【文章內容簡介】 坐享城市綠肺領地 區(qū)域優(yōu)勢，周邊便捷交通，配套齊全 緊鄰植物園項目劣勢：整體規(guī)劃讓小區(qū)品質大大折扣，戶型設計 不太合理三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析252。典型項目分析、典型項目分析 萬和城項目名稱：萬和城項目位置： 高碑店市團結路與科苑路交匯處 開發(fā)商：河北隆基泰和房地產開發(fā)有限公司 建筑面積： 70萬平米 樓型：高層入市時間： 2023年 4月 主力戶型：三室 110125平米， 二室 8095平米銷售均價：高層 3500元 /平米，銷售情況： 2023年 3月份開始銷售，價格一直沒變，近 幾個月成交量很低客群分布：本市客戶為主，剛性需求為主項目賣點： 總體建筑風格為簡歐風格，給人以大氣 、尊貴之感，屬于高檔小區(qū)。 樓盤整體密度低，樓間距大，給居住 帶來舒適感，于風景城樓距問題形成了市 場對比。 開發(fā)商 知名度高 ， 隆基泰和為河北省 知名開 發(fā) 商。 園林景觀設計注重細節(jié)， 小區(qū)內幼兒 園、會所等配套齊全項目劣勢： 位置相對較偏，周邊配套目前不成熟。三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析252。典型項目分析、典型項目分析 畢加索花園項目名稱：畢加索花園項目位置： 世紀大街與幸福路交口開發(fā)商：保定林生房地產開發(fā)有限公司 建筑面積： 20萬平米 樓型：多層（ 7層電梯花園洋房）入市時間： 2023年 8月 主力戶型：三室 110130平米， 二室 8095平米銷售均價：多層 4000元 /平米銷售情況： 2023年 8月份開始銷售，當時均價 2800元 / 平米，現(xiàn)在期房均價 3900元 /平米， 現(xiàn)房 4100元 /平米，近幾個月成交量很低客群分布：本市客戶占絕大多數(shù)項目賣點： 西班牙風格，產品品質較好 7層電梯洋房，樓間距大，采光通風好 周邊便捷交通，配套齊全項目劣勢：周邊樓盤眾多，附近天闊三期多層體量很 大，競爭非常激烈三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析252。典型項目分析、典型項目分析 公元大道項目名稱：公元大道項目位置： 迎賓路與光華街交口路南開發(fā)商：河北創(chuàng)世房地產開發(fā)有限公司 建筑面積： 50萬平米 樓型：高層入市時間： 2023年 4月 主力戶型：三室 115125平米， 二室 85100平米銷售均價：高層 3400元 /平米銷售情況： 2023年 4月份開始銷售，價格 3000元 /平 米，一期共 4棟，已售完，正辦理貸款和房 產證，二期受市場及資金影響現(xiàn)在未售客群分布：本市客戶占比 90%左右項目賣點： 城市東移，未來城市核心居住區(qū)， 現(xiàn)代精品大盤，綠化率高，低密度景 觀生態(tài)社區(qū) 生活配套全面，包括大型商業(yè)廣場、幼 兒園、商業(yè)街、會所等。三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析252。典型項目分析、典型項目分析 天闊假日風景項目名稱：天闊假日風景項目位置： 世紀大街與五一南大街交口南開發(fā)商：保定天闊房地產開發(fā)有限公司 建筑面積： 26萬平米 樓型：多層（ 7層電梯洋房）入市時間： 2023年 12月 主力戶型：三室 115135平米， 二室 8095平米銷售均價：多層 4100元 /平米銷售情況：一期 2023年開始銷售，均價 2800元 /平米，二期 2023年開始銷售，均價 3600元 /平米，三期 2023年 12月開售，均價 4100元 /平米客群分布：本市客戶占比 90%左右項目賣點： 緊鄰千畝植物公園和規(guī)劃中的水上公 園，環(huán)境較好 一期已經入住，客戶認可度高 區(qū)域優(yōu)勢，周邊便捷交通項目劣勢：項目目前剛開始挖槽，證件不全，客戶購 買的風險就較大三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析252。市場需求及特點、市場需求及特點市場需求情況： 通過調研可以看出高碑店市居民購房主要目的還是為了改善居住條件，其中包括年輕人購買首套婚房和二次職業(yè)者為改善居住面積和環(huán)境購買二套房。 購房所看重的要點是非常明朗的，首先，對于位置選擇市中心的占絕對優(yōu)勢，結合對多數(shù)項目調研發(fā)現(xiàn)購買人群在戶型的需求上還是以兩室一廳為主，面積在 80—95 平米之間約占 60%，同時人們對于價位的接受空間在 3040萬元的居多，在具體項目選擇上所看重的因素也以價格居首位，說明在收入增長有限的前提下居民對價格最敏感，高碑店市居民對商品住房的購買力仍然不足。其次，人們對于一些配套設施和居住環(huán)境的需求也越來越高，比如園區(qū)綠化、健身房、周邊商業(yè)配套等，對物業(yè)、戶型、地段的要求也在逐年升高。高碑店市購房群體特點： 主力購房群體是高碑店市八局、二十二局、電力局等大的企事業(yè)單位，累計占到總購房人數(shù)的 40%；高碑店個體經營業(yè)主占到總購房人數(shù)的 20%；工薪階層，主要包括機關公務員、企業(yè)事業(yè)單位職員 /教師等，約占到購房群體的 30%左右； 購房群體的年齡主要分布在 2650歲之間，其中又以 26 3135和 4050歲三個年齡層次比重較高，表明中青年群體、剛性需求者具有較強的購房意愿； 95%的購房者為自住，投資者受大環(huán)境影響投資意愿非常薄弱；購房群體中，市區(qū)客戶與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村居民比例為 60： 40。三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析252。供求量及價格預測、供求量及價格預測 在售項目一覽表（部分）名稱 位置 產品類型 建筑面積（萬㎡） 均價（元 /㎡）景陽麗都 團結西路與 107國道交口西 200米 　高層 25　 高層 3450　燕趙熙府 京廣南大街 89號，交通局南 高層 7層電梯洋房 36 高層 3400電梯洋房 3700盛祥佳苑 107國道白馬轉盤北 100米路東 　多層 7 　多層 3700盛景花園 團結西路與光華南街交口路南 高層 多層 13 多層 4000畢加索花園 世紀大街與幸福南路交口西南 　 7層電梯洋房 20 電梯洋房 4000天闊假日風景 世紀大街與五一南大街交口東南　 　 7層電梯洋房　 26 電梯洋房 4100 　　公元大道 迎賓路與光華南街交口東南　 高層　 50　 3500　尚東城 世紀大街與匯通路交口東南 高層 17 3400萬和城　 團結東