【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃主管部門單獨(dú)確定。舊城改造因地段狹窄無法退讓時(shí)可以由規(guī)劃主管管理部門單獨(dú)確定退讓距離。黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)重要路段應(yīng)適當(dāng)加大建筑后退距離。 影劇院、游樂場、體育館、展覽館、商場、會(huì)展中心等大型公共建筑，退讓城市道路紅線不得小于15m。 臨城市主干路修建的圍墻，后退道路紅線不宜少于2m；臨城市次干路、支路修建的圍墻。除安保、外事、軍事、保密單位要求外，臨城市主次支路修建的圍墻一般應(yīng)采取通透式。臨用地邊界修建的圍墻或其他建（構(gòu)）筑物，不得突出用地紅線、不得影響周邊環(huán)境且必須在規(guī)劃圖標(biāo)示。 臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）外包柱、門廊、踏步、采光井、陽臺、櫥窗等，不得超越建筑紅線。雨蓬、陽臺、招牌、燈飾等外挑時(shí)，其離室外地面的凈空高度不得小于3米。（二）建筑基礎(chǔ)、地下室、工程內(nèi)部管網(wǎng)、車道變坡線、花臺、污水處理設(shè)施等，不得超越道路紅線。（三）臨街不得設(shè)置吊廚、外突的防盜網(wǎng)，需設(shè)置空調(diào)室外機(jī)的建筑，必須進(jìn)行建筑外立面處理。對現(xiàn)有的建筑物進(jìn)行裝修，不應(yīng)擴(kuò)大建筑面積。建筑裝修后的造型，色彩應(yīng)美觀大方，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 退界間距和后退紅線、綠線、藍(lán)線，應(yīng)從建（構(gòu)）筑物底層凸出外墻計(jì)算，外挑部分垂直投影線超出底層凸出外墻的，按外挑部分的垂直投影線計(jì)算。實(shí)際后退距離按照最大數(shù)值控制。 建筑后退城市規(guī)劃區(qū)公路應(yīng)按照城市道路間距控制。建筑后退高架道路主線邊緣線的距離不少于30米，后退匝道邊緣線的距離不少于15米。有環(huán)境影響評價(jià)依據(jù)的從其規(guī)定。 建筑后退藍(lán)線、綠線的距離（藍(lán)線、綠線內(nèi)部附屬設(shè)施房屋除外），除有關(guān)規(guī)劃規(guī)定外，按下列要求確定：(一) 建筑高度在24M(含)以下的建筑后退距離不應(yīng)小于5米；(二) 建筑高度在24M以上的建筑宜適當(dāng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門確定。 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍新建、擴(kuò)建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合國家有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 在文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū)和歷史建筑建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制間距、高度應(yīng)符合國家有關(guān)文物保護(hù)、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，確定控制范圍、高度和保護(hù)措施。 有下列情況之一的，在滿足日照、消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定和公示后無異議，其后退距離可適當(dāng)縮減。（一）在舊城中心區(qū)，按標(biāo)準(zhǔn)控制確有困難的。（二）傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑街道兩側(cè)的擴(kuò)建或改建工程。（三）為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未按上述指標(biāo)控制的道路兩側(cè)的建筑工程。 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，必須滿足交叉口視距三角形的要求。 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑工程與相鄰軌道中心線距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)圍墻與相鄰軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。鐵路兩側(cè)建筑工程與圍墻應(yīng)同時(shí)滿足距鐵路路基坡角線不小于5米的距離。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），危險(xiǎn)品倉庫和廠房與軌道中心線的距離征詢鐵路主管部門的意見。（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。 建筑物退后架空電力線路的距離及電力線與建筑物最近凸部分的最小水平距離應(yīng)符合供電部門有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并同時(shí)滿足下列要求：(一) 在電力線保護(hù)區(qū)(高壓走廊)控制范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑；(二) 建筑物退讓架空電力邊導(dǎo)線路的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定，其距離為： 1—10KV 5米； 35—110KV 10米； 220KV 15米； 500KV 20米。