某房地產(chǎn)集團(tuán)品牌發(fā)展規(guī)劃方案分析(編輯修改稿)
2025-01-20 08:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 今年以來(lái) ， 華南樓市創(chuàng)新戶型層出不窮 ， 戶型結(jié)構(gòu)基本上繼續(xù)走大 ， 走向高端 。 星河灣四期每套 190平方米起步 黃全敏介紹說(shuō) ， 星河灣戶型越走越大的方向十分明確 。 一期開(kāi)發(fā)了 87平方米的二房單位；二期最小的單位為 97平方米；三期的小戶型為 116的三房單位 ， 而最大面積是 300多平方米的一層一戶 。 將于今年十月份推出的第四期 ， 將以 190平方米以上的大面積結(jié)構(gòu)為主 ，目標(biāo)受眾為中產(chǎn)階層買(mǎi)家 。 山水園新貨要做疊加式別墅 楊曉軍也表示 ， 山水園最好賣(mài)的是面積 146平方米的四房二廳和 126－ 261平方米的復(fù)式單位 ， 開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)月就銷(xiāo)售過(guò)九成 。 目前正在做規(guī)劃的新一期單位 ， 主力戶型面積在 150平方米左右 ， 還有 300多平方米的疊加式別墅和 430平方米的一梯一戶的平層別墅 。 麗江四期每套 200平方米以上 據(jù)麗江花園市務(wù)部透露 ， 該盤(pán)將于 7月間推出大戶型單位 ， 面積以 125－ 134平方米的三房單位 、 188平方米的五房單位為主 。 而正在規(guī)劃的四期豪宅單位 ， 開(kāi)始將出現(xiàn) 200平方米以上的大面積單位 。 郊區(qū)的購(gòu)房趨勢(shì)是喜好大戶型 ， 由于這些單位一般安排在景觀較佳的位置 ， 單價(jià)和總價(jià)都相對(duì)較高 ， 為相當(dāng)有實(shí)力的階層方能接受 ， 有利于提升樓盤(pán)的居住層次 ， 由于買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力 、 承受力強(qiáng) ， 從而具備了更大的升值空間 。 星河灣營(yíng)銷(xiāo)中心副總監(jiān)李卓?。? 大戶型、空中別墅、一層一戶等豪華設(shè)計(jì)都是迎合了市場(chǎng)高端客戶的需求，尤其是在現(xiàn)階段打了“別墅產(chǎn)品”的空檔，自國(guó)家限批別墅用地之后，有發(fā)展商建別墅，在土地資源并不十分充裕的情況下，卻在高層中造起了豪華的“空中樓閣”。 華南豪宅最大的特色是其所代表的生態(tài)和健康的居住理念將成為廣州豪宅今后發(fā)展的主流方向 。 華南豪宅地處近郊 ， 擁有珠江 、 萬(wàn)畝果園 、 長(zhǎng)隆香江森林等優(yōu)越的自然景觀資源 ， 社區(qū)規(guī)模大而適宜大面積綠化 ， 遠(yuǎn)離塵囂 、 污染和混雜 ， 能充分保障現(xiàn)代人居的生理和心理的健康和安全 表現(xiàn)三 華南品質(zhì)優(yōu)于市區(qū)豪宅 作為豪宅產(chǎn)品 ， 華南豪宅有自己獨(dú)到的綜合素質(zhì)與品質(zhì)追求：位處城市發(fā)展的新興區(qū)域 ， 擁有優(yōu)越的地理環(huán)境和自然環(huán)境 ， 交通便利 ， 到市中心的車(chē)程 20分鐘左右 ， 現(xiàn)代的 、超前的居住和生活模式 ， 頗具特色的住宅建筑風(fēng)格和格局 ， 嚴(yán)格的治安管理和治安條件 ，具有身份和地位的象征 。 2023年 ， 星河灣傾力打造品質(zhì)地產(chǎn) ， 全面提升居住品質(zhì) 、 生活品質(zhì)及城市景觀品質(zhì) ，交樓標(biāo)準(zhǔn)再次升級(jí) ， 贈(zèng)送的全屋豪華裝修 ， 配備高級(jí)進(jìn)口大理石地面 、 “ 樹(shù)熊牌 ” 名牌木地板 ， 主人間豪華按摩浴缸 ， 蒸氣淋浴房 ， 電腦座廁 ?? 