【房地產(chǎn)】旭輝集團(tuán)：偷面積的實(shí)用案例分析(編輯修改稿)
2025-03-03 17:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 得房屋空間變大。l 缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。2023/3/1 星期一 14“ 桂芳園 ” 凸窗經(jīng)典案例如圖，佳兆業(yè) “桂芳園 ”就利用可拆卸凸窗，為客戶 “偷 ”出了一個(gè)很大的空間。步入式凸窗搖身變成一個(gè)獨(dú)立空間，實(shí)現(xiàn)了凸窗的盡量擴(kuò)大。* 15“ 城市主場(chǎng) ” 凸窗經(jīng)典案例上圖的頂柜為可以打掉的部分的上梁，將低于 窗空間轉(zhuǎn)化成標(biāo)準(zhǔn)高進(jìn)深的足夠大，可以把這個(gè)凸窗空間隔離成一個(gè)獨(dú)立的空間上圖為打掉頂柜后的臥室空間。這樣空間不再壓抑，還能隔離出一個(gè)小辦公間上圖為沒(méi)有打掉頂柜的臥室樣板房* 16從上述分析可以看出 :凸窗有如下優(yōu)點(diǎn)：216。給業(yè)主帶來(lái)實(shí)惠：只要凸窗高度小于 ，可不計(jì)入建筑面積；216。通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好；216。美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建筑能把房間、自然融為一體；但凸窗本身亦存在局限性：216。政策對(duì)凸窗高度的限制，使進(jìn)深不可避免產(chǎn)生局限。這一點(diǎn)， 即使 “可拆卸凸窗 ”的誕生，也未能有更好的突破；正當(dāng)凸窗無(wú)法為客戶帶來(lái)更極致的面積上的實(shí)惠，于是，另外一種 “偷法 ”誕生。2023/3/1 星期一 17l 隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類(lèi)似于低臺(tái)凸窗，通過(guò)外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了 “ 衣櫥 ” 。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在 ，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。l 缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。隱藏式衣柜，落地衣柜 “ 偷面積 ” 的無(wú)微不至2023/3/1 星期一 18利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái) “ 偷面積 ”l 由于入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開(kāi)發(fā)商通過(guò)做大入戶花園和陽(yáng)臺(tái)也屬 “ 偷面積 ” 之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤(pán)中使用。l 缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽(yáng)臺(tái)適合多大的戶型。2023/3/1 星期一 19利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái) “ 偷面積 ”入戶花園可以隔成一個(gè)小書(shū)房，非常實(shí)用2023/3/1 星期一 20利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái) “ 偷面積 ”大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)面積 12㎡2023/3/1 星期一 21錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園 “ 偷面積 ” l 雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定有所幫助。對(duì)于錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對(duì)偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。但要考慮上下層對(duì)視的問(wèn)題，如采用內(nèi)封閉的方式。2023/3/1 星期一 22錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園 “ 偷面積 ” 奇數(shù)層露臺(tái)可能有對(duì)視問(wèn)題2023/3/1 星期一 23露臺(tái)經(jīng)典案例亮點(diǎn) 【 錯(cuò)層 】有效解決了平層中送出不計(jì)面積的露臺(tái)。【 優(yōu)勢(shì) 】 ：1. “偷 ”出更大實(shí)惠。2. 增加有力賣(mài)點(diǎn)。3. 滿足客戶與室外大接觸心愿。* 24露臺(tái)經(jīng)典案例相對(duì) “中央悅城 ”的大膽的露臺(tái)錯(cuò)層“西岸官邸 ”的錯(cuò)層露臺(tái)的設(shè)計(jì)更為人性化。它不僅為客戶送出了面積，更重要
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