【文章內(nèi)容簡介】 司建筑面積 10萬㎡ 建筑樓層 6F， 18F建筑間距 30m。40m 交房日期 2023年年底建筑結(jié)構(gòu) 框架 建筑類型 多層；高層銷售起價 2600元 /㎡ 銷售均價 3200元 /㎡房型 面積二居 90—110 ㎡三居 110—130 ㎡產(chǎn)品分析 外立面簡潔現(xiàn)代，顏色為淺灰色，缺乏時尚氣息客源分析 周邊的拆遷戶，本地改善生活的換房客廣告策略 目前只打了戶外圍擋廣告項目優(yōu)勢 周邊交通體系完善生活配套齊全，全框架結(jié)構(gòu)，質(zhì)量較高，抗震性好。項目劣勢 外立面缺乏時尚感，不大氣，地塊形狀不規(guī)則，產(chǎn)品分布較散，缺乏凝聚力主要樓盤概況及詳細(xì)分析? 　　優(yōu)勢：? 處于橋西區(qū)老城區(qū)的中心，周邊配套齊全，緊鄰西環(huán)路，西苑中路，清河西路主干道，交通便利；緊鄰十九中，一中，人氣興旺，但是沒有集市般的嘈雜；? 處在西苑中路地勢較高的中間環(huán)節(jié)，真正意義上的 “ 依山傍水 ” ，建筑在山前平地，目前在小區(qū)的東邊沒有高層建筑，面對大清河視野開闊；? 受眾范圍廣，項目多層和高層產(chǎn)品相結(jié)合，戶型從一居到三居，而且銷售價格略低于區(qū)域均價，能夠適合于不同層次的購買人群，；? 建筑結(jié)構(gòu)全部采用框架結(jié)構(gòu)，抗震性強，安全系數(shù)高；? 首付僅 20%，購買門檻低；　 劣勢：? 純期房，最早動工的一棟樓才剛剛打地基，對于解決居住條件的客戶沒有吸引力，而且當(dāng)?shù)厝藢τ谄诜繘]有太高的信任；? 雖然周邊人氣興旺，但是十九中、四中都在東邊主干道的清河西路，與金華怡園一路之隔，而在西苑中路這條街上，商業(yè)氛圍不成規(guī)模，對于金華怡園沿街商業(yè)不利；? 從小區(qū)的整體規(guī)劃來分析，由于地塊不規(guī)則，加上規(guī)劃不縝密，造成小區(qū)整體規(guī)劃零散，沒有真正社區(qū)的凝聚力，正式目前越來越被客戶看重的社區(qū)的 “ 氣質(zhì) ” ；在外部形象上面，由于運用的外立面色彩和墻體材料的限制，造成外部視覺平淡，形不成視覺沖擊的效果，比較中庸；? 戶型設(shè)計偏大，如 60余平米的作為一居，而 100平米有余的戶型只作為兩居，知道 130平米的戶型才作為一居，如果客戶在此想買對應(yīng)居室結(jié)構(gòu)的戶型，雖然單價低，但是總價卻相對高出一部分天河駿層 案名 天河駿層 銷售電話 8086666板塊 橋西區(qū) 項目位置 賜兒山與西環(huán)交匯處占地面積 178畝 開發(fā)商 張家口市小環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑面積 21萬㎡ 建筑樓層 6F， 11F建筑間距 交房日期 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 建筑類型 多層，小高層銷售起價 2800起 銷售均價 協(xié)議價房型 面積一居 60㎡二居 —120 ㎡三居 97—170 ㎡產(chǎn)品分析 項目地塊較大，易形成品牌效應(yīng)，戶型齊全客戶選擇面大，外立面清新淡雅，現(xiàn)代感強客源分析 縣里人（有錢的），公務(wù)員，事業(yè)單位，個體等廣告策略 以大型戶外廣告，報廣， DM單頁為主項目優(yōu)勢 規(guī)模大，開發(fā)商實力雄厚，有大部分的多層適合市場需求項目劣勢 位置較偏，價格略高主要樓盤概況及詳細(xì)分析　 優(yōu)勢：? 包括多層和高層，戶型從一居到三居，適合于對居住面積要求不同的人群；? 項目規(guī)模龐大，容易發(fā)揮大盤效應(yīng)；? 開發(fā)商勢力雄厚，對自己的項目起到很強的品牌支持；? 坐落于賜兒山腳下，交通便利，緊鄰西環(huán)路和西壩崗路；　劣勢：? 處于橋西區(qū)的最西邊，地理位置偏僻，商業(yè)相對閉塞；? 銷售價格相對較高，不適合于大眾人群；龍興潤城 案名 龍興潤城 銷售電話 5912345板塊 高新 項目位置 南站東面原特陶廠占地面積 88畝 開發(fā)商 龍興宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積 ㎡ 建筑樓層 11F， 12F， 14F建筑間距 37—50m 交房日期 一期 09年底建筑結(jié)構(gòu) 剪力墻 建筑類型 小高層銷售起價 2760元 /㎡ 銷售均價 3260元 /㎡房型 面積二居 —117 ㎡三居 126——136 ㎡四居 161—228 ㎡產(chǎn)品分析客源分析 散戶居多，以中低收入人群為主廣告策略 未開盤現(xiàn)以報廣，活動為主項目優(yōu)勢 項目劣勢主要樓盤概況及詳細(xì)分析　 優(yōu)點：? 小區(qū)體量在本地中等偏大，容易發(fā)揮大盤優(yōu)勢；? 