高新區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及土地變性政策調(diào)研(編輯修改稿)
2024-10-17 19:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地、商業(yè)用地、行政辦公用、旅游用地、綜合用地等。規(guī)定什么用途就只能建什么樣的房，而使用性質(zhì)不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業(yè)只50年。政府分配的房大多為劃撥住宅地。你可看看你房產(chǎn)證上面的土地性質(zhì)是否注明。出讓地都會注明的，另外劃撥地沒有土地使用年限的，而出讓地是有年限的。第四篇：土地變性程序劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓報(bào)批程序（出讓合同）：辦事流程：申報(bào)—國土分局初審—市國土資源局審核政府預(yù)審—規(guī)劃用地—繳費(fèi)—市政府批復(fù)申報(bào)材料：原土地使用者的申請報(bào)告2份(主管部門簽署意見)提交《國有土地使用證》并復(fù)印1份提交原宗地圖并復(fù)印1份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2份屬房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提供受讓方的房產(chǎn)證復(fù)印件2份（交驗(yàn)房產(chǎn)證原件）土地使用權(quán)評估報(bào)告2份交驗(yàn)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》并復(fù)印2份規(guī)劃部門《關(guān)于審批建設(shè)用地的聯(lián)系函》原件、復(fù)印件各1份規(guī)劃部門的建設(shè)用地綠線范圍圖紙2份計(jì)委立項(xiàng)批文2份1宗地圖3份（分割出讓的提供）1受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份1受讓方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件2份1受讓方的法定代表人證書復(fù)印件2份1受讓方是個人的提供居民身份證或居民戶口證復(fù)印件2份1受讓方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件2份1其他文件材料：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的40%計(jì)收；營業(yè)稅：%計(jì)收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的4%計(jì)收；交易手續(xù)費(fèi)：每宗地2600元。（注：贛州市章貢區(qū)國有土地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)為252元/平米。）另外可能要征收的稅：印花稅為五元；城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅額7%；教育費(fèi)附加：營業(yè)稅額3%。第五篇：杭州高新區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策杭高新〔2011〕179號關(guān)于發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)推進(jìn)自主創(chuàng)新打造人才特區(qū)的若干政策各街道辦事處，區(qū)級機(jī)關(guān)各部門、各直屬單位：為進(jìn)一步鼓勵創(chuàng)新驅(qū)動，轉(zhuǎn)型發(fā)展，積極培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，提升區(qū)域自主創(chuàng)新能力，集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，加快推進(jìn)全國一流高科技園區(qū)建設(shè)，依據(jù)國家、省、市相關(guān)政策文件精神，制定如下政策。一、鼓勵做強(qiáng)做大，扶持領(lǐng)軍企業(yè)培育行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)對區(qū)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域的行業(yè)前三強(qiáng)，且區(qū)貢獻(xiàn)1500萬元以上的獨(dú)立法人企業(yè)，其區(qū)貢獻(xiàn)比上年（最高年份）新增部分按照60%的比例資助企業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。鼓勵企業(yè)做大做強(qiáng)對當(dāng)年區(qū)貢獻(xiàn)3000萬元以上的獨(dú)立法人企業(yè)，給予其主要經(jīng)營者100萬元獎勵，對區(qū)貢獻(xiàn)每增加1000萬元，相應(yīng)增加10萬元獎勵，最高獎勵不超過300萬元。對當(dāng)年區(qū)貢獻(xiàn)首次突破1000萬元、1500萬元、2000萬元的獨(dú)立法人企業(yè)，給予其主要經(jīng)營者30萬元、50萬元、80萬元獎勵。