關(guān)于某公寓產(chǎn)品提升的研判(編輯修改稿)
2025-02-12 20:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房品質(zhì)；客廳設(shè)小型寫字臺，滿足商務(wù)需求；加厚剪絨地毯，盡顯舒適；但是，圓形客廳不利于家私的擺放。臥室設(shè)置大面積落地窗，增大采光面；營造自然觀感，增強(qiáng)觀景感受；通透性十足，增強(qiáng)臥室空間感。大面積落地窗增強(qiáng)空間感，增加居住舒適度大面積落地窗盡顯高端物業(yè)風(fēng)范戶型產(chǎn)品典型項(xiàng)目裝修明細(xì)曼哈頓公館 外墻：鋁合金 LOWE玻璃百葉幕墻。 內(nèi)墻：大堂及電梯廳：土耳其米黃石材，公共走道及室內(nèi)：高級墻紙。 頂棚：大堂、電梯廳及公共走道：輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)：進(jìn)口澳大利亞考拉漆 、局部吊頂。 地面：大堂及電梯廳：澳洲小金花石材，公共走道：?；u，室內(nèi)：大自然或圣象實(shí)木復(fù)合地板。 門窗：玻璃幕墻，高檔鋼質(zhì)防盜入戶門。 廚房：無，提供食品操作臺：蒙太奇人造石臺面、汽車考拉漆底柜門板、玻璃門板吊柜、美的電磁爐。 衛(wèi)生間：內(nèi)墻：高檔印花墻磚，地面：高檔防滑地磚，頂棚：輕鋼龍骨防水石膏板。 TOTO或西班牙樂家 成品潔具（含座便器、面盆、衛(wèi)浴五金配件），奧普或雷士浴霸及萬家樂或海爾熱水器。 陽臺：無。 電梯：上海三菱電梯。其他：有線電視、電話、寬帶插口預(yù)留到位；電器插座安裝到位；松下或雷士燈具，西門子或奇勝開關(guān)面 板，彩色可視對講。 精裝修標(biāo)準(zhǔn)： 8001000元 /平米1000元 /平米的裝修成本投入，即可比市場同類產(chǎn)品售價高 25003000元 /平米，額外收益 15002023元 /平米。2價值實(shí)現(xiàn)價值實(shí)現(xiàn)思 考建立標(biāo)準(zhǔn)、打造高端物業(yè)、完善配套建立標(biāo)準(zhǔn)、打造高端物業(yè)、完善配套216。提供精裝修交房，菜單化選擇裝修標(biāo)準(zhǔn)216。引入知名酒店管理公司，提供酒店式服務(wù)216。加強(qiáng)智能化配置，打造高科技、智能公寓216。引進(jìn)特色商業(yè)及商務(wù)配套，形成高附加值通過對項(xiàng)目及市場的對比分析，我司認(rèn)為鑫苑世家項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品如想實(shí)現(xiàn)較高的售價，可通過以下幾點(diǎn)對公寓進(jìn)行產(chǎn)品配置，與其他項(xiàng)目形成差異化，形成自身的核心競爭力：價值實(shí)現(xiàn)精裝修交房對客戶： 1）使業(yè)主省時省力，實(shí)現(xiàn)拎包即??； 客戶自行裝修，不僅耗費(fèi)大量時間，而后續(xù)所產(chǎn)生的一系列事宜，省時省力是一些客戶選擇裝修的主要原因?！ ?2）節(jié)省裝修成本 相對于客戶自行裝修，發(fā)展商統(tǒng)一集約型裝修，可以節(jié)省 30％的材料費(fèi)?！ ?3）避免裝修的污染 業(yè)主自行裝修，裝修垃圾、塵土、噪音等對于園區(qū)環(huán)境都產(chǎn)生污染，降低了樓盤的形象，精裝修交房，則完全規(guī)避 了這一問題，保持了景觀環(huán)境的不被破壞和良好的園區(qū)形象?！ ?4）緩解客戶首付壓力 為購房者緩解首付壓力，將后期裝修款貸款解決，緩解客戶首付后裝修款項(xiàng)的壓力。