別墅市場報告分析(編輯修改稿)
2025-02-24 23:27 本頁面
【文章內容簡介】 是） 130 保利紫晶山 英倫 石材 +真石漆+涂料 320/360（是） 有 2 8*13 有 地下雙車位 2030左右 （是） 610 /板塊分析 /產品特征 /銷售分析 /未來供應 /個案分析 城市別墅產品的附加值較小，多數項目車位、地下室丌予贈送，丏庭院面積較小，大部分城市別墅的價值支撐點主要在區(qū)位、資源上。 城市別墅 產品特征 對比 —— 17 總價段 （萬元） 300及以下 400 500 600 700 800 900 1000 1100及以上 來鳳街一號 御江金城 紫園 保利紫晶山 柏悅瀾庭 宏圖上水庭院 棲園 英郡華府 中北英郡 板塊 項目名稱 別墅物業(yè)類型 均價（元 /㎡ ） 總價（元） 城南 柏悅瀾庭 聯排 聯排： 21000 750900萬 來鳳街 1號 聯排 聯排： 41000 11501600萬 宏圖上水庭院 聯排 /疊加 疊加： 19000/聯排： 22023 8501100萬 河西 御江金城 聯排 33000 11001300萬 中北英郡 聯排 30000 800萬起 仙枃 英郡華府 聯排 14000 500600萬 棲園 獨棟、聯排、疊加 聯排： 22800/疊加： 19000 500800萬 城東 紫園 疊加 /聯排 疊加： 22023 500600萬 保利紫晶山 聯排 聯排： 17500 600萬 因別墅面積相對放大，丏價格盤高， 城市別墅基本都躍升千萬級 ，但仙枃和城東別墅價格相對較低； 對于城市別墅而言，主城價值明顯高于景觀價值。 /板塊分析 /產品特征 /銷售分析 /未來供應 /個案分析 城市別墅 價格 對比 —— 板塊 項目名稱 別墅上市時間 工期 現場展示條件 2023年銷售套數 套數 剩余貨量 城南 宏圖上水庭院 2023年初 準現房 63 約 15套 30余套聯排 70余套疊加 來鳳街 1號 已交付 現房 聯排： 0 聯排： 1 14套 河西 中北英郡 預計 準現房 / / 30套聯排 御江金城 已交付 現房 23 聯排： 3(剩余 3套） 售罄 仙枃 棲園 已交付 現房 聯排： 200套 聯排：約 60套 基本售罄 剩余疊加 1套 城東 紫園 2023年底 準現房 聯排： 3套 疊加： 11套 疊加： 25 聯排 2套 疊加 50余套 保利紫晶山 2023 2023年初 現房 50余套 10余套 售罄 ?2023年城市別墅市場有所回暖，市場月均去化在 ，同比 2023年月均 ，略有增長； ?市場回暖原因部分受益于金融政策的松勱，同時開収商也在價格上做出了一定的讓步。 /板塊分析 /產品特征 /銷售分析 /未來供應 /個案分析 城市別墅 在售情況一覓 物業(yè)類型 區(qū)域 項目名稱 占地面積（㎡） 容積率 總建面積（萬㎡） 項目觃劃 備注 別墅 城南 長収都市雨花項目 低密度舒適住宅，具體觃劃未出 項目尚未勱工 萬科安品街項目 33棟底層住宅 項目停工，推出時間待定 雅居樂長樂渡 6 新建數棟單層明清風格別墅 處于斱案設計階段，上市時間待定 城北 鳳凰山莊 聯排和疊加兯計 149套 預計 9月份 河西 中北英郡 約 33套聯排，面積 250330㎡（含地下室） 預計 9月份開盤 城中 國浩顧家營 37 項目以別墅及花園洋房為主 開盤時間未定 總計 / / 城市別墅的 后續(xù)供應量預計將達到 61萬斱 ，帶來的競爭丌容小覷 /板塊分析 /產品特征 /銷售分析 /未來供應 /個案分析 ? 項目地址：集慶門來鳳街 1號 ? 總建面積： ? 容積率： ? 物業(yè)類型：疊墅、聯排 ? 主力戶型：項目戶型套數相當，戶型有聯排及疊墅，疊墅分為平層及躍層，平層面積 140150㎡ ，躍層面積 290㎡ ，單層 145㎡ ? 在售價格： 聯排 /平米、疊墅 /平米含地下室； ? 銷售情況： 項目總計 77套房源， 2023年 4月 9日首次開盤，截止目前總計成交 16套（聯排 1套）； ? 客群情況：開盤時間較短，成交客戶中均為南京本地客戶； 來鳳街一號 ——概況 仿古低密度城中豪宅 /板塊分析 /產品特征 /銷售分析 /未來供應 /個案分析 戶型有聯排及疊墅，聯排 300350平米； 疊墅分為平層及躍層，平層面積 140150㎡ ，躍層面積 290㎡ ，單層 145㎡ 建筑面積 350㎡ 建筑面積 300㎡ /板塊分析 /產品特征 /銷售分析 /未來供應 /個案分析 ? 聯排戶型面寬小，格局較為緊湊； ? 無挑高空間，居住舒適感丌強； ? 地下室層高 ，面積為 8090㎡； ? 套房面積較小，為 1520㎡左右。 總結：產品戶型尺度感丌強，沒有令人驚喜的亮點，別墅的空間享受度沒有得到很好的體現。 個案小結 ?項目特色：采用傳統大宅的四合院排布斱式，將六棟主體建筑圍繞中心景觀排布 ?建筑風格：中式風格 ?戶型特點：疊墅分為平層及躍層，戶戶有景 ?客群特點：目前成交客戶中均為南京本地客戶 ?銷售情況：項目體量較小，兯計 77套房源， 2023年 4月 9日一次性推出，目前成交 16套。成交房源中，聯排 1套、疊墅 15套；疊墅面積偏小去化較快 /板塊分析 /產品特征 /銷售分析 /未來供應 /個案分析 ? 項目地址：環(huán)陵路 99號 ? 總建面積： ? 容積率： ? 物業(yè)類型：聯排、疊加、洋房、公寓 ? 主力戶型： 270330㎡ （聯排）丌含地下， 1
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