某集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析解決之道(編輯修改稿)
2025-02-14 00:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 運(yùn)動(dòng) 居住 商業(yè) 辦公 商務(wù) 醫(yī)療 教育 城市 市民中心 —— 板塊形成高密度的，承擔(dān)城市多功能復(fù)合的，滿足市民工作和生活需求的城市發(fā)展中心功能區(qū)域 —— 城市功能之間的互補(bǔ)與互動(dòng)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)核聚效應(yīng) 城市之市民中心需要的幾大功能支持，因目標(biāo)項(xiàng)目而得以實(shí)現(xiàn)的占據(jù)了半壁江山。 —— 板塊產(chǎn)業(yè)核聚效應(yīng) —— 板塊中心區(qū)域位置 —— 板塊區(qū)域重新規(guī)劃 —— 板塊巨大提升空間 從城市中心功能區(qū)至升值空間中心財(cái)富區(qū)，進(jìn)一步把板塊的價(jià)值充分展現(xiàn)在市場上。 板塊血統(tǒng) 項(xiàng)目借勢 板塊炙熱 城市地位 項(xiàng)目高度 中國城市區(qū)域運(yùn)營經(jīng)典案例 西部城市區(qū)域發(fā)展樣板模式 項(xiàng)目價(jià)值提升 西部城市區(qū)域發(fā)展樣板模式 樹立區(qū)域發(fā)展樣板模式，形成區(qū)域發(fā)展標(biāo)桿，成為城市區(qū)域運(yùn)營的經(jīng)典案例 中國城市區(qū)域運(yùn)營經(jīng)典案例 產(chǎn)業(yè)商務(wù)生活的城市化多元集合空間 高科技產(chǎn)業(yè)鏈與城市現(xiàn)代功能性同構(gòu)的聚合效應(yīng) + 城市中心市民共享空間形成的城市社會(huì)聚落廣場 城市軌道動(dòng)力線帶動(dòng)的人口和資源集散時(shí)間概念 城市空間 城市效應(yīng) 城市中心 城市時(shí)間 板塊血統(tǒng) 項(xiàng)目借勢 板塊炙熱 城市地位 項(xiàng)目高度 城市進(jìn)化新約 —— 中華新城啟示錄 城市向心運(yùn)動(dòng) —— 中華新城引力說 城市硅谷門戶 —— 中華新城平衡律 城市復(fù)式構(gòu)造 —— 中華新城相對(duì)論 項(xiàng)目價(jià)值提升 城市向心運(yùn)動(dòng) —— 中華新城引力說 —— 于重慶高新區(qū)三劍客發(fā)軔之巔，引心之力 —— 重慶奧林匹克精神源地，更高、更快、更強(qiáng) —— 新興的城市市民中心 城市進(jìn)化新約 —— 中華新城啟示錄 —— 支撐城市走向未來的核心力量 —— 科學(xué)溝通世界，數(shù)字溝通龍脈，科技帶動(dòng)繁榮 —— 科技 CBD地標(biāo) 城市硅谷門戶 —— 中華新城平衡律 城市復(fù)式構(gòu)造 —— 中華新城相對(duì)論 —— 科技超越城市，重慶未來夢(mèng)想門戶 —— 中華新城，新重慶復(fù)興之路標(biāo)下的門戶新站 —— 重慶城市主體內(nèi)外主通道，城市龍脈 —— 重慶商圈的復(fù)核與多中心 —— 中華新城，復(fù)核商務(wù)中心的標(biāo)桿 板塊血統(tǒng) 項(xiàng)目借勢 板塊炙熱 城市地位 項(xiàng)目價(jià)值提升運(yùn)作思路總結(jié) 項(xiàng)目高度 挖掘資源實(shí)現(xiàn)價(jià)值 借助他力提升價(jià)值 地塊炒熱區(qū)域價(jià)值 樹立標(biāo)桿確立價(jià)值 有效提升項(xiàng)目價(jià)值 第一輪研究定位結(jié)論 中華新城板塊，重慶城市時(shí)空演變的核聚效應(yīng)，是一個(gè)城市進(jìn)化過程中的一個(gè)城市功能性項(xiàng)目。 中華新城板塊，重慶城市地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新一輪聚焦地，是一個(gè)城市中心中的現(xiàn)代生活集合區(qū)。 政府“北部新區(qū)”政策的偏向傾斜，使得石橋鋪高新園區(qū)在本區(qū)域作為主要經(jīng)濟(jì)核心的功能逐步被弱化。 奧體中心自建成以來，因其歸屬、管理因素一直以來未對(duì)公眾開放，導(dǎo)致奧體中心在袁家崗板塊一直停留在概念炒作階段，從而使市民廣場形成的可能性大大降低。 判斷：高新區(qū)及奧體中心概念炒作支撐不足，市場信心正在削弱。 發(fā)現(xiàn)與研判（新的方向與策源點(diǎn)） 按重慶市政府最新的城市功能規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)格局調(diào)整，受周邊交通系統(tǒng)影響，袁家崗板塊本身也缺乏延伸性目前還暫不具備發(fā)展成為成熟功能明確的經(jīng)濟(jì)板塊的條件。 袁家崗地區(qū)長期以來一直未能形成富有區(qū)域特征的經(jīng)濟(jì)帶的原由。特別是項(xiàng)目地的大交通流線孤島現(xiàn)實(shí)，更增加了大商業(yè)氛圍形成的難度。 判斷：片區(qū)成熟度和商業(yè)氛圍的缺失，新中心概念僅為設(shè)想。 通過對(duì)項(xiàng)目的重新梳理，找到項(xiàng)目營銷思路的原點(diǎn) —— 回歸產(chǎn)品本身。 從項(xiàng)目出發(fā)，通過挖掘包裝近 80萬方體量的城市綜合體，再輔于已具有的資源優(yōu)勢，將項(xiàng)目從周邊市場乃至整個(gè)重慶市場區(qū)隔開來，樹立獨(dú)一無二的項(xiàng)目形象。 反思 立意與定位 十個(gè)月實(shí)現(xiàn) 42750萬元銷售總金額。 挑戰(zhàn)之背景 突破區(qū)域市場 4000平臺(tái)。 一個(gè)月市場積累入市。 新一論新政剛啟投資封殺令。 包裝定位依據(jù) ■ 地段： 主城區(qū)內(nèi)的城市中軸線 /黃金眼。 建筑： 80萬方的項(xiàng)目， 了重慶市中心罕有的現(xiàn)代城市建筑地標(biāo)。 ■ 產(chǎn)品： 集酒店、辦公、商場、住宅、主題公園等與一體的現(xiàn)代的、高尚的城市綜合體。住宅也充分體現(xiàn)了高檔的，現(xiàn)代的城市建筑的特性。 ■ 生活方式： 一種現(xiàn)代的、自由的、豐富完善的都市化生活。 ■ 奧體中心： 1900畝地之巨，在體育主題外，還包括了大量的綠化、植被、景觀、廣場等，形成了一個(gè)集生態(tài)、綠化、景觀、運(yùn)動(dòng)
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