【房地產(chǎn)】cbd城市精英社區(qū)“作戰(zhàn)計(jì)劃”(編輯修改稿)
2025-02-23 06:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 固定投資回報(bào) ） ， 產(chǎn)權(quán)式酒店 （ 固定投資回報(bào) ） ， SOHO公寓 ， 小戶(hù)型寫(xiě)字樓 （ 代為租賃 ） 都具備置業(yè)投資價(jià)值 住宅 自用 寫(xiě)字樓 自用 +投資 SOHO 投資 +自用 產(chǎn)權(quán)商場(chǎng) 投資（固定回報(bào)） 街鋪 自用 +投資 戰(zhàn)略篇三：開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 經(jīng)濟(jì) +美麗原則： （ 中檔價(jià)位銷(xiāo)售中高端產(chǎn)品 ） 住宅為例 ， BCG矩形分析 高端（如：德億時(shí)代城） 中價(jià) （ 小高層 ） 2500元 中端（如：福田麗景） 高價(jià)（小高層 3200元） 中端中價(jià)市場(chǎng) —— 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 中價(jià)高端市場(chǎng) —— 市場(chǎng)空缺 高端高價(jià)市場(chǎng) —— 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 戰(zhàn)略篇三：開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 相對(duì)效益原則： （ 追求含金量 ， 強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售速度 ） 開(kāi)發(fā)效益 相對(duì)最大化效益 相對(duì)最快化利益 提高單價(jià) 降低單價(jià) 商服 住宅 貼補(bǔ) 戰(zhàn)略篇三：開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 整體項(xiàng)目定位 形象主題定位 價(jià)格定位 開(kāi)發(fā)模式定位 競(jìng)爭(zhēng)模式定位 產(chǎn)品定位 建筑風(fēng)格定位 目標(biāo)對(duì)象定位 策略篇三：項(xiàng)目定位 Ｈ OUSE+OFFICE+SHHO+MALL CBD—— 都市復(fù)合型高尚社區(qū) 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) （復(fù)合 /差異） 性?xún)r(jià)比競(jìng)爭(zhēng) 技術(shù)競(jìng)爭(zhēng) 門(mén)檻競(jìng)爭(zhēng) 住宅：中高端／緊湊型住宅 寫(xiě)字樓：小面積／高檔 OFFICE SOHO：商務(wù)酒店式小戶(hù)型公寓 商場(chǎng)：產(chǎn)權(quán)式車(chē)居超市 底商：風(fēng)情商業(yè)街 簡(jiǎn)約歐陸風(fēng)格，首個(gè)瑞士峰景建筑 整體開(kāi)發(fā)，商服先行 都市白領(lǐng)階層 27—— 35歲為主 置業(yè)自用為主（偏重首次置業(yè)） 置業(yè)投資為輔 （入市價(jià)） 住宅： 2500元 寫(xiě)字樓： 3100元 SOHO： 2600元 商業(yè)： 5000元 街鋪：略 都市中央，城市精英 首席白領(lǐng)社區(qū) 策略篇三：項(xiàng)目定位 戰(zhàn)術(shù)篇一——形象主題設(shè)計(jì) 項(xiàng)目整體案名： 碧云天 新城、ＣＢＤ國(guó)際村、麗港城、世紀(jì)村 彩虹岸、中原
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