寧波寧海城雕節(jié)點(diǎn)b地塊前期策劃提案--jionns(編輯修改稿)
2025-02-13 12:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物特征的商業(yè)廣場(chǎng)。小結(jié)： 綜上所述，我們認(rèn)為寧海購(gòu)買(mǎi)住宅主力群體的部分需求特征，完全可以通過(guò)本案商業(yè)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)給予滿足。同時(shí)，寧海的主力消費(fèi)群體也極為需要一個(gè)能夠滿足他們城市化生活購(gòu)物的集中性場(chǎng)所。關(guān)鍵詞：城市生活購(gòu)物廣場(chǎng)四、項(xiàng)目定位 (總體定位 ＆商業(yè)分區(qū)定位 )閱讀項(xiàng)目關(guān)鍵詞：體現(xiàn)價(jià)值 /樹(shù)立口碑市場(chǎng)分析關(guān)鍵詞：板塊切分 /帶租銷(xiāo)售消費(fèi)研究關(guān)鍵詞：城市生活購(gòu)物廣場(chǎng)寧海首個(gè)以品牌超市為龍頭、帶租約出售的城市生活購(gòu)物廣場(chǎng)分析驗(yàn)證總體定位252。 以品牌超市為龍頭，迎合了城市里大部分居民消費(fèi)能力。又是 聚集人 氣，營(yíng)造商業(yè)氛圍 的最佳途徑。同樣， 通過(guò)品牌超市的招商引入，項(xiàng) 目的整體形象得以樹(shù)立，其他商鋪的商業(yè)價(jià)值得以提升 。252。 這里將主要提供中高檔次的商業(yè)業(yè)態(tài)和商品品牌，完全滿足城市化生活 和購(gòu)物的需求。 同時(shí)蘊(yùn)含超市、店中店、主題市場(chǎng)等商業(yè)形態(tài)，呈現(xiàn)集 中式購(gòu)物廣場(chǎng)的商業(yè)模式特征 。 252。 將大板塊切分為小面積商鋪，通過(guò)招商帶租約出售是解決商業(yè)銷(xiāo)售和經(jīng) 營(yíng)矛盾的最佳辦法。定位詮釋：商業(yè)分區(qū)定位 一層商業(yè)分區(qū)定位色塊 面積與層高 商業(yè)主題 商業(yè)形態(tài) 經(jīng)營(yíng)商業(yè)業(yè)態(tài) 層高 6米，面積約 6500M2 精品商業(yè) 街區(qū) 店中店 內(nèi)部為精品服飾專賣(mài)、影像制品、箱包等專賣(mài) 店，沿街為肯德基、一茶一座等特色休閑餐飲。二層商業(yè)分區(qū)定位色塊 面積與層高 商業(yè)主題 商業(yè)形態(tài) 經(jīng)營(yíng)商業(yè)業(yè)態(tài) 層高 3米，面積約 6500M2 主題大賣(mài)場(chǎng) 專業(yè)市場(chǎng) 手機(jī)、電腦、或家居家紡用品第三層商業(yè)分區(qū)定位色塊 面積與層高 商業(yè)主題 商業(yè)形態(tài) 經(jīng)營(yíng)商業(yè)業(yè)態(tài) 層高 3米，面積約 8500M2 生活購(gòu)物超市 大型綜合超市 食品、百貨五、項(xiàng)目操作建議前提條件： 為解決商鋪銷(xiāo)售與商業(yè)經(jīng)營(yíng)的矛盾，本項(xiàng)目的操作必須先做好以下幾項(xiàng)準(zhǔn)備工作：252。 把大板塊商業(yè)格局全部切分為小面積商鋪，建面積為 1層 30－ 50M 2層 5080M 3層 100M2－ 300M2。252。 商鋪切分必須遵循合理、靈活的原則，便于商家和購(gòu)買(mǎi) 客戶進(jìn)行自由組合和拆分。252。 超市部分的商鋪的銷(xiāo)售必須產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，簽訂返 租合同后帶租約出售。操作要點(diǎn)建議：252。 招商與銷(xiāo)售并重，超市招商先行。 在本案的運(yùn)作中，招商和銷(xiāo)售是二個(gè)相輔相成的關(guān)系，因此必須相互配合、腳步一致。超市作為整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的支撐點(diǎn)，必須在項(xiàng)目銷(xiāo)售之前確定具體商家和合作條件 。252。 引入商業(yè)管理機(jī)構(gòu)，商業(yè)管理和業(yè)態(tài)調(diào)整貫穿項(xiàng)目運(yùn)作的全過(guò)程。 商業(yè)管理機(jī)構(gòu)即可以負(fù)責(zé)前期概念招商，也可以通過(guò)管理法則的出臺(tái)，對(duì)經(jīng)營(yíng)商家的業(yè)態(tài)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行管理和監(jiān)控。252。 住宅、超市部分的商鋪先行出售，樹(shù)立市場(chǎng)口碑。 品牌超市的入駐或經(jīng)營(yíng)將會(huì)對(duì)項(xiàng)目形象樹(shù)立和市場(chǎng)推廣產(chǎn)生轟動(dòng)效應(yīng) 。因此建議先行完成超市與投資客戶的合作協(xié)議。同樣，住宅的銷(xiāo)售也會(huì)為項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)氛圍添加人氣。252。 順勢(shì)而為，提高店中店和主題專業(yè)市場(chǎng)的商鋪價(jià)值。 通過(guò)超市的進(jìn)駐，本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值將會(huì)顯著提升。因此剩余體量商鋪（店中店和主題專業(yè)市場(chǎng)）將是最大獲利空間。對(duì)該部分商業(yè)建議不開(kāi)展統(tǒng)一返租模式，在接受商業(yè)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理的前提下，購(gòu)買(mǎi)客戶可穩(wěn)妥招商或自行出租。六、案名及推廣口號(hào)案名建
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