珊瑚灣畔位處海怡半島 ， 致力于實(shí)現(xiàn)澳大利亞現(xiàn)代名居的生活模式 ， 樹(shù)立新一代濱水式獨(dú)立別墅典范 。 廣州雅居樂(lè)花園歐洲故事水岸傳奇別墅 ， 具有大廳大房濱水等特點(diǎn) 。 在建筑品質(zhì)上最為獨(dú)特的是清華坊 ， 這種將民族優(yōu)秀建筑傳統(tǒng)與現(xiàn)代居住觀相結(jié)合的中國(guó)宅院別墅 ， 以其樸素淡雅 、 造型輕盈 、 典型而又傳統(tǒng)的宅院式建筑亮相 ， 尚未完工就被中國(guó)城市建筑規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會(huì) (純學(xué)術(shù)專家機(jī)構(gòu) )評(píng)為 “ 中國(guó)低密度住宅示范基地 ” ， 產(chǎn)品的稀缺性使清華坊在大盤(pán)林立的華南板塊穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)一席之地 ， 也使華南豪宅的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更為完善 。 市政利好催生鐘村板塊形成 在廣州市“南拓”的總體發(fā)展規(guī)劃下， ? 火車(chē)新站落址鐘村、 ? 華南快速干線二期工程的開(kāi)通、 ? 地鐵三號(hào)線的建設(shè)、 ? 廣州西湖的規(guī)劃實(shí)施、 ? 大學(xué)城的建設(shè)、 ? 新光快速干線的動(dòng)工， ? 漢溪商業(yè)中心的規(guī)劃。 從市政利好受益面，結(jié)合祈福新邨項(xiàng)目定位，可以界定現(xiàn)實(shí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： ? 南國(guó)奧園 ? 華南新城 ? 廣州雅居樂(lè) ? 錦繡生態(tài)園 * 星河灣定位過(guò)高，不產(chǎn)生直接競(jìng)爭(zhēng)；華南碧桂園處于推盤(pán)斷檔期，故兩盤(pán)不做分析。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手廣告推廣分析 南國(guó)奧園 ? 項(xiàng)目定位：健康、自由、活力的運(yùn)動(dòng)主題小區(qū) ? 傳播口號(hào)：新生活的領(lǐng)跑者 ? 目標(biāo)對(duì)象：中等收入的廣州市民 ? 核心訴求點(diǎn)：生活就象高爾夫 ? 項(xiàng)目特色：世界奧運(yùn)村組團(tuán)設(shè)計(jì)，原始生態(tài)林，高爾夫球場(chǎng) 優(yōu)勢(shì) : ? 奧園的品牌號(hào)召力，豐富的運(yùn)動(dòng)文化底蘊(yùn)； ? 運(yùn)動(dòng)和健康的理念，健康的生活方式代表； ? 公關(guān)手法與效應(yīng)，維護(hù)品牌生命力； ? 7000平米高爾夫球場(chǎng)獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)，提升社區(qū)生活檔次； ? 新火車(chē)站、地鐵三號(hào)線（漢溪），投資價(jià)值驟升； ? 低密度多層洋房； 劣勢(shì)：社區(qū)配套的成熟方面有待提高。 南國(guó)奧園去年下半年北京奧運(yùn)村二區(qū)售罄以來(lái)，主推悉尼 澳派高爾夫景觀洋房單位。悉尼 澳派借助完美的自然丘陵地形，以建筑設(shè)計(jì)的自然起伏流線，表現(xiàn)了“建筑與自然”融為一體的主題。 據(jù)悉 ， 目前購(gòu)買(mǎi)悉尼
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