freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

某花園市場營銷案例分析(編輯修改稿)

2025-02-25 00:02 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 房產(chǎn)界樹立了良好的品牌形象,受到市場的廣泛認可。 ? 1990年 5月,朱熔基總理 (時任上海市市長 )在香港親自接見了顧文元先生。 項目背景 ? 開發(fā)項目:金鐘苑 ,三甲港溫泉 ? 本案例項目:香梅花園 香梅花園地理位置 ? 項目位于浦東花木行政中心,緊貼基地兩條景觀道,東靠錦繡路,北靠花木路,地塊南面是浦建路,地塊西面是楊高路,整個區(qū)域由這四條道路相圍而成。 香梅花園地理位置 香梅花園項目投資策劃 項目用地周邊環(huán)境分析 位于浦東新區(qū),香梅花園位于浦東花木行行政中心,基地聚點兩條景觀道,東靠錦繡路,西鄰楊高南路,北接花木路,南至浦建路,整個區(qū)城由四條道路相圍而成。小區(qū)緊鄰會場所上??萍拣^。 上海市浦東地區(qū)較好地塊;交通便利 自然景觀優(yōu)美 生活便利 為公認的高檔生活區(qū) 香梅花園項目投資策劃 ? 土地(深層次)分析 ? 項目地塊的優(yōu)勢 :地理位置較優(yōu)越 政府政策支持 世博會概念 ? 項目地塊的劣勢 :離江邊較遠 ? 項目地塊的機會點 :最大的機會就是地段優(yōu)勢和規(guī)劃設計的優(yōu)勢 ? 項目地塊的威脅及困難點 :周圍的地產(chǎn)項目的威脅;如何吸引用戶購買。 項目定價 ? 尋找目標客戶:根據(jù)相關的周邊項目和地塊優(yōu)勢分析,定位為高檔樓盤,目標客戶為高級白領和境外人士。 ? 項目定位:園林式的智能型住宅小區(qū) ? 周邊項目比較:世茂濱江花園 ? 均價: 16000元 /平方米 ? 目標定價:均價 11000元 /平方米 周邊項目比較 ? 世茂濱江花園與本項目位置比較 開發(fā)節(jié)奏 ? 占地面積: 180000平方米 ? 開發(fā)決定:分期開發(fā),減少資金的占用,提高資金的使用效率。 ? 投資額: 18億 ? 開盤時間: 2023年 8月 (未定 ) ? 入住時間: 2023年底(一期) 項目開發(fā)團隊 ? 建筑設計: (臺灣 ) ? 景觀設計: (新加坡 ) ? 會所設計: (英國 ) ? 燈光設計: (香港 ) ? 物業(yè)顧問: (美國 ) 香梅花園規(guī)劃設計策劃營銷 ? 香梅花園的設計舉辦過二次國際招標定案,最終采取了黃永鴻先生設計的美國華盛頓社區(qū)中軸線方案,把世紀公園景色引致內(nèi)部,使它成為國際化投資環(huán)境的新亮點。 ? 綠化率: 71% (絕對的優(yōu)勢)(一期) ? 健康概念:設計中加強了建筑的采光和通風(后非典概念) ? 中心 3萬平米自然生態(tài)公園。 戶型介紹 戶型介紹 項目設計策劃營銷 ? “建筑是凝固的音樂” ? 香梅花園中 7層的樓房比喻為低音, 16- 18層房是中音,而 28- 31層房則是高音,低中高三種房型構成一曲優(yōu)美的田園交響樂。 項目形象策劃營銷 ? 香梅花園:以國際著名華人,飛虎將軍陳納的妻子陳香梅的名字命名,并由其題名。 ? 陳香梅, 1925年生于北京一個外交世家。陳香梅的父親陳應榮是著名的教授、編輯與外交家。外祖父廖鳳舒與國民黨元老廖仲愷是親兄弟,曾任古巴公使和日本大使。在美國,陳香梅不僅是一位政治風云人物,也是一位杰出的企業(yè)家。早在三十年前,她就被評為全美七十位最有影響的人物之一。 項目形象策劃營銷 項目形象策劃營銷 項目形象策劃營銷 問題 ? 如何制定項目的銷售策略? 解決方案 ? 目標 ? 理論結合實際,想盡一切方法將所有的房子賣出去,并且提升公司和品牌形象,為二期樓盤打下良好的基礎 ? 重點 ? 廣告 ? 營銷 廣告 ? 因為房地產(chǎn)的“不動產(chǎn)”特質(zhì),它的常用廣告媒體一般為: ? 戶外媒體:位置固定,比較偏重于樓盤周圍的區(qū)域性客源; ? 印刷媒體:定向派發(fā),針對性和靈活性都較強; ? 報刊媒體:覆蓋面廣,客源層多; ? 現(xiàn)場:將強化消費者對樓盤的印象,促進購買欲望; ? 房展會:樹立專業(yè)形象,形成品牌優(yōu)勢 具體形式 ? 戶外媒體:廣告牌,燈箱 ? 印刷媒體:海報,樓書和戶型圖 ? 報刊影視媒體:專業(yè)雜志,報紙,廣播 ? 現(xiàn)場: ? 樣板組件(樣板房、樣板綠化) ? 道具組件(售樓處用品、沙盤、展板、樓書、海報) ? 工程組件(工程形象、工地管理、工地氣氛的營造) 廣告組合的運用 ? 籌備期:以戶外媒體和印刷媒體為主,售樓處的搭建,樣本房的建設,海報、說明書的定稿印刷 ? 強銷期:以報刊媒體為主,在變化多端的競爭環(huán)境下具有靈活多變的特色 ? 持續(xù)期:依靠前期的一些剩余的戶外媒體和印刷媒體來維持,為后續(xù)營銷采用適當?shù)膱罂襟w ? 就房地產(chǎn)銷售而言,廣告預算大致應該掌握在樓盤銷售總金額的 1%- 3%之間。 媒體組合的理想效果 ? 客戶坐飛機回上海,在座機上看到《東航雜志》中的樓盤廣告,下飛機后坐汽車回市區(qū),在虹橋路上則看到同樣內(nèi)容的戶外看板。晚上翻開《新民晚報》,該樓盤的廣告以赫然在目,第二天聽早上廣播新聞,同樣的信息又飄然而至 ?? ? 視覺聽覺的多重刺激,將在最大限度上挖掘和引導目標客源,以配合業(yè)務人員的推廣行為,創(chuàng)造最佳的銷售業(yè)績。 廣告亮點 ? 新聞 :請陳香梅女士出席開盤儀式
點擊復制文檔內(nèi)容
環(huán)評公示相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1