【文章內容簡介】 在十二 (12)小時內向乙方提交書面的情況說明。 本合同任何一方均應確保其在履行對租賃物業(yè)的檢查、維修、養(yǎng)護及更新義務時，不得影響對方或者其他使用方的正常使用，更不得造成新的損壞或故障。 本合同任何一方有義務為另一方履行本合同規(guī)定的維修責任提供一切必要的協(xié)助。 第十一條物業(yè)管理 租賃房屋內部的物業(yè)管理和服務，由乙方自行負責并承擔費用；就其它范圍的物業(yè)管理和服務，乙方將與甲方屆時委托并書面通知乙方的物業(yè)管理公司按本條確定的原則另行簽署一份《物業(yè)管理服務合同》 (具體內容見本合同附件【】 )，具體應根據(jù)本合同附件【】確定的內容為準。物業(yè)管理 費應以建材超市開業(yè)日或開業(yè)準備期 (定義見租賃預訂協(xié)議 )屆滿的次日中較早發(fā)生的日期為準開始計付；第四 (4)個租賃年度 (含 )前的物業(yè)管理費標準為 2 元 /平方米月 (按計租面積計 )并自第五 (5)個租賃年度起遞增，該遞增比例應與本合同第 條約定的租金遞增比例一致。 甲方應確保將租賃物業(yè)的空調系統(tǒng)或供暖系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等與租賃房屋其他部分的相關設施、設備分隔開來，交由乙方單獨控制。 甲方應為乙方使用水、電、氣等公用事業(yè)安裝符合國家和行業(yè)標準的合格表具單獨進行計量。 停車場 (專供乙方使 用的停車位除外 )由甲方負責統(tǒng)一管理。停車場的管理制度由甲方負責制定及修改，乙方有權提出意見或建議，對于合理的意見或建議，甲方應予采納；對于不合理的意見或建議，甲方有權予以拒絕。專供乙方使用的停車位由乙方自行管理。甲方應確保甲方或停車場的管理方不得就乙方專用停車位以及本合同約定的乙方免費停車時間內的停車位使用向乙方及其轉承租方或顧客收取任何費用。甲方保證停車場始終處于安全和清潔的狀態(tài)。 甲方應確保租賃房屋的公共部位及共用設施、設備在本合同有效期內始終處于清潔、良好、安全和適用的狀態(tài)。 第十二條租賃物業(yè) 附屬權利 乙方享有中國法律、法規(guī)所規(guī)定的作為承租人應享有的一切權利，包括但不限于：甲乙雙方約定，乙方及其轉承租方可以合理使用 (僅限于非商業(yè)目的的使用 )該建筑物的公共部位和共用設施、設備，甲方應確保該等使用不會受到任何不正當?shù)姆恋K、阻撓、限制或者制止。 乙方及其員工、代理人和被許可人以及光顧租賃物業(yè)的公眾人士 (與所有其他擁有類似權利的人士一樣 )在每日二十四 (24)小時內為正常使用租賃物業(yè)及為相關目的自由出入和經過租賃物業(yè)室外場地； 與租賃物業(yè)相連接的的供水、排水、供電； 通過為 租賃物業(yè)正常使用而安裝的或今后將安裝的位于租賃物業(yè)內、底下或穿越租賃物業(yè)的管道和通風口而與租賃物業(yè)相連接的暢通無阻的空調服務； 乙方在行使本合同項下的任何權利時，有權要求甲方提供一切便利及協(xié)助，甲方不得拒絕； 為充分保障乙方權益，甲方應當確保甲方及其許可的任何第三方對租賃物業(yè)范圍之外的建 (構 )筑物、場地、道路、進出通道、空間及租賃房屋的公共部位和共用設施、設備的使用是合理的，不得不當影響顧客通行、停放車輛、乙方形象、聲譽和正常經營； *和 *及其他相關商標 (以下合稱 *商標 )是經中國政府依法核準的注冊商標，系統(tǒng)統(tǒng)一使用的任何標記、標識、 logo、 CI、 VI 等 (以下合稱 *標識 )是 *商標持有人獨創(chuàng)并受到中國法律保護的知識產權，甲方完全理解并明確同意，甲方有義務確保甲方及其關聯(lián)企業(yè)不得采取侵犯乙方知識產權的行為。但是，甲方或其關聯(lián)企業(yè)為了陳述事實，如確需引用乙方商標持有人的名稱，則無需事先征得乙方商標持有人的書面同意，但該等使用必須是合理、正當?shù)?，并且不得含有任何歧意或者導致任何誤解或混淆。甲方或其關聯(lián)企業(yè)、租賃房屋的其他承租方違反上述規(guī)定，均視為甲方嚴重違約，乙方有權要求甲方立 即糾正，并有權視情況要求甲方支付最高為人民幣五十萬元 (RMB500,)的違約金；甲方同意商業(yè)廣場內的沃爾瑪超市至遲應不遲于本合同項下開業(yè)準備期結束后的三 (3)個月內開業(yè)，否則乙方有權減半支付租金直至沃爾瑪超市開業(yè)。 