杭州凱德置地拱墅區(qū)運(yùn)河項(xiàng)目最終定稿58頁(yè)(編輯修改稿)
2025-02-24 21:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 錢(qián)塘江畔的濱江區(qū)和江干區(qū)。(數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州市國(guó)土儲(chǔ)備局 )后 西湖時(shí)代向 前 錢(qián)塘?xí)r代過(guò)渡，富豪市場(chǎng)向新貴市場(chǎng)轉(zhuǎn)移 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域格局 —— 以西湖為核心向周邊擴(kuò)散。由于西湖區(qū)域開(kāi)發(fā)較早，目前土地存量稀缺，湖濱區(qū)域的商品房的單價(jià)的上升空間已很有限。 政府前幾年把開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至錢(qián)塘流域，導(dǎo)致這兩年這一區(qū)域的土地放量較大，錢(qián)江新城第一批新項(xiàng)目的上馬正式拉開(kāi)了錢(qián)塘江兩岸開(kāi)發(fā)的序曲。 目前，錢(qián)塘江沿岸的開(kāi)發(fā)還處在初級(jí)階段，有大量的土地儲(chǔ)備和大量待開(kāi)工的新項(xiàng)目，商品房的單價(jià)還有很大的上升空間。九堡60007000元三墩板塊6500－ 7000元蕭山板塊6000元下沙板塊45005500元錢(qián)江新城及江北 1－ 萬(wàn)元黃龍 武林板塊湖濱板塊23萬(wàn)元德勝板塊7000元濱江區(qū)板塊70008500元閑林及西溪板塊4500—6000 元城西800012023元二級(jí)新房市場(chǎng)杭州：城市的發(fā)展進(jìn)入主動(dòng)郊區(qū)化階段對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求提升促進(jìn)供應(yīng)上進(jìn)一步增強(qiáng)房屋的品質(zhì)城市的發(fā)展進(jìn)入主動(dòng)郊區(qū)化階段GDP大幅增長(zhǎng)人均GDP大幅增長(zhǎng)國(guó)民購(gòu)買(mǎi)力水平大幅度提升上海經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展核心城市向外輻射的邊際效益。由旅游業(yè)帶來(lái)的外來(lái)人口對(duì) GDP的貢獻(xiàn)。把蕭山、余杭等私有工業(yè)較發(fā)達(dá)的縣劃入杭州市的版圖。絕對(duì)人口的數(shù)量沒(méi)有明顯增加。 需求總量沒(méi)有明顯增加房地產(chǎn)的投資性增強(qiáng) 對(duì)政策的敏感度增強(qiáng)了城市房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)測(cè)城市站位宏觀經(jīng)濟(jì)分析城市發(fā)展?fàn)顩r及規(guī)劃房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀區(qū)域概況附件：相關(guān)政策對(duì)城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響Contents起于 05年的這場(chǎng)調(diào)控風(fēng)暴，以限制價(jià)格的漲幅、打壓投資炒房為主，目的在于規(guī)范樓市、平穩(wěn)房?jī)r(jià)、遏制投機(jī)；時(shí)至 2023年，政策逐漸細(xì)化，力度增強(qiáng)，強(qiáng)調(diào)土地資源的節(jié)約和房地產(chǎn)作為消費(fèi)品的屬性。大勢(shì)分析20232023年政策出臺(tái)時(shí)間軸：20232023年房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺(tái)時(shí)間軸未來(lái)政策預(yù)測(cè)：將提高豪宅購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)的首付比例，具體措施可能如下：p第一次購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)建筑面積在 144平米以上的首付將提高到 4成；p第二次及以上購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)建筑面積在 144平米以上的 首付將提高到 5成 ；p對(duì)于豪宅客戶(hù)的 按揭利率將有可能提高 。3月預(yù)售合同備案撤銷(xiāo)新制度穩(wěn)定房?jī)r(jià) “ 舊八條 ”7月4月國(guó)務(wù)院副總理曾培炎 “關(guān)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭 ” 的四點(diǎn)要求“ 新八條 ” 打擊炒房、炒地6月個(gè)人購(gòu)房不足 2年即轉(zhuǎn)手交易，交 全額營(yíng)業(yè)稅 開(kāi)始實(shí)施5月七部委 《 關(guān)于 穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 工作的意見(jiàn) 》房貸首付提至 30%貸款利率調(diào)高1月出臺(tái)住房公積金管理， 自由職業(yè)者也可享受住宅公積金政策放寬房齡在 10年左右的二手房貸款國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議， 國(guó)六條出臺(tái)5月 6月國(guó)十五條出臺(tái)，進(jìn)一步釋詮國(guó)六條。區(qū)域板塊 后續(xù)供應(yīng)量（萬(wàn) M2）特點(diǎn) 代表樓盤(pán)市中心 50 盤(pán)少量小，寫(xiě)字樓比重大于住宅，物業(yè)抗跌性好。