【房地產(chǎn)】cbd城市精英社區(qū)“作戰(zhàn)計劃”(編輯修改稿)
2025-02-23 06:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 固定投資回報 ） ， 產(chǎn)權式酒店 （ 固定投資回報 ） ， SOHO公寓 ， 小戶型寫字樓 （ 代為租賃 ） 都具備置業(yè)投資價值 住宅 自用 寫字樓 自用 +投資 SOHO 投資 +自用 產(chǎn)權商場 投資（固定回報） 街鋪 自用 +投資 戰(zhàn)略篇三：開發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 經(jīng)濟 +美麗原則： （ 中檔價位銷售中高端產(chǎn)品 ） 住宅為例 ， BCG矩形分析 高端（如：德億時代城） 中價 （ 小高層 ） 2500元 中端（如：福田麗景） 高價（小高層 3200元） 中端中價市場 —— 產(chǎn)品競爭優(yōu)勢 中價高端市場 —— 市場空缺 高端高價市場 —— 價格競爭優(yōu)勢 戰(zhàn)略篇三：開發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 相對效益原則： （ 追求含金量 ， 強調(diào)銷售速度 ） 開發(fā)效益 相對最大化效益 相對最快化利益 提高單價 降低單價 商服 住宅 貼補 戰(zhàn)略篇三：開發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 整體項目定位 形象主題定位 價格定位 開發(fā)模式定位 競爭模式定位 產(chǎn)品定位 建筑風格定位 目標對象定位 策略篇三：項目定位 Ｈ OUSE+OFFICE+SHHO+MALL CBD—— 都市復合型高尚社區(qū) 產(chǎn)品競爭 （復合 /差異） 性價比競爭 技術競爭 門檻競爭 住宅：中高端／緊湊型住宅 寫字樓：小面積／高檔 OFFICE SOHO：商務酒店式小戶型公寓 商場：產(chǎn)權式車居超市 底商：風情商業(yè)街 簡約歐陸風格，首個瑞士峰景建筑 整體開發(fā)，商服先行 都市白領階層 27—— 35歲為主 置業(yè)自用為主（偏重首次置業(yè)） 置業(yè)投資為輔 （入市價） 住宅： 2500元 寫字樓： 3100元 SOHO： 2600元 商業(yè)： 5000元 街鋪：略 都市中央，城市精英 首席白領社區(qū) 策略篇三：項目定位 戰(zhàn)術篇一——形象主題設計 項目整體案名： 碧云天 新城、ＣＢＤ國際村、麗港城、世紀村 彩虹岸、中原
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