【文章內(nèi)容簡介】 。 愛建濱江 商圈集合了眾多商業(yè)業(yè)態(tài)，購物中心、主力店、專業(yè)市場、精品商業(yè)街、酒吧街、地下購物廣場，集合了幾乎所有的商業(yè)元僑福集團項目建議書 第 20 頁 共 84 頁 素，是一個購物、餐飲、休閑、娛樂 、運動健身、文化、科技、體驗、居住、商務、旅游于一體的國際生活、商業(yè)中心區(qū)。 是國內(nèi)生活設(shè)施配套最完善的城中城，是百萬市民生活休閑的商業(yè)中心，是中外游客旅游觀光的景觀特區(qū)，是未來哈爾濱的居住、商務、商業(yè)中心。 商圈商場描述 中央大街商圈 （由萬達商城、百盛商城、中央商城、金安購物廣場、新一百等大中型商場及各類特色專賣店組成） 萬達商業(yè)廣場 哈爾濱萬達商業(yè)廣場坐落于哈爾濱市黃金路段 —— 友誼路與中央大街側(cè)臨處，是哈爾濱市重點招商引資項目。項目占地面積近 萬平方米 ，建筑面積 139,000 平方米，總投資近 10 億元人民幣，由大連萬達集團投資興建。世界 500 強企業(yè)沃爾瑪、華納影城以及蘇寧電器、申格體育、大食代美食等知名商家入駐經(jīng)營。 僑福集團項目建議書 第 21 頁 共 84 頁 首層產(chǎn)權(quán)式商鋪，萬達現(xiàn)代生活館、萬達休閑 會 館云集了國內(nèi)近百家特色品牌。廣場內(nèi)擁有 3000 平方米的中心休閑廣場、可容納 500車位的大型地下停車場，是哈爾濱首座集餐飲、娛樂、購物、休閑于一體的超大型、國際化的一站式購物中心。 商場 業(yè)態(tài)劃分 B1 申格 1F 休閑、流行、品牌休閑、飾品、美食、美容美甲 2F 蘇寧電器、餐飲 3F 萬達國際影院 商場主力店： 運動休閑 百盛商業(yè)廣場 百盛百貨是金獅集團于 1987 年創(chuàng)立的，在近十年的時間里發(fā)展顯著。連鎖百貨商店遍設(shè)馬來西亞各主要城市，至今已開設(shè)了三十余間購物中心以及精品專賣連鎖店，成為全馬百貨店最大，最成功的零售連鎖集團。 馬來西亞金獅集團是信譽卓著，業(yè)務多元化，國際化的工商集團，近十年來發(fā)展迅速，成為跨國集團之一，組織健全，資金雄厚。業(yè)務僑福集團項目建議書 第 22 頁 共 84 頁 范圍囊括制造、貿(mào)易、零售、房地產(chǎn)、金融服務與資訊科技等領(lǐng)域。旗下有二百余家公司及關(guān)系企業(yè)。集團屬下 “ 百盛 ” 為馬來西亞百貨公 司最大的連鎖機構(gòu)。 商場業(yè)態(tài)劃分 B1 運動休閑裝 1F 化妝品、飾品 2F 時尚裝 3F 女職業(yè)裝、皮草 4F 男裝 5F 童裝、電器、家居用品、化妝品 6F 餐飲、休閑 商場主力店： 少淑裝 中央商城 哈爾濱中央商城 坐 落于中外馳名的中央大街步行街中段，建筑面積 萬平方米，有員工 2100 人，經(jīng)營商品 6 萬余種，總資產(chǎn) 5 億元，是集購物、娛樂、休閑、旅游為一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)企業(yè)。 商場業(yè)態(tài)劃分 僑福集團項目建議書 第 23 頁 共 84 頁 B1 超市 1F 首飾、化妝品、打折服飾 2F 鞋帽、品牌男女裝 3F 名嬡、 淑女裝 4F 少、淑女、溫 曖服飾 5F 家店生活館 6F 羽絨服賣場與動動休閑服飾 商場主力店： 時尚，休閑裝 金安國際 金安國際， 作為黑龍江省 匯 集國際奢侈品牌、 流行 時尚商品、特色餐廳、星級影城和主題娛樂的殿堂式精品主題購物廣場，一直為滿足追求優(yōu)質(zhì)生活和時尚品味 的 顧客 之 特別需求而努力。 廣場積極倡導 “ 時尚生活從此開始！ ” 之理念，不僅提供時尚的商品，更為追求生活品質(zhì)的人士提供一種新的生活方式。 