太原“后北屯”項(xiàng)目產(chǎn)品定位提案(編輯修改稿)
2025-02-24 19:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 量達(dá)到了總投放量的 70%以上(二 ) 各區(qū)發(fā)展情況l l 迎澤： 是太原的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心?？胺Q是太原的門(mén)戶，全省最大的鐵路、客運(yùn)樞紐太原火車(chē)站和太原長(zhǎng)途汽車(chē)站均位于區(qū)域中心。迎澤區(qū)是省城傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，全市營(yíng)業(yè)額千萬(wàn)元以上的大型商業(yè) 90%位于本區(qū)域內(nèi)。迎澤還是太原的金融中心和外事中心，這里集中了眾多的銀行和金融機(jī)構(gòu)(二 ) 各區(qū)發(fā)展情況l l 晉源： 歷史悠久，這里一直是我國(guó)北方的政治、軍事、文化中心。晉源區(qū)文物名勝豐富，開(kāi)發(fā)旅游資源將是晉源區(qū)的經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)。(二 ) 各區(qū)發(fā)展情況l l 小店區(qū)： 是太原的南大門(mén)。交通通訊便捷，高新技術(shù)集中。區(qū)內(nèi)有眾多高、中院校及科研院所，太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和作為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)也在境內(nèi)，具有雄厚的科技資源，是全市乃至全省最重要的科研基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)育基地和對(duì)外開(kāi)放的重要窗口。(二 ) 各區(qū)發(fā)展情況l l 杏花嶺 ： 是太原政治中心，是經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的太原行政區(qū)劃調(diào)整中組建城鄉(xiāng)一體化的新城區(qū)。擁有眾多的革命遺址和景點(diǎn)。l 太原目前商業(yè)核心 ——柳巷就在本區(qū)域。 “ 柳巷 ” 店鋪林立，買(mǎi)賣(mài)興隆，有太原的 “ 王府井 ” 之稱。目前太原最大的購(gòu)物中心 “ 銅鑼灣廣場(chǎng) ” 在此運(yùn)營(yíng)。 本區(qū)域的特點(diǎn)就是繁華的市中心，商業(yè)氛圍濃厚。(二 ) 各區(qū)發(fā)展情況l l 尖草坪： 位于太原的最北端，工業(yè)發(fā)達(dá)，有石膏建材、石油化工、鑄造、機(jī)械加工等四大支柱產(chǎn)業(yè)；尖草坪農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，有初具規(guī)模的五大農(nóng)業(yè)基地。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有閑置廠區(qū)土地面積 39萬(wàn)平方米。區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富，歷史文化眾多。(二 ) 各區(qū)發(fā)展情況l l 萬(wàn)柏林： 新組建的萬(wàn)柏林具有區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、人才和基礎(chǔ)等六大優(yōu)勢(shì)，是城鄉(xiāng)一體、功能齊全的新型城區(qū)。隨著太原政府提出的 “ 南移西進(jìn) ” 的政策，以及近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的興起，這個(gè)傳統(tǒng)的工業(yè)城市煥發(fā)生機(jī)。經(jīng)過(guò)政府十幾年對(duì)大型公共住宅區(qū)的建設(shè)，已經(jīng)積累了龐大的生活社區(qū)以及巨大的潛在消費(fèi)群體，存在這巨大的商業(yè)價(jià)值。l 已經(jīng)成為投資的熱點(diǎn)(二 ) 各區(qū)發(fā)展情況l l 兩大城市商業(yè)中心l 柳巷 ——鐘樓街商業(yè)中心，形成購(gòu)物、餐飲、休閑消費(fèi)格局。l 親賢北街 ——長(zhǎng)風(fēng)街商業(yè)中心：品牌商品、服務(wù)型商業(yè)，引領(lǐng)消費(fèi)潮流的時(shí)尚消費(fèi)。l 六個(gè)區(qū)域商業(yè)中心l 為了平衡城市發(fā)展，在不同區(qū)域確定了六個(gè)商業(yè)中心。迎澤區(qū)朝陽(yáng)街商業(yè)中心、尖草坪區(qū)商業(yè)中心、萬(wàn)柏林區(qū)下元商業(yè)中心、杏花嶺區(qū)龍?zhí)渡虡I(yè)中心、小店區(qū)親賢街商業(yè)中心、晉源區(qū)旅游商業(yè)中心。l 沿河兩岸特色發(fā)展l 隨著城市發(fā)展，汾河的建設(shè)和交通的完善，大大拉近了汾河兩岸的房地產(chǎn)價(jià)值。汾河兩岸即將成為新的具有景觀價(jià)值的特色發(fā)展區(qū)域，尤其是本案所處的河西，隨著下元商業(yè)區(qū)的形成，以萬(wàn)柏林區(qū)政府為核心南北呼應(yīng)的兩個(gè)高品質(zhì)商業(yè)區(qū)即將誕生。三、城市綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析l (一 ) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局l (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)(一 ) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局l 年度 2023年 2023年 2023年上半年成交量 132萬(wàn)平方米 118萬(wàn)平方米 18萬(wàn)平方米(一 ) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局l 太原在 2023年至 2023年間中高住宅開(kāi)發(fā)量遠(yuǎn)大于商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)量，導(dǎo)致太原房地產(chǎn)市場(chǎng)大量以高品質(zhì)住宅為主導(dǎo)，隨著太原的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快更多的商業(yè)辦公和旅游商住酒店國(guó)際化高端賣(mài)場(chǎng)的需求快速提升，伴隨高品質(zhì)住宅的銷售激增高端消費(fèi)人群和高端人士帶來(lái)的拉動(dòng)人群將越來(lái)越多，辦公，商業(yè)，酒店一體的高品質(zhì)城市綜合體將成為下步開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。(二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài) 太原市具有代表性的項(xiàng)目主要有 2個(gè) 萬(wàn)達(dá)龍?zhí)逗虡I(yè)步行街和摩天石超高層酒店。(二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)l (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)l 摩天石：位于濱河西路濱河體育中心東門(mén)，由山西君聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司投資開(kāi)發(fā)。占地面積： ；公寓部分地上建筑面積:；總建筑面積 ；容積為： ；綠化率為%。 摩天石項(xiàng)目往南依次是濱河體育中心，太原廣播電視總局，太原市圖書(shū)館，山西地質(zhì)博物館、山西博物院。東臨汾河公園，西靠西山、南接濱河康體中心，北眺森林公園、濕地公園。摩天石的規(guī)劃中，除了公寓，還有一棟高達(dá) 215米的超五星級(jí)酒店。(二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)l l 太原萬(wàn)達(dá)公館位于解放北路與北大街交匯處龍?zhí)豆珗@東，占地面積，總建筑面積 150萬(wàn)平方米，綠化率 30%，由大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司開(kāi)發(fā)。二期開(kāi)發(fā)的是臨近新建路的 8棟豪宅，以及北大街附近的人文教育區(qū)；三期是位于綠柳巷西側(cè)緊鄰龍?zhí)逗暮勒?。l 公園：龍?zhí)豆珗@
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