【文章內(nèi)容簡介】 ）施工場地不按規(guī)定采取防止揚塵污染措施，影響環(huán)境衛(wèi)生 。 （ 5）其他影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。 2．禁止任何單位和個人占用、損毀或者擅自拆除、遷移 、改建、封閉街區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生設施。 3．街區(qū)各商戶應當按照《南京市 “門前三包 ”責任制管理辦法》的規(guī)定，做好 “門前三包 ”責任工作。街區(qū)管理公司負責檢查街區(qū)內(nèi)責任單位 “門前三包 ”責任制的具體執(zhí)行情況。 4．街區(qū)內(nèi)的建筑風格、景觀設計、戶外廣告及公共設施的設臵，應當與街區(qū)的特色定位、總體環(huán)境相協(xié)調(diào)。 任何單位和個人不得擅自改變街區(qū)內(nèi)建筑物原設計風格、色調(diào)，不得擅自在臨街建（構(gòu)）筑物上插掛彩旗、加裝燈飾以及其他裝飾物。 5．街區(qū)內(nèi)臨街建（構(gòu)）筑物的產(chǎn)權(quán)人或者使用人應當按照有關規(guī)定定期對建（構(gòu)）筑物外立面進行 清洗、粉飾，保持建筑物的整潔和美觀 。出現(xiàn)破損的，應當及時修復，保持原有風貌。 街區(qū)商戶裝修臨街建筑物的門面，應當與街區(qū)的特色定位、總體環(huán)境相協(xié)調(diào)。 6．街區(qū)內(nèi)的下列活動依法需經(jīng)有關行政管理部門審批的，由街區(qū)管理公司進行日常監(jiān)督管理 : （ 1）進行建（構(gòu)）筑物臨街立面裝修 。 （ 2）改建建（構(gòu)）筑物 。 （ 3）設臵景觀燈光設施 。 （ 4）占用、挖掘道路 。 （ 5）設臵戶外廣告或者設臵公益性宣傳牌（欄）、宣傳標語 。 （ 6）其他影響環(huán)境衛(wèi)生的行為及影響街區(qū)景觀的活動。 7．任何單位和個人應當自覺保護街區(qū)內(nèi) 的環(huán)境，防止環(huán)境污染。 街區(qū)內(nèi)禁止下列影響周圍環(huán)境，造成環(huán)境污染的行為 : （ 1）違反規(guī)定標準安裝空調(diào)、冷卻、廢氣處理設施 。 （ 2）在施工、商業(yè)或者娛樂活動中違反規(guī)定，產(chǎn)生噪聲、廢氣、廢水等環(huán)境污染 。 （ 3）焚燒產(chǎn)生有毒有害煙塵或者惡臭氣體的物品 。 7 （ 4）其他影響周圍環(huán)境，造成環(huán)境污染的行為。 8．任何單位和個人應當自覺愛護綠化，保護各類綠化設施。 街區(qū)內(nèi)禁止下列破壞城市綠化及其設施的行為 : （ 1）在草坪、花壇等公共綠地內(nèi)設攤、搭棚、堆放物料、傾倒垃圾、取土堆土、排放污水污物或者晾曬 衣物； （ 2）在樹木上釘釘、纏繞鐵絲，或者吊掛、晾曬衣被等物品 。 （ 3）踐踏綠地、攀折樹枝、偷取花草，或者擅自采花摘果、剪取枝條 。 （ 4）擅自砍伐、遷移、截鋸樹木 。 （ 5）其他破壞城市綠化及其設施的行為。 四、公共秩序與安全管理 1．在街區(qū)內(nèi)從事下列室外公共活動的，應當依法向有關行政管理部門辦理審批或者備案手續(xù)，并報街區(qū)管理公司備案 : （ 1）舉辦展覽、咨詢、文藝表演、影視拍攝、體育等活動 。 （ 2）在公共廣場舉辦公益活動、商業(yè)促銷活動 。 （ 3）舉辦其他文化、商業(yè)、旅游等群眾性聚集活動。 未經(jīng)依法批準，擅自舉辦前款規(guī)定活動的，街區(qū)管理公司應當進行勸阻或者予以制止，并可責令舉辦者清理現(xiàn)場，恢復原狀，造成損失的，舉辦者應當承擔賠償責任。 2．任何單位和個人應當自覺維護街區(qū)的公共秩序和公共安全。 街區(qū)內(nèi)禁止下列妨礙公共秩序、影響公共安全的行為： （ 1）違法乞討錢財，或者進行恐怖、殘忍表演 。 （ 2）進行卜卦、算命等封建迷信活動或者賭博 。 （ 3）違反規(guī)定攜帶犬只出戶 。 （ 4）違反規(guī)定燃放煙花爆竹 。 （ 5）其他妨礙公共秩序、影響公共安全的行為。 3．街區(qū)管理公司應當協(xié)助公安機關維護街 區(qū)內(nèi)的治安秩序，設臵和完善治安監(jiān)控、防盜設施，并定期進行檢查，確保正常使用。 4．街區(qū)內(nèi)的單位和個人應當遵守消防法律、法規(guī)，按照消防部門的要求， 8 設臵和完善消防設施，定期進行檢查和維護，確保消防設施正常使用。 