【文章內容簡介】 錢塘江畔的濱江區(qū)和江干區(qū)。(數(shù)據(jù)來源：杭州市國土儲備局 )后 西湖時代向 前 錢塘時代過渡，富豪市場向新貴市場轉移 杭州房地產(chǎn)市場區(qū)域格局 —— 以西湖為核心向周邊擴散。由于西湖區(qū)域開發(fā)較早，目前土地存量稀缺，湖濱區(qū)域的商品房的單價的上升空間已很有限。 政府前幾年把開發(fā)的重點轉移至錢塘流域，導致這兩年這一區(qū)域的土地放量較大，錢江新城第一批新項目的上馬正式拉開了錢塘江兩岸開發(fā)的序曲。 目前，錢塘江沿岸的開發(fā)還處在初級階段，有大量的土地儲備和大量待開工的新項目，商品房的單價還有很大的上升空間。九堡60007000元三墩板塊6500－ 7000元蕭山板塊6000元下沙板塊45005500元錢江新城及江北 1－ 萬元黃龍 武林板塊湖濱板塊23萬元德勝板塊7000元濱江區(qū)板塊70008500元閑林及西溪板塊4500—6000 元城西800012023元二級新房市場杭州：城市的發(fā)展進入主動郊區(qū)化階段對產(chǎn)品品質的要求提升促進供應上進一步增強房屋的品質城市的發(fā)展進入主動郊區(qū)化階段GDP大幅增長人均GDP大幅增長國民購買力水平大幅度提升上海經(jīng)濟高速發(fā)展核心城市向外輻射的邊際效益。由旅游業(yè)帶來的外來人口對 GDP的貢獻。把蕭山、余杭等私有工業(yè)較發(fā)達的縣劃入杭州市的版圖。絕對人口的數(shù)量沒有明顯增加。 需求總量沒有明顯增加房地產(chǎn)的投資性增強 對政策的敏感度增強了城市房地產(chǎn)走勢預測城市站位宏觀經(jīng)濟分析城市發(fā)展狀況及規(guī)劃房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀區(qū)域概況附件：相關政策對城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響Contents起于 05年的這場調控風暴，以限制價格的漲幅、打壓投資炒房為主，目的在于規(guī)范樓市、平穩(wěn)房價、遏制投機；時至 2023年，政策逐漸細化，力度增強，強調土地資源的節(jié)約和房地產(chǎn)作為消費品的屬性。大勢分析20232023年政策出臺時間軸：20232023年房地產(chǎn)相關政策出臺時間軸未來政策預測：將提高豪宅購買客戶的首付比例，具體措施可能如下：p第一次購買的物業(yè)建筑面積在 144平米以上的首付將提高到 4成；p第二次及以上購買的物業(yè)建筑面積在 144平米以上的 首付將提高到 5成 ；p對于豪宅客戶的 按揭利率將有可能提高 。3月預售合同備案撤銷新制度穩(wěn)定房價 “ 舊八條 ”7月4月國務院副總理曾培炎 “關于抑制房價過快上漲勢頭 ” 的四點要求“ 新八條 ” 打擊炒房、炒地6月個人購房不足 2年即轉手交易，交 全額營業(yè)稅 開始實施5月七部委 《 關于 穩(wěn)定住房價格 工作的意見 》房貸首付提至 30%貸款利率調高1月出臺住房公積金管理， 自由職業(yè)者也可享受住宅公積金政策放寬房齡在 10年左右的二手房貸款國務院召開常務會議， 國六條出臺5月 6月國十五條出臺，進一步釋詮國六條。區(qū)域板塊 后續(xù)供應量（萬 M2）特點 代表樓盤市中心 50 盤少量小，寫字樓比重大于住宅，物業(yè)抗跌性好。世貿麗晶城、水岸城市花園、紫庭花園、野風現(xiàn)代城三期現(xiàn)代景苑。文教區(qū) 60 新盤上市時間集中，體量都不大，位置呈散點狀，未形成規(guī)模效應。市場供小于求。楓華府第、銀馬公寓、蘭庭國際、中豪 晴園、今日嘉園、梧桐公寓、杭州灣 文菁苑等。 濱江區(qū) 140 房源供應量大，競爭激烈，市政扶持，客戶的認知度逐步增強，房源總體面積偏大、總價偏高。 水印城、春江時代和錦繡江南、慧谷、傾城之戀與風雅錢塘、瑞立 中央花城。