某集團(tuán)喬木戰(zhàn)略采購(gòu)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-23 11:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 金（每年 )： 2023元 /畝 *300畝 =60萬(wàn)元 （此項(xiàng)費(fèi)用包括基礎(chǔ)設(shè)施改善，部分基建 設(shè)施維修）； 根據(jù)屯苗清單后期總投入： ++ + + = 采購(gòu)地苗價(jià)： 輔材費(fèi)用： 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 機(jī)械費(fèi)： 種植及養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi) : 總投資為： 年度效益： 按照年度內(nèi) 80%的出圃率，效益為： *80%= 備注：效益分析對(duì)比的現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)生的價(jià)格，等到 1年后出圃，市場(chǎng)喬木價(jià)格必然上 漲，按照趨勢(shì)基本為每年增加 2025%。 ?地苗采購(gòu)機(jī)制 地苗招投標(biāo)：成立采購(gòu)小組，利用邀請(qǐng)招標(biāo)，低價(jià)中標(biāo)的招投標(biāo)機(jī)制進(jìn)行地苗采購(gòu) ?地苗采購(gòu)機(jī)制（西北區(qū)域公司運(yùn)作模式） 地苗招投標(biāo)：成立苗圃工作小組，利用邀請(qǐng)招標(biāo)，低價(jià)中標(biāo)的招投標(biāo)機(jī)制進(jìn)行地苗采購(gòu)。 采購(gòu)小組人員：區(qū)域設(shè)計(jì)部景觀設(shè)計(jì)師、區(qū)域成本部成本工程師、區(qū)域工程部工程人員 集團(tuán)產(chǎn)品管理部與集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部：試點(diǎn)項(xiàng)目管控及區(qū)域苗圃業(yè)務(wù)考核 確定屯苗清單 技術(shù)標(biāo)要求 確定投標(biāo)單位 市場(chǎng)考察封樣 開(kāi)標(biāo)確定單位 屯苗過(guò)程管控 地苗質(zhì)量驗(yàn)收 養(yǎng)護(hù)情況跟蹤 結(jié)論： 多部門(mén)參與的招投標(biāo)采購(gòu)機(jī)制能規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，使苗圃在透明、公平、公 正的環(huán)境下運(yùn)營(yíng)。 ?租用成熟場(chǎng)地委托第三方管理方式問(wèn)題分析 問(wèn)題一：采購(gòu)地苗單位與養(yǎng)護(hù)單位不一樣，怎樣保障成活率？ 解決方案： ， ，養(yǎng)護(hù)單位參與地苗的驗(yàn) 收，地苗一旦進(jìn)入苗圃場(chǎng)地，即視為第三方已接受，需要保證苗木的成果率， 應(yīng)商需要對(duì)成活率有一定得保障，并以合同金額 10%作為成活率保證金。 問(wèn)題二：苗場(chǎng)苗木甲供至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)主體怎么明確，及成活率怎么保證？ 解決方案： ，若中標(biāo)養(yǎng)護(hù)主體與成活率保證一直為它 ，項(xiàng)目實(shí)際施工單位參與甲供苗木質(zhì)量把控， 苗圃苗木一旦進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，施工單位需要保證成活率； ，需要養(yǎng)護(hù)至移交項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心。 問(wèn)題三：項(xiàng)目景觀喬木甲供后，其它喬木、灌木、地被招標(biāo)是否有單位響應(yīng)？ 解決方案： ； ，施工單位的利潤(rùn)基本來(lái)源于灌木與地被，且喬木甲供后施工單位的種植與養(yǎng) 護(hù)費(fèi)用為主材價(jià)的 20%，與乙供利潤(rùn)基本持平。 ?苗圃考核機(jī)制 考核部門(mén)：集團(tuán)產(chǎn)品管理部與集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部 被考核部門(mén)：苗圃所在的區(qū)域公司 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：根據(jù)當(dāng)年度的出圃清單，對(duì)應(yīng)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的價(jià)格（此為主材價(jià)），對(duì)比分析苗 木的年度經(jīng)濟(jì)效益，示例： 鳳凰木 胸徑 2830cm 三級(jí)骨架樹(shù) 采購(gòu)地苗價(jià) 4500元 /株（送到苗圃現(xiàn)場(chǎng)） 養(yǎng)護(hù)費(fèi) =（ 4500+600） *17%=867元 其它費(fèi)用 =600（輔材） 合計(jì)： 市場(chǎng)苗木價(jià)： （運(yùn)營(yíng)部提供） 單株效益： , 與出圃率與成活率掛鉤后，年度效益 =效益 /年度總投入 年度效益 20為門(mén)檻值，年度效益 25為目標(biāo)值，年度效益 30為挑戰(zhàn)值 技術(shù)指標(biāo)： ，苗場(chǎng)苗木質(zhì)量等級(jí) 一級(jí)苗木 50%為門(mén)檻值，一級(jí)苗木 60%為目標(biāo)值，一級(jí)苗木 75%挑戰(zhàn)值 ?租用成熟苗圃場(chǎng)地委托第三方管理利弊分析 有利的方面： ，能完全參與其中，能積累金地集團(tuán)的各類資源，可從苗圃發(fā) 展至園林公司，可利用苗圃進(jìn)行人才培訓(xùn)，還可在苗圃組織各類活動(dòng)進(jìn)行團(tuán)隊(duì)建設(shè)；
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