中心城區(qū)人口密集地區(qū)宜采用地下電纜，架空電力線路保護(hù)區(qū)的寬度可略小于上述規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃管理部門會(huì)同電力管理部門確定。 超過豁免水平的電磁輻射建設(shè)項(xiàng)目和設(shè)備（包括高壓送變電設(shè)施、無線電發(fā)射臺塔等）應(yīng)進(jìn)行電磁環(huán)境影響評估確定防護(hù)間距。第六章 公共服務(wù)設(shè)施 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)宜按下表執(zhí)行。城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級配建表類別項(xiàng)目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)教育托兒所▲△幼兒園▲小學(xué)▲中學(xué)▲醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院(200~300床)▲門診所▲衛(wèi)生站▲護(hù)理院△文化體育文化活動(dòng)中心(含青少年活動(dòng)中心,老年活動(dòng)中心)▲文化活動(dòng)站(含青少年老年活動(dòng)站)▲居民運(yùn)動(dòng)場、館△居民健身設(shè)施（含老年戶外活動(dòng)場地）▲△商業(yè)服務(wù)綜合食品店▲▲綜合百貨店▲▲餐飲▲▲中西藥店▲△書店▲△市場▲△便民店▲其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施▲▲金融郵電銀行△儲(chǔ)蓄所▲電信支局△郵電所▲社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心）▲養(yǎng)老院△托老所△殘疾人托養(yǎng)中心△治安聯(lián)防站▲居（里）委會(huì)（社區(qū)用房）▲物業(yè)管理▲市政公用供熱站或熱交換站△△△變電室▲△開閉所▲路燈配電室▲燃?xì)庹{(diào)壓站△△高壓水泵房△公共廁所▲▲△垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站△△垃圾收集點(diǎn)▲居民存車處▲居民停車場、庫△△△公交始末站△△消防站△燃料供應(yīng)站△△行政管理及其他街道辦事處▲市政管理機(jī)構(gòu)（所）▲派出所▲其他管理用房▲△防空地下室△②△②△②注：①▲為應(yīng)配建的項(xiàng)目；△為宜設(shè)置的項(xiàng)目。②在國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)匯總參考表設(shè)施名稱項(xiàng)目名稱服 務(wù) 內(nèi) 容設(shè) 置 規(guī) 定一般規(guī)模建筑面積(m2)用地面積(m2)教育(1)幼兒園保教學(xué)齡前兒童(1)設(shè)于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送的地段；(2)服務(wù)半徑不宜大于300m，層數(shù)不宜高于3層；(3)3班或3班以幼兒園，可聯(lián)合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口。四班以上的托、幼兒園應(yīng)獨(dú)立設(shè)置；(4)主要房間應(yīng)滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；(5)活動(dòng)場地有不小于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。用地面積為10～12㎡/座，建筑面積為9～11㎡/座。4班：≥15006班：≥20008班：≥2400(2)小學(xué)6～12周歲兒童入學(xué)(1)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定(2)學(xué)生不應(yīng)穿越城市道路(3)服務(wù)半徑不宜大于500米(4)教學(xué)樓應(yīng)滿足a冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)(5)校內(nèi)有60米或100米直跑道(6)新區(qū)24班小學(xué)應(yīng)設(shè)200米以上環(huán)形跑道用地面積14～17㎡/座，～㎡/座。12班：≥600018班：≥700024班：≥8000(3)中學(xué)12～18周歲青少年入學(xué)(1)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定(2)在擁有了3所以上中學(xué)的居住區(qū)或居住地區(qū)內(nèi)有一所應(yīng)設(shè)置400米環(huán)形跑道的運(yùn)動(dòng)場(3)服務(wù)半徑不宜大于1000米(4)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)初級中學(xué)用地面積為15～18㎡/座，建筑面積為8～㎡/座。普通高中用地面積為18～21㎡/座，～㎡/座。寄宿高中用地面積為32～35㎡/座，建筑面積為20～22㎡/座。18班：≥1100024班：≥1200030班：≥14000醫(yī)療衛(wèi)生(4)門診所兒科、內(nèi)科、婦幼與老年保健(1)設(shè)于交通便捷，服務(wù)適中的地段(2)獨(dú)立設(shè)置——(5)衛(wèi)生所、老年護(hù)理所防疫、保健、就近打針(1)設(shè)于交通便捷，服務(wù)適中的地段(2)可與老年護(hù)理所合并設(shè)置——(6)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心設(shè)綜合性科室門診(1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段(2)一般10萬人左右應(yīng)設(shè)一所醫(yī)院、一所門診，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)門診所(3)病房樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)用地面積為110～120㎡/座，建筑面積為80～90㎡/座?！