鼓勵企業(yè)利用資本市場對利用國內(nèi)外資本市場新上市公開發(fā)行股票的企業(yè)，給予一次性100萬元獎勵。對證券監(jiān)管部門批準(zhǔn)進(jìn)入股份代辦轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)（新三板）的企業(yè)，給予一次性60萬元獎勵。對新設(shè)或經(jīng)改制設(shè)立的股份制企業(yè)，給予一次性30萬元獎勵。鼓勵企業(yè)擴(kuò)大投資對于新增注冊資本1000萬美元以上鼓勵類生產(chǎn)型項(xiàng)目或200萬美元以上研發(fā)型項(xiàng)目，自增資次起三年內(nèi)按當(dāng)年比上年對區(qū)貢獻(xiàn)每新增10萬元，獎勵5萬元。區(qū)內(nèi)上市公司利用上市募集資金投資的鼓勵類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，在區(qū)內(nèi)投資新設(shè)獨(dú)立法人企業(yè)自設(shè)立起三年內(nèi)區(qū)貢獻(xiàn)每實(shí)現(xiàn)10萬元，獎勵5萬元。企業(yè)當(dāng)年進(jìn)口設(shè)備增值稅繳納額1000萬元以上、3000萬元以下，按實(shí)際貸款額給予一年銀行貸款貼息；繳納額3000萬元以上，按實(shí)際貸款額給予兩年銀行貸款貼息。鼓勵企業(yè)申報(bào)各類項(xiàng)目支持企業(yè)申報(bào)國家級、省級、市級各類研發(fā)、產(chǎn)業(yè)化、技術(shù)改造項(xiàng)目，區(qū)財(cái)政按規(guī)定予以配套資助。實(shí)施區(qū)級重大產(chǎn)業(yè)化、信息化、技術(shù)改造項(xiàng)目，經(jīng)審核認(rèn)定，給予一定的項(xiàng)目資助或貸款貼息。具體辦法另行制定。鼓勵企業(yè)集約利用土地對投資密度50萬美元/畝（內(nèi)資500萬元/畝）以上的生產(chǎn)、研發(fā)型或集團(tuán)總部類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目給予集約利用土地獎勵。具體辦法另行制定。鼓勵企業(yè)開拓國際市場 對于在境外設(shè)立獨(dú)立法人或并購國外公司，中方實(shí)際投資額列全區(qū)前三位的企業(yè)，命名為“優(yōu)秀外經(jīng)企業(yè)”。對自營出口規(guī)模列全區(qū)前十位的生產(chǎn)型外貿(mào)出口企業(yè)，命名為“重點(diǎn)外貿(mào)企業(yè)”。生產(chǎn)型外貿(mào)出口企業(yè)赴境外參展、投保出口信用保險、開展出口信用保險單質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)批準(zhǔn)，按規(guī)定予以配套。開展企業(yè)百強(qiáng)評選制定綜合指標(biāo)評估體系，評選杭州高新區(qū)企業(yè)百強(qiáng)，分別授予最具實(shí)力、最有成長潛力、最有創(chuàng)新能力榮譽(yù)稱號。二、鼓勵企業(yè)集群，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)鼓勵引進(jìn)區(qū)外投資新引進(jìn)注冊資本1000萬美元以上鼓勵類生產(chǎn)型項(xiàng)目或200萬美元以上研發(fā)型項(xiàng)目、1億元人民幣以上產(chǎn)業(yè)類集團(tuán)總部或區(qū)域性總部項(xiàng)目、經(jīng)區(qū)認(rèn)定的物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目，自設(shè)立起前三年對區(qū)貢獻(xiàn)每實(shí)現(xiàn)10萬元，獎勵5萬元；后兩年每實(shí)現(xiàn)10萬元。國內(nèi)上市公司將注冊地及財(cái)政收入級次遷入杭州高新區(qū)（濱江）的，給予主要經(jīng)營者一次性30萬元—100萬元獎勵。自遷入次起三年內(nèi)，按當(dāng)年比上年對區(qū)貢獻(xiàn)每新增10萬元，獎勵5萬元。鼓勵開展樓宇招商新引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)、全球100強(qiáng)服務(wù)外包企業(yè)以及其他國內(nèi)外知名企業(yè)直接投資項(xiàng)目，經(jīng)審核，最高給予三年按實(shí)際租金的全額補(bǔ)貼。利用江南區(qū)塊樓宇新引進(jìn)鼓勵類研發(fā)型項(xiàng)目，經(jīng)審核，給予入住企業(yè)兩年內(nèi)按實(shí)際租金最高不超過40%的房租補(bǔ) 貼；上述年銷售收入2000萬元以上企業(yè)或注冊資本100萬美元以上外資企業(yè)，給予兩年內(nèi)按實(shí)際租金最高不超過60%的房租補(bǔ)貼；年銷售收入5000萬元以上企業(yè)或注冊資本500萬美元以上外資企業(yè)，給予兩年內(nèi)按實(shí)際租金最高不超過80%的房租補(bǔ)貼。年銷售收入5億元以上企業(yè)（含獨(dú)立法人資格的集團(tuán)
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