街區(qū)管理公司應當加強街區(qū)內(nèi)公共場所的消防安全工作，督促責任單位和個人落實消防安全措施，消除火災隱患。 5．街區(qū)內(nèi)為步行街，各商戶應自覺遵守并服從街區(qū)管理公司的統(tǒng)一管理。 6．進出街區(qū)的所有車輛和行人應當遵守道路交通安全法律法規(guī)和街區(qū)交通管理方案的有關規(guī)定。街區(qū)管理公司應當按照公安、規(guī) 劃和建設等行政管理部門的設臵要求和規(guī)劃功能，對街區(qū)內(nèi)的室內(nèi)外停車場實施日常監(jiān)督管理。 五、公共設施管理 1．街區(qū)任何單位和個人都應當愛護街區(qū)內(nèi)的公共設施。禁止有損或者有礙于公共設施的行為。 2．街區(qū)內(nèi)的道路、地下管線、環(huán)境衛(wèi)生設施等公共設施由相應的職能部門和產(chǎn)權(quán)單位負責管理和維護。 街區(qū)管理公司應當協(xié)助有關部門和單位做好公共設施的日常管理和維護工作，發(fā)現(xiàn)公共設施損壞的，應當及時督促有關部門和單位予以修復。 3．街區(qū)內(nèi)公共場所的座椅、景物小品等公共休閑設施由街區(qū)管理公司負責日常管理和維護。 4．街 區(qū)內(nèi)設臵各類導向標志或者標牌的，應當采用符合國際標準的公共信息圖形符號。 5．街區(qū)內(nèi)的夜景燈光應當符合城市設計和街景規(guī)劃，與街區(qū)的總體環(huán)境、格調(diào)相協(xié)調(diào)。夜燈光的設臵按照《南京市夜景燈光設臵管理辦法》執(zhí)行。 6．街區(qū)內(nèi)的公共設施不得隨意遷移、改動。確需遷移、改動的，應在取得產(chǎn)權(quán)方的批準后，方可實施。 六、商業(yè)經(jīng)營管理 1．街區(qū)管理公司應當提供規(guī)范標準的街區(qū)管理服務以提高街區(qū)的知名度和吸引力。 2．街區(qū)管理公司應遵照控區(qū)政府和上級部門的規(guī)定，做好街區(qū)的發(fā)展規(guī)劃、市場調(diào)研、業(yè)態(tài)布局和引導、經(jīng)營秩序 管理等工作。 9 3．街區(qū)管理公司應當組織和指導街區(qū)內(nèi)的商戶制定街區(qū)商業(yè)經(jīng)營管理公約，引導商戶參加或者組建相關的行業(yè)協(xié)會，實行自律管理，維護業(yè)主、商戶的合法權(quán)益。 4．街區(qū)管理公司應當建立和完善消費者投訴渠道，及時調(diào)解商戶和消費者之間的糾紛，保護消費者的合法權(quán)益，維護街區(qū)良好的經(jīng)營秩序。 5．在街區(qū)內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營活動的單位和個人，應當守法經(jīng)營、公平競爭、文明經(jīng)商、誠信服務，保持街區(qū)的業(yè)態(tài)定位，創(chuàng)建經(jīng)營特色和服務品牌。 10 第二篇 —招商管理篇 招商管理制度 一、 招商宗旨 開拓創(chuàng)新，互利共贏。以 “品牌 ”和 “文化 ”元素為突破口，廣泛吸納符合金陵歷史文化風尚街區(qū)功能定位的知名商家和一線品牌進駐街區(qū)。充分利用街區(qū)深厚的歷史文化底蘊與優(yōu)越的地理位臵，全面推行以招商租賃為主，持續(xù)經(jīng)營為先，統(tǒng)一營銷推廣，統(tǒng)一監(jiān)督服務的戰(zhàn)略發(fā)展模式，將熙南里街區(qū)打造成南京地區(qū)檔次品位高、文化氛圍濃、管理水平優(yōu)，集文化、休閑、餐飲、娛樂、購物于一體的文化商業(yè)街區(qū)。 二、招商對象 1．國內(nèi)外有影響、有實力的商業(yè)機構(gòu)； 2．名優(yōu)品牌； 3．特色文化創(chuàng)意項目； 4．獨家經(jīng)營的特色文化項 目。 三、招商原則 1．符合金陵歷史文化風尚街區(qū)的文化內(nèi)涵、功能定位、業(yè)態(tài)需求。 2．業(yè)內(nèi)知名品牌，有一定的市場知名度與穩(wěn)定的中高端消費群體。 3．良好的市場信譽，雄厚的資金實力。 4．良好的發(fā)展前景，規(guī)范的運作管理。 四、商戶入駐優(yōu)惠政策 1．根據(jù)入駐商家的規(guī)模及品牌、經(jīng)營范圍等給予