地處張家口南站的東側(cè)，由車站商圈拉動區(qū)內(nèi)商業(yè)的發(fā)展，再以小區(qū)的居住規(guī)模影響車站區(qū)域住宅的模式；　 劣勢：? 在此區(qū)域 3200元 /㎡ 的價格，顯得略高；? 車站附近噪音大，有擾民現(xiàn)象；? 車站旁邊人員混亂，給業(yè)主日后的出行和正常生活帶來隱患；? 車站附近的環(huán)境有污染，包括噪音，垃圾，灰塵等；? 位置偏遠(yuǎn)，距離市中心的路程遠(yuǎn)，周邊的配套只能滿足基本的需求；尤其是沒有大型的醫(yī)療配套，對于年紀(jì)稍長的人群來說，接受的可能性不大。? 周邊鐵路網(wǎng)環(huán)繞，公交系統(tǒng)不發(fā)達(dá)，須往西行前往南站，再去往別處；佳境天城案名 佳境天城 銷售電話 8166888板塊 橋東 項目位置 東興街 14號占地面積 200余畝 開發(fā)商 張家口融橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積 建筑樓層 6層建筑間距 27米 交房日期 09年底建筑結(jié)構(gòu) 磚混 建筑類型 多層銷售起價 2650元 /㎡ 銷售均價 3100元 /㎡房型 面積二居 — ㎡三居 114— ㎡產(chǎn)品分析 一期 14棟多層，面積適中，符合張家口市場需求客源分析 二五一醫(yī)院，部隊，事業(yè)單位的人群較多，散戶很少廣告策略 以大型戶外廣告與報廣為主項目優(yōu)勢 一期全為多層，戶型面積區(qū)間合理項目劣勢 位置稍偏主要樓盤概況及詳細(xì)分析　優(yōu)勢：? 本項目的主打產(chǎn)品是 6層的多層，迎合了本地人購房的偏好，在心理承受方面上首先略勝一籌；? 橋東區(qū)是目前張家口發(fā)展最快，配套最齊全，居住人口素質(zhì)最高的區(qū)域，項目在大的環(huán)境下，容易被市場認(rèn)可；? 產(chǎn)品更新推出 50㎡ 左右挑高 LOFT戶型較受客戶青睞。? 市政規(guī)劃完善；? 交通方便自駕車路況良好，比之橋西區(qū)的交通，橋東區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)更加規(guī)范，道路寬度和角度都略顯優(yōu)勢，東有東外環(huán)路，北有五一東大街，西有貫穿張家口全城的建國路，頃刻間融入繁華都市；? 人文素質(zhì)高，周邊學(xué)校有建工學(xué)校北校區(qū)，市電大，七中，建興技校，六中，五中等，張家口橋東區(qū)融合了周邊不同地區(qū)的外來人口，在文化融合方面比之橋西區(qū)更加開放；? 金融部門齊全，銀行，信用社完善；　 劣勢：? 本項目的西南部有制藥廠，周邊的環(huán)境受到影響；? 位于橋東區(qū)的最東面，東山腳下，在整個區(qū)域中位置偏差；? 公交車少，如果乘坐公交車，需到西邊主路上面坐車；新東亞時代廣場主要樓盤概況及詳細(xì)分析案名 新東亞時代廣場 銷售電話 5900000板塊 高新區(qū) 項目位置 緯一路煙草專賣局占地面積 147畝 開發(fā)商 新東亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積 建筑樓層 多層 6F,高層 11F建筑間距 28米 交房日期 09年底建筑結(jié)構(gòu) 框架 建筑類型 多層、高層銷售起價 多層 3080元 /㎡ 銷售均價 多層 3300元 /㎡高層 3400元 /㎡ 高層 3700元 /㎡房型 面積二居 60㎡ 、 86㎡三居 110㎡ 137㎡產(chǎn)品分析 以中大面積戶型為主，戶型偏大；外立面淺色調(diào)，現(xiàn)代感較強；客源分析 中高收入人群為主，個體經(jīng)營者與政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位人群，周邊人群為主，煙草專賣局成交客戶較多廣告策略 以主流媒體為主，大型的戶外中心低端廣告牌，與媒體廣告（報紙，車體廣告等）項目優(yōu)勢 地段較為優(yōu)越，交通較為便利，小區(qū)規(guī)模相對較大，開完完成后擁有小區(qū)獨立的商業(yè)區(qū)項目劣勢 戶型偏大，價位偏高　優(yōu)勢：? 建筑面積 ㎡，項目規(guī)模大，容易發(fā)揮大盤的效應(yīng)；? 業(yè)態(tài)豐富，有住宅，酒店，寫字樓，大型商場，沿街商業(yè)等，英國大型跨國零售商 — 樂購已經(jīng)簽約地下商城，準(zhǔn)備進(jìn)駐；而且在住宅中有很大體量的多層，對應(yīng)張家口人對于居住條件的要求。? 準(zhǔn)現(xiàn)房，容易被市場接受；? 區(qū)內(nèi)無大的地勢高差；? 地段較為優(yōu)越，是高新區(qū)的中心位置，西鄰張家口市高新區(qū)政務(wù)區(qū)，距離一中的較近；地處高新區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)三區(qū)交界處；? 交通便利，緊鄰盛華大街、勝利中路、市府大街、朝陽西大街（原緯三路），無論公交系統(tǒng)還是