某市百代銀座廣場策劃提案(編輯修改稿)
2025-02-23 15:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 差確保項(xiàng)目運(yùn)作成功。 項(xiàng)目完成階段： 項(xiàng)目成功完成后，提交全程工作記錄和相關(guān)數(shù)據(jù)給發(fā)展 商，完成交接。 評(píng)估階段： 雙方評(píng)估合作結(jié)果，彌補(bǔ)不足，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，為以后再次合作 做好準(zhǔn)備。 13 百 代 銀 座 策劃 提 案 商業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容 市場調(diào)查（詳細(xì)了解市場） 市場分析（對(duì)市場數(shù)據(jù)深入研究） 項(xiàng)目定位（確定項(xiàng)目運(yùn)作方向） 項(xiàng)目策劃（確定如何有效地實(shí)施） 項(xiàng)目推廣（保障順利完成招商、銷售、營運(yùn)的依托） 項(xiàng)目招商（整合社會(huì)資源順利完成籌建） 項(xiàng)目銷售（套現(xiàn)開發(fā)資金，實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤） 項(xiàng)目營運(yùn)（精心打造品牌，實(shí)現(xiàn)良性開發(fā)） 14 百 代 銀 座 策劃 提 案 市場調(diào)研和市場分析的重要性 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)或招商的前期應(yīng)對(duì)地塊的價(jià)值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進(jìn)行分析和研究，以期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的可行性分析并對(duì)市場定位提供依據(jù)回避風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)因?yàn)槠淇蛻粜枨蟮奶厥庑浴⒗鎱f(xié)調(diào)的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發(fā)前期進(jìn)行市場調(diào)查和研究。但是，從市場調(diào)查和研究本身并不能得出市場定位的結(jié)論，他們的作用僅限于驗(yàn)證或者為市場定位尋找依據(jù)，其結(jié)論在市場分析后才會(huì)有一個(gè)清晰的定位。 從我們?cè)诳蛻舻念檰柕倪^程中總結(jié)包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究、區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究、區(qū)域零售市場調(diào)查與分析、典型性調(diào)查與研究、未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析、消費(fèi)者消費(fèi)行為的調(diào)查與研究、立地條件研究、商圈的確定和研究以下幾方面內(nèi)容，希望和大家一起探討。 15 百 代 銀 座 策劃 提 案 招商工作與開發(fā)前期工作的說明 雖然本項(xiàng)目開發(fā)前期可能也做了一部分的市場調(diào)研工作，但有很多不足之處需要彌補(bǔ)： 前期調(diào)研的時(shí)間跨度太長（已是幾年前做的調(diào)研）失去了時(shí)效性。 針對(duì)的出發(fā)點(diǎn)不同（主要針對(duì)開發(fā)為調(diào)研目的，并非以招商為目的，從原報(bào)告中未能對(duì)主力店做深入分析可看出立場）。 前期調(diào)研報(bào)告未能起招商指導(dǎo)性作用（其主要針對(duì)市場的摸底，對(duì)如何進(jìn)行招商如何進(jìn)行營運(yùn)只字未談，同時(shí)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的定位和規(guī)劃也未做研究，說明該公司長于住宅開發(fā)，不長于商業(yè)規(guī)劃、招商和營運(yùn)）。 前期的調(diào)研、定位與后期的招商和營運(yùn)是一個(gè)完整的運(yùn)作體系，不能分開運(yùn)作，否則會(huì)出現(xiàn)運(yùn)作理念和思想的銜接偏差，導(dǎo)致執(zhí)行的困難或無法順利執(zhí)行的狀況。 基于以上種種原因，為了順利完成招商工作，本公司認(rèn)為必須對(duì)該項(xiàng)目進(jìn) 行完整而專業(yè)的招商運(yùn)作。本公司全盤負(fù)責(zé)后續(xù)部分的工作。 16 百 代 銀 座 策劃 提 案 本項(xiàng)目目前要做的營銷工作 確定專業(yè)商業(yè)管理公司全程代理 制定全盤營銷策略 執(zhí)行專業(yè)的市場調(diào)查工作 執(zhí)行專業(yè)的市場分析工作 出具完善的項(xiàng)目策劃工作 制定專業(yè)的項(xiàng)目推廣方案 制定專業(yè)項(xiàng)目招商策略并負(fù)責(zé)執(zhí)行 制定專業(yè)的項(xiàng)目銷售策略并負(fù)責(zé)執(zhí)行（如果發(fā)展商有意愿銷售） 組建項(xiàng)目營運(yùn)管理班子并負(fù)責(zé)完成各營運(yùn)指標(biāo)的達(dá)成。 17 百 代 銀 座 策劃 提 案 市場調(diào)查與市場研究工作內(nèi)容 經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究 區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查與分析 區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)的市場調(diào)查與分析 商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究 消費(fèi)者消費(fèi)行為的調(diào)查與研究 未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析 商圈的確定和研究 商業(yè)項(xiàng)目租售價(jià)格和條件的調(diào)查的研究 招商對(duì)象的調(diào)查和研究 交通環(huán)境的調(diào)查和研究 18 百 代 銀 座 策劃 提 案 商業(yè)項(xiàng)目的整體策劃工作具體內(nèi)容 第一階段：市場調(diào)研分析部分 商業(yè)項(xiàng)目策劃 第一階段：市場調(diào)研分析 第一項(xiàng) 市場調(diào)研 第二項(xiàng) 商業(yè)市場 外部環(huán)境調(diào)查 商業(yè)市場現(xiàn)狀 零售行業(yè)分析（大型購物中心、百貨公司、超市大賣場、主題商 場、專業(yè)市場、連鎖專賣店、餐飲、娛樂及美容、休閑、旅游） 供應(yīng)量分析及未來供應(yīng)量分析 租金趨勢及未來發(fā)展趨勢 競爭對(duì)手分析 19 百 代 銀 座 策劃 提 案 第三項(xiàng) 終端消費(fèi)者市場研究 第四項(xiàng) 租賃商戶市場研究 第五項(xiàng) 總體業(yè)態(tài)研究
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