某市昌平區(qū)蓬萊溫泉科藝園可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-26 10:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本案北七家地塊項(xiàng)目地塊交易信息受讓方名稱 土地位置 區(qū)縣 宗地面積 規(guī)劃建筑面積 規(guī)劃用途 合同地價(jià)款 平均地價(jià) 宗地四至北京蓬萊物業(yè)開發(fā)中心昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)馬坊村東南蓬萊溫泉科藝苑住宅項(xiàng)目昌平區(qū) 住宅、商 業(yè) /畝 即本案北京泰格經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司（曾開發(fā)“ 渡上 ” 項(xiàng)目）昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)中部北七家鎮(zhèn)南部組團(tuán)（平坊村東舊村改造）昌平區(qū) 213800平方米住宅及配套公共設(shè)施47100萬元萬元 /畝東至：現(xiàn)狀連順公司西墻；南至：規(guī)劃鄭海路；西至：立湯路；北至：規(guī)劃鄭海路周邊項(xiàng)目介紹 —— 概況周邊項(xiàng)目介紹 —— 概況多層、高層樓盤參考? 小湯山區(qū)域內(nèi)并無可參考產(chǎn)品，我們參考其他地段在售的多層、高層產(chǎn)品行政區(qū) 項(xiàng)目 開盤時(shí)間 建筑形式 戶型 容積率銷售均價(jià)(￥ /m2)順義 金漢 .綠港 20230924 小高層 60150 平 13居 7000萬科四季花城 2023102 多層、小高層95100平米的兩居、118130平米的三居、150平米的花園洋房四居 公寓 7000洋房 8000 20230716 610層帶電梯 118223平 34居大戶型 8000藍(lán)灣 20230611 高層、多層 —— 6000昌平 新龍城 20231126 高層 50180平 14居 9800頂秀青溪 20231022 小高層 110260平 35居， 5居躍層 1。 8 9500矩陣 2023422 小高層 5060平 1居， 7090平兩居 9000典型項(xiàng)目介紹 —— 麥卡倫地? 六環(huán)內(nèi)，與本案南側(cè)一路之隔，歐洲古典風(fēng)格建筑類型 建筑面積 項(xiàng)目開盤 時(shí)間 綠化率 容積率獨(dú)棟 2023518 53% 周邊配套中小學(xué)：匯佳私立學(xué)校、景山分校醫(yī)院：小湯山醫(yī)院、北京太陽城醫(yī)院其他：九華山莊、富來宮溫泉山莊、天野溫泉度假村、北京電信都市溫泉度假村戶型 共 156棟 :南區(qū) 94棟；北區(qū) 62棟 .地上三層 ,地下一層售價(jià) 8201030萬 /套開發(fā)商 北京眾益家園房地產(chǎn)典型項(xiàng)目介紹 —— 北京洋房? 六環(huán)內(nèi)，在本案東南方向建筑類型建筑面積項(xiàng)目開盤時(shí)間綠化率容積率疊拼板樓平方米 20231119 40% 均價(jià) 12023元 /平方米銷售情況 已全部售完開發(fā)商 北京置信華安房地產(chǎn)典型項(xiàng)目介紹 —— 湯 house建筑類型 建筑面積 項(xiàng)目開盤 時(shí)間 綠化率 容積率聯(lián)排疊拼 15萬平 202391 31% 周邊配套社區(qū)周邊配套齊全。適合旅游、度假、康復(fù)、療養(yǎng)戶型一期 368戶 :12棟聯(lián)排 (一棟 10戶 )、6棟疊拼；二期約 300戶。聯(lián)排地上三層，疊拼四層，面積： 150300平方米售價(jià) 200300萬 /套開發(fā)商 北京久長(zhǎng)房地產(chǎn)? 六環(huán)外，在本案西北方向典型項(xiàng)目介紹 —— 保利 ?壟上建筑類型 建筑面積 項(xiàng)目開盤時(shí)間 綠化率 容積率獨(dú)棟別墅 36萬平 2023724 % 交通配套交通：緊鄰北六環(huán) 61出口，距亞運(yùn)村僅 18公里，立湯路、京昌、京承、北六環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速等便捷到達(dá)。配套：緊鄰九華山莊，綜合商場(chǎng)、郵局、銀行等。戶型 社區(qū)共 700棟。地上兩層、地上三層；一期（ 3區(qū)）共 125棟，二期（ 10區(qū)）共 300棟，三期（ 1118區(qū)）。售價(jià) 起價(jià) 600萬 /棟開發(fā)商 保利地產(chǎn)? 六環(huán)外，在本案西北方向216。第一部分：宗地位置與宗地概況216。第二部分：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況216。第三部分： SWOT 分析216。第四部分：定位建議216。第五部分：經(jīng)濟(jì)測(cè)算216。第六部分：結(jié)論與建議目錄本案地塊 SWOT分析SWOT分析優(yōu)勢(shì)（ S）機(jī)會(huì)（ O） 威脅（ T）劣勢(shì)（ W）A. 項(xiàng)目位于奧北別墅區(qū)，區(qū)域開發(fā)成熟，交通便捷，具備成熟的別墅居住氛圍；B. 毗鄰溫榆河，又有溫泉資源，生態(tài)自然條件良好；C. 地塊平整體量適中，易做產(chǎn)品拆分。 ，有待落實(shí)；，對(duì)產(chǎn)品銷售造成影響，但影響不大。A. 奧運(yùn)會(huì)的到來、 5號(hào)地鐵線的開通
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