建筑施工企業(yè)合同管理風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛處理2(編輯修改稿)
2025-02-13 22:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 —— 工程靠干，效益靠算（結(jié)算策劃） （ 3）在約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件 ： 合同法“ 286”司法解釋規(guī)定了建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為 6個(gè)月，因此結(jié)算完成時(shí)間不能超過工程竣工或合同約定的竣工日期起 6個(gè)月，以保證發(fā)包人不依約履行義務(wù)，拖欠工程款時(shí)，承包人可行使優(yōu)先受償權(quán)。 依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，建議企業(yè)規(guī)定：在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)認(rèn)可后 28天內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，將竣工結(jié)算報(bào)告和完整的結(jié)算資料遞交業(yè)主，并辦理簽收手續(xù)。為保證結(jié)算質(zhì)量，項(xiàng)目經(jīng)理部必須在遞交業(yè)主或上包的 7天前將結(jié)算初審報(bào)告上報(bào)公司的結(jié)算管理部門，公司結(jié)算管理部門應(yīng)在收到初審結(jié)算報(bào)告后 3天內(nèi)完成復(fù)審。這樣可以保證在日后可能出現(xiàn)的訴訟中處于有利地位。 （ 4）在結(jié)算核實(shí)過程中，要引入經(jīng)營(yíng)公關(guān)理念，運(yùn)用好 “一二三四” 原則： “一主動(dòng)” ：主動(dòng)做好業(yè)主的工作，爭(zhēng)取業(yè)主的配合； “二勤” ：勤發(fā)問，勤發(fā)函； “三不怕” ：不怕業(yè)主刁難，不怕辛苦，不怕麻煩； “四講” ：講策略，講方法，講技巧，講語(yǔ)言藝術(shù)； 慎視合同期限 菲迪克合同條件有 48個(gè)期限規(guī)定， 14天的有 9處， 28天的有 21處，84天的有 7處。香港文本有 36條，涉及期限規(guī)定的 45處。我國(guó)的示范文本有 41條，涉及期限規(guī)定的有 64處。 提高履約的可操作性應(yīng)注意的五大問題： （ 1）嚴(yán)密規(guī)定施工期限，避免開工日期設(shè)而不定； （ 2）確切表述每一期限的開始和結(jié)束時(shí)間，對(duì)期限規(guī)定要經(jīng)常使用“之前”、“之后”、“之內(nèi)”來表述，減少因期限的“前”無開始，“后”無截止的不規(guī)范表述而造成的合同履行期限的不可操作性和不確定性。 （ 3）事后明確履約期限的文件要作為合同組成部分。 （ 4）對(duì)市場(chǎng)條件下出現(xiàn)的新情況，要增加相應(yīng)的期限規(guī)定。 （ 5）不斷完善簽署的承包合同，使之更切合實(shí)際施工現(xiàn)場(chǎng)的情況 。 建立完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目資料檔案 ★合同及附件 （ 1）招標(biāo)文件 （ 2）投標(biāo)書（包括其附屬文件） （ 3）中標(biāo)通知書 （ 4）合同（協(xié)議書、專用條款、通用條款） （ 5）合同補(bǔ)充條款和協(xié)議 （ 6）質(zhì)量保修協(xié)議書 （ 7）業(yè)主許可的施工組織設(shè)計(jì) ★施工過程記錄 （ 1）發(fā)函登記?。òòl(fā)函原件） （ 2）收函登記?。òㄊ蘸? （ 3）圖紙、圖紙會(huì)審、圖紙變更及技術(shù)交底的供應(yīng)記錄 （ 4）建設(shè)單位設(shè)計(jì)變更通知單及變更工程價(jià)款報(bào)告（ 14天內(nèi)） （ 5）簽證單及簽證工程價(jià)款報(bào)告（ 14天內(nèi)） （ 6）會(huì)議紀(jì)要（與會(huì)人員簽字蓋章） （ 7）工程師（監(jiān)理）指令、通知及對(duì)該指令和通知的復(fù)函（ 48小時(shí)） （ 8）發(fā)生違約事件的原始資料 （ 9）索賠意向通知（ 28天內(nèi)） （ 10）索賠報(bào)告及依據(jù)資料（ 56天內(nèi)） （ 11）停、送水、電，道路開通、封閉的日期記錄 （ 12）干擾時(shí)間影響的日期及恢復(fù)施工的日期記錄 （ 13）氣象記錄 （ 14）質(zhì)量事故記錄 （ 15）甲供材料進(jìn)場(chǎng)記錄 （ 16）實(shí)際工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期 （ 17）催付工程款通知 （ 18）經(jīng)業(yè)主審查的形象進(jìn)度月報(bào)表、年報(bào)表 (合同要求期限內(nèi) ) （ 19）經(jīng)審查的勞務(wù)及分包進(jìn)度月報(bào)表、年報(bào)表 （ 20）報(bào)送公司的已完成工程量報(bào)告（月、年） （ 21）開工報(bào)告 （ 22）中間驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（通知） （ 23）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（ 28天內(nèi)） （ 24）停工（復(fù)工）通知（報(bào)告） （ 25）工期延誤報(bào)告 （ 26）竣工驗(yàn)收證明 （ 27）工程交接證明 （ 28）工程預(yù)算書 （ 29）竣工結(jié)算報(bào)告（ 28天內(nèi)） （ 30）竣工結(jié)算書（按合同約定分期、分段結(jié)算書） （ 31）
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