【文章內容簡介】 項目所在地遠離舊城區(qū)，交通不便，周邊配套設施欠缺。 伊通瑞祥家園營銷推廣方案 凱特默奇房地產(chǎn)顧問有限公司 項目營銷機會 老城區(qū)人口擁擠，住宅環(huán)境差，城市體質擴容迫在眉睫。 伊通向西向北發(fā)展，東部可開發(fā)地塊較少，產(chǎn)品稀缺。 景觀公園和學校建立，為項目增加營銷賣點。 伊通河改造工程正在進行中，增加了項目的外部風景線。 伊通瑞祥家園營銷推廣方案 凱特默奇房地產(chǎn)顧問有限公司 推盤次序：多層組團學士府 別墅組團翰林園 高層組團進士第 用多層實現(xiàn)項目熱銷打開銷售局面，為別墅銷售奠定伏筆 用別墅銷售實現(xiàn)項目銷售價值的提升 高層最后可順水推舟，項目整體銷售價值已經(jīng)完全體現(xiàn)。 產(chǎn)品推廣次序 伊通瑞祥家園營銷推廣方案 凱特默奇房地產(chǎn)顧問有限公司 各階段推廣策略 伊通瑞祥家園營銷推廣方案 凱特默奇房地產(chǎn)顧問有限公司 7 月 項目重磅亮相 伊通瑞祥家園營銷推廣方案 凱特默奇房地產(chǎn)顧問有限公司 營銷思路 大型戶外廣告先期進行本項目整體形象宣傳，同時配合產(chǎn)品說明會大型活動，以達到全城知曉，家家談論，制造大聲勢引起市場關注，制造人文傳播。 伊通瑞祥家園營銷推廣方案 凱特默奇房地產(chǎn)顧問有限公司 項目形象出街 宣傳形式： 媒體全城占領 全城告知 跨街天橋，燈桿廣告同時整體形象出街 供求世界、項目宣傳單同日全城派發(fā)告知產(chǎn)品發(fā)布會日期 出街內容： 重點推出兩個首開 首開伊通〖新中式，城市“養(yǎng)心”宅院〗 首開伊通〖“三高”多層框架住宅〗 忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開 伊通瑞祥家園營銷推廣方案 凱特默奇房地產(chǎn)顧問有限公司 ? 產(chǎn)品說明會 推廣活動：瑞祥家園產(chǎn)品發(fā)布會 活動主題：欣賞“新中式城市養(yǎng)心美宅”，觀看最熱電影 時間：形象廣告出街后的第一個周末 告知：供求世界，宣傳單，營銷中心置業(yè)顧問 地點 :伊通縣電影院放映廳 活動內容：現(xiàn)場大屏幕介紹項目形象及產(chǎn)品，公司開發(fā)理念，項目區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Α? 免費觀看最近熱映電影一場（熱場） 現(xiàn)場派發(fā)項目宣傳單，憑入場券至售樓處可領取小禮品 （印有項目標志的鑰匙鏈，手機鏈，手機套等） 參加資格：至營銷中心領取活動入場券，活動根據(jù)場地限定人數(shù) 活動目的：全城關注，全城熱議 伊通瑞祥家園營銷推廣方案 凱特默奇房地產(chǎn)顧問有限公司 8月 近距離接觸 伊通瑞祥家園營銷推廣方案 凱特默奇房地產(chǎn)顧問有限公司 營銷思路 戶外廣告繼續(xù)延續(xù)；通過 7月份的形象宣傳和推廣活動，項目已經(jīng)具備很高的知名度，此時乘勝追擊，將項目的產(chǎn)品信息以點對點的方式跟進一步傳播到目標客群當中去。 伊通瑞祥家園營銷推廣方案 凱特默奇房地產(chǎn)顧問有限公司 面對面的溝通 派發(fā)傳單 派發(fā)人群：沿街商鋪，酒店，超市；商場購物人群， 中小學校接送還孩子的學生家長 企事業(yè)單位，行政部門（可以通過夾報的方式） 派單內容：不虛張聲勢，將產(chǎn)品信息直接宣傳，重點傳播框架式住宅的優(yōu)點，進行教育引導，同時發(fā)布樓層防水，外墻保溫，物業(yè)管理等，盡量用數(shù)字說話；另外就是促銷信息，比如買房就贈送：送家電、送禮品、送面積、送現(xiàn)金！ 伊通瑞祥家園營銷推廣方案 凱特默奇房地產(chǎn)顧問有限公司 “住宅”下鄉(xiāng) 包裝 2— 3臺宣傳車在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展，主要是下鄉(xiāng)拓展宣傳項目，同時派發(fā)宣傳單，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立“聯(lián)絡站”，找到交通員，負責聯(lián)絡客戶，組織客群進城看房。 框架式住宅的“三高”說明會（高安全，高得房率，高自由度） 通過框架式住宅產(chǎn)品說明會讓客戶對本項目產(chǎn)生更高的項目忠誠度，從而增加客