【文章內(nèi)容簡介】 可聚功能建筑外圍綠化，應(yīng)以樹木為主，花壇陪襯，射燈輔助主入口廣場設(shè)計動感歐化音樂噴泉與硬地鋪磚，輔以白色藝術(shù)神話雕像造形樹下輔以休閑長椅，提供戶外休憩場所先決先決條件條件設(shè)計設(shè)計內(nèi)容內(nèi)容外圍地面用鵝卵石與防滑石材鋪路步行街設(shè)計高大熱帶樹木，配以休閑防腐木椅配鐵藝扶手商場邊角位及走廊擺設(shè)綠色盆景，與西方神話藝術(shù)雕像商業(yè)內(nèi)街墻面有機配置中世紀(jì)英倫風(fēng)格油畫與版畫作品第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 為滿足商業(yè)布局，以 “ 印象 溫莎 ” 4號地塊商業(yè)步行街的景觀主軸為切入點，采用沿廣場或沿街區(qū)道路雙向布置花壇和休閑座椅，利用建筑與商業(yè)街景打造各具特色的休閑街景。內(nèi)部景觀采用街區(qū)休閑購物形式的“ 花壇、坐椅、景觀浮雕和街心花園 ” 等方式，形成多層次的時尚商業(yè)街區(qū)景觀，體現(xiàn)本項目現(xiàn)代建筑的文化氣質(zhì)和生活品味。　 規(guī)劃結(jié)構(gòu)之二：人文休閑景觀營造第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖　 人文 休閑景觀營造氛圍暢想 ① 由于 “印象溫莎 ”地處西環(huán)路與站中路兩路腹地，目前商業(yè)規(guī)劃無序，噪聲、煙塵污染較大，因此建議，為提升 “印象溫莎 ”整體時尚形象，不影響建筑外觀的情況下，可盡最大化的設(shè)立體景觀綠化，以營造清新、高雅的商業(yè)環(huán)境。 ② 主入口廣場的景觀設(shè)計不僅是商場經(jīng)營理念傳播的介質(zhì)，還可成為地標(biāo)性觀光景點，對集聚人氣大有好處。③ 休閑條椅在綠樹、紅花掩映下，在夕陽、流水歌唱聲中，營造參與式景觀，為購物人群帶來炎炎夏日下的一抹蔥綠清涼，休閑氣氛沒法擋。④ 廣場地面設(shè)計是道路景觀的一部分。⑤ 藝術(shù)雕像作品完全展現(xiàn)商業(yè)人文精神，進一步完美規(guī)劃設(shè)計理念。易居嘉德構(gòu)想易居嘉德構(gòu)想第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 規(guī)劃結(jié)構(gòu)之三：燈光設(shè)計要求燈燈光光與與色色彩彩搭搭配配在外來規(guī)劃設(shè)計中，燈光主題須充分展示燈光與色彩的搭配，對商業(yè)形象至關(guān)重要外墻廣告位設(shè)計射燈，彩色霓虹燈廣場外圍設(shè)計古典式路燈，綠化射燈最先封頂建筑樓頂設(shè)計 23盞彩色鐳射燈先決先決條件條件設(shè)計設(shè)計內(nèi)容內(nèi)容步行街內(nèi)部設(shè)計古典壁燈，節(jié)能射燈輔助第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃① 光源是體現(xiàn)商業(yè)形象的重要組成部分。應(yīng)在其功能與動感、藝術(shù)與美感中謀求和諧與平衡。② 廣告位射燈為廣告位提供基本照明，霓虹燈美化建筑外立面。不建議做廣告招牌式霓虹燈。③ 古典式路燈營造出浪漫懷舊的情感氛圍，可提升休閑品位。以橙紅色為主，綠化射燈以綠色為主，掩映在綠樹叢中，為夜景平添綠色空間。④ 樓頂鐳射燈以紅、黃、藍三色為主。夜中舞動，搖曳生姿，為 CBD商業(yè)步行街歡呼！節(jié)能射燈以白色為主，提供基本照明。古典壁燈以橙紅色為主，與室外路燈相對呼應(yīng)，不經(jīng)意間將室外休閑概念引入室內(nèi)，吊燈的設(shè)計為高檔商業(yè)增添帝王之氣。⑤ 建議步行街墻面用噴沙打磨面，地面用淺、深色卵石鋪不同線路形狀，因此步行街內(nèi)部整體環(huán)境光線柔和，沒有強烈的反光面，一是能襯射出商店與商品在射燈照耀下的奪目姿彩；二是顯露出購物環(huán)境清新、明快之風(fēng)！易居嘉德構(gòu)想易居嘉德構(gòu)想 燈光設(shè)計要求之構(gòu)想第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 我們倡導(dǎo)的規(guī)劃主題規(guī)規(guī) 劃劃 主題主題休閑一刻、浪漫情懷、英倫風(fēng)情、人文景觀式休閑廣場室外 室內(nèi)娛樂休閑匯集、服飾品牌薈萃、經(jīng)典時尚購物商街１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖 規(guī)劃建議圖第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 步行街步行街 街區(qū)人文商業(yè)氛圍營造 在站街，讓人引以為傲的是 “ 印象 溫莎 ” 步行街的時尚休閑 ,人來人往商業(yè)氣息。