作為倡 導時尚消費理念和高品質(zhì)生活方式的精品廣場，金安國際購物廣場是國際頂級品牌和時尚精品在哈爾濱的匯聚地，目前云集了IWC、 PIAGET、 Blancpain、 GirardPerregaux、 Rolex、 DUNHILL、僑福集團項目建議書 第 24 頁 共 84 頁 KENZO、 CERRUTI188 GIEVESamp。HAWKES、 KENTamp。CURWEN、LALIQUE、 WEDGWOOD、 LANCEL、香港英皇 鐘表 珠寶等 200 多家國際品牌，深受具有高層次消費意識和高標準消費能力的消費群體的青睞。 商場采用租金的方式租出，以 元 /平米 /天 的價格租出，物業(yè)費另計 商場業(yè)態(tài)劃分 B2 婚紗，攝影，護膚會所 B2 韓國服飾 1F 品牌男裝，工藝品 珠寶首飾 2F 品牌女裝 3F 休閑服飾、皮具、內(nèi)衣 4F 運動服飾、品牌男裝、女裝 5F 餐飲 商場主力店： 時尚女裝 僑福集團項目建議書 第 25 頁 共 84 頁 新一百 哈爾濱新一百購物廣場是大商集團在素有“全國第一家大型國營百貨商 店 ” 之稱的哈爾濱第一百貨商店的基石上改造而成，融入了大商集團優(yōu)秀 的商業(yè)理念和全新的經(jīng)營模式，集成了當今零售業(yè)的最新業(yè)態(tài)、最高技術(shù)、最新手段和最高境界，使原 “ 哈一百 ” 從內(nèi)到外煥然一新，一躍成為哈爾濱新的商業(yè)標桿。 商場業(yè)態(tài)劃分 B1 超市 1F 化妝品、珠寶、鐘表、包包、奧運商品 2F 流行休閑裝、鞋、家居 3F 淑女裝、品牌女裝 4F 男士正裝、商務休閑、羊絨制品 影城 5F 家居、健身器材、羽絨服、休閑服 6F 大商電器、小吃、電玩 7F 浩沙健身俱樂部 商場主力店： 品牌女裝 僑福集團項目建議書 第 26 頁 共 84 頁 南崗松雷商圈 （由松雷商廈、紅博地下購物廣場、新世界商城、遠大購物中心 、秋林商城等大、中商城及各類專項賣場組成） 南崗松雷 哈爾濱松雷股份有限公司，坐落于哈爾濱市南崗區(qū)繁華商業(yè)中心地帶，是一家以經(jīng)營中高檔服裝為主的大型現(xiàn)代化商場，于 1993 年11 月 9 日正式開業(yè)。并以其恢弘壯觀的建筑，中西合璧的典雅裝修，客流如潮的商業(yè)氣氛，精誠快捷的服務手段，在紛至沓來的國內(nèi)外賓客中贏得了 “ 花園式商廈、購物者天堂 ” 的美譽，被國務院發(fā)展中心命名為 “ 黑龍江省首家大型現(xiàn)代化商場 ” 。 在激烈的商業(yè)競爭中，松雷商廈針對哈市的消費熱點，制定了市場營銷策略，率先以中高檔商品為商場定位，實 施名牌戰(zhàn)略，并通過以人為本的管理促進企業(yè)內(nèi)部的合作，強化了企業(yè)凝聚力。 松雷股份有限公司現(xiàn)有職工 233 人，大中專文化程度以上有 196人，資產(chǎn)總值 億，資產(chǎn)凈值 億。經(jīng)營品類主要有服裝服飾、鞋類、皮具、化妝品、首飾、鐘表、小電器等幾大類，數(shù)千種商品。 商場采用扣點方式，扣點為 30%— 50%，具體按品牌大小而定 僑福集團項目建議書 第 27 頁 共 84 頁 商場業(yè)態(tài)劃分 1F 服裝、化妝品、鐘表眼鏡、珠寶首飾 2F 男裝、配飾 3F 女裝、女士飾品 4F 服裝、淑女裝、飾品、女士文胸 5F 箱包、運動系列、鞋 6F 家用電器、家品、 童裝、床品、針棉內(nèi)衣 7F 休閑餐飲 8F 羊絨、貴賓服務中心、美容院、退換貨中心 9F 行政辦公區(qū) 商場主力店： 品牌精品服飾 紅博購物廣場 紅博廣場位于哈爾濱商業(yè)中心地帶，是由哈工大集團投資興建的集品牌服裝貿(mào)易、餐飲、娛樂和休閑于一體的超大型綜合商貿(mào)中心。 經(jīng)過幾年的不斷探索，紅博廣場對經(jīng)營布局進行了大規(guī)模的戰(zhàn)略調(diào)整，現(xiàn)在的紅博廣場已形成 城中城 的合理格局。皮草城、西裝城、羊毛衫城、褲子城、名品城、男人街、女人街等宛如顆顆珍珠環(huán)繞在僑福集團項目建議書 第 28 頁 共 84 頁 陽光大廳的周圍。 