高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1146187060(編輯修改稿)
2025-02-14 03:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 坐享城市綠肺領(lǐng)地 區(qū)域優(yōu)勢(shì)，周邊便捷交通，配套齊全 緊鄰植物園項(xiàng)目劣勢(shì)：整體規(guī)劃讓小區(qū)品質(zhì)大大折扣，戶型設(shè)計(jì) 不太合理三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析252。典型項(xiàng)目分析、典型項(xiàng)目分析 萬和城項(xiàng)目名稱：萬和城項(xiàng)目位置： 高碑店市團(tuán)結(jié)路與科苑路交匯處 開發(fā)商：河北隆基泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積： 70萬平米 樓型：高層入市時(shí)間： 2023年 4月 主力戶型：三室 110125平米， 二室 8095平米銷售均價(jià)：高層 3500元 /平米，銷售情況： 2023年 3月份開始銷售，價(jià)格一直沒變，近 幾個(gè)月成交量很低客群分布：本市客戶為主，剛性需求為主項(xiàng)目賣點(diǎn)： 總體建筑風(fēng)格為簡(jiǎn)歐風(fēng)格，給人以大氣 、尊貴之感，屬于高檔小區(qū)。 樓盤整體密度低，樓間距大，給居住 帶來舒適感，于風(fēng)景城樓距問題形成了市 場(chǎng)對(duì)比。 開發(fā)商 知名度高 ， 隆基泰和為河北省 知名開 發(fā) 商。 園林景觀設(shè)計(jì)注重細(xì)節(jié)， 小區(qū)內(nèi)幼兒 園、會(huì)所等配套齊全項(xiàng)目劣勢(shì)： 位置相對(duì)較偏，周邊配套目前不成熟。三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析252。典型項(xiàng)目分析、典型項(xiàng)目分析 畢加索花園項(xiàng)目名稱：畢加索花園項(xiàng)目位置： 世紀(jì)大街與幸福路交口開發(fā)商：保定林生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積： 20萬平米 樓型：多層（ 7層電梯花園洋房）入市時(shí)間： 2023年 8月 主力戶型：三室 110130平米， 二室 8095平米銷售均價(jià)：多層 4000元 /平米銷售情況： 2023年 8月份開始銷售，當(dāng)時(shí)均價(jià) 2800元 / 平米，現(xiàn)在期房均價(jià) 3900元 /平米， 現(xiàn)房 4100元 /平米，近幾個(gè)月成交量很低客群分布：本市客戶占絕大多數(shù)項(xiàng)目賣點(diǎn)： 西班牙風(fēng)格，產(chǎn)品品質(zhì)較好 7層電梯洋房，樓間距大，采光通風(fēng)好 周邊便捷交通，配套齊全項(xiàng)目劣勢(shì)：周邊樓盤眾多，附近天闊三期多層體量很 大，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析252。典型項(xiàng)目分析、典型項(xiàng)目分析 公元大道項(xiàng)目名稱：公元大道項(xiàng)目位置： 迎賓路與光華街交口路南開發(fā)商：河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積： 50萬平米 樓型：高層入市時(shí)間： 2023年 4月 主力戶型：三室 115125平米， 二室 85100平米銷售均價(jià)：高層 3400元 /平米銷售情況： 2023年 4月份開始銷售，價(jià)格 3000元 /平 米，一期共 4棟，已售完，正辦理貸款和房 產(chǎn)證，二期受市場(chǎng)及資金影響現(xiàn)在未售客群分布：本市客戶占比 90%左右項(xiàng)目賣點(diǎn)： 城市東移，未來城市核心居住區(qū)， 現(xiàn)代精品大盤，綠化率高，低密度景 觀生態(tài)社區(qū) 生活配套全面，包括大型商業(yè)廣場(chǎng)、幼 兒園、商業(yè)街、會(huì)所等。三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析252。