 平谷區(qū) 懷柔區(qū) 密云縣 延慶縣 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 要實(shí)現(xiàn)順義新城的發(fā)展目標(biāo)，基于現(xiàn)狀的研究我們發(fā)現(xiàn)存在著以下幾個(gè)關(guān)鍵問題，這也正是我們需要研究的重點(diǎn) ?推動(dòng)順義新城發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)因素是什么？ ?怎樣實(shí)現(xiàn)順義新城的規(guī)劃人口總量，改善人口的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀？ ?應(yīng)該通過何種途徑完善和提升順義新城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)？ ?順義新城第三產(chǎn)業(yè)怎樣才能實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展？ 順義新城的發(fā)展目標(biāo)： ? 新城是承擔(dān)疏解中心城人口和功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的規(guī)?；鞘械貐^(qū) ? 新城應(yīng)建設(shè)成為相對(duì)獨(dú)立、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務(wù)設(shè)施發(fā)達(dá)的健康新城 資料來(lái)源： 《北京城市總體規(guī)劃 20232023》 ?規(guī)劃和現(xiàn)狀人口之間有 61萬(wàn)的巨大缺口，單一依靠以制造業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展無(wú)法實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的人口目標(biāo)； ?以制造業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀決定了低素質(zhì)的人口結(jié)構(gòu)特征，他們的消費(fèi)力進(jìn)而也就決定了順義第三產(chǎn)業(yè)的低水平發(fā)展； ?制造業(yè)和低水平的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展都不利用提升土地的附加值，順義新城的土地將無(wú)法實(shí)現(xiàn)“地盡其利”； 發(fā)現(xiàn)問題： 研究重點(diǎn)： 25 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 基于現(xiàn)狀提出問題的解決之道－－跳出現(xiàn)狀外的案例研究 26 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例研究 Part 1: －－新城發(fā)展模式的國(guó)際案例研究 新城發(fā)展模式 田園新城 GARDEN CITY 公司城 /產(chǎn)業(yè)新城 COMPANY TOWN 城市郊區(qū)化發(fā)展的邊 緣新城 /EDGE TOWN 政府主導(dǎo)下的行政中 心新城 /NEW CENTER 國(guó) 際 案 例 ?Letchworth（英國(guó)，倫敦） ?Welwyn Garden City （英國(guó)，倫敦） 新城發(fā)展 模式 資料來(lái)源：文獻(xiàn)檢索、世聯(lián)分析 公共交通導(dǎo)向發(fā)展的 新城開發(fā) / TOD ?Port Sunlight （英國(guó)，利物浦） ?Grande Cache （加拿大， Albert） ?筑波科學(xué)城（日本，筑波） ?Radburn（美國(guó)，紐約） ?Columbia哥倫比亞新城（美國(guó)，馬里蘭州） ?千里新城（日本，大阪） ?多摩新鎮(zhèn)（日本，東京都） ?沙田新市鎮(zhèn)（中國(guó)，香港） ?Canberra（澳洲，堪培拉） ?Brasilia（巴西，巴西利亞） 27 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 在對(duì)世界各地新城進(jìn)行廣泛研究的基礎(chǔ)上，我們著重分析了其中五個(gè)極具代表性的國(guó)際案例 ?筑波科學(xué)城 ?Welwyn Garden City ?Columbia ?多摩新鎮(zhèn) 初步考慮案例 ?Letchworth，英國(guó) ?Welwyn Garden City， 英國(guó) ?Port Sunlight ，英國(guó) ?Grande Cache ，加拿大 ?筑波科學(xué)城，日本 ?Radburn，美國(guó) ?Columbia，美國(guó) ?千里新城，日本 ?多摩新鎮(zhèn)，日本 ?沙田新市鎮(zhèn)，香港 ?Canberra，澳洲 ?Brasilia，巴西 ?… 著重分析了其中五個(gè) ? 韋林花園城 ，英國(guó) ? 筑波科學(xué)城，日本 ? 哥倫比亞新城，美國(guó) ? 多摩新鎮(zhèn)，日本 ? 堪培拉，澳大利亞 ?田園新城 ?公司城 /產(chǎn)業(yè)新城 ?城市郊區(qū)化發(fā)展的邊緣新城 ?公共
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