因此，在商業(yè)步行街街面設(shè)計時，可根據(jù)不同的商業(yè)業(yè)態(tài)分布的差異化，借鑒以下圖片效果規(guī)劃局部不同效果的商業(yè)門店形象。 第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 人車動線圖第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 步行街平面規(guī)劃圖第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 步行街剖面圖第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖 步行街規(guī)劃構(gòu)想 步步行行街街規(guī)規(guī)劃劃思思路路步行街呈長型地帶，商業(yè)人氣連接不是很緊密必須考慮合適的街道寬度 ,滿足人流回流空間4號地塊臨廣場單面街鋪 ,會減弱人氣聚集 .3號地塊內(nèi)街鋪較多較少，后庭院空間寬5號、 4號入口交匯處前有 “規(guī)劃 休閑廣場6號地塊內(nèi)街鋪較多，內(nèi)藏型商鋪展示效果弱、商品展示面與陳列效果佳必須在盡頭處和銜接處設(shè)計休閑景觀，吸引人流前行街道中間宜規(guī)劃休閑景觀花壇，讓消費者停留時間延長臨廣場 宜布置太陽傘、休閑桌椅雕塑小品及 ，聚集人氣吸引休閑娛樂型消費，給經(jīng)營者更多的施展空間為步行街帶來大量休閑購物人流吸引休閑娛樂型消費，需提高商業(yè)經(jīng)營檔次店鋪結(jié)構(gòu)可自由組合 ,適合大小不同品牌經(jīng)營推理推理思路思路第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 商品規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖商品檔次商品檔次 結(jié)構(gòu)比例結(jié)構(gòu)比例 購買力水平購買力水平 結(jié)構(gòu)比例結(jié)構(gòu)比例頂 尖 5% 超 強 5%高 檔 15% 很 強 15%中高檔 60% 強 60%中 檔 20% 較 強 20% 2:6:2以上為經(jīng)驗配比。表明了招商的品牌結(jié)構(gòu)方向，同時，意味著購買力結(jié)構(gòu)也要與之相適應(yīng)。第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 我們的規(guī)劃創(chuàng)意店招商規(guī)劃布局的依據(jù)： 業(yè)態(tài)承租力業(yè)態(tài)承租力商品組合的標(biāo)準(zhǔn)： 品牌影響力品牌影響力商品品牌的來源： 市場號召力市場號召力規(guī)劃的理由： 我們的經(jīng)驗創(chuàng)意我們的經(jīng)驗創(chuàng)意第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)不統(tǒng)一商家裝修要求不一致租售條件不同建議以簡單裝修為準(zhǔn)，門頭統(tǒng)一裝飾，帶基本水電、消防等設(shè)施安裝。第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖 我們的閃光亮點252。亮點亮點 1：德克士：德克士第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 我們的閃光亮點我們的閃光亮點252。 亮點亮點 2：休閑咖啡吧：休閑咖啡吧第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 我們的閃光亮點252。 亮點亮點 3：冰淇淋屋：冰淇淋屋第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 我們的閃光亮點252。 亮點 4：美容美體女子會所第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 我們的閃光亮點252。亮點亮點 5：兒童書吧：兒童書吧第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 我們的閃光亮點252。 亮點亮點 6：茶藝館：茶藝館第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 我們的閃光亮點252。 