典型項(xiàng)目分析、典型項(xiàng)目分析 天闊假日風(fēng)景項(xiàng)目名稱：天闊假日風(fēng)景項(xiàng)目位置： 世紀(jì)大街與五一南大街交口南開發(fā)商：保定天闊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積： 26萬平米 樓型：多層（ 7層電梯洋房）入市時(shí)間： 2023年 12月 主力戶型：三室 115135平米， 二室 8095平米銷售均價(jià)：多層 4100元 /平米銷售情況：一期 2023年開始銷售，均價(jià) 2800元 /平米，二期 2023年開始銷售，均價(jià) 3600元 /平米，三期 2023年 12月開售，均價(jià) 4100元 /平米客群分布：本市客戶占比 90%左右項(xiàng)目賣點(diǎn)： 緊鄰千畝植物公園和規(guī)劃中的水上公 園，環(huán)境較好 一期已經(jīng)入住，客戶認(rèn)可度高 區(qū)域優(yōu)勢(shì)，周邊便捷交通項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目目前剛開始挖槽，證件不全，客戶購 買的風(fēng)險(xiǎn)就較大三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析252。市場(chǎng)需求及特點(diǎn)、市場(chǎng)需求及特點(diǎn)市場(chǎng)需求情況： 通過調(diào)研可以看出高碑店市居民購房主要目的還是為了改善居住條件，其中包括年輕人購買首套婚房和二次職業(yè)者為改善居住面積和環(huán)境購買二套房。 購房所看重的要點(diǎn)是非常明朗的，首先，對(duì)于位置選擇市中心的占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合對(duì)多數(shù)項(xiàng)目調(diào)研發(fā)現(xiàn)購買人群在戶型的需求上還是以兩室一廳為主，面積在 80—95 平米之間約占 60%，同時(shí)人們對(duì)于價(jià)位的接受空間在 3040萬元的居多，在具體項(xiàng)目選擇上所看重的因素也以價(jià)格居首位，說明在收入增長(zhǎng)有限的前提下居民對(duì)價(jià)格最敏感，高碑店市居民對(duì)商品住房的購買力仍然不足。其次，人們對(duì)于一些配套設(shè)施和居住環(huán)境的需求也越來越高，比如園區(qū)綠化、健身房、周邊商業(yè)配套等，對(duì)物業(yè)、戶型、地段的要求也在逐年升高。高碑店市購房群體特點(diǎn)： 主力購房群體是高碑店市八局、二十二局、電力局等大的企事業(yè)單位，累計(jì)占到總購房人數(shù)的 40%；高碑店個(gè)體經(jīng)營(yíng)業(yè)主占到總購房人數(shù)的 20%；工薪階層，主要包括機(jī)關(guān)公務(wù)員、企業(yè)事業(yè)單位職員 /教師等，約占到購房群體的 30%左右； 購房群體的年齡主要分布在 2650歲之間，其中又以 26 3135和 4050歲三個(gè)年齡層次比重較高，表明中青年群體、剛性需求者具有較強(qiáng)的購房意愿； 95%的購房者為自住，投資者受大環(huán)境影響投資意愿非常薄弱；購房群體中，市區(qū)客戶與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村居民比例為 60： 40。三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析252。供求量及價(jià)格預(yù)測(cè)、供求量及價(jià)格預(yù)測(cè) 在售項(xiàng)目一覽表（部分）名稱 位置 產(chǎn)品類型 建筑面積（萬㎡） 均價(jià)（元 /㎡）景陽麗都 團(tuán)結(jié)西路與 107國(guó)道交口西 200米 高層 25 高層 3450 燕趙熙府 京廣南大街 89號(hào)，交通局南 高層 7層電梯洋房 36 高層 3400電梯洋房 3700盛祥佳苑 107國(guó)道白馬轉(zhuǎn)盤北 100米路東 多層 7 多層 3700盛景花園 團(tuán)結(jié)西路與光華南街交口路南 高層 多層 13 多層 4000畢加索花園 世紀(jì)大街與幸福南路交口西南 7層電梯洋房 20 電梯洋房 4000天闊假日風(fēng)景 世紀(jì)大街與五一南大街交口東南 7層電梯洋房 26 電梯洋房 4100 公元大道 迎賓路與光華南街交口東南 高層 50 3500 尚東城 世紀(jì)大街與匯通路交口東南 高層 17 3400萬和城 團(tuán)結(jié)東
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