第十三條不受干擾 在租期或任何延期內，乙方擁有租賃物業(yè)范圍內的房屋、場地及其他部位和空間的獨占使用權，不受甲方或任何第三方的干擾，甲方或任何第三方不得對乙方使用、經營租賃物業(yè)造成任何妨礙。除非該第三方對乙方使用、經營租賃物業(yè)造成的妨礙系由乙方原因造成，否則甲方應在二十四 (24)小時內 采取一切必要行動以排除此等妨礙，若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后二十四 (24)小時內，甲方仍未排除此等妨礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和物業(yè)管理費直至上述妨礙或干擾排除為止。該等妨礙或干擾對乙方或租賃物業(yè)其他使用方造成的損失或損害，甲方應負責賠償。如該等妨礙或干擾超過三十 (30)日，且已經導致租賃物業(yè)無法實際使用，則乙方有權書面通知甲方解除本合同，甲方應承擔相應的違約責任。 第十四條不競爭 甲方同意未經事先征得乙方的書面同意，不得在該商業(yè)廣場場地范圍內自行或者許可任何第三方經營下列業(yè)務： (1)建材或家 居裝飾用品 (指墻地材料、衛(wèi)浴廚具及櫥柜、油漆涂料、五金工具、燈具電料、門窗建材 )的經營或提供相關的配套服務 (包括前述產品的配送安裝、維修裝潢、咨詢 )； (2)室內裝飾裝潢工程的施工及技術咨詢服務。 + 乙方同意，在該房屋內的下列經營者如其經營的業(yè)務與第 條所列的業(yè)務相沖突的，不視為甲方違反本合同所約定的不競爭義務： (1)家樂福、沃爾瑪和麥德龍等著名品牌的大型食品綜合超市； (2)國美和蘇寧等著名大型家電連鎖商場； (3)著名大型家具連鎖商場； (4)大型百貨商場； (5)燈具店 (商業(yè)廣場范圍內總共不超過五百平方米 )。 甲方同時保證，甲方未經事先征得乙方的書面同意，不得自行或者許可任何第三方利用該商業(yè)廣場場地范圍內的任何部位或空間發(fā)布載有與乙方建材超市有競爭關系的其他建材超市 (如等 )或建材市場的信息。 甲方除了有責任履行本條約定的不競爭義務之外，還應當確保該商業(yè)廣場場地范圍內除租賃物業(yè)之外的其他部分對經營項目的選擇是善意并且合理的。 甲方違反上述約定的，乙方有權要求甲方立即予以糾正，甲方未予糾正的，應按日向乙方支付相當于當時租賃物業(yè)日租金兩 (2)倍的賠償金，乙方有權以該等賠償金抵銷到期租金；情節(jié)嚴重的，乙方還有權單方面解除租賃關系，并要求甲方承擔全部賠償責任。 第十五條保險 本合同簽訂后的【】日內，甲方或物業(yè)管理公司應為租賃房屋 (含甲方提供的設施、設備 )合法有效地投保財產險 (包括財產一切險、機損險、和第三者責任險 )。 甲方有義務在整個租賃期內持續(xù)、不間斷地保持保險合同的有效性，同時應向乙方出示相關保險合同 (或保單 )及保險費付迄證明的原件，并將其復印件加蓋甲方公章后提交乙方備案。 發(fā)生保險事故后，甲方得到的保險賠款應優(yōu)先用于修 復或重建租賃物業(yè)。 乙方應在租賃期限內就租賃物業(yè)內由乙方進行的裝修、自行投資安裝的設施、設備以及由乙方所有的貨物合法有效地投保 (包括財產一切險、雇主責任險、公眾責任險 )。 第十六條甲方抵押和轉讓租賃物業(yè) 抵押物業(yè)： 甲、乙雙方簽訂本合同時， *銀行為該地塊的土地使用權及 /或其上建 (構 )筑物的唯一抵押權人，其在本合同簽署前已同意甲方出租租賃物業(yè)給乙方并已出具了《抵押權人同意函》 (見附件七 )； 在本合同辦妥登記備案之前，如甲方欲將租賃物業(yè)抵押給任何第三方，則應事先書面通知乙 方，并應要求該第三方出具《抵押權人同意函》 (見附件七 )。在該第三方向乙方出具《抵押權人同意函》之前，甲方不得辦理抵押登記。 在本合同辦妥登記備案之后，若甲方將租賃物業(yè)或該地塊的土地使用權抵押給任何第三方的，則僅需事先書面通知乙方即可。 如因任何抵押、物權擔?；蚱渌魏蔚谌綑嘁嬷率挂曳郊捌涫茏尫皆馐軗p失，不論該等抵押、物權擔保或其他任何第三方權益是否已經事先向乙方披露和 /或征得乙方的同意，甲方均應承擔賠償責任。 轉讓物業(yè)： 如甲方出售租賃物業(yè)時，在滿足下述第 條的前提下，乙方同意放棄在同等條件下優(yōu)先購買的權利。 甲方依法出售或以贈與、作價入股、合資、合資開發(fā)、收購、兼并、合并、分立、抵債等方式向第三方轉讓租賃物業(yè)時，應當事先如實告知該第三方本合同項下的租賃有效存在且甲方受其約束的事實，并要求該第三方向乙方出具包含下列內容的同意函，在該第三方出具該等同意函之前