上虞市42號地塊項目提案報告(編輯修改稿)
2025-02-13 20:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ——上虞競品項目分析 淺水灣 (距離項目最近的同質(zhì)樓盤 ) 房型 面積 m2 3房 1廳 1衛(wèi) 89 3房 2廳 1衛(wèi) 89 3房 2廳 3衛(wèi) 139 5房 2廳 3衛(wèi) 189 主力房型 售磬： 11（一期， 09年 4月）、 5（二期， 10年 4月） 在售： 6（三期， 10年 10月） 三期剩余套數(shù) 100套，去化率達到 80% 客戶來源 外地 本地 在上虞工作或者做生意 的外地人，占了約 23成 大部分還是本地客戶 客戶年齡段 3040歲左右有經(jīng)濟基礎(chǔ)，想改善生活的人士 置業(yè)動機 投資（比例很少） 自主（占很大比例） 剛需（小戶型） 改善（大戶型） 項目解讀 ——上虞競品項目分析 淺水灣客戶分析 B型 89㎡ 3房 1廳 1衛(wèi) C型 89 ㎡ 3房 2廳 1衛(wèi) D型 139㎡ 3房 2廳 3衛(wèi) E型 139 ㎡ 3房 2廳 3衛(wèi) 房型大氣正統(tǒng)，超大陽臺，豪氣大臥室，餐廚一體化，洗手間干濕分離，短進深大開間。 項目解讀 ——上虞競品項目分析 淺水灣房型分析 ? 地理位置：南面臨多元西路，西臨曹娥江，接江東路與老城區(qū)相通，北面為外環(huán)南路 ? 占地面積： 71810㎡ ? 總建筑面： 130170㎡ ? 容積率： 2 ? 綠化率： 31% ? 建筑形式： 高層 13棟 項目解讀 ——上虞競品項目分析 金色家園概況 本案 金色家園 城南舜耕大道東段 266號 ?開發(fā)商： 上虞亞廈金色家園置業(yè)有限公司 ?景觀設(shè)計：廣東棕櫚園股份有限公司 ?樓間距： 90余米 ?總 棟 數(shù)： 13；本期棟數(shù)： 2 ?總 套 數(shù)： 1144 ；本期套數(shù)： 106（ 11） ?銷售報價： 一期（ 9）， 9300 /㎡ ； 二期（ 12）， 9600元 /㎡ ； 三期（ 11）， 11000元 /㎡ ?得房率： 80%左右、 ?本次推出套數(shù)： 106（三期、前兩期已經(jīng)售磬） ?剩余套數(shù)： 30套左右；去化率： 7080% ?物業(yè)費用： /月 ?車位數(shù)量： 972；車位與總戶數(shù)配比： :1 ?裝修情況：毛坯 ?推廣主題：精致于形，自在于心 項目解讀 ——上虞競品項目分析 金色家園概況 房型 面積 m2 2房 2廳 1衛(wèi) 3房 2廳 1衛(wèi) 3房 2廳 2衛(wèi) 4房 2廳 2衛(wèi) 主力房型 1 2 3 5 6 7 8 9 10 11 12 15 16 售磬： 9（一期）、 12（二期） 在售： 11（三期， 10年 9月 30日）、 未開售： 1 16（四期預(yù)計 2023年 4月中旬） 最近推出套數(shù)： 106（三期） 剩余套數(shù)： 30套左右 去化率： 7080% 項目解讀 ——上虞競品項目分析 金色家園去化分析 客戶來源 外地 本地 外地客戶比例較小 主要以本地客戶為主 客戶年齡段 3040歲左右的普通居民，滿足大部分剛需 置業(yè)動機 投資（ 10%） 自主（ 90%） 剛需（小戶型） 改善（大戶型） 項目解讀 ——上虞競品項目分析 金色家園客戶分析 A型 77㎡ 2房 2廳 1衛(wèi) B1型 87 ㎡ 3房 2廳 1衛(wèi) B2型 89㎡ 3房 2廳 1衛(wèi) C1型 116㎡ 3房 2廳 2衛(wèi) 大面寬、短進深，多廳全明、引陽光入室，中小戶型設(shè)計、高品質(zhì)，功能空間齊全，臥室?guī)в^景飄窗，南北通透，布局緊湊，電梯遠離臥室，悠然隨享。 項目解讀 ——上虞競品項目分析 金色家園去化分析 ? 項目地址：百豐大道百懸線上（靠近舜耕大道） ? 占地面積： 71810㎡ ? 總建筑面積： 130170㎡ ? 容積率： 2 ? 綠化率： 31% ? 建筑形式： 17F 12幢、 24F 3幢、獨棟 /聯(lián)排 /疊加別墅 項目解讀 ——上虞競品項目分析 臥龍?zhí)煜闳A庭（唯一精裝修項目） 本案 臥龍?zhí)煜闳A庭 位于百豐大道百懸線上（靠近舜耕大道）
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