高新區(qū)板塊市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-02-14 03:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 占地面積 191449㎡ 建筑面積 420230㎡ 容積率 綠化率 % 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 總戶數(shù) 3540戶 機(jī)動車停車位 3889個 物業(yè)形態(tài) 由 16棟 3032層高層、 62棟雙拼、聯(lián)排別墅組成 物業(yè)費(fèi) /㎡ *月 物業(yè)公司 南昌保利物業(yè)管理有限公司 均價 預(yù)計均價 7400元 /平米 ，別墅 均價 1300020230元 /平米 交房時間 2023年底 在售產(chǎn)品 六月中旬開盤 91117平米兩房三房 600余套，已預(yù)約登記 1200多組， 168平米 4房在售 優(yōu)惠情況 認(rèn)籌 1萬抵 5萬，現(xiàn)房總房款減免 4萬三天內(nèi)付款再減 1萬，按揭 98折，一次性 96折 銷售率 77% 保利香檳國際： 保利地產(chǎn) 2023進(jìn)軍南昌東部的又一新作， 品牌 力帶動產(chǎn)品去化 核心競爭力 =品牌 +產(chǎn)品 106㎡ 兩 房兩廳兩衛(wèi) ㎡ 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 兩房，每戶均有至少 15㎡ 贈送面積，贈送面積實(shí)用方正可改一間房間。戶型南北通透，臥室?guī)勾埃嵘幼∈孢m度。 ㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 三房： ㎡ 大贈送面積， 贈送面積實(shí)用方正可改一間 房間，南北雙陽臺，通風(fēng)采光好 335 269 41 65 31 27 0100200300400套數(shù) 價格走勢 購買套數(shù) 開發(fā)商 綠都地產(chǎn)集團(tuán) 〃 江西綠都臵業(yè)有限公司 位臵 高新開發(fā)區(qū)創(chuàng)新一路 占地面積 59604㎡ 建筑面積 166605㎡ 容積率 綠化率 35% 建筑風(fēng)格 純英式風(fēng)格 總戶數(shù) 703戶 機(jī)動車停車位 1095個 物業(yè)形態(tài) 由 79席面積約 182㎡ 311㎡ 三面采光南昌首屈一指家族別墅、 6棟高層組成， 物業(yè)費(fèi) 別墅： /平 *月，高層： 2元 /平 *月 物業(yè)公司 綠都物業(yè) 均價 預(yù)計 高層均價 7100元 /平，別墅均價 15000元 /平 交房時間 2023年 9月 在售產(chǎn)品 預(yù)計 6月推 5樓高層（ 33F），戶型為 93115平三房，現(xiàn)聯(lián)排及雙拼別墅在售，面積 180310㎡ 優(yōu)惠情況 認(rèn)籌享 1萬元購房優(yōu)惠 ，按揭 98折，一次性 96折 銷售率 55% 綠都溫莎城堡： 位于高新開發(fā)區(qū)創(chuàng)新一路艾溪湖東岸，與 里艾溪湖相鄰，坐擁 2500余畝城市綠肺艾溪湖濕地公園，景觀資源豐富！ 核心競爭力 =區(qū)位 +產(chǎn)品 ㎡ 2室 1廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 3室 1廳 1衛(wèi) 1廚 戶型方正，實(shí)用率高，臥室?guī)эh窗，三房主次臥分離互不影響 6400 7100 60006500700075002023年 4月 2023年 5月 價格走勢 購買套數(shù) 5 62 199 83 13 21 050100150200250套數(shù) 開發(fā)商 聯(lián)發(fā)集團(tuán)廈門房地產(chǎn)代理有限公司 位臵 高新開發(fā)區(qū)艾溪湖板塊 ,地塊用地范圍：東至創(chuàng)新二路，南至艾溪湖三路 占地面積 78736㎡ 建筑面積 240145㎡ 容積率 綠化率 35% 建筑風(fēng)格 中式風(fēng)格 總戶數(shù) 1382戶 機(jī)動車停車位 暫無 物業(yè)形態(tài) ７棟高層和 114席別墅 物業(yè)費(fèi) 暫無 均價 預(yù)計均價 7000元 /平米 交房時間 2023年年底 在售產(chǎn)品 預(yù)計八九月份開盤銷售 2棟 33樓高層景觀樓王以及部分別墅，五月底出別墅樣板房 優(yōu)惠情況 無 銷售率 未開盤 聯(lián)發(fā)君悅湖： 聯(lián)發(fā)集團(tuán)繼運(yùn)籌紅角洲中心（聯(lián)發(fā)江岸匯景）、 CBD中心（聯(lián)發(fā)廣場）、朝陽新城中心（聯(lián)發(fā)君悅朝陽）之后的東部中心墅區(qū)作品 。 核心競爭力 =品牌 +別墅 高新區(qū)住宅分析 居住向東轉(zhuǎn)移：高新區(qū)占地廣闊，內(nèi)部居住區(qū)較多，目前主要集中于艾溪湖西岸，而隨著艾溪湖西岸用地減少，東岸開發(fā)樓盤增多，居住逐漸向東轉(zhuǎn)移 項(xiàng)目品質(zhì)不斷提升：由市郊向城市副中心轉(zhuǎn)變，高新區(qū)住宅產(chǎn)品品質(zhì)不斷上升，尤其保利、綠地以及聯(lián)發(fā)等入駐高新區(qū)，湖景產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品供應(yīng)加大，區(qū)域產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升。 客戶逐漸外向化：隨著市中心房價逐漸走高，價格壓力加大，置業(yè)高新區(qū)的客戶逐漸增多，隨瑤湖組團(tuán)規(guī)劃出臺、地鐵施工、居住用地出讓增多等一系列因素引導(dǎo)，置業(yè)高新區(qū)的區(qū)外客戶逐漸增多，一改早期區(qū)域市場相對封閉的局面。 供應(yīng)快速增加，競爭日益激烈：高新區(qū)土地儲備充裕，近兩年土地供應(yīng)快速增多，使高新區(qū)近幾年住宅供應(yīng)快速放大，高新區(qū)將成為南昌樓市供應(yīng)熱點(diǎn)。同時將加劇區(qū)域市場的競爭，對區(qū)外客戶的搶奪將日益激烈。 高新區(qū)將是未來南昌置業(yè)重點(diǎn)方向之一，規(guī)劃利好多，發(fā)展?jié)摿Υ?，將成為未來南昌樓市熱點(diǎn) 寫字樓 開發(fā)商 江西泰豪科技廣場有限公司 位臵 高新開發(fā)區(qū)紫陽大道 3088號（艾溪湖大橋引橋旁） 占地面積 313919㎡ 建筑面積 140509㎡ 容積率 綠化率 25% 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格，全玻璃幕墻 總戶數(shù) 915戶 機(jī)動車停車位 420個 物業(yè)形態(tài) 2棟為寫字樓，為雙子塔樓，均為 27層，每層的戶型分布一致，整棟樓南北朝向，層高 米，可自由分割 物業(yè)費(fèi) /平 *月 均價 9500元 /平米 交房時間 2023年 9月 在售產(chǎn)品 A座 511層僅余 5層 2間 55平米， 1227層預(yù)計 6月中下旬開盤 優(yōu)惠情況 每間認(rèn)籌 1000
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