幕w育(7)文化活動(dòng)中心小型圖書館、科普知識宣傳與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動(dòng)室；科技活動(dòng)、各類藝術(shù)訓(xùn)練班等10006000㎡(8)文化活動(dòng)站書報(bào)閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動(dòng)(1)宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排(2)獨(dú)立性組團(tuán)應(yīng)設(shè)置本站，但一般組團(tuán)可不設(shè)(3)不宜設(shè)于住宅底層150300㎡？——(9)居民運(yùn)動(dòng)場健身場地宜設(shè)置60～100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施商業(yè)服務(wù)(10)集貿(mào)市場、生鮮市場以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主(1)含市場管理用房及小商品市場(2)舊城中不設(shè)小區(qū)級集貿(mào)市場(3)獨(dú)立地段小區(qū)需設(shè)集貿(mào)市場(4)不可設(shè)于住宅底層10001200㎡——(11)綜合商場、超市日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等20003000㎡——(12)小區(qū)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（便利店）服務(wù)半徑，居住區(qū)不宜大于500米，居住小區(qū)不宜大于300米，煙雜店等不宜大于150米——(13)物資回收站廢舊物品回收應(yīng)設(shè)于居民干擾小和便于轉(zhuǎn)運(yùn)的地段，不可設(shè)于住宅底層100200(14)書店一般圖書及科技書刊可設(shè)于住宅底層——(15)藥店湯藥、中成藥與西藥可設(shè)于住宅底層——(16)理發(fā)理發(fā)、燙發(fā)可設(shè)于住宅底層——(17)干洗店可設(shè)于住宅底層——(18)服裝加工店服裝剪裁加工不可設(shè)于住宅底層——(19)餐飲、歌舞娛樂室餐飲娛樂服務(wù)不可設(shè)于住宅底層，宜避開住宅建筑————金融郵電(20)儲(chǔ)蓄所儲(chǔ)蓄為主宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置——(21)郵政所、局信函、包裹、兌匯、電話、電報(bào)、報(bào)刊訂售宜與商業(yè)服務(wù)結(jié)合或鄰近城市道路設(shè)置——(22)銀行銀行業(yè)務(wù)可設(shè)于住宅底層——行政管理(23)派出所戶籍治安管理3萬—5萬設(shè)一處或按照政府要求設(shè)置；宜有獨(dú)立院落——(24)居委會(huì)、社區(qū)中心綜合管理300—700戶設(shè)一處或按照政府要求設(shè)置100200㎡——(25)街道辦事處綜合管理3萬—5萬人設(shè)一處或按照政府要求設(shè)置7001200㎡——市政公用(26)開閉所(1)每年配電房負(fù)荷半徑不宜大于250米(2)宜獨(dú)立設(shè)置，主要美化(3)在不互相干擾情況下可結(jié)合其他市政設(shè)施設(shè)置200300㎡——(27)路燈配電室可與配電室結(jié)合，供電半徑500米，提供小區(qū)及周轉(zhuǎn)城市道路照明2040㎡——(28)煤氣調(diào)壓站城市燃?xì)庖?guī)劃設(shè)置，須保證消防安全距離5080㎡——(29)給水加壓泵房(集中供水)(1)附地下清水池，水池面積由供水量確定(2)高層住宅單獨(dú)設(shè)置，可設(shè)于住宅地下室內(nèi)4060㎡——(30)公共廁所每10001500戶一處，宜設(shè)于人流集中處，可附設(shè)于不受干擾的公建內(nèi)，服務(wù)半徑300米左右3060㎡——(31)垃圾點(diǎn)、轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)采用封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露，—1km3設(shè)一處，每處面積不應(yīng)小于100m2，與周圍建筑物的間隔不應(yīng)小于5m————(32)居民自行車存放存放自行車、摩托車(1)如設(shè)公共停車庫，宜設(shè)于組團(tuán)內(nèi)或靠近組團(tuán)設(shè)置，可與居委會(huì)結(jié)合，設(shè)于組團(tuán)的入口處(2)一般情況下，宜設(shè)于住宅底層，(3)不宜采用住宅間空地搭建的平房式車庫12輛/戶；，(33)居民機(jī)動(dòng)車存放存放居民小汽車、通勤車等(1)宜設(shè)于組團(tuán)入口處附近集中設(shè)置，服務(wù)半徑宜小于150米(2)露天停放可利用小區(qū)道路邊港灣式停車場(3)如設(shè)車庫存放則宜采用地下或半地下室及多層停車樓(34)公共停車場(庫)存放自行車、機(jī)動(dòng)車宜設(shè)于居住小區(qū)人流集中地段，具體位置及規(guī)模由城市停車場(庫)規(guī)劃確定————(35)公交始末站可根據(jù)規(guī)劃情況————(36)出租汽車站可根據(jù)規(guī)劃情況——物業(yè)管理(37)房屋管理房屋管理與維修3萬—5萬人設(shè)一處——(38)環(huán)境、衛(wèi)生、綠化管理環(huán)衛(wèi)與綠化綜合管