國內(nèi)的知名品牌，如雅鹿、 紅豆、恒源祥、糜老大、斯得雅、華倫天奴等已紛紛入駐，而更多的知名品牌正在搶灘紅博，強強聯(lián)手，群英會萃，培育著巨大的商機。尤其是品牌代理經(jīng)銷中心還建有紅博網(wǎng)站，是目前國內(nèi)最大的服裝電子商務 大戶室 ，幫助商城內(nèi)的業(yè)戶駛上服裝經(jīng)營的信息高速公路。 此外，紅博廣場、紅博世紀廣場和正在著手組建的莫斯科紅博購物廣場以及哈巴、布市、海參威、新西伯利亞等國際化連銷服裝超市等機構(gòu)還組成了紅博商貿(mào)集團，成為集超大型商 業(yè)服 務企業(yè)運作、品牌孵化、營銷策劃與培訓于一體的綜合性商貿(mào)企業(yè)。 商場采用租金的方式租出，一年租金 2 萬，物業(yè) 費 1 萬。 商場業(yè)態(tài)劃分 B1：皮草城、西裝城、羊毛衫城、名品城、女人街 B2：褲子城、至尊男人城 商場主力店： 中端消費服飾、少淑裝。 新世界 僑福集團項目建議書 第 29 頁 共 84 頁 該商場屬于香港四大地產(chǎn)商之一的新世界集團， 1996 年 11 月開業(yè)，營業(yè)面積為 11000 平米 。 現(xiàn)有員工 700 名，內(nèi)部設(shè)備完善，該商場坐落在哈爾濱市南崗區(qū)中心的北方大廈內(nèi)，該區(qū)為黑龍江省政府機關(guān)所在地，周圍有各類型的建設(shè)和公共場所林立，更有十多間大型商場環(huán)布 。 商場業(yè)態(tài)劃分 B1: 超市 , 咖啡廳 , 快餐廳 , 家庭用品 1F : 名品店 , 化妝品 , 皮鞋 , 首飾 , 手表 , 手袋 , 禮品 2F : 女士服裝和內(nèi)衣 , 婚紗 , 咖啡廳 3F: 男士服裝 , 箱包 , 運動服裝及用品 4F: 童裝及嬰兒服裝用品 , 玩具 , 文具 , 床上用品 , 花卉 , 家電 , 燈飾 , 游戲廳 商場主力店： 奢侈品與高檔女裝 遠大購物中心 黑龍江遠大購物中心是中國遠大集團在哈爾濱興建的大型現(xiàn)代化商場，占地 8116 平方米，總建筑面積 81000 平方米，總營業(yè)面積40000 平方米，融購物、休閑、娛樂、餐飲為一體，是目前黑龍江省最大的 多元組合現(xiàn)代化購物中心。 僑福集團項目建議書 第 30 頁 共 84 頁 遠大購物中心地處哈爾濱最繁華的商業(yè)地帶 —— 南崗區(qū)果戈里大街，交通便利，四面臨街，可選擇的公交線路有二十余條，同時備有便利的地下停車場，方便顧客出行。它內(nèi)外部硬件設(shè)施齊全，配有智能化中央空調(diào)制冷制熱設(shè)備， 27 部自動扶梯，在客流集中處三上三下同時運送顧客， 6 處豪華型洗手間，致力于為顧客提供最清潔、便利和舒適的購物環(huán)境。 遠大購物中心自 1999 年 1 月正式開業(yè)以來，歷經(jīng)六年，以先進的設(shè)施、豐富的商品、高檔時尚的品牌定位、舒適的購物環(huán)境迅速贏得了廣大消費者的認同，成為哈市商業(yè) 中的典范，并以良好的發(fā)展勢頭帶動著哈爾濱消費市場的時尚潮流。 商場采用扣點方式，扣點為 30%— 50%， 具體根據(jù)品牌大小而定 商場業(yè)態(tài)劃分 B2 停車場 B1 好百客超市 F1 化妝品 /名品館 F2 紳士精品館 F3 摩登流行館 F4 淑女新貴館 F5 運動 /休閑 /嬰童館 僑福集團項目建議書 第 31 頁 共 84 頁 F6 美食生活館 商場主力店： 化妝品、少淑裝 秋林 在哈爾濱世紀之初建筑中，以 “ 新藝術(shù) ” 風格占多數(shù)，且大多為辦公建筑、居住建筑、文教建筑及交通建筑。作為當時世界范圍內(nèi)流行的風格， “ 新藝術(shù) ” 應用于這類大型建筑 ，成為沙俄藉以夸耀其實力的工具，然而許多商業(yè)、服務業(yè)建筑卻以豪華奇特取勝，以繁瑣的裝飾創(chuàng)造熱情的氛圍，南崗秋林公司即是其中的典型作品。 秋林集團股份有限公司 是一個歷史悠久、馳名中外的老字號企業(yè)，創(chuàng)建于 1900