上虞市42號地塊項目提案報告-文庫吧在線文庫
【正文】 崧廈匯豐花園（二期） 崧廈鎮(zhèn) 5棟 111 73 10519㎡ 住宅： ㎡ 2023/10/1 3200元 /㎡ 項目解讀 ——上虞競品項目分析 競爭對手選擇的原因？？？ 濱江一號 上虞市城北地區(qū)的標(biāo)桿項目，與之高昂售價匹配 淺水灣 距離項目最近的同質(zhì)樓盤，具有相當(dāng)?shù)膮⒖純r值 金色家園 亞廈品牌保證，濱江集團實力支撐 黃金海岸 天香華庭 上虞市目前唯一一個精裝修樓盤 項目解讀 —— 上虞競品項目分析 本案 濱江一號 淺水灣 金色家園 西臨保蓋山路 南臨三環(huán)路 西臨江東路 北臨人民大道 城南舜耕大道東段 266號 臥龍?zhí)煜闳A庭 位于百豐大道百懸線上（靠近舜耕大道 ） 黃金海岸 東至三環(huán)路，西至江華路，北至蘭芎路 本案 黃金海岸 項目解讀 —— 上虞競品項目分析 黃金海岸（上虞市江景大盤） ?位置：東至三環(huán)路，西至江華路，北至蘭芎路 ?占地面積： 89861平方米 ?總建筑面積： 206680平方米 ?容積率： ?綠化率： 41% ?建筑密度： % ?建筑形態(tài)： 32F 9幢 東至三環(huán)路，西至江華路，北至蘭芎路 ?開發(fā)商： 浙江金通置業(yè)有限公司 ?開盤時間： 2023年 1月 1日 ?交房日期：預(yù)計 2023年 ?總套數(shù)：約 1500套 ?推出房源： 500套 位置： 6號樓 ?房型面積： 8 13 189平方米 ?銷售報價： 14000元 /㎡ 項目解讀 ——上虞競品項目分析 黃金海岸概況 售磬： A、 B幢 （一期售磬，2023年 8月 1日） 在售： C、 D、 E幢（一期剩余， 2023年 8月 1日） 6 3 2 濱江一號 ?位置： 西臨江東路、北臨人民大道 ?開盤時間： 2023年 10月 1日 ?占地面積： 29924平方米 ?總建筑面積： ?容積率： ?綠化率： 50% ?建筑密度： 15% ?建筑形態(tài)：高層 5幢 項目解讀 ——上虞競品項目分析 濱江 1號（上虞市城北地區(qū)的標(biāo)桿項目） 本案 濱江 1號 西臨江東路 ,北臨人民大道 ?開發(fā)商：上虞市普發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?香港貝爾高林國際（香港）有限公司 ?總 棟 數(shù)： 5 ?樓間距： 150米 ?總套數(shù)： 264套 ?得房率： 75% ?車位數(shù)量： 528個（車位與總戶數(shù)配比： 2： 1） ?銷售報價： 1600025000元 /㎡ （最高價： 25000元 /㎡， A、 B幢頂層） 剩余套數(shù)： 60套左右 去化率： 7080% ?物業(yè)公司： 戴德梁行 ?物業(yè)費用： /月 ?裝修情況：毛坯 ?產(chǎn)品定位：頂級豪宅，至尊藏品 項目解讀 ——上虞競品項目分析 濱江 1號概況 房型 面積 m2 套數(shù) 比例 3房 2廳 2衛(wèi) 210 約 52 20% 4房 2廳 2衛(wèi) 230 約 52 20% 245 約 52 20% 4房 2廳 3衛(wèi) 230240 約 108 40% 合計 264 房型配比分析 售磬： A、 B幢 （一期售磬，2023年 8月 1日） 在售： C、 D、 E幢（一期剩余， 2023年 8月 1日） 客戶來源 外地 本地 外地客戶比例較小， 大約占 10%的比重 主要以本地客戶為主 客戶年齡段 40歲左右的成功人士，相對高端一些。 ?位置：南至江廣路，西至江東路，東至蘭芎路，北至規(guī)劃道路，位于本案西北面 ?開發(fā)商：浙江濱江集團 ?預(yù)計開工時間： 2023年 11月 1日 ?預(yù)計竣工時間： 2023年 8月 ?占地面積： 96417平方米 ?總建筑面積：約 212100平方米 其中，住宅建筑面積： 148456平方米 商業(yè)建筑面積： 63624平方米 ?容積率： ?綠化率： 30% ?建筑密度： 15% ?地塊成交總價： ?樓板價： 5210元 /平方米 項目解讀 ——周邊未上市項目 濱江 項目解讀 ——上虞競品項目分析 金色家園去化分析 ? 項目地址：百豐大道百懸線上（靠近舜耕大道） ? 占地面積： 71810㎡ ? 總建筑面積： 130170㎡ ? 容積
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