世貿(mào)麗晶城、水岸城市花園、紫庭花園、野風(fēng)現(xiàn)代城三期現(xiàn)代景苑。文教區(qū) 60 新盤(pán)上市時(shí)間集中，體量都不大，位置呈散點(diǎn)狀，未形成規(guī)模效應(yīng)。市場(chǎng)供小于求。楓華府第、銀馬公寓、蘭庭國(guó)際、中豪 晴園、今日嘉園、梧桐公寓、杭州灣 文菁苑等。 濱江區(qū) 140 房源供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，市政扶持，客戶(hù)的認(rèn)知度逐步增強(qiáng)，房源總體面積偏大、總價(jià)偏高。 水印城、春江時(shí)代和錦繡江南、慧谷、傾城之戀與風(fēng)雅錢(qián)塘、瑞立 中央花城。錢(qián)江新城 100 土地供應(yīng)量大定位比較高端， 金色海岸、金色家園、倚天 盛世錢(qián)塘、錢(qián)江時(shí)代城北 50 重心西移，向三墩方向靠攏。 協(xié)安景尚，嘉泰馨庭、億城嘉園、萬(wàn)家花城、清水公寓、錦昌文化二期等小計(jì) 4002023年下半年杭州樓市后續(xù)供應(yīng)量接下表三墩 40 新盤(pán)上市集中，后續(xù)供應(yīng)量大。 親親家園、文鼎苑、西城年華、三墩頤景園、蘭韻天城、天陽(yáng) 美林灣等閑林、老余杭 100 房源供應(yīng)量大，投資需求的比重較大， 2023年受宏觀調(diào)控的影響也大，開(kāi)打價(jià)格戰(zhàn)。庭院深深、青楓墅園、翡翠城、新明半島、星洲翠谷等 九堡、下沙 40 九堡 “ 推延戰(zhàn)術(shù) ” 、下沙 “ 低價(jià)突圍 ” 。旅游 紅蘋(píng)果、美達(dá) 九月庭院、金海 香濱灣、海天城、伊薩卡、之江銘樓等 臨平 60 新盤(pán)上市集中，供應(yīng)量大。 東海 水景、華鼎豪園，綠城 藍(lán)庭、天都城天河苑、天泉苑和愛(ài)麗山莊二期、星雅嘉園二期等蕭山 100 供應(yīng)量大，老城區(qū)、江景資源板塊客群顯著區(qū)別。佳境天城、新白馬公寓、湖濱花園 等城西、城東、良渚、轉(zhuǎn)塘、銀湖、新城北 100 供應(yīng)量大，開(kāi)發(fā)小區(qū)規(guī)模也較大 大有 清竹藍(lán)庭、華立 永通逸城、清源 上林湖、富春 泉水灣等小計(jì) 440宗地名稱(chēng) 土地座落 出讓面積（畝） 土地用途總成交價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得人 成交日期 杭政儲(chǔ)出[2023]20號(hào) 拱墅區(qū)湖墅南路杭州汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)廠地塊 住宅（設(shè)配 套公建） 363000GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)有限公司20230929 杭政儲(chǔ)出[2023]15號(hào) 拱墅區(qū)規(guī)劃阮家橋 R2122地塊 住宅 32300杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 20230731 杭政儲(chǔ)出[2023]14號(hào) 拱墅區(qū)汽車(chē)物流中心 R2 C227地塊 住宅（設(shè)配 套公建） 31500 凡爾頓置業(yè)（杭州）有限 公司 20230713 杭政儲(chǔ)出[2023]8號(hào) 下城區(qū)規(guī)劃永華路 2號(hào) B地塊 住宅（設(shè)配套公建）用地33398 杭州新源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 20230623 杭政儲(chǔ)出[2023]7號(hào) 拱墅區(qū)規(guī)劃橋西R214地塊 住宅（設(shè)配套公建）用地27550浙江香溢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、浙江德信置業(yè)有限公司、杭州美高華頤化工有限公司20230623 杭政儲(chǔ)出[2023]6號(hào) 濱江區(qū)浦沿街道浦沿路 住宅（設(shè)配套公建）用地20845 浙江金浙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 20230602 2023年主城區(qū)住宅土地出讓情況表（一）接下表宗地名稱(chēng) 土地座落 出讓面積（畝） 土地用途 總成交價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得人 成交日期 杭政儲(chǔ)出[2023]5號(hào) 江干區(qū)規(guī)劃江干科技園 N10地塊 住宅用地（設(shè)配套公建）22562萬(wàn)科地產(chǎn)（香港）有限公司、上海萬(wàn)科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司20230525 杭政儲(chǔ)出[2023]4號(hào) 江干區(qū)規(guī)劃江干科技園 N8地塊 住宅 25086萬(wàn)科地產(chǎn)（香港）有限公司、上海萬(wàn)科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司20230525 杭政儲(chǔ)出[2023]2號(hào) 拱墅區(qū)和睦 A070 A19A地塊 住宅（設(shè)配套公建）用地56201凱德置地（中國(guó)）投資有限公司、嘉士林私人有限公司20230516 杭政儲(chǔ)出[2023]63號(hào) 江干區(qū)規(guī)劃范家村 A1地塊 住宅（設(shè)配套公建）用地14750浙江省二輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司20230104
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