新時空康年大酒店投資研究(編輯修改稿)
2025-02-13 22:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 貨膨脹的出現(xiàn)是必然的。最大的風險來源于酒店的經(jīng)營 ,新時空康年優(yōu)越的先天條件和康年集團的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ,是規(guī)避風險的有力保障。 投資收益度低。銀行 5年以上定期存款利率為 %，征納 20%所得稅后，實際凈利率為 %。高。年凈回報率達 %—9%附加回報 無 尊貴附加回報，彰顯身份 與地位。2 投資比較二、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 債券2 投資比較三、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 基金2 投資比較四、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 股票比較項目 證券股票 投資新時空康年 投資額 不限 十幾萬元 套現(xiàn)能力 隨時套現(xiàn) 穩(wěn)定收入套現(xiàn) 風險性 極高 極低 精力要求 隨時關(guān)注 無須勞神 ,坐享其成 行業(yè)現(xiàn)狀 市場疲軟 ,大量的股民被套牢 經(jīng)濟增長迅猛 ,旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展旺盛 2 投資比較五、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 投資型保險2 投資比較六、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 住宅投資住宅 投資新時空康年投資門檻 10萬左右 10萬左右回報方式 出租收取租金 稅后固定回報投資回報率 5%左右 稅后 9%市場現(xiàn)狀 住房價格不斷上漲，租 金水平上浮不大。 國家經(jīng)濟發(fā)展迅速，中產(chǎn)階級大量涌現(xiàn)；旅游市場潛力釋放；長沙酒店業(yè)旺盛。2 投資比較七、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 獨立商鋪投資獨立商鋪 投資新時空康年投資金額 不確定 首付 10萬起，無需月供投資回報 （稅前） 5—7 ％ 稅后 ％ —9 ％，稅前達 11％投資性質(zhì) 傳統(tǒng)不動產(chǎn)投資 低風險新型投資投資風險率 無；抵御通貨膨脹能力較差。較低；最大的風險來自酒店的持續(xù)經(jīng)營的專業(yè)能力；抵御通貨膨脹能力較強。經(jīng)營風險率 較大 最低專業(yè)知識要求 需要一定的專業(yè)知識 無投資精力要求 需要較大的精力 無2 投資比較八、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 產(chǎn)權(quán)商鋪投資產(chǎn)權(quán)商鋪 投資新時空康年投資門檻 數(shù)萬元起 10萬元左右物業(yè)特點 產(chǎn)權(quán)面積與經(jīng)營面積分離，出現(xiàn)所謂的 “虛擬產(chǎn)權(quán) ”，對整體經(jīng)營能力要求極高。獨門獨戶，產(chǎn)權(quán)獨立；戶型設(shè)計科學合理。分攤 40%—50% 以上 30%行業(yè)現(xiàn)狀 長沙市商鋪趨于飽和，商鋪泛濫。長沙市酒店行業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健，有相當入住率。2 投資比較九、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 寫字樓寫字樓投資 投資新時空康年價格 3500—5000 元 /㎡ 5980元 / ㎡裝修標準 毛坯 五星級酒店標準（ 2600元 / ㎡ ）租金水平 — 元 / ㎡ /天 折合 / ㎡ /天精力要求 時常操心 無需勞神出租率 60% 康年承租十年業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 空置率高，這與長沙的經(jīng)濟有關(guān)，長沙是一個消費城市，而非商業(yè)城市。酒店經(jīng)營穩(wěn)健，客房入住率達到 80%以上。1 產(chǎn)品特點產(chǎn)權(quán)式酒店三大投資優(yōu)勢 /特點：回報可觀省 心收益穩(wěn)定報告思路與結(jié)構(gòu)何謂產(chǎn)權(quán)式酒店？為什么投資產(chǎn)
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