【文章內(nèi)容簡介】 支持性文件和記錄 《發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定》 《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》 xx 物業(yè) 工程部 工作指導(dǎo)書 文件編號： XXXX07 版本： A 改次： 0 發(fā)電機(jī)房巡查規(guī)程 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 發(fā)電機(jī)房巡查 電池是否充足電 電池液位是否正常 機(jī)油粘度及油質(zhì)量是否符合要求 柴油儲量是否支持運(yùn)行 2 小時 水箱水位是否正常 控制柜指示狀態(tài)是否正常 更換機(jī)油 檢查處理 恢復(fù)充電 檢查處理 恢復(fù)充電 通知領(lǐng)班申購 相關(guān)數(shù)據(jù)記錄 15 目的： 規(guī)范高壓室巡檢工作，確保設(shè)備運(yùn)行正常。 適用范圍： 樓宇范圍內(nèi)的高壓室巡查。 職責(zé) ； 、記錄。 基本內(nèi)容： 動作 正常 不正常 不正常 正常 不正常 正常 不正常 正常 正常 異常 正常 缺少 支持性文件和記錄 《配電房管理規(guī)定》 《配電房運(yùn)行記錄表》 xx 物業(yè) 工程部 工作指導(dǎo)書 文件編號： XXXX08 版本： A 改次： 0 高壓室巡查維修規(guī)程 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 高壓室巡查 觀看配電柜相應(yīng)讀數(shù) 檢查繼電器狀態(tài) 指示燈狀態(tài) 檢查原因 維修 直流電源柜 檢查電池電壓 檢查原因 更換 檢查原因 維修 檢查原因 維修 更換 高壓計量柜 通知領(lǐng)班 通知計量 所 絕緣工具是否完好、齊全 將有關(guān)記錄記于運(yùn)行 表格上 查明原因 完善 16 目的： 規(guī)范巡查流程，確保設(shè)備運(yùn)行正常。 適用范圍： 樓宇低壓房 。 職責(zé) ； 班協(xié)同維修技工每天巡查、記錄。 流程 異常 正常 不正常 正常 過熱異味 正常 要停電 駐 支持性文件和記錄 《配電房管理規(guī)定》 《配電 房運(yùn)行記錄表》 xx 物業(yè) 工程部 工作指導(dǎo)書 文件編號： XXXX09 版本： A 改次： 0 低壓室巡查維修規(guī)程 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 低壓室巡查 運(yùn)行開關(guān)合閘情況 相應(yīng)配電柜指數(shù) 電容柜投入情況 檢查原因 導(dǎo)線接頭情況 檢查原因 維修處理 維修處理 記錄有關(guān)電壓、電源功率因素等數(shù)據(jù)于運(yùn)行記錄表格 接頭氧化或接觸不良 處理 正常 請求上級 安排合適時間 維修 17 目的： 確保電梯正常運(yùn)行。 適用范圍： 樓宇所有電梯機(jī)房。 職責(zé) ； 。 基本內(nèi)容： 否 有 支持性文件和記錄 《電梯機(jī)房管理規(guī)定》 《電梯運(yùn)行記錄表》 xx 物業(yè) 工程部 工作指導(dǎo)書 文件編號： XXXX10 版本： A 改次： 0 電梯機(jī)房巡查規(guī)程 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 電壓、電流是否正常 各接線頭是否過熱 鋼纜有無毛刺、斷服 有否異聲、異味 機(jī)房照明、通風(fēng)機(jī)是否正常 開關(guān)是否過熱 電機(jī)變速箱是否過熱 室內(nèi)清潔及雜物 填寫巡查記錄表 檢查原因 維修 通知保養(yǎng)公司 維修 清理 18 目的： 規(guī)范巡查流程，確保設(shè)備運(yùn)行正常。 適用范圍： 樓宇水泵房。 職責(zé) : ； 。 基本內(nèi)容 : : 支持性文件和記錄 《水泵房管理規(guī)定》 《水泵房運(yùn)行記錄表》 xx 物業(yè) 工程部 工作指導(dǎo)書 文件編號： XXXX11 版本： A 改次： 0 水泵房巡查規(guī)程 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 檢查控制柜電壓 檢查水池出水閥門 檢查排水泵控制柜 轉(zhuǎn)成手動 將有關(guān)數(shù)據(jù)記在運(yùn)行記錄表上 檢查水池水位 檢查水泵是否自動狀態(tài) 檢查壓力 檢查水泵房馬達(dá)運(yùn)行時有否發(fā)生噪音，振動或達(dá)，電流是否穩(wěn)定 檢查線路 檢查水池進(jìn)水閥 通知領(lǐng)班 檢查線路 轉(zhuǎn)換成自動 換備用泵 停泵 檢查 不正常 不正常 不正常 不是 是 正常 不正常 正常 19 目的： 規(guī)范巡查流程，確保設(shè)備運(yùn)行正常。 適用范圍： 樓宇變壓器室。 職責(zé) : 。 、記錄。 基本內(nèi)容 : 查過程 : 有 正常 偏高 否 是 否 正常 支持性文件和記錄 《配電房管理規(guī)定》 《配 電房運(yùn)行記錄表》 xx 物業(yè) 工程部 工作指導(dǎo)書 文件編號： XXXX12 版本： A 改次： 0 變壓器室巡查規(guī)程 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 變壓器室巡查 聲音有否異常 變壓器溫度 接頭是否過熱 絕緣子情況 有關(guān)數(shù)據(jù)記錄在運(yùn)行表格上 查明原因 維修 放電 立刻停電檢查 請示停電 檢查原因 維修 散熱風(fēng)扇是否正常 檢查原因 維修 檢查 溫度異常原因 破裂 更換 20 目的： 規(guī)范給水系統(tǒng)設(shè)施，設(shè)備保養(yǎng)工作，確保給水設(shè)施，設(shè)備各項(xiàng)性能完好 。 適用范圍： 適用于樓宇內(nèi)給水設(shè)施（含消防給水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。 職責(zé)： 工程維修領(lǐng)班負(fù)責(zé)制定給水設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃并組織監(jiān)督實(shí)施。 管理處主任 /經(jīng)理負(fù)責(zé)審核并檢查計劃的執(zhí)行情況。 工程維修領(lǐng)班 協(xié)同維修技工負(fù)責(zé)具體實(shí)施維修保養(yǎng)工作。 客服中心負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶發(fā)出停水通知。 基本內(nèi)容 有關(guān)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃的制定。 12月 15日之前，由維修領(lǐng)班制定給水設(shè)施的維修保養(yǎng)年度計劃并上報管理處審批。 ： A給水設(shè)施使用頻度。 B給水設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）。 C合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 ： A維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； B備品、備件計劃； C具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間； D預(yù)計費(fèi)用。 根據(jù)維修保養(yǎng)計劃實(shí)施維修保養(yǎng)工作。 區(qū)內(nèi)主管道（ DN100 以上）爆裂、供水管道閥門拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、 PC 中央處理器的維修保養(yǎng)由外委單位完成，其余維修保養(yǎng)項(xiàng)目由 工程部 負(fù)責(zé)。 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。每年的 4月、 10月份應(yīng)對樓宇內(nèi)所有 的 水泵機(jī)組進(jìn)行一次保養(yǎng)、清潔。 500V搖表檢測電機(jī)線圈絕緣電阻是否 是 在 以上 的 ，否則 ，應(yīng)烘干處理或者是 修復(fù)。 ，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格 軸承。 ，如有則應(yīng)修整處理。 ，檢查是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重應(yīng)徹底鏟掉脫落層重新油漆。