最大的一個亮點：休閑健身會所最大的一個亮點：休閑健身會所第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計藍圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) （需補充調(diào)研）20232023年 5年清鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場商服物業(yè)施工面積 ***萬㎡ 竣工面積 ***萬㎡ 銷售面積 ***萬㎡ 空置面積 ***萬㎡ 銷售率 ***% 大盤迭出御景華府、錦繡藍灣、紅樹東方等近 100萬平方米的綜合型大盤將接連入市 零售市場清鎮(zhèn)現(xiàn)有零售商業(yè)面積約 ***萬㎡以上。各大零售巨頭仍在爭相涌入清鎮(zhèn)對站街的影響。 居民消費力站街常住居民約 ，人均消費支出 ***元；人均可支配收入 ***元。判斷 ： 1. 競爭加劇，導(dǎo)致市場 “洗牌 ”一部分零售體將面臨危機。 2. 市場消化能力超負荷，導(dǎo)致部分清鎮(zhèn)發(fā)展商商業(yè)用房建設(shè)資金回籠風(fēng)險加大。 3. 站街將掀起一場投資者爭奪戰(zhàn)、零售商爭奪戰(zhàn)、購買資源爭奪戰(zhàn)。 4. 迅猛發(fā)展的市場態(tài)勢決定了本項目必須打速決戰(zhàn)。商業(yè)用房供給量，造成市場消化是否有壓力，是否存在商業(yè)運營風(fēng)險！零售市場已經(jīng)飽和，消費力不堪重負，市場競爭空前白熱化，硝煙彌漫！第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 思路決定項目的出路 審視整體環(huán)境中借鑒樓盤清鎮(zhèn)市重點商業(yè)項目調(diào)研（需補充調(diào)研）清鎮(zhèn)市典型項目 清鎮(zhèn)市重點 商業(yè)項目紅樹東方用地： ㎡建筑： ㎡投資： 萬元樓層： 商住樓商鋪： 層康筑地產(chǎn)3個項目金色湖城用地： ㎡建筑： ㎡投資： 萬元樓層： 商住樓商鋪： 層紅樹東方商業(yè)面積： ㎡銷售周期：銷售均價：最高價：經(jīng)營模式金色湖城商業(yè)面積： ㎡銷售周期：銷售均價：最高價：經(jīng)營模式康筑地產(chǎn)項目商業(yè)面積： ㎡銷售周期：銷售均價：最高價：經(jīng)營模式街鋪性質(zhì)一般重視 高度關(guān)注 高度關(guān)注業(yè)面積： ㎡銷售周期：銷售均價：最高價：經(jīng)營模式 祥經(jīng)營模式經(jīng)營效果租金水平租賃狀況重點關(guān)注 借鑒意義高度重視御景華府 清鎮(zhèn)政府廣場傍政府所在地于商務(wù)、辦公、住宅、商業(yè)、休閑于一體，商業(yè)面積。重點關(guān)注新增項目高度重視借鑒以往項目清鎮(zhèn)市重點商業(yè)項目第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 思路決定項目的出路清鎮(zhèn)市典型項目百花新城用地： ㎡建筑： ㎡投資： 萬元樓層： 商住樓商鋪： 層百花新城商業(yè)面積： ㎡銷售周期：銷售均價：最高價：經(jīng)營模式街鋪性質(zhì)一般重視 分析我們的周邊規(guī)劃繞 鎮(zhèn)高速? 雙向六車道城市減壓線，約 40米寬。? 擬投資 2億元。? 規(guī)劃做成產(chǎn)業(yè)園區(qū)快速干道。環(huán)西大道? 該道路兩邊建筑正在進行人行彩色磚美化裝鋪設(shè)點。? 與本項目僅一路之隔，亦規(guī)劃有大型商業(yè)體。站中路? 飲食、休閑，成熟街區(qū)。? 已有酒吧、超市等正在經(jīng)營。? 目前較混亂，業(yè)態(tài)更新可能性不大。鎮(zhèn)政府廣場? 未來中央商務(wù)區(qū)座落于此路段。? 由 “印象溫莎 ” 將站中路與西環(huán)路連成一體，有望形成一條新商業(yè)帶。判斷 ： 1. 規(guī)劃前景為本項目提供良好發(fā)展空間，有望形成新商業(yè)圈的中心點。 進一步匯聚人流，但也為本項目大體量分散式經(jīng)營面積帶來巨大競爭壓力。 等沿線雖然擁有商鋪經(jīng)營優(yōu)勢，但規(guī)模較小，品牌特色競爭將成為制勝法寶。第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 思路決定項目的出路 我們的戰(zhàn)略思維戰(zhàn)略思維競爭對手 周邊規(guī)劃銷售利潤保證是鮮花招商經(jīng)營保證是綠葉廣告推廣保證是