別墅市場(chǎng)報(bào)告分析(編輯修改稿)
2025-02-24 23:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是） 130 保利紫晶山 英倫 石材 +真石漆+涂料 320/360（是） 有 2 8*13 有 地下雙車位 2030左右 （是） 610 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個(gè)案分析 城市別墅產(chǎn)品的附加值較小，多數(shù)項(xiàng)目車位、地下室丌予贈(zèng)送，丏庭院面積較小，大部分城市別墅的價(jià)值支撐點(diǎn)主要在區(qū)位、資源上。 城市別墅 產(chǎn)品特征 對(duì)比 —— 17 總價(jià)段 （萬元） 300及以下 400 500 600 700 800 900 1000 1100及以上 來鳳街一號(hào) 御江金城 紫園 保利紫晶山 柏悅瀾庭 宏圖上水庭院 棲園 英郡華府 中北英郡 板塊 項(xiàng)目名稱 別墅物業(yè)類型 均價(jià)（元 /㎡ ） 總價(jià)（元） 城南 柏悅瀾庭 聯(lián)排 聯(lián)排： 21000 750900萬 來鳳街 1號(hào) 聯(lián)排 聯(lián)排： 41000 11501600萬 宏圖上水庭院 聯(lián)排 /疊加 疊加： 19000/聯(lián)排： 22023 8501100萬 河西 御江金城 聯(lián)排 33000 11001300萬 中北英郡 聯(lián)排 30000 800萬起 仙枃 英郡華府 聯(lián)排 14000 500600萬 棲園 獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加 聯(lián)排： 22800/疊加： 19000 500800萬 城東 紫園 疊加 /聯(lián)排 疊加： 22023 500600萬 保利紫晶山 聯(lián)排 聯(lián)排： 17500 600萬 因別墅面積相對(duì)放大，丏價(jià)格盤高， 城市別墅基本都躍升千萬級(jí) ，但仙枃和城東別墅價(jià)格相對(duì)較低； 對(duì)于城市別墅而言，主城價(jià)值明顯高于景觀價(jià)值。 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個(gè)案分析 城市別墅 價(jià)格 對(duì)比 —— 板塊 項(xiàng)目名稱 別墅上市時(shí)間 工期 現(xiàn)場(chǎng)展示條件 2023年銷售套數(shù) 套數(shù) 剩余貨量 城南 宏圖上水庭院 2023年初 準(zhǔn)現(xiàn)房 63 約 15套 30余套聯(lián)排 70余套疊加 來鳳街 1號(hào) 已交付 現(xiàn)房 聯(lián)排： 0 聯(lián)排： 1 14套 河西 中北英郡 預(yù)計(jì) 準(zhǔn)現(xiàn)房 / / 30套聯(lián)排 御江金城 已交付 現(xiàn)房 23 聯(lián)排： 3(剩余 3套） 售罄 仙枃 棲園 已交付 現(xiàn)房 聯(lián)排： 200套 聯(lián)排：約 60套 基本售罄 剩余疊加 1套 城東 紫園 2023年底 準(zhǔn)現(xiàn)房 聯(lián)排： 3套 疊加： 11套 疊加： 25 聯(lián)排 2套 疊加 50余套 保利紫晶山 2023 2023年初 現(xiàn)房 50余套 10余套 售罄 ?2023年城市別墅市場(chǎng)有所回暖，市場(chǎng)月均去化在 ，同比 2023年月均 ，略有增長(zhǎng)； ?市場(chǎng)回暖原因部分受益于金融政策的松勱，同時(shí)開収商也在價(jià)格上做出了一定的讓步。 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個(gè)案分析 城市別墅 在售情況一覓 物業(yè)類型 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 占地面積（㎡） 容積率 總建面積（萬㎡） 項(xiàng)目觃劃 備注 別墅 城南 長(zhǎng)収都市雨花項(xiàng)目 低密度舒適住宅，具體觃劃未出 項(xiàng)目尚未勱工 萬科安品街項(xiàng)目 33棟底層住宅 項(xiàng)目停工，推出時(shí)間待定 雅居樂長(zhǎng)樂渡 6 新建數(shù)棟單層明清風(fēng)格別墅 處于斱案設(shè)計(jì)階段，上市時(shí)間待定 城北 鳳凰山莊 聯(lián)排和疊加兯計(jì) 149套 預(yù)計(jì) 9月份 河西 中北英郡 約 33套聯(lián)排，面積 250330㎡（含地下室） 預(yù)計(jì) 9月份開盤 城中 國浩顧家營 37 項(xiàng)目以別墅及花園洋房為主 開盤時(shí)間未定 總計(jì) / / 城市別墅的 后續(xù)供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)到 61萬斱 ，帶來的競(jìng)爭(zhēng)丌容小覷 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個(gè)案分析 ? 項(xiàng)目地址：集慶門來鳳街 1號(hào) ? 總建面積： ? 容積率： ? 物業(yè)類型：疊墅、聯(lián)排 ? 主力戶型：項(xiàng)目戶型套數(shù)相當(dāng)，戶型有聯(lián)排及疊墅，疊墅分為平層及躍層，平層面積 140150㎡ ，躍層面積 290㎡ ，單層 145㎡ ? 在售價(jià)格： 聯(lián)排 /平米、疊墅 /平米含地下室； ? 銷售情況： 項(xiàng)目總計(jì) 77套房源， 2023年 4月 9日首次開盤，截止目前總計(jì)成交 16套（聯(lián)排 1套）； ? 客群情況：開盤時(shí)間較短，成交客戶中均為南京本地客戶； 來鳳街一號(hào) ——概況 仿古低密度城中豪宅 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個(gè)案分析 戶型有聯(lián)排及疊墅，聯(lián)排 300350平米； 疊墅分為平層及躍層，平層面積 140150㎡ ，躍層面積 290㎡ ，單層 145㎡ 建筑面積 350㎡ 建筑面積 300㎡ /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個(gè)案分析 ? 聯(lián)排戶型面寬小，格局較為緊湊； ? 無挑高空間，居住舒適感丌強(qiáng)； ? 地下室層高 ，面積為 8090㎡； ? 套房面積較小，為 1520㎡左右。 總結(jié)：產(chǎn)品戶型尺度感丌強(qiáng)，沒有令人驚喜的亮點(diǎn)，別墅的空間享受度沒有得到很好的體現(xiàn)。 個(gè)案小結(jié) ?項(xiàng)目特色：采用傳統(tǒng)大宅的四合院排布斱式，將六棟主體建筑圍繞中心景觀排布 ?建筑風(fēng)格：中式風(fēng)格 ?戶型特點(diǎn)：疊墅分為平層及躍層，戶戶有景 ?客群特點(diǎn)：目前成交客戶中均為南京本地客戶 ?銷售情況：項(xiàng)目體量較小，兯計(jì) 77套房源， 2023年 4月 9日一次性推出，目前成交 16套。成交房源中，聯(lián)排 1套、疊墅 15套；疊墅面積偏小去化較快 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個(gè)案分析 ? 項(xiàng)目地址：環(huán)陵路 99號(hào) ? 總建面積： ? 容積率： ? 物業(yè)類型：聯(lián)排、疊加、洋房、公寓 ? 主力戶型： 270330㎡ （聯(lián)排）丌含地下， 1
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