錢江新城 100 土地供應量大定位比較高端， 金色海岸、金色家園、倚天 盛世錢塘、錢江時代城北 50 重心西移，向三墩方向靠攏。 協(xié)安景尚，嘉泰馨庭、億城嘉園、萬家花城、清水公寓、錦昌文化二期等小計 4002023年下半年杭州樓市后續(xù)供應量接下表三墩 40 新盤上市集中，后續(xù)供應量大。 親親家園、文鼎苑、西城年華、三墩頤景園、蘭韻天城、天陽 美林灣等閑林、老余杭 100 房源供應量大，投資需求的比重較大， 2023年受宏觀調控的影響也大，開打價格戰(zhàn)。庭院深深、青楓墅園、翡翠城、新明半島、星洲翠谷等 九堡、下沙 40 九堡 “ 推延戰(zhàn)術 ” 、下沙 “ 低價突圍 ” 。旅游 紅蘋果、美達 九月庭院、金海 香濱灣、海天城、伊薩卡、之江銘樓等 臨平 60 新盤上市集中，供應量大。 東海 水景、華鼎豪園，綠城 藍庭、天都城天河苑、天泉苑和愛麗山莊二期、星雅嘉園二期等蕭山 100 供應量大，老城區(qū)、江景資源板塊客群顯著區(qū)別。佳境天城、新白馬公寓、湖濱花園 等城西、城東、良渚、轉塘、銀湖、新城北 100 供應量大，開發(fā)小區(qū)規(guī)模也較大 大有 清竹藍庭、華立 永通逸城、清源 上林湖、富春 泉水灣等小計 440宗地名稱 土地座落 出讓面積（畝） 土地用途總成交價（萬元）競得人 成交日期 杭政儲出[2023]20號 拱墅區(qū)湖墅南路杭州汽車發(fā)動機廠地塊 住宅（設配 套公建） 363000GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED、杭州濱江房產(chǎn)集團有限公司20230929 杭政儲出[2023]15號 拱墅區(qū)規(guī)劃阮家橋 R2122地塊 住宅 32300杭州華元房地產(chǎn)集團有限公司 20230731 杭政儲出[2023]14號 拱墅區(qū)汽車物流中心 R2 C227地塊 住宅（設配 套公建） 31500 凡爾頓置業(yè)（杭州）有限 公司 20230713 杭政儲出[2023]8號 下城區(qū)規(guī)劃永華路 2號 B地塊 住宅（設配套公建）用地33398 杭州新源房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 20230623 杭政儲出[2023]7號 拱墅區(qū)規(guī)劃橋西R214地塊 住宅（設配套公建）用地27550浙江香溢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江德信置業(yè)有限公司、杭州美高華頤化工有限公司20230623 杭政儲出[2023]6號 濱江區(qū)浦沿街道浦沿路 住宅（設配套公建）用地20845 浙江金浙房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 20230602 2023年主城區(qū)住宅土地出讓情況表（一）接下表宗地名稱 土地座落 出讓面積（畝） 土地用途 總成交價（萬元）競得人 成交日期 杭政儲出[2023]5號 江干區(qū)規(guī)劃江干科技園 N10地塊 住宅用地（設配套公建）22562萬科地產(chǎn)（香港）有限公司、上海萬科房地產(chǎn)集團有限公司20230525 杭政儲出[2023]4號 江干區(qū)規(guī)劃江干科技園 N8地塊 住宅 25086萬科地產(chǎn)（香港）有限公司、上海萬科房地產(chǎn)集團有限公司20230525 杭政儲出[2023]2號 拱墅區(qū)和睦 A070 A19A地塊 住宅（設配套公建）用地56201凱德置地（中國）投資有限公司、嘉士林私人有限公司20230516 杭政儲出[2023]63號 江干區(qū)規(guī)劃范家村 A1地塊 住宅（設配套公建）用地14750浙江省二輕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20230104