對開發(fā)商： 1）尋求提高售價的產(chǎn)品理由 提供精裝修交房，則為項(xiàng)目的高售價尋找到了合適的理由，且普遍實(shí)際裝修成本要低于對外報價?！ ?2）有效避稅 在多種的避稅方法中，提高開發(fā)成本的方法被很多房地產(chǎn)企業(yè)采用，而提高成本的一種有效途徑就是精裝修交房?！ ?3）增加產(chǎn)品附加值，提升項(xiàng)目形象 提供精裝修住宅，為自身進(jìn)行 “ 鍍金 ” ，增加了項(xiàng)目的附加價值，甚至可以成為項(xiàng)目的一個賣點(diǎn)加以利用。 4）隱藏部分房屋問題 隱藏一些視覺上較明顯的戶型弊端，提升客戶對產(chǎn)品的認(rèn)可。精裝修交房無論對客戶，對開發(fā)商都有巨大的益處， 尤其針對投資客戶，客戶實(shí)現(xiàn)拎包即住，開發(fā)商實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品高形象、高售價，具體益處體現(xiàn)在以下幾個方面：精裝修交房 大堂、走道等公共空間 —— 公共空間是入室的第一步，提供高檔次的公共空間精裝修可以直接提升客戶對項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)可，形成客戶的對項(xiàng)目空間 “ 尊貴感 ” 的第一感覺。↑ 大堂挑高：2層的挑高空間，高達(dá) 10米的酒店式入戶大堂，體現(xiàn)業(yè)主的尊貴，以及整體的氣勢?！?入口接待區(qū)：方便臨時的賓客接待與等候，體現(xiàn)業(yè)主身份，以及完善的安防，保證業(yè)主私密生活?！?信報箱：統(tǒng)一整齊的信報服務(wù)?！?訪客等候：設(shè)置統(tǒng)一的訪客接待等候區(qū)，側(cè)面提升客戶的尊貴感?！?IC 卡準(zhǔn)入式智能電梯 ：采用國際知名品牌智能化高速電梯，拔高項(xiàng)目檔次，提高作為高檔次樓盤的安全性；提供專人電梯服務(wù)，讓客戶感受貴賓待遇?！?電梯廳豪華裝修：石材及燈光處理采用高標(biāo)準(zhǔn)，大理石及金色燈光結(jié)合，共同營造富麗堂皇的電梯間豪華和貴氣。電梯廳、走道 —— 提供高品質(zhì)、高速、知名品牌電梯 ，電梯廳精裝修，拔高項(xiàng)目檔次，突出高端形象，提供價格支撐。電梯品牌備選：216。三菱原裝；216。蒂森克虜伯；216。日立原裝精裝修交房戶內(nèi)精裝修 —— 精裝修可 有效提升項(xiàng)目形象 ，支撐高售價。為客戶提供拎包即住的方便，同時便于投資客戶投資， 免卻后期裝修煩惱 。為體現(xiàn)裝修風(fēng)格的獨(dú)特性， 建議提供不同裝修菜單供客戶選擇 。參考裝修標(biāo)準(zhǔn) 10001500元 /平米。產(chǎn)品類別 面積區(qū)間 總面積 套數(shù) 套數(shù)比一室 4261 1119 %一室一廳 5275 263 %兩室一廳 6387 234 %12樓公寓產(chǎn)品配比根據(jù)產(chǎn)品體量，建議一室、一室一廳提供 3種裝修菜單，二室一廳提供 2種裝修菜單供客戶選擇。聯(lián)系裝修公司進(jìn)行詳談，裝修部位如下：裝修部位：? 門窗： 入戶門、室內(nèi)門、室內(nèi)墻、頂棚、地面：木地板、壁紙、漆頂，局部吊頂? 廚房： 瓷磚、櫥柜、水槽、水龍頭、廚寶、抽油煙機(jī)、灶具等? 衛(wèi)生間： 瓷磚、潔具、坐便器、洗手盆、熱水器、臺盆、龍頭、整體沐浴隔斷、浴霸